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施華洛世奇將進軍中國房地產，會亮瞎眼嗎？

阿瑪尼、LV、範思哲、愛馬仕、施華洛世奇.....這些奢侈品牌最近在忙什麽？答案是房地產！

據第一財經日報消息，10月9日，位於奧地利的施華洛世奇建築團隊相關負責人娜佳·布萊克妮（Nadja Brakonier）透露，迪拜的超奢華住宅項目只是施華洛奇公司在亞洲、歐洲和中東房地產布局中的一小部分。目前，該公司正向北京以及其他幾個中國內地城市下手，不過，由於涉及商業秘密，簽訂協議後施華洛世奇才會公布其他幾個城市的名字。

施華洛世奇公司正在全球地產領域下著一盤很大的棋，而其走出的第一步是迪拜項目。

據澎湃新聞消息，2014年8月，施華洛世奇與總部位於迪拜的的房地產開發商Tebyan簽署了合作協議。雙方將在迪拜碼頭區共同建造名為“施華洛世奇奇妙空間”的超奢華度假風格住宅，該項目包括兩棟地上分別為29層和14層高的塔樓，共擁有370多個房間，雙塔在4層將通過平臺連接，被外界稱為“Sparkle Tower”。

住宅將采用以水晶為主題的創新，包括閃閃發光的照明方案及水晶內部裝飾等等，住戶在家中可以看到迪拜碼頭、朱美拉海灘酒店和廣闊的海景。整個項目的成本價估計在數十億迪拉姆（約16.7億元人民幣），初步擬定將於於10月13日正式開工，2016年12月竣工。

目前，Tebyan已準備啟動預銷售，Tebyan的高層人員拒絕透露具體銷售價格。

有市場人士分析稱，在迪拜濱海地區周圍，優質的住宅報價在每平方尺3006元人民幣至3340元人民幣（1平方尺=0.1平方米）。而此次住宅項目的客戶經理稱，Sparkle Tower最低級的房屋售價每平方尺在1300迪拉姆（約2170元人民幣），而高級住宅的售價每平方尺將在1700至2000迪拉姆（約2838元人民幣至3339元人民幣）。

前述第一財經日報消息，迪拜項目的實施讓施華洛世奇備受鼓舞。娜佳介紹，公司肯定會繼續與各國房地產業的高端項目合作，其中一些項目已經在運作，關註的地區包括印度等亞洲國家、靠近中東和歐洲的國家。

中國也在施華洛世奇的布局之中。施華洛世奇已經跟北京以及其他幾個城市的相關公司進行了商業接觸。而至於這些地產項目建成後的用途是什麽尚未確定，但肯定是酒店迎賓用途或是住宅用途這二者之一，而且目標客戶群體的定位均是高端人群。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對南方周末網表示，施華洛世奇進軍中國高端物業開發，主要是圍繞既有業務而搭建平臺，目標是為其高端生活方式的推廣提供一個軟硬件的空間。隨著在中國奢侈品業務的不斷開拓，施華洛世奇逐漸對國內相應群體的消費特征及空白市場有更深的領悟，通過開發相應項目，能夠形成更大的圈層以反哺其奢侈品業務，同時這也反映出中國消費結構正經歷一個升級轉型的過程。

不過，施華洛世奇並非唯一跨界進軍地產業的大牌，越來越多奢侈品牌跨界地產，而且衍生出多種合作模式。

有不少奢侈品牌通過與地產企業共同開發自主品牌進行合作。據新京報消息，2014年年初，阿瑪尼集團宣布，其旗下的阿瑪尼室內設計工作室將與門里集團攜手，在中國成都設計並打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術公寓。其住宅將會在2014年下半年發售，項目將於2016年完成。

而今年8月，意大利奢侈品品牌芬迪 (Fendi) 宣布首次進軍房地產行業，聯合阿根廷豪華地產商在美國邁阿密開發地產項目，這是一幢12層高的面海大樓，樓內有58間獨立公寓，以品牌家具作為裝潢，售價在每套500萬至2200萬美元之間，預計將於2016年夏竣工。

在此之前，LV、範思哲、愛馬仕、阿斯頓馬丁等奢侈大牌在近幾年都已紛紛踏上高端房地產開發的道路。

據雲南信息時報消息，在地產項目的配置、設計中融入奢侈品品牌元素，也成為時下奢侈品進軍房地產市場的方式之一。如新加坡高端豪宅地產商SC環球推出的旗艦豪宅項目馬克百德The Marq，其公寓的內部設計和裝飾都是由愛馬仕負責完成，項目融合了SC環球的創新性建築設計及愛馬仕獨特而經典優雅的室內裝飾風格。

根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，2014年9月29日至10月5日，40個主要城市土地推出量環比減少4%，成交量環比減少38%，出讓金環比增加53%。其中，24個城市無土地推出，30個城市無土地成交。而在房產成交方面，38個城市累計成交面積明顯下降，環比下降39%，其中36個城市成交環比下降，下降城市超九成。

有業內人士認為，隨著房地產市場的調控深入，尤其是商業地產同質化問題的日趨嚴重，對於今年國內遇冷的房地產來說，與奢侈品的合作可能也是一種契機。地產與奢侈品更緊密地結合，奢侈品借由這樣一種途徑進入並滲透進每個人的生活，在競爭日趨激烈的市場環境下，企業與互補性的其他企業的品牌進行合作，通過比競爭對手帶給消費者更好的“互補性”用戶體驗從而驅動消費者購買行為的一種新興的理念和方式。