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美國房地產市場2015年難言驚喜

來源: http://wallstreetcn.com/node/212697

美國房地產市場過去數年對於提振整體經濟複蘇影響甚微。進入2015年之後，市場也恐難有任何明顯的改變跡象。房價出現大漲或者大跌的可能性都非常低。

全美房地產經濟學人協會周三表示，11月尚未完工的新建房屋預銷售合同季調後同比增長4.1%，環比增長0.8%。該數據為2013年8月以來新高。本周最新公布的數據則顯示二手房銷售量為2014年第三高。

但是與此同時，購房者對於房價的回升和房屋質量抱怨頗多。房產中介公司Redfin的CEO Glenn Kelman,表示，“市場已經過熱，購房者對於目前的價格十分敏感。”該公司首席經濟學家Nela Richardson也認為，“2015年樓市的吸引力可能會降低，盡管小型房源可能會繼續漲價，但是整體的市場需求正在減弱。”

在兩年的反彈之後，2013年美國樓市的市場需求開始減弱，而2014年這種情況也並未改變。目前30年抵押貸款利率為3.87%，接近去年最低水平。

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美國2014年1到11月二手房銷售整體同比下滑4%，新房銷售在2014年則沒有明顯變化，距離經濟學家年初預估的兩位數增長速度相距甚遠。這部分原因是因為地產商更樂於建造更貴更大的房型。

市場對於2015年樓市前景看法不一。研究公司Zelman & Associates預計2015年和2016年房價增長將達到4%和3%。但是Kelman卻認為，“如果房地產市場希望見到更健康的全面需求複蘇，那麽房價必須走低。”

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