維港頌實呎破3萬 逼西半山價 貴毗鄰城市花園六成
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GS(14)@2017-04-04 08:43:39【明報專訊】新盤戰場轉移至港島區，長實地產（1113）今年重頭戲北角油街維港頌，昨日以折實平均實呎破3萬元首推76伙，開價逼近西半山豪宅呎價，較毗鄰樓齡逾30年的城市花園呎價貴約六成，創區內新盤開價紀錄。
明報記者 方可兒、林可為
約兩年樓花期的北角維港頌，昨以定價平均實呎46,167元首推76伙，折實均價30,470元。相對新世界（0017）2014年9月推出天后柏傲山首批折實均價2.8萬元，高約9%，為東區近年新盤開價之冠。維港頌首批76伙包括9伙1房、9伙2房、35伙3房及23伙4房單位。若買家選擇即供付款計劃二，可享最高34%直減樓價折扣優惠，若不選用發展商提供的一按計劃，可多享4%現金回贈。扣除最高34%折扣，首批折實售1030萬元至6420.7萬元，折實實呎由23,049元至40,255元。
4房海景樓王6420萬 實呎4萬
首批入場單位為第6座8樓B室（實用面積437方呎1房戶），面向市政大廈，定價1560.7萬元，折實價1030萬元，折實實呎23,571元。至於首批最貴「樓王」為第1座20樓B室，實用面積1595方呎，4房雙套單位，望海景，定價9728.4萬元，折實價6420.7萬元，折實實呎40,255元。事實上，恒地（0012）西半山天匯中低層一伙正在待售、實用面積2123方呎的3房1套單位，折實價7759.6萬元、折實實呎3.66萬元，意味維港頌的樓王單位較西半山豪宅有過之而無不及。
值得注意的是，維港頌以海景作賣點，其中望海景與望內園為主的單位，兩者呎價相差甚遠。首批分佈第1、7座可享海景的4房大戶，平均折實實呎約3.4萬元。相比第6座望內園及樓景為主的1、2房單位，折實實呎約2.7萬元，高逾兩成半。
新地雷霆：海璇獲批預售即開盤
事實上，維港頌為長實繼早年和富中心及城市花園後，集團另一北角臨海矚目地產項目，2011年以62.7億元投得該項目連毗鄰酒店地，平均每方呎樓面地價約8290元。對比項目首批折實實呎30,470元，即使計及建築成本及其他費用，預料發展商可獲不俗利潤。是次首批折實市值已逾23億元，已等同當年中標價37%。
同區新地（0016）維港頌亦磨刀霍霍。對於維港頌開價，新地副董事總經理雷霆回應稱，同業新盤開價不會影響集團銷售部署，旗下海璇獲批預售亦會隨即開盤。另同系南昌站匯璽新錄兩宗撻訂、涉3伙總成交價約2184萬元，新地共殺訂109萬元，並將單位定價調高10%，連同其他單位於周五再推售152伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1106&issue=20170404
維港頌實呎逼4.7萬 北角新高
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GS(14)@2017-10-30 11:21:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1485&issue=20171030
【明報專訊】新地（0016）北角海璇推售如箭在弦，早前發展商表示，憧憬海璇不少單位可創港島分層豪宅新高價。在海璇推售前夕，另一本港龍頭發展商長實（1113）旗下同區維港頌，有高層4房單位以實呎近4.7萬元售出，呎價除創項目新高，亦成北角分層豪宅呎價新紀錄。
長實：惜售餘貨 部分擬加價10%
上述單位為實用面積1417方呎的7座29樓A室，新近以6631.4萬元成交，實呎46,799元，呎價不但創項目新高，亦打破英皇（0163）渣華道現樓單幢盤THE JAVA，本月中1伙頂層36樓連天台特色戶，以7300萬元、實呎45,398元售出的原北角最高紀錄。
長實高級營業經理楊桂玲表示，項目截至上周六晚已售出約320伙，佔可推售343伙約94%，套現104億元。長實地產投資董事黃思聰稱，尚餘可發售23伙，其中11伙包括7座及8座26樓或以上A、B室，將於本周三（11月1日）起停售，該11伙暫未考慮以招標形式推售；另外12伙中低層單位，短期內有機會加價5%至10%。項目共提供378伙，至於上述11伙及未有上載價單的35伙，黃續稱，集團採惜售態度，會視乎市况再作調整。
晉海實呎逼2.1萬 創康城新高
事實上，施政報告出台後，本月中至今已有多個新盤屢錄新高價成交。新地將軍澳日出康城晉海，日前以2236.27萬元、實呎20,978元售出1伙實用面積1066方呎高層4房單位，呎價及成交價均創日出康城新高，並為區內首次有單位實呎突破2萬元關口。
尚珩實呎3.5萬 貴絕沙田
香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚尚珩，早前以招標形式售出5伙，最貴1伙為1 座9、10 樓A 室複式「天池屋」，單位實用面積2840方呎，連528方呎平台及1094方呎天台，以1.004億元成交，實呎35,352元，呎價及成交價均貴絕沙田分層物業。
此外，一手市場亦錄得不少名人入市。以本月成為市場焦點的將軍澳日出康城晉海為例，早前「視帝」陳展鵬斥資1280萬元以母親名義購入1伙高層3房單位。另立法會前議員、民主黨成員李華明亦有資助女兒入市，其女兒以1000萬元購入1個3房戶。
一手沽151伙 維港頌實呎4.96萬
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GS(14)@2018-01-14 21:19:26【明報專訊】在馬鞍山雲海帶動下，昨日一手市場合共沽出151伙，較上一個周六多出1.7倍。當中，雲海佔大多數，但市場亦不乏一手豪宅成交。消息指長實（1113）北角維港頌7座高層A室，實用1417方呎，屬4房標準戶，昨以招標形式售出，成交價約7028萬元，實呎約49,600元，創屋苑標準單位新高。
九肚尚珩實呎2.9萬
香港興業（0480）及南豐合作發展的九肚尚珩，昨以招標形式售出1伙，單位為實用1980方呎的1座7樓B單位，屬4房2套房間隔，成交價5769.92萬元，實呎29,141元。
項目迄今共售出14伙，套現7.12億元。
另九建（0034）香港仔登峰．南岸昨沽出1伙，意味項目全數150個單位全數沽清，全盤平均成交實呎約1.9萬元，套現超過9億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0642&issue=20180114
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