📖 ZKIZ Archives

上車買樓財技實戰天書 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/03/blog-post_31.html

看完一本書《上車買樓財技實戰天書》，今天寫寫讀後感。這本書是由熱門blogger「第一桶金」所寫的，已經不是第一本暢銷書了，止凡也被這本書的「財技實戰」這個概念所吸引而買了回來。

實際上，整本書給我的驚喜不多，主要篇章都是有系統地講解買賣物業要註意的地方，始終我早已是有樓之人，對於上車買樓的程序可謂相當了解，不過，我從來都深信，書看多了不會蝕本的，而且書中也分享了一些有趣故事，也覺不錯。

 其中一個故事，記得之前在某地方也有看過，這就是買入一些上手業主乃聯名戶口的物業時要註意的地方。故事中就是一名新手樓主，跟業主（先生）簽好臨約之後，誰之原來另一名業主（太太）反對賣樓，在這個情況之下，原來合約可以無效，因為沒有書面寫到先生已獲另外業主受權買賣，經紀當然袖手旁觀，始終買賣成功與否，她的傭金都不會少的。

 之後，準業主約太太出來談判，無不是需要加價，這就如先生跟太太串通一樣，額外加多10萬給太太就可以賣。但跟律師討論過，這會被ICAC檢控的，不行。而之前交出的支票予先生，到銀行提走款項使這支票不能兌現，這又能否可行呢？這又不行，因為太太如果改變主意答應買賣，不能兌現支票可以被控告的，這樣「半天釣」的情況，實在進退兩難。大家可以看看這書了解結果如何。

 另外，我最喜歡看的是書本較後部份的個案分享，找來幾位真人真事的買樓上車故事，好像一個社會的小縮影，書中把故事人物的背景及過去思維都描述出來，讓我看到自己生活圏子以外的人有什麼想法。近日更有些書中的個案主角今天被傳媒報導，引來社會不少人討論。

 就好像其中一個個案，主角是一名貪玩少女，她身邊的朋友每一個都是「月光族」，周身名牌，沒有一份工作做得長的。其中有朋友可以年紀輕輕就手帶名錶Rolex，沒錢買的，都是利用利用卡分期，每月供2000多元就有名錶。原來有些生活圏子的朋友是在供手錶的，我們都會聽過供樓、供車，我真的很少聽見話供錶的。

當然，書中所描述的，是主角一個痛定思痛，改變自己，成為物業投資高手的故事，算是轉型之後，她回看身邊朋友，還是感慨不已。仍然有滿身名牌的美少女，每天出入市區「劏房」，繼續有錢租樓，無錢找朋友「寄住」的生活，看來還有不少人嚴重欠缺財務知識呢。

 這本書對年青人是很有啟發性的，真可恨為何在幾年前置業時沒有這類書籍出版，否則讀一本後就等於不知多少個晚上的資料搜集了，事半功倍，自然能有更好掌握。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=139421
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019