山東街鞋舖21萬續租 減租三成
1 :
GS(14)@2016-06-06 00:28:34【明報專訊】旺角核心零售街舖空置漸增之際，區內街舖更連錄減租續約個案。市場消息稱，繼早前旺角通菜街61號地舖以減租9%、月租約50萬續租予連鎖運動品牌Nike後，同區山東街一個地舖，現由鞋店租用，亦獲減租續租，新租金為21萬元，較2014年舊租減約三成。
面積300方呎 呎租700元
市場稱，山東街59至65號地下A7號舖，面積約300方呎，現由港大零售（1255）旗下品牌Scoops租用，最新以月租約21萬元續租，平均呎租約700元，租金較2014年中簽訂的舊租每月約30萬元，減約9萬或30%。
據悉，早前通菜街61號地舖，面積約850方呎，由Nike以50萬元續租，平均呎租約588元，較舊租金減幅約9%。
另土地註冊處資料顯示，旺角西洋菜南街14至24號地下G舖，最新以月租52萬元續租，按該舖面積約700方呎計，呎租約743元。
上址原租客為服飾連鎖品牌Baleno，市傳2014年舊租約80萬元，現時新租金減約28萬元或35%。
力寶高層呎價2.5萬易手
另一方面，金鐘力寶中心1座高層07室，面積約2500方呎，市場稱，最新以呎價2.5萬元沽出，折合成交價約6250萬元。原業主於2009年以3550萬元購入上址，現沽出帳面獲利2700萬元或76%。
此外，中環威靈頓街一帶，早前連環出現短租及待租舖位後，市場稱，威靈頓街30號（毗鄰鏞記酒家）最新於市場上全幢招租，上址樓高6層連地舖，每層面積約500方呎，意向租金達100萬元，平均呎租約333元；相對去年底至今年初的叫價120萬元，新叫價下調約17％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9688&issue=20160604
【都市傳說】元朗鞋舖開廿年執足廿年 老闆娘：我唔呃客
1 :
GS(14)@2017-11-05 15:55:19老闆娘現時對鞋舖唯一寄望，是可繼續原址經營，不被鄰近的金舖或藥房吞噬。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed元朗大棠路有一間開張了二十多年的「文發皮鞋公司」，這間平平無奇專做街坊生意的鞋舖，竟成為廣被流傳的元朗都市傳說，全因有在元朗長大的網民聲稱，這鞋舖由二十多年前開張當日，門口就貼着「大特價」、「不計成本」、「瘋狂清貨」等貌似要結業的字眼，結果，結業傳聞傳了二十多年，現今鞋舖依然屹立不倒。
按職員保守估計，店面連同樓上倉庫，全店有超過二萬對鞋，難怪要每天「瘋狂清貨」。
店內差不多每對鞋都會以「大平賣」、「減價」、「清貨」等作招徠。
玲姐是老闆娘，大約二十年前，和剛結婚的丈夫一起在元朗大棠路開了這間鞋舖，專賣香港牌子的水鞋、安全鞋、上學鞋，做街坊生意為主。開始時，鞋舖的規模只有現在的一半，後來越做越大，租了旁邊的舖位，才成了現時過千呎的舖面，氣場足以媲美相鄰的大型連鎖金舖及藥妝店。鞋舖職員估計，只計鞋舖店面，八大個陳列架放有約近一千隻鞋款，每個鞋款都有不同尺寸、相當數量的存貨，所以鞋舖店面連同樓上的倉庫，保守估計有超過二萬對鞋。「仲有新貨呢？」玲姐補充，由於名牌鞋店和網上鞋店越開越多，競爭激烈，像他們這種做街坊生意的鞋舖也要緊貼潮流，不停入新鞋款才可留得住舊客人。「唔清晒啲舊貨，邊放到咁多新貨？」難怪二十多年來鞋舖日日都要清貨。不少網友笑言，鞋舖由開張當日就開始以結業作宣傳，有欺騙街坊之嫌。玲姐直言，多年前鞋舖曾因業主轉手、未能續約而面臨結業危機，幸好當時兩夫婦最後能說服新業主，才得以繼續經營。所以，結業一事並非宣傳手法，而是真有其事。事實上，鞋舖舖面現時沒有貼出「結業」或相關的字眼，只有「大減價」、「狂減清貨」等字眼，「唔識點宣傳，呢啲口號咪當賣廣告咁貼出嚟囉。」她強調價錢真的如店內標語所說，比外面其他鞋舖便宜。「我唔會呃你。」玲姐強調自己很老實，包括直接跟客人說自己貨品的不是。「我呢度啲鞋賣百幾蚊，唔會好得過啲名牌鞋，都係幾個月貨仔，做得街坊生意就係講個『信』字，所以我呢度啲客唔會多多挑剔，大家都買慣買熟，試好咗，就會買。」鞋舖能夠一直在原址經營二十多年，見證元朗由偏遠地區發展為重點新市鎮，不單連玲姐和丈夫，很多街坊都猜想不到。「變咗好多喇，以前無咁多人，依家多咗好多人、自由行嗰啲」。人多了，鞋舖生意可以受惠嗎？非也。有自由行的地方，就會有金舖、藥房。沿着大棠路一路走，馬路兩旁全都是大型連鎖金舖和藥妝店。被問到租金壓力，玲姐和伙記都笑說，「都計唔到要賣幾多對鞋先夠交租。」玲姐曾考慮過，把鞋舖搬到租金較便宜的地區，甚至搬離元朗，但始終捨不得二十多慢慢積累下來的街坊情，「有啲老豆會帶住個仔嚟買鞋，然後同個仔講，佢細細個都係喺度買鞋咁㗎。」試問現時香港，能如此細數街坊情懷的店舖，剩下多少？現時的玲姐，不再希望鞋舖如舊日般可以賺到錢，可以細舖換大舖，只希望能原址繼續經營下去，成為屹立於金舖、藥房中間的一個奇葩。文發皮鞋公司，其實可算是個勵志的香港傳奇吧！文發皮鞋公司地址：元朗青山公路元朗段10號製作：怪奇
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171105/20204665
【年輕老闆】港大生被踢出校 搞網店轉開4千呎鞋舖
1 :
GS(14)@2018-02-21 06:30:54吳梓歡（Theo）今年才26歲，已成功創業，開設了波鞋店Second Kill，不過原來他原本是香港大學土木工程系學生，卻因成績太差，讀了一年便被踢出校。
一click免費下載《籽想去東京》旅遊指南：
http://bit.ly/2rSv4c4全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
波鞋友，除了鍾意儲波鞋，也有不少會做下網上買賣，賺多個錢，又去買新鞋，能夠以買賣波鞋賺錢的作生意，相信也是不是波鞋友的理想職業。吳梓歡（Theo）今年才26歲，幾年間已經由小小網店，變到如今開了大舖，不過大家唔好誤會，Theo完全唔係一個波鞋發燒友，屋企更只有幾對波鞋，做老細，可說是因為一個美麗的錯有錯着，卻讓他開始了出乎自己意料的的人生。
「其實我中學時的公開考試的成績還不錯，咁有得揀港大梗係揀港大！但就冇認真了解過自己的興趣，又冇了解過學科，結果當然是完全跟不上，更越讀越唔想讀。」Theo說。結果一個HKU土木工程系學生，只讀了一年便無以為繼，因成績太差而被勒令退學。「突然冇書讀都有點不知所措，之後亦試過做了幾份不同的工作，但卻發現自己是比較喜歡自由工作，自己管理自己工作時間的人。」偶然機會下，Theo發現在美國有一個品牌的波鞋，價格比香港便宜：「我本身並不是一個波鞋的狂熱份子，屋企沒太多波鞋，只有幾對，當初只是覺得有差價，有利可圖，便在不太熟悉的情況下，花了大量時間去做資料搜集去研究。」做足準備便嘗試引入並在網上銷售，結果成績不俗，更讓他發現自己喜歡在網上左搵右搵，做資料搜集和格價。「起初只是網上買賣，後來交收越來越多，便想到找一個小舖，讓客人取貨，也可讓客人試穿，後來賺多了一點錢，便開了現在較大的（4,000呎）店舖。」
自言不善與人溝通，也不善處理人際關係，卻喜愛上網搵資料格價，做買賣，所以如今他的主要工作也是入貨和處理物流，人力資源就靠拍擋處理。
Theo利用FB、IG、YouTube等，拍片、影相、玩直播，跟客人互動，很快便建立了自己的客戶群，在波鞋界也頗有聲名，訪問當天可見人流相當旺盛。
有趣的是當初被港大踢走，近來卻又被邀回港大跟學生們分享自己的經歷。
「最初的困難是不知道如何去宣傳，因為開始時未建立到信譽和口碑，也未有自己的客戶群，所以我見新聞說有些店舖賣假波鞋，我們便拍YouTube片教人分辨真假鞋，來吸引人注意。」或者這就是年輕人的觸覺Theo利用FB、IG、YouTube等，拍片、影相、玩直播，跟客人互動，很快便建立了自己的客戶群，在波鞋界也頗有聲名，訪問當天可見人流相當旺盛，他更已準備把生意再作拓展，不過你以為他生意成功便完全沒有後悔？「其實感覺上好像自己有些東西是缺失了，有機會也希望能回校園讀書，我之前也有報讀過一些課程，例如學習會計，來幫助自己運作店舖。」他強調讀書是很重要的，只是年輕人們最重要是早點認清自己方向，早點向正確方向努力，雖然他自己本身的例子有點半推半就，但結果也總算成功：「其實我慶幸當時大學的教授作出踢我出校的決定，至少讓我更快知道自己曾走錯方向，也讓我更有決心去做應做的事，現在回想，我真的不能想像自己如果是完成學位才出來創業會結果會係點，又或者我跟本也不會創業。我覺得現時很多年輕人都被自己的學業限制了自己的事業，他們可能在讀一些自己不太感興趣的科目，但總覺得畢業了一定要做相關職業，所以他們未必有動力和決心，去追自己真正的夢想。」
記者：韓繼聰攝影：許先煜、張志孟
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180220/20309438
Next Page