兩岸三地：鐵路投資加碼資源股起動 因念
2008-11-06 AppleDaily
溫 總上周外遊時給香港意見和「承諾」，股市一下子在森寒的氣氛中吹來「溫暖之風」，爽呀！相比內地市場現在對於任何新政策新規定，好像都沒有甚麼反應，聰明 的政治家又可以佐證香港人愛國的一面啦！雖然無動於衷，但訂下的方向還是要執行。其中已經上馬的「十一五」（第11個五年計劃，從2006至2010）鐵 路投資，國務院最近批准把原來的1.25萬億元（人民幣．下同）總規模，增加到2萬億元；自從06年以來，在建的投資已經達1.2萬億元，餘下的兩年每年 要「花」4000億元，相當於07年全社會固定資產投資的3%。
刺激經濟子彈
國家投放於基建的決心，從來沒有改變，這個也是 西方比較中國和印度成長過程中，前者一個大大優於後者的因素；單在公路建設，97至02年，全國投資1.4萬億元；雖然鐵路同期的投放只有2000億左 右，但這種「循序漸進」的方式，讓中國政府今天有足夠的子彈刺激低迷的經濟。話雖如此，其實公路和鐵路建設的背後有很大的不同，就以資金投放模式，前者過 去以政府和私人企業合作為主，還記得甚麼「公路大王」的傳奇嗎？這種讓私人企業建路，建成後向公路使用者收費作為回報，甚至把公司打包上市的做法，中央政 府一直在觀測和調研有關成效，雖然當中發生連串的貪贓枉法之事，但總的成效也是有目共睹。但在鐵路建設方面，政府相對沒有「開放」這種「公私」關係，所以 大部份投資都是由鐵路部主導，加上各地方政府的財政預算投入這種純政府行為為主。可能也就是這個原因，過去單憑鐵路部的資金，真真是「巧婦難為無米炊」， 單以每公里造價5000萬元計算，鐵路部自有的鐵路建設基金大約為500億元，可建鐵路長度僅為1000公里，和國家提出到2010年要建新線1.7萬公 里的目標，有很大的距離！
打通融資關節
但看官放心，這種「國家不達標」的現象，絕對不會發生在中國（最近食品不達標是無良商 人的行為，與國家無關！）有報道指國家已經把地方發行債券的相關法規提交立法程序，假如日後地方在財政資源方面多了一個管道，鐵路建設的規模將會打通關 節，雖然筆者日後又會聽到這方面的以權謀私事件，但今天關心的，是鐵路和地產一樣，對建築、水泥、鋼材等產業帶來的投資機會！因念
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澳門航綫開通 屯門海濱起動
1 :
GS(14)@2011-02-04 17:20:112010-1-29 iM
農曆新年為傳統樓市旺季，用家置業的意慾甚強。預期觀望新年樓價攀升的情況下，買家紛紛偷步入市撿便宜貨。但受制「額外印花稅」的影響，樓市的流通量減少，令供不應求的情況愈來愈嚴重，樓價不跌反升。曾司長的遏樓市措施，可真是適得其反。
利嘉閣地產董事陳大偉預期，雖然買家置業及追價意慾持續高漲，但盤源買少見少，以及業主叫價高企，交易促成過程難免拉長，預料未來一周屋苑成交量持續下滑，但成交單位造價則渴望貨源疏落的背景下節節上升。
市區盤源愈少，買家不如將眼光投放在冷落了的地區，才能從中尋寶。屯門碼頭區的樓盤地理位置偏遠，一直不是市場焦點。但近日始有用家留意，配合屯門碼頭的來往港澳新航綫即將開通，及新盤即將落成，兩個利好因素勢帶動該區樓價。今期介紹的啟豐園及邁亞美海灣屋苑質素甚佳，擁無敵海景，是喜愛寧靜的住戶的好選擇。暫時兩個屋苑的呎價仍低，部分單位叫價不足200萬元，就能享受海景，縱然地理位置偏遠，但香港海景動輒數百萬，屯門海濱區是買家的好選擇。
啟豐園
啟豐園由南豐發展，屹立在屯門碼頭區已經有18年。啟豐園附近有多個商場，包括由港鐵（00066）興建的海趣坊，內有連鎖食店、超級市場及時裝店等，不需要專程到市中心購物，甚為方便。
啟豐園旁即有輕鐵接駁西鐵屯門站，亦有巴士總站接駁新界其他地區及九龍，4月屯門碼頭將有航綫到澳門，一星期預計約為14班船來往澳門及香港，住客閒時過海玩甚方便；加上屯門有新盤即將建成，勢帶動樓價。美聯物業高級營業經理何啟邦表示，啟豐園成交宗數已超越出招前，用家對屯門碼頭區樓盤需求極大，用家需加快入市。
邁亞美海灣
邁亞美海灣亦位於屯門海濱花園旁，由信和（00083）發展興建，樓齡19年，因此屋苑外牆有陳舊的感覺。
邁亞美海灣是區內唯一有會所的樓盤，有三個網球場，兩個泳池及健身室等，方便住戶。而邁亞美海灣比鄰啟豐園，因此亦享有相同的配套，附近有大商場及輕鐵站。環境同樣清幽。
2 :
龍生(798)@2011-02-09 13:49:37味皇有興趣嗎?
其實我幾鐘意邁亞密, 貪佢平平地又有海景,
大家會否發表意見?
3 :
GS(14)@2011-02-09 21:18:38味皇好似在澳門好重樓債....
附近又真是幾靚，但是會唔會太遠?
http://maps.google.com.hk/maps?hl=zh-tw&tab=wl
4 :
龍生(798)@2011-02-10 02:59:26係超級遠, 屯門的最入位置, 住個度簡直唔似住香港
但真係又平又靚
連我咁反對人買大西北既人都心動
可見有幾吸引, 哈哈
財爺：兩地就緒 滬港通隨時起動
1 :
GS(14)@2014-11-06 11:26:20http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/eb_ebb1.htm
【明報記者廖毅然北京報道】財政司長曾俊華及一眾財經官員昨日結束三天的訪京行程，曾俊華向傳媒總結指，是次與多個中方部委會面，反映香港業界希望盡快開通滬港通及取消港人每日兌換人民幣限額的意見，中方對這些意見都持正面反應。他又特別提到，滬港通「現在已經可以啟動」，兩地相關機構都沒有特別重大困難。
兩地交易系統可隨時通車
市場原本預期滬港通在10月份開通，但最終期望落空，曾俊華昨日再次重申10月份開通只是市場期望，但強調技術已準備就緒，「我們現在已經可以啟動」。
對業界意見 中央反應正面
曾俊華又表示，過去6個月已經做了大量準備工作，包括兩地證監會已簽署合作備忘錄、港交所(0388)已申領ATS牌照、金管局亦推出加強人民幣流動性的措施。而是次訪京後亦得悉，中港雙方的交易系統已經可以隨時執行滬港通，兩地有關機構都沒有特別重大困難。
事實上，代表業界聲音的亞洲證券業與金融市場協會，亦表示投資者已準備好，只希望當局給予兩星期至一個月的通知期。該協會曾於上月去信證監會，表示業界希望推遲滬港通。
但彭博昨日引述該協會行政總裁Mark Austen稱，投資者已作好準備，並相信香港的佔領行動對市場運作並無影響，現在只待當局澄清稅務問題。
港交所主席周松崗早前曾經指出，滬港通開通前尚要解決資本增值稅及配股問題。
表達對人幣兌換撤限期望
曾俊華今次是與財經事務及庫務局長陳家強及金管局總裁陳德霖一同訪京，期間拜訪人民銀行、中證監、中銀監及港澳辦等機構，主要討論如何推動離岸人民幣業務的發展及穩固香港作為國際金融中心的地位，因此除了滬港通外，亦表示希望盡快取消港人每天最多兌換人民幣限額及增加RQFII(人民幣合資格境外機構投資者)額度，同時亦曾與保監會討論兩地雙向跨境人民幣再保險業務的發展。
內地部委憂「佔領」情
他又特別提到將在香港發行的120億元人民幣國債，他表示當中有30億元人民幣可供零售投資者認購，相信香港的散戶會感興趣。
持續超過一個月的佔中行動亦是雙方討論的範圍之一，他重申佔領行動若再持續，可能令香港由盛至衰，各內地部委都表達擔心香港的情況，認同佔領行動將打擊香港的國際形象及動搖投資者的信心，但同時相信香港政府可妥善處理。
Figure教父觀塘工廈 四年升值兩倍 起動九龍東谷高樓價 「升得好恐怖」
1 :
GS(14)@2015-02-10 01:04:03
■Michael Lau表示，現時工作室是自用，升值兩倍都不賣。 馬泉崇攝
【地產專題】政府自二○一一年宣佈發展九龍東，加上活化工廈政策，令工業區產生翻天覆地的巨變，一幢幢毫不起眼的殘舊工廈頓變金蛋。三年多前，第一次出擊買工廈的潮流玩具教父低價買入工廈，受惠活化工廈措施，區內炒賣投資活動增加，身家四年升兩倍；有炒家由炒住宅轉炒工廈，五年內炒出第一桶金變身成發展商；有「拉鏈大王」專買賣工廈十年，見工廈價格太高，先行沽出五億物業套現開拓其他事業，一個起動九龍東政策帶出三個故事。記者：程俊華 黃嘉銘
本港人形Figure玩具教父Michael Lau（劉建文），其創意驚人外，原來買樓亦甚具眼光。早於觀塘工廈樓價仍未飛升之前，用不足四百萬元購入觀塘偉業街一幢樓齡四十年工廈作為工作室之用，結果這筆「投資」在短短四年已升值超過兩倍，反映區內工廈狂升的最佳印證。醉心創作的Michael，早於二○○四年已正式成立工作室，由北角七姊妹道的駱氏工業大廈一個一千呎工廈單位租起，到之後租用全層三千三百方呎。除了做工作室外，亦為做貨倉及展覽室，租金由不足一萬元租到超過二萬元。
「有單位一個月摩三轉」
直到二○一一年，Michael移居九龍，打算在九龍區找新工作室。起初打算租或買，地點鎖定九龍東，「睇咗幾十個盤，由新蒲崗睇到去觀塘，呎價由五百睇到七百五十都有，覺得價錢抵就決定買，始終租人地方開支好大」。當時買樓純粹「睇feel」，只望工廈樓景，但屬全層單位，多窗高樓底同間隔適合就立即「扑鎚」，以三百九十八萬元購入逾四千方呎單位。同年底，施政報告提出「起動九龍東」計劃。Michael直言，「嗰一刻開始感受到個價升到癲，工廈好爛、冇人管理冇消防（設施），一樣係咁升，知道有啲單位一個月摩三轉，但個單位係乜都冇做過喎，呢幾年（升得）好恐怖」。近年工廈有價有市，這個放滿Michael私人珍藏的單位都有人出價想買，「有人出到一千二百萬，但自己冇多一層，個價冇意思，唔會賣，最多係開心啲！」如果以市值一千二百萬元計算，已較四年前購入價多出八百○二萬元，升幅逾兩倍。當年同一座工廈尚有另一單位放盤，「早知買多一層，但當時諗夠用就算，升值係有多一個單位先至有用」。雖然他設計的Figure身價炒高數十倍，但他認為還是「磚頭係永遠穩陣嘅投資」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150209/19034803
板塊輪流炒 航運股起動
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GS(14)@2017-02-11 18:33:31【本報訊】中資股板塊輪流炒，繼內險股、內銀股、內房股、重債建材股後，昨日輪到之前受累中美貿易戰憂慮的航運股，藉行業龍頭看好前景、及特朗普向中方釋出善意炒上。中遠海控（1919）全日升11.4%最標青；中遠海發（2866）漲6%；中遠海能（1138）及太航（2343）齊齊升逾半成。至於傳賣盤的非中資東方海外（316），僅升2.7%。
特朗普向中方釋善意
全球最大貨櫃海運商馬士基（Maersk）雖然季績錄虧損，但集團表示2017年有望谷底翻身，去年業界產能過剩問題將回復平衡，今年航運業界需求將大過供應，並預計今年全球航運市場將增長約2%至4%。不過該公司稱，如果中美爆發貿易戰，這些預測將無法實現。另外，早前市場憂慮特朗普就任美國總統後，即將掀起中美貿易戰，航運股普遍被睇淡。不過，特朗普表現再令市場人士跌眼鏡，他去信中國國家主席習近平，並祝願中國人民元宵節快樂及雞年興旺，並稱期待推動建設性中美關係。中國外交部回應指，中方高度讚賞特朗普的節日祝賀，願與美方一同拓展合作。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923741
陳德豪：中資金融股起動 國指將贏恒指
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GS(14)@2017-10-08 21:57:53【明報專訊】港府又有驚喜，在沒有北水支持的情况下，加上拉斯維加斯的槍擊慘劇又增添了國際的不穩定性，昨日港股的表現可說是平地一聲雷！經過兩個星期的整固，指數回落，成交下跌，又令到個別投資者有所猶豫，甚至預期恒指能從高位回調數千點。 一下子，恒指又回到28000點以上。昨日恒指大升600多點，成交量又回到1000億元，這其實也是牛市的特色，在牛市內，股價突然間大升，可以不需要理由的，因為這是隨着大趨勢運行，反之在熊市中，下跌也不需要理由。
昨日的升勢十分之全面，強勢藍籌，吉利（0175）上升12%，騰訊（0700）也依然表現十分較強，上升10元，成交額63億多。 有驚喜的，其實是內銀股，經過一輪的調整後，突然發圍，四大行竟然上升5%至8%不等，成交量也急升。 也需要留意，恒生指數上升2.3%，國企指數跑贏，上升3.6%。我認為中資金融股的升勢將會有一定的持續性，國企指數有條件繼續跑贏恒生指數。
牛市大升 不需理由
內地正在放長假，A股休市一星期。在這非一般的10月，最重要的就是在10月18日舉行的中共十九大會議。我不敢胡亂猜測會議將公布的結果，觀看不同政治評論家的文章，也預期好幾名中央政治局常委將會退休，也就是說，會有更多新的面孔進入中央政治局常委， 令到平均年齡更年輕。理論上，這是更好的。首先，習主席的權力將進一步穩固，在行政和經濟政策調動會更加得心應手，而較年輕的管治團隊，也可能會令管治的效率提高。
從十八大開始，習主席一直大力打貪，嚴肅整治共產黨及官員的風氣，可說是十分成功。官場及國企的送禮文化大幅減少，官員或國企高管也改變了過去揮霍無度的文化，當然這影響了高檔餐飲消費，但這是有利企業的文化及盈利能力，也讓社會的資源更有效及公平地分配。
在官員貪污方面，我不會奢望貪污能完全地消失，但中央大力整治，令所有人也看到，貪污行為所付出的代價十分之高，起了絕對的阻嚇作用。習主席在短短幾年，改變了中國官場幾十年的不良文化，貢獻是十分偉大的。
十九大成股市上升催化劑
我個人傾向，十九大會得出市場滿意的結果。在意識形態上，管理層除了維穩，也有傾向讓社會有欣欣向榮的景象， 股市上升就將會是一個催化劑 ，所以我相信在長假後，A股在10月會有十分亮麗的表現，港股也會受益。
太平基業證券投資總監 facebook.com/ethanchanth
[陳德豪 對冲博弈]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8828&issue=20171004
陳永傑：末季樓市全面起動
1 :
GS(14)@2017-11-26 14:26:18【明報專訊】中國與美國關係改善，預期今年餘下時間，會有大量資金流入本港，樓市及股市將全面起動，並以豪宅最突出。
今年10月，中國內地及香港都出現對樓市利好的消息，首先是香港行政長官林鄭月娥發表她第一份《施政報告》，由過往打壓樓市變為鼓勵置業，令樓市氣氛轉活過來；其次是中國共產黨第十九次全國代表大會召開，內地政治經濟路線變得更明確，今年經濟增長6.5%很有可能超標完成。這兩個因素，都將內地及香港投資吸引力大大提高，因歐美都存在不少隱憂，加上兩地股市位高勢危，資金自然要尋求新出路。
港股雖則升上10年高位，卻是全球少有未創歷史新高的股市，恒生指數平均市盈率只得13倍，十分吸引。因市况偏低，明年吸引力依然。金融市場好景，樓市亦間接受惠。
明年股市仍旺 帶動樓市
中國政治經濟昇平，外國投資者無論在實體經濟以至金融方面，都想再捲土重來踏足內地及香港，而且美國與中國關係隨着美國總統特朗普訪華，將會進一步修好，更有利中港的經齊、金融及樓市投資。
自10月份開始，本港大中小型銀碼樓盤成交量逐步上揚，不但一手新盤有表現，二手樓市亦告升溫，相信今年餘下時間會全線起動，並以豪宅走勢最悅目。今年首9個月價值1200萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得7109宗，總值1846.09億元。金額剛突破去年全年總和，較去年1808.77億元上升2.1%。宗數亦剛升穿2010年6975宗的高位，並較去年的5812宗上升22.3%，同創1996年有紀錄以來22年歷史新高。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8787&issue=20171120
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