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融綠上演地產版“宮心計” 宋衛平回應內有文章

邦地產記者 林東嶽 發自上海

12月31日早間，融創中國控股有限公司宣布，12月30日，融創中國的全資附屬公司LeadSunny與融創綠城訂立股份買賣協議。根據協議，融創中國將以155億元收購融綠全部股權及債權，上海融綠平臺最終歸屬融創方面。

就在各方對融創最終發布的公告熱議之時，下午劇情卻再次出現大反轉。綠城董秘馮征在接受媒體采訪時表示，“融創做了一件我們綠城沒有同意的事情，是他們單方面公布。”有媒體報道，宋衛平更是直截了當回應“他們在臨走前撈盡可能撈的”。

為此，邦地產致電宋衛平秘書柳思嘉，最終確認綠城方面並未同意此事，融創發布公告屬於單方面行為，目前各項事宜還在磋商當中，具體信息目前還不便透露。

邦地產註意到，融創發布公告後，綠城股價意外逆市上揚，股價攀升至7.7元/股，漲幅高達3.08%，市場對綠城失去上海融綠平臺的解讀也可謂詭異：股價上揚或許是因為155億元的標的收購價格比我們想象的都要高。

而綠城中國董事長宋衛平向媒體說的那句“他們在臨走前撈盡可能撈的”更內有文章，引人遐想：融綠這對曾經的兄弟，不僅可能陌路，甚至成為各自的對立面？

融綠之爭將跨年

    本以為融、綠之爭將隨著中交建的入主綠城，而在今年告一段落。不料，這場爭奪還在延續，只是爭奪對象由綠城變為了融綠。

今天（12月31日）上午，融創發布公告稱，根據股份買賣協議，LeadSunny將向或促使其指定附屬公司向融創綠城收購境外目標公司的全部股權及債權，並連同境外目標公司自股份買賣協議訂立日期起計的所有權利，總代價為人民幣64.02億元，當中包括境外目標股權代價人民幣56.77億元（可予調整）及境外目標債權代價人民幣7.25億元。LeadSunny應付的境外交易代價將以現金形式向融創綠城支付，將由融創中國的內部資源撥付。

    而境內目標公司的股權和債權則由融創中國全資附屬公司天津融創奧城負責收購。融創奧城與上海融創綠城訂立股權買賣框架協議及債務承擔框架協議，以共計91.44億元向上海融創綠城收購上海、蘇州、無錫、天津及常州境內目標公司股權及債權。

老宋能順利將綠城轉賣給中交集團，外界都認為宋衛平肯定在某些方面做出了讓步，其中可能性最大的就是融綠平臺的歸屬。

在綠城和中交召開新聞發布會上，曾有記者向老宋提問融綠平臺的最終歸屬。當時老宋回應稱，“融綠歸屬屬於商業機密，上市公司很多業務處置受重大信息披露規則制約，因此不方便透露，但是所有的規則都是公平的。”

“公平”二字讓人浮想聯翩，外界都以為老宋很可能以犧牲融綠平臺為代價來換得孫宏斌的退出，因此今天一早融創方面發布公告之爭，所有人都誤以為此事終於塵埃落定。

對孫宏斌而言，雖然和綠城“分手”，但是最終如果能順利獲得融綠平臺，也算是失之東隅，收之桑榆。可是，這一切並未按照所有人想象的劇情向下發展，僅僅半天之後，劇情急轉直下，讓人大跌眼鏡。

放棄融綠不容易

    中交集團入主綠城之後，融創和綠城之間最後的瓜葛就是融綠平臺。外界對融綠之爭的最後關註也都聚焦於此。

老宋在12月24日的新聞發布會上幾乎完全否定了融綠方面的經營方式，融創的人也將全部離開綠城。而融創在此前的終止公告中說得也很明確，“雙方在經營理念上有很大分歧”。如此看來，雙方合作已經沒有必要繼續，融綠平臺最終歸於一方幾乎是確定的。

一位接近融綠平臺的消息人士向邦地產表示，“融綠平臺的項目基本都是由融創操盤，在雙方合作的這兩年時間里，植入的融創基因很濃，在改良了綠城的產品定位以及市場接受度之後，融綠平臺的項目銷售也非常好。”

如此看來，融綠平臺最終情歸融創也是情理之中。但是綠城方面又怎麽心甘情願放棄這麽優質的資產呢？

有業內人士向邦地產表示，宋衛平不願輕易放手的最主要原因還是在於融綠平臺資產的優質性。根據融綠的業績顯示，2013年，融綠網簽額達155億元，上海區域以112.07億元的網簽額排名上海市場銷售第三。截至2014年11月底，融綠以152.63億元的成交額位居上海商品住宅銷售額榜首。待推貨值過千億，上海土地儲備就超過200萬平米。面對如此優質的資產，綠城方面怎肯輕易放手？

此外，這位業內人士還表示，九龍倉方面極有可能也不願意看到融創方面獨占融綠平臺。如果綠城就此將融綠平臺割讓給融創，想必老宋也很難向九龍倉和廣大綠城股東給出一個滿意的交待。

現在看來，面對早已撕破臉皮的老宋，沈默已久的孫宏斌似乎並沒有太多辦法，最後會不會吃啞巴虧還不得而知。2014年融綠之爭這場鬧劇估計很難收場，明年這番纏鬥或將繼續。