青建5.3億購紹榮鋼鐵廠
1 :
GS(14)@2018-10-05 15:06:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1685&issue=20181005
【明報專訊】近年油塘由工業區轉型住宅區，除剛開價的九建（0034）新盤海傲灣外，未來新供應不絕，主要是多家發展商於過去幾年積極於區內搶地。新近於區內插旗的是具中資背景的青建國際（1240）或有關人士，以5.3億元購入由已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立紹榮鋼鐵持有的東亞庫運紹榮鋼鐵，地盤23,582方呎，現為「綜合發展區（4）」，若以住宅發展，最高地積比率為5倍。
建築商變身發展商
土地註冊處顯示，位於油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵（連同向海延伸地段），自2016年7月1日起，以月租100萬元租予輝榮企業作經營混凝土廠，租期為4年至2020年6月30日。今年9月初連租約售予環宇建築地產有限公司，其公司董事包括青建國際行政總裁王從遠、執行董事張玉強，料為青建國際或有關人士購入。翻查資料，青建國際早於今年8月已透露將進軍本港房地產市場，集團主席鄭永安指，集團本業為建築業務，現定位為發展商，年底希望在港以舊樓重建的模式，開展4個項目，預料均為單幢盤，如果成功將是首次在港賣樓。
未來區內新盤涉逾萬伙
事實上，油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，其潛力亦看高一線。如內房保利置業（0119）今年8月以33億元，擊敗一眾港資投得高超道住宅官地，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9256元，每方呎樓面地價屬區內新高。另信置（0083）及資策（0497）則於今年5月以35億至37億元（連同逾15億元補地價在內）投得港鐵（0066）通風樓發展項目，即每方呎樓面地價1.07萬至1.14萬元。未來短期供應則有五礦地產（0230）崇信街及仁宇圍交界項目，以及宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目已批則，僅未落實補地價，預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
青建國際2億購企業廣場全層
1 :
GS(14)@2018-12-20 11:50:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7348&issue=20181220
【明報專訊】矢志於本港發展的青建國際（1240），昨日宣布以2億元代價收購九龍灣企業廣場3期8樓全層及2樓4個車位，總面積約1.59萬方呎，平均呎價約12,579元，作集團辦公室。翻查資料，青建國際自今年9月起，積極於本港物色發展機會，先以5.3億元購入油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵，並於10月以約1.5億元收購深水埗醫局街4幢舊樓部分業權，現再度購入商廈作辦公室，3個項目共涉資8.8億元。
仲量聯行：上月甲廈5.87萬呎退租
資料顯示，上述企廣3期樓面原業主為太子珠寶鐘錶主席及行政總裁「太子鄧」鄧鉅明，去年3月以1.58億元購入，今年初起以2.1億元放售，是次易手帳面獲利4200萬元，物業1年多升值27%。
此外，仲量聯行發表報告，指甲級寫字樓的租務需求持續放緩，由於租賃需求未能追上租約屆滿所騰空的樓面，租務市場於今年11月錄得5.87萬方呎負吸納量，是自去年5月錄得6.39萬方呎負吸納量後，退租樓面最多的月份。仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，受到中環租戶搬遷所帶動，上月灣仔/銅鑼灣寫字樓租金按月上升0.7%，連續4個月為各主要商業區租金升幅之冠；整體寫字樓市場租金按月上升0.3%，升幅放緩。仲量聯行研究部主管馬安平表示，受經濟持續不明朗及加息風險等因素影響，寫字樓投資市場交投呆滯。
青建國際油塘申建224伙住宅
1 :
GS(14)@2019-03-20 09:29:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2904&issue=20190320
【明報專訊】近年致力於新加坡發展的青建國際（1240），積極開拓在香港的房地產發展，繼上周就深水埗醫局街163至169號舊樓，向土地審裁處申請強拍，以統一業權作重建後，新近再就去年9月以5.3億元購入的油塘東源街18號（現為東亞庫運紹榮鋼鐵），向城規會申請作住宅發展。
總樓面24萬呎 單位平均逾千呎
據城規會文件顯示，上述發展連同部分政府用地一同發展，地盤面積49,837方呎，擬以5倍地積比率發展，即總樓面面積逾24萬方呎，計劃興建兩幢約21層高（包括2層地庫）住宅大廈，提供224個面積約1044方呎的單位，以及148個私家車車位。
除青建國際外，另一中資武夷集團亦積極在港物色發展機會。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，武夷集團繼2017年底以1.12億元購入黃大仙鳴鳳街18至20號全幢物業後，近期又併購毗鄰的22至24號全幢業權逾八成，發展商計劃，將剩餘舊樓單位收購或透過強拍以統一業權，預料整合該兩個地段的總收購成本約2.5億元。
武夷集團擬2.5億收購鳴鳳街舊樓
資料顯示，兩地盤盤合併後面積約3,600方呎，該地段現劃為「住宅（甲類）1」用途，最高發展地積比率為9倍，即最可建樓面約3.24萬方呎的商住物業。
此外，土地審裁處再收到強拍申請，為今年第6宗申請，位於灣仔譚臣街110號及莊士敦道189號，為一幢逾50年的6層高商住舊樓，申請人為安億企業有限公司，其公司董事為譚嘉成，該公司持有上述物業近94%業權；上述項目地盤面積1,466方呎，預計可重建約1.8萬方呎樓面的商廈，物業現估值逾1.5億元。
2 :
GS(14)@2019-03-20 09:29:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3450&issue=20190320
【明報專訊】上世紀1960年代，本港工業發展迅速，東九龍油塘一帶，亦成為工業區，惟隨着本港製造業式微，工廠北移，油塘亦改劃為成綜合發展區；近年，特區政府接連推售油塘區住宅地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，令該區漸漸轉變身成住宅區，並為近年新盤戰場之一。
至於區內近期推出的兩個新盤，包括宏安地產（1243）牽頭的曦臺，上周推出的首批單位涉66伙，折實平均實呎17,578元。
曦臺 海傲灣爆搶客戰
至於去年10月推出的九建（0034）海傲灣，位置較接近鯉魚門，平均呎價約2萬元，現已累售超過240伙，套現超過13億元，項目最高成交呎價為23686元；九建早前已預告，海傲灣最快可於4月獲批入伙紙，並擬提價3%至5%。