租金跌逾半 獲商戶承租 羅素街吉舖消失
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GS(14)@2016-07-06 08:07:55■銅鑼灣羅素街一帶的吉舖減至零間，但業界仍預期下半年租金處下行周期。 李潤芳攝
【本報訊】舖位租金持續大幅調整，由高峯下跌最多超過一半，令空置率緩和。曾經為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街一帶，吉舖數量由近一年半前約2至3間，減少至零。但業界預期，下半年租金仍處下行周期，料會跌多一成。記者：程俊華
■羅素街數月前一度出現吉舖。 資料圖片
零售銷售未見起色，商舖租金續跌，但跌勢已減慢。根據戴德梁行統計，銅鑼灣、尖沙嘴、中環及旺角四大零售區第二季舖租按季下跌3.6%至5.1%，較首季錄得的5%至7%輕微收窄。與2013年高位比較，四大區租金勁跌37%至53.3%，以銅鑼灣跌得最傷。
旺角舖次季空置率13%
由於部份業主開始面對現實，大幅減價租出舖位，令吉舖減少。銅鑼灣羅素街至啟超道一段，合共有38個舖位，自去年首季開始出現吉舖，高峯期有3間吉舖，過去半年則維持2間。至今年第二季，吉舖數目跌至零，成為近年半以來首度全部舖位獲承租。整個銅鑼灣核心地段丟空最長的啟超道6號地下及6至8號一樓，在卓悅（653）去年首季棄租後，至近期才由運動鞋品牌Skechers以150萬元承租，租金下跌四成。由於舖位丟空整整超過一年，以現租值計算，業主亦少收逾2,000萬元租金。羅素街本來有兩個吉舖，都在過去兩個月獲承租，租金最高跌近59%。其他零售區方面，尖沙嘴的主要街道吉舖數目只有1個，與上季維持不變。中環及旺角在第二季則出現了較首季多的空置舖位，空置率分別5.6%及13.2%，不過有部份因物業即將進行重建而將舖位交吉。戴德梁行香港商業部主管林應威認為，舖租調整漸完成，不少原本由珠寶鐘錶等奢侈品租用的舖位，轉由化妝品及時裝等中檔品牌承租一線位置。由於業主態度繼續軟化，預期下半年舖租尚有5%至10%調整空間。
下半年舖租料未止跌
世邦魏理仕則表示，上半年整體舖租回落6.8%，但人民幣貶值將進一步減少內地遊客來港購物，而美元強勢將提高在歐洲購物的吸引力，所以舖租仍未完成下行周期，估計全年跌10%至15%。另外，林應威指，自2010年起一直錄得增長的樓上舖食肆生意出現逆轉，為過去六年來首次錄得跌幅。其中中環的食肆租金較上季輕微下降0.1%，雖然幅度溫和，但顯示食肆租金或已見頂。因近年餐飲業競爭激烈，個別經營者已擱置下半年的擴張計劃，因此料未來食肆租金走勢或將趨向橫行甚至下調。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682757
羅素街樓上舖跌租三成
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GS(14)@2016-07-15 05:12:23【本報訊】樓上舖空置率高，斬件反而租得出。空置率七成的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心，當年拆售的兩個低層單位，面積共約1,712方呎，僅以約6萬元租出，呎租35元，比樓上單位勁平近三成，租金回報率僅1.29厘。
空置率高達70%
銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心去年初入伙至今，出租率慢得驚人，全幢物業21層樓面，目前僅出租6層半，空置率高達70%。其中低層兩個單位當年拆散沽出，面積共約1,712方呎，原業主2014年7月以約5,595.6萬元買入兩個單位，現時僅以約6萬元租出，呎租35元，更創下項目呎租新低，租金回報率更低至1.29厘。比較項目樓上21樓全層，面積約4,718方呎，月租23萬元，呎租約48.7元，呎租平足28%。目前最平叫租最平為中層戶，面積4,718方呎，一度叫租38萬元，目前叫租19.8萬元，減租18.2萬元，劈租近半。出租率奇低，事關同區同類供應又多又平，包括霎東街The Sharp、Oliv、耀華街Zing！、Tower535等等，成交呎租由40多元至50多元不等。其中Oliv呎租最低僅43.6元。工廈備受追捧，根據土地註冊處資料顯示，宏基資本（2288）長沙灣匯創方地下及1至2樓，面積約28,206方呎，成交價約3.2億元，呎價約1.1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695638
周生生退場 羅素街舖叫租減25%
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GS(14)@2016-09-27 07:02:51【明報專訊】本港舖租最貴的銅鑼灣羅素街再次出現吉舖。原由粵港澳湛周生生租用的羅素街59號地下G舖，租約已屆滿，就記者現場所見，舊租客已經遷出，舖位亦已圍板，成為羅素街目前唯一空置舖。業主黎永滔現時以150萬元放租，較市傳舊租200萬元調減25%，惟若按舖位面積約700方呎計，意向呎租仍逾2000元。除上述羅素街59號地下G舖外，現時由太子珠寶鐘錶租用、位於銅鑼灣羅素街58號舖，亦有機會於明年租約到期後不再續租，上址共約7300方呎，現時月租約290萬元。
圖：劉詠怡
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6866&issue=20160926
羅素街月租百萬舖剩5間
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GS(14)@2016-11-10 08:01:08■羅素街一地舖短租予利是封店（圖左），較前租約減租75%。 周志堅攝
【地產專題】自由行效應幻滅，本港零售業插水，舖租全球最貴神話不再。不過，舖租在2015年初起急跌，已風光不再，最近美國時裝品牌Forever21棄租全港租金最貴的銅鑼灣旗艦店。根據本報統計，全港最貴街道羅素街合共25個街舖，有11個舖位在過去一年內轉換租客，整體租金急瀉近半，僅存5個舖位月租逾100萬元。
租金急跌最多75%
過去一年，短短一條不足200米的羅素街，竟有接近一半的舖位因各種不同的原因轉換租客，合共11個舖位轉租，但租金不復當年勇之餘，全部都出現大幅調整，減幅由33.3至75%。轉租的11個羅素街地舖中，當中有10個前租客為經營鐘錶、珠寶首飾等高檔消費品。經大規模洗牌後，滲入3間化妝品店、1間女裝店、1間鞋店及1間利是封店。羅素街舖位劈租前，月租由85萬元起，其中10個舖月租達100萬元或以上，最貴更達276萬元。但經調整後，只餘5個舖位月租逾100萬元，但最貴亦只是160萬元，最平35萬元已可租羅素街一線地舖。以跌幅計，剛於上月丟空的59至61號地下G舖，最新以50萬元短租予利是封店，較前租約粵港澳湛周生生的200萬元，急插150萬元或75%，跌幅最高。不過由於此舖為短租，租期至明年農曆新年後，屆時長租租金或有轉機。如以長租約計，則以羅素街18號地舖租金跌得最傷，化妝品店Colourmix去年底以70萬元租用，較前租客瑞士名錶積家（Jaeger-LeCoultre）舊租金175萬元，勁減105萬元，暴瀉六成。59至61號地下B6號舖由鞋店Joy& Mario年中以35萬元進駐，租金跌逾五成。
【消費者意見】
■林先生
澳門遊客林先生：「今年首次來港，因為有名店促銷先嚟，消費咗兩萬幾。」
■Win
本地市民Win：「最好整番多啲食肆，平民化啲，銅鑼灣地舖食嘢太貴。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828724
卻羅素孖高蒂韓摘星
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GS(14)@2017-05-06 11:39:0966歲美國影星卻羅素（Kurt Russell）昨日與拍拖34年的71歲美國女星高蒂韓（Goldie Hawn）在荷李活大道一齊獲頒名人之星。高蒂韓女兒姬蒂韓遜（Kate Hudson）、好友麗絲蕙絲潘（Reese Witherspoon）及導演昆頓塔倫天奴（Quentin Tarantino）等都有出席恭賀。卻羅素與高蒂韓在人前大晒恩愛，兩人拍拖多年都未結束愛情長跑，而在獲頒名人之星這個場合就似二人舉辦婚禮，難怪高蒂韓笑言：「我們是否剛剛結了婚？」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170506/20012010
減租一半無效羅素街再現吉舖
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GS(14)@2017-06-10 12:53:30【本報訊】零售市道疲弱，國際名店先後跪低，由前名錶Zenith（真力時）租用的銅鑼灣羅素街地舖，就算獲減租一半至70萬元仍選擇不續租遷出，事隔一年街內再現吉舖。
LVMH旗下鐘錶品牌Zenith原租用的羅素街58號地下A舖，實用面積約410方呎，在2011年初以140萬元租用，呎租達3,415元，一度貴絕羅素街；並較舊租高1.5倍，是當年區內首個加租超過1倍搶租的舖位。惟近年不少貴價名錶已撤離羅素街，Zenith亦決定不續租遷離，舖位淪為吉舖。據了解，舖位現叫租70萬元，較六年前大跌一半。
老鳳祥高價租元朗舖
核心區舖位下跌，但新界個別地段租金逆市上升。消息透露，內地金舖老鳳祥承租的元朗大馬路141號全幢，三層高合共3,150方呎，月租35萬元，呎租約111元。舖位前租客為雞仔嘜，三年前租金為30萬元，老鳳祥以貴過舊租5萬元或16.7%承接，為本港第七間分店。以呎租計，更高過同街地舖近六成。此外，梁昌家族以逾10億元售出中環贊善里1、2、3及4號物業，以可重建樓面47,007方呎計算，每方呎地價逾2.1萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047099
黎永滔羅素街舖100萬租出 較高峰劈五成
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GS(14)@2017-10-06 02:39:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20171005
【明報專訊】曾經一度成為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街，個別舖位再錄劈租個案。資深投資者黎永滔旗下的銅鑼灣羅素街單邊舖，獲外國鐘表品牌以每月約100萬元承租，租約期約3年，若以該舖零售高峰期的月租約220萬元計，租金大劈五成半。該舖位於羅素街與利園山道交界的單邊舖，面積約700方呎，以最新月租100萬元計，呎租約1429元。零售高峰期該舖曾由連鎖鐘表珠寶店以約220萬元承租，2014年曾下調至月租200萬元，惟該鐘表珠寶店於2016年完約後未有續租並遷出。
第3季工商舖買賣註冊涉255億
另據美聯工商舖綜合土地註冊處資料顯示，第三季工商舖市場共錄2,276宗買賣註冊，雖然按季回落約11%，但仍創近18個季度以來次高水平，涉資約255.06億元。上季工商舖買賣登記量，僅次於今年次季的2,563宗，並成為2013年首季5,533宗後近18個季度的次高水平。總計今年首9個月，工商舖合共錄得6,679宗買賣登記，註冊金額合共錄約744.61億元，不論註冊量及註冊金額，均已經超過去年全年總和。
羅素街舖王劈租五成 鐘表店70萬承租
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GS(14)@2017-12-07 09:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20171207
【明報專訊】零售市道乍暖還寒，銅鑼灣羅素街一個商舖錄得劈租成交，該商舖位於58號地下A舖，自鐘表品牌Zenith於今年中約滿後，商舖一直乏人問津，近日終獲另一鐘表公司以每月70萬元承租，以商舖面積約600方呎計，折合呎租1167元，較2011年的租金140萬元大劈五成。
資料顯示，該舖曾於2011年以月租140萬元出租，一度貴絕羅素街，成為當時舖王。土地註冊處資料顯示，高華置業於1964年以30萬元購入該幢物業，其公司董事包括港區全國人大代表譚惠珠及有關人士。
仲量聯行：中環商廈呎租210元
仲量聯行最新發表研究報告指，中環商廈呎租連續兩年貴絕全球，折合每月平均每方呎約210元。其次依次序為紐約中城區、倫敦西區（West End）、北京金融街及加州矽谷。全球十大最昂貴寫字樓的城市中，有7個位於亞太區，其中內地城市更佔5席。
錶商「半價」租羅素街舖王
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GS(14)@2017-12-10 23:51:28【本報訊】曾經是銅鑼灣舖王之一、位於目前全球第二貴地段羅素街的一個地舖，丟空半年終於租出，新租金僅70萬元，較6年前高位勁減一半，新租客仍是賣錶。
名錶Zenith捱足6年租約
銅鑼灣羅素街58號地下A舖，建築約600方呎，2011年獲LVMH旗下鐘錶品牌Zenith（真力時）預租，當時租金火箭式上升，月租達140萬元，呎租2,333元，一度貴絕羅素街。而且當年這口租金較舊租高1.5倍，逼走租用該舖逾10年的大上海鐘錶，是區內首個加租1倍以上的搶租個案，為核心靚舖搶租潮拉開序幕。雖然零售市道轉差，不少租客提早棄租離場，但真力時捱足6年租約到今年中完約才不續租。其後業主將舖位放租，叫價70萬元，叫價企硬半年，最近終於守到以叫價租出，比6年前高位下跌50%。土地註冊處資料，高華置業於1964年以30萬元購入該幢物業，公司董事包括港區全國人大代表譚惠珠及其家族成員。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237267
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