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卡塔爾投資局將以11億英鎊買下匯豐全球總部大樓

來源: http://wallstreetcn.com/node/209921

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據英國《金融時報》周一援引知情人士稱，卡塔爾的主權財富基金——卡塔爾投資局（Qatar Investment Authority）已經同意以11億英鎊（約合18億美元）收購匯豐控股的全球總部，這是倫敦最大也是價格最高的辦公樓。這再次表明，身為全球金融中心的倫敦，其商業不動產市場仍舊十分強大。

消息人士透露，卡塔爾投資局將以略高於11億英鎊的價格從韓國國民年金公團（National Pension Service）手中收購這幢辦公樓。這一價格刷新了此前由金絲雀碼頭大廈（Canary Wharf Tower）創下的歷史紀錄，這幢大廈在2006年以10.9億英鎊的價格被西班牙房地產公司Metrovacesa收購。

在2008年，由於西班牙最大不動產開發商Metrovacesa陷入財務困境的緣故，匯豐控股不得不從該公司手中收回了總部大樓的所有權，隨後該行以將近8億英鎊（按當下匯率折算約合13億美元）的價格將其出售給了韓國國民年金公團。匯豐控股對這幢辦公樓簽有一份租期為13年的租約，而據熟知初步安排的消息人士稱，該行已經承諾將根據通脹情況來每年對租金進行審查，並承諾租金只會上調而不會降低。

去年，匯豐控股排除了將總部遷往中國香港的可能性，在歐盟對銀行家獎金實施了更加嚴格的限制性措施的情況下仍舊選擇留在英國。

雖然這項交易是英國市場上最大的單幢辦公樓出售交易，但卻並非最大的房產購買交易。去年底，黑石集團將其所持倫敦市Broadgate複合式辦公物業的50%股份出售給新加坡主權財富基金——新加坡政府投資公司；美國億萬富豪迪克蘭·伊茲米爾利安（Dikran Izmirlian）則已經將More London物業出售給了科威特國有房地產公司St Martins，這兩項交易的金額均達到了17億英鎊（按當下匯率折算約合27億美元）左右。

匯豐控股的全球總部大樓是由著名建築事務所Foster + Partners在2002年設計建造的。

在這項交易中，摩根大通資產管理公司擔任韓國國民年金公團的顧問機構。卡塔爾投資局和韓國國民年金公團均拒絕就此消息置評。該交易的賣方代理是GM Real Estate和JLL。

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