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富豪玩謝景賢里-渝太地產(75)、中渝置地(1224)、渝港國際(613)、港通控股(32)

>2007-09-27  NextMagazine近日成為城中熱話的景賢里，神秘買家身份呼之欲出。據買賣合約顯示，代表買方簽約者，正是上市公司渝太地產的董事總經理黃志強。

其老闆張松橋，有「重慶李嘉誠」之稱，但實質無論在重慶，還是香港，資產都不是李嘉誠級數；反而他經常「鋪橋搭路」，並成功「越級」攀附鄭裕彤、劉鑾雄等富豪。這個小圈子，被富豪界戲稱為「共榮圈」。

今次破壞景賢里引起公憤，張松橋與劉鑾雄皆否認有份購入，前者並推庄給一名內地朋友。這個共榮圈，只能共榮，不能共辱。

自從揭發景賢里被「偷雞」拆毀後，張松橋一直連聲否認與事件有關；直至傳媒再揭發其馬仔黃志強正是買賣合約簽名人，黃志強才迫不得已出來交代。他繼續否認張松橋為買家，並解釋買家為張松橋的內地朋友，只是找他代為簽名。他自相矛

盾地向傳媒說：「新買家相當欣賞景賢里的古建築……對於不可拆卸重建感到驚訝。」

不 過，當初有份揭發「景賢里事件」的一班師奶兵團，均認為買家無可能不知道景賢里有機會列為古蹟，幕後買家根本就是處心積慮要拆毀景賢里。其中師奶團團員之 一，公民黨創黨黨員陳淑莊大律師，便憤憤不平地說：「我哋偷偷地去監視同影相時，發現工人鑿牆，喺呢度鑿一忽，再喺嗰度鑿一忽，到最後成幅牆度度都有窿， 無忽完整，正常嘅工程點會咁做呀？相信修補唔番。」她又補充：「而且正常嘅買賣程序，律師一定會將買入物業嘅風險講俾買家聽，當中包括列為古蹟嘅風險。除 非律師失職，否則買家又點會唔知？」

而跟據買賣合約記錄，這宗四億三千萬元的交易，在今年七月七日簽訂，並應在九月二十日前找清九成餘數。不過買家在限期前兩週已找清餘數，並派工人馬上拆屋。

據行內流傳，有人眼見早前的皇后碼頭事件，鬧至火紅火綠，但政府一樣有理無理，將皇后碼頭火速拆毀，遂有意效法，速戰速決，誰知卻拆出個大頭佛。

敏感時刻保持低調

整 件事由始至終，黃志強的老闆張松橋都沒有現身。張松橋現時是四間上市公司，包括渝港國際、渝太地產、港通控股及中渝置地的主席，公司總市值逾二百六十億 元。本週一渝太系發表中期業績，張松橋並無出席；代表主持大局的中渝置地副主席林孝文，表示張松橋因要處理私事而缺席，問到是否忙於處理景賢里事件，林孝 文只「嘿嘿」乾笑兩聲回應。

張松橋在香港及重慶兩地都不算很出名，反而他經常以「中間人」身份，拉攏好友炒股炒樓兼夾齊齊食大茶飯，才更為行內人津津樂道。

張松橋原籍四川重慶，據知父親在政府僑務部門工作，所以十五歲已拿單程證來港，八五年即二十歲時，成立渝港集團，並以中港貿易起家。當時無論是儀器、雨傘、計算機、機械錶、電子手錶、卡式帶，以至二手汽車，只要國內有需求，他就供應。

張松橋身家

加州花園打響頭炮

這 倒賣生意讓張松橋賺了第一桶金，九三年渝港國際在香港上市，當時二十九歲的張松橋成為最年青的上市公司主席之一。同時他又在當時一片荒涼的重慶北部，買下 二千畝農地，部分發展成重慶的「加州花園」。一名當地地產代理憶述說：「當時加州花園好轟動o架，因為重慶啲樓房通常是幾層高的單幢樓。加州花園係重慶第 一個大型屋苑，規模類似香港嘅太古城，所以大家就叫張松橋做『重慶李嘉誠』。」

到九九年，上市僅半年的包裝盒經銷商確利達，大股東林孝文醫 生，即富商李嘉誠的襟弟，被證券行斬倉，張松橋低位掃貨成為確利達大股東，改名中渝置地並向公司注入重慶物業，此後林孝文淪為他的一隻「馬仔」。○○年， 他以六億購入持有尖沙咀彩星中心及中環世紀廣場的彩星地產股份，成最大股東，並改名渝太地產。又過一年，他再向九龍倉收購持有香港駕駛學院， 及西隧管理權的港通控股，成為渝太系的現金牛。張松橋旗下上市公司都有多次配股集資記錄，大玩財技；而張松橋亦與股壇中人莊友堅及蕭若元等相熟。

到○四、○五年，他分別以一點三八億及四點三億購入山頂道一號及歌賦山道一號，令他在商界名聲更響，估計現時身家約一百五十億元。

家鄉倒模香港豪宅

不 過，一名認識他的富商說，張松橋最出名的，是他為友人「鋪橋搭路」的伎倆：「他最擅長搞人際關係，佢喺香港，就話自己係地道重慶人，識好多重慶以至內地其 他地方嘅高官，可以幫手鋪橋搭路。喺重慶，佢就當正自己係香港人，話識好多香港富豪，可以幫手建設祖國，佢仲成日將香港嗰套引入重慶。」

最 新力作，是將「山頂道一號」搬入重慶。他在重慶一塊荒涼的小山頂地皮上，興建有七百個單位的公寓，並起名「山頂道一號」，但由於位置荒涼，對面就是精神病 院，故反應平平。在重慶從事地產代理的李先生說，張松橋在當地的發展只屬中規中矩，「重慶三大地產商分別是龍湖、金科及華宇，張松橋那家雖是老牌公司，但 規模不及前三者，而且他一直不算特別積極。」

據知他去年一直急於放售手頭持有，一直放租的淺水灣九十三號寶晶苑項目，就是急於套現回重慶發展地產。而他亦繼續以「地頭蟲」身份，為香港的好友搭路，食大茶飯兼齊齊搵大錢，當中包括在兩個月前，夥同好友劉鑾雄及信和置業，以四十億高價購下重慶江北區華新街一幅住宅地王。

手持古蹟有數講

「張松橋同大劉（劉鑾雄）真係好熟，大劉暱稱佢做『阿嬌』，點解就唔知啦。而張松橋話自己唔熟悉香港，喺香港買賣任何物業，都一定問大劉意見。」一名知情人士說。

其中張松橋購入的山頂道一號，便是由劉鑾雄充當「紅娘」，促成交易。而大劉在世邦魏理士的御用經紀Henry林，亦負責接洽大部分交易。在好友介紹下，張松橋亦認識了楊受成及鄭裕彤等富豪，一眾人等會到酒店或賭廳鋤大弟。

張松橋與大劉這兩名好兄弟，亦不約而同睇中景賢里，分別有前往參觀。而今年初景賢里透過一間國際級物業代理行低調招標時，張松橋亦曾洽購。行內人指張松橋今 年初以五億五出售歌賦山道一號，兩年間大賺一億二千萬，食髓知味下，對獨立排屋特別感興趣。現時景賢里被暫定為古蹟，解決方法包括以金錢賠償或換地等。而 巧合地，劉鑾雄持有的華人置業，亦正與有關當局傾談手上灣仔街市的保留方案。華置早在十年前，已和市建局為此達成商業協議。華置承諾暫時不會清拆街市。

若市建局向華置購回灣仔街市，業界估計涉及高達十三億元發展損失的賠償；而非金錢補償方案就包括在街市「後山」，即律敦治醫院旁的賽馬會公園及一帶山坡，平整一幅地皮「換地」。這可能會是華置的如意算盤。