會所1號租明星海鮮舫 月租115萬 大劈三成
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GS(14)@2017-10-20 07:52:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4214&issue=20171020
【明報專訊】沙田城門河畔地標明星海鮮舫於本月底結業，並由婚宴連鎖店會所1號接力。土地註冊處資料顯示，會所1號以月租115萬元租用大涌橋路55至57號，項目佔地約8.2萬方呎（已包括毗鄰地皮，現時為獨立花園及93個車位），租期4年半，以建築面積約4.3萬方呎計，呎租26.7元。
物業由敦煌酒樓股東簡氏家族於2001年以1.05億元向敦煌酒樓集團購入，以月租115萬元計，租金回報高達13厘。明星海鮮酒家早於2002年起承租，2002年月租約80萬元，於上址租用長達15年，目前會所1號租金較對上2014年的租金160萬元低28%。明星海鮮舫前身為「敦煌畫舫」，敦煌酒樓集團於1986年5月透過政府招標購入地皮，並斥資逾5000萬元建成。市場消息稱，去年項目曾低調於市場放售，叫價10億元。
新租客斥億元翻新 明年5月開業
ClubONE 集團總經理蘇玉屏接受本報查詢時回應稱，集團會以5000萬至1億元為物業進行大裝修，預計明年5月1日正式開業，將保留整艘船的外形，但會變得較現代化，形容為「現代化古典」，如同內地的四合院，「明星海鮮舫現址面積近5萬方呎，估計未來可同時擺200至300圍酒席，除了是集團在港最大旗艦店外，更有機會是全港最大型的中式餐廳」。蘇又透露，首兩年租金較相宜，且有6個月免租期。今年集團已開設兩間分店，若有合適舖位，集團亦會擴展，連同今次租用的舖位，集團在港現有17間分店。
億京2.58億購沙咀道文迪工廈
此外，土地註冊處資料顯示，荃灣沙咀道37號至43號文迪工業大廈於上月下旬以2.58億元易手，買家為盈峰建業有限公司，董事分別為黃振福、余卓兒、余文傑，其中余卓兒為億京集團主席。原業主於1987年以1350萬元購入，持貨30年，大賺2.445億元或逾18倍。