為什麽中國人偏愛澳洲房產？

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來源: http://wallstreetcn.com/node/209842

中國人近些年大肆購置澳大利亞房產，甚至已經成為澳洲樓市的頭號國際大買家。

香港券商CLSA所做的一項澳洲房地產業調查結果顯示，中國是當前澳大利亞樓市最大的外國投資來源。今年，中國人仍在持續購買澳洲房產。

圖：2013年澳洲樓市中的國外投資額

圖：澳洲公寓樓申請數量

圖：澳洲房地產審批數量和CLSA的預期

不過，中國人並不是單純為了迅速賺取租金或者最終出售房產而發財。他們買房還有其他理由。

CLSA在報告中表示：

中國對澳洲房產持續增長的興趣背後有一系列驅動力——最重要的一條就是：沒有簡單的投資產品供人們選擇。

另外一個關鍵的原因就是持續增長的移民需要。有些中國人喜歡在心儀的移民目標國購置房產。

澳洲曾在2012年推出“重大投資者簽證（SIV）”制度，自實施以來超過90%的申請者都來自中國。但按照該簽證的規定，相關投資資金不能直接購買澳洲房產。由於澳洲房產具有永久產權且今年總體處於穩健升值通道，一些申請人會提前在澳洲購房。

這又引出了另一個重要動因——將澳洲房產作為投資品。澳洲房產不僅具有上述優點，而且也是將資金轉移出中國的委婉托辭。部分購房者可能為了躲避國內的政治和經濟風險而選擇居住在澳洲。

中國人在澳洲購房還要考慮其他因素。比如澳大利亞良好的教育體系，這個國家也沒有中國那麽嚴重的環境汙染和食品安全問題。

在很多中國人看來，從投資和移民兩方面綜合考量，澳大利亞是僅次於加拿大的選擇。而澳大利亞新南威爾士州（New South Wales）和維多利亞（Victoria ）最受中國人青睞。

但澳大利亞政府並不只是歡樂地埋頭數錢。澳洲聯儲目前不僅擔憂海外投資者較高的貸款水平，而且對中國大筆的購房資金是否能夠持續下去心存質疑。

中國人今日的海外購房大潮像極了當年的日本。

上世紀80年代末到90年代初，經濟高速發展的日本迅速發家致富，財富大幅增長的國民當時同樣在海外大肆出手購買資產。日本對澳洲樓市的投資規模從接近於零大舉增至80年代末的650億美元，而在1992年則驟然下降70%。

但CLSA認為，這波中國人買房潮與當年的日本人存在明顯差異：

我們認為，這次有顯著的差異。最明顯的是，這次是個人推動著中國投資周期，其中的影響動機並非來自金融，而是資產多樣化和潛在的移民需求。