索羅斯們爭相搶購 西班牙房產成頂級投資目標
來源: http://wallstreetcn.com/node/100141
索羅斯、高盛等國際投資大鱷正攜帶大規模資金爭相奔向西班牙房地產市場，他們押註該國經濟將持續複蘇。
7月17日，西班牙信貸銀行加泰羅尼亞銀行(Catalunya Banc)發布公開聲明稱，將以36億歐元向黑石集團出售價值64億歐元(約合87億美元)的抵押貸款資產。黑石集團是全球最大的資產管理公司。
黑石購買的這些抵押貸款資產多數由西班牙加泰羅納尼亞地區房屋的抵押貸款構成。
過去幾年，這些國際投資者湧入愛爾蘭房地產市場，推動該國低迷的房地產業重新走向繁榮。當前，他們希望在西班牙市場重複同樣的投資熱潮。
自4月起，西班牙啟動了一項名為Hercules的不良國有資產出售計劃。包括黑石購買的這部分抵押貸款資產等多項待售資產將有利於提升西班牙銀行的資本充足率。當前，西班牙銀行業有序重組基金(FROB)正為該國加泰羅尼亞儲蓄銀行(Catalunya Caixa)尋找買主。該儲蓄銀行的資產之前已經過清理。
據國際房地產咨詢公司Cushman & Wakefield介紹，西班牙需要通過該國國有資產管理局出售2000億歐元的資產，其中包括賬面價值達610億歐元的商業房地產。Cushman & Wakefield合夥人Reno Cardiff表示：
今年上半年，西班牙市場恢複了活力，目前是投資者的頂級目標資產之一。
Cushman & Wakefield還稱，西班牙計劃在下半年出售29%的待售資產，約合285億歐元。
FROB在公開的電子郵件聲明中表示，這部分抵押貸款組合將轉換為證券化基金，從而令銀行和該基金持有人共同承擔這些住房貸款的違約損失。這些基金等同於賬面價值為42億歐元的貸款。黑石將為此支付36億歐元，而FROB將分擔5.72億歐元。
國際金融大鱷喬治·索羅斯也參與了西班牙金融資產的角逐。其他參與競購這些資產的買家還包括阿波羅全球管理公司(Apollo Global Management LLC )、高盛集團、橡樹資本(Oaktree Capital Group LLC)、Cerberus Capital Management LP、孤星基金(Lone Star Funds)。
Cerberus資本管理公司是全球最大的私募基金公司之一。美國私人資本孤星基金擅長處理壞賬，其首席執行官John P. Grayken在上世紀80年代便已處理資產清理信托公司(Resolution Trust Corporation)的儲蓄壞賬而聞名業界。
黑石集團去年還同意出資1.255億歐元購買一組西班牙馬德里公寓。不僅如此，黑石集團總裁和首席執行官Stephen Schwarzman今日還表示，十年以來，隨著集團不斷擴張陷入財務困境的房產業務，黑石管理的低風險房地產總價可能已經高達1000億美元。
核心房地產包含高質量的、易於出租的房地產，比如高檔寫字樓、豪華公寓和購物中心。Stephen Schwarzman還補充稱，黑石的目標是在核心房地產資產中追求10%—12%的凈回報率。
當前，西班牙經濟已經走出了長達六年的經濟衰退。IMF預計，西班牙經濟今年將增長1%。