零售吹淡風 鐘錶珠寶店也投降羅素街舖罕見求頂租
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GS(14)@2015-04-29 02:29:55■英皇鐘錶位於羅素街8號地舖分店（紅框示）尚餘兩年半租約，罕有推出市場頂租，索價276萬元。 陳海威攝
【本報訊】曾多次登上全球舖租最貴街道的銅鑼灣羅素街，自零售市道下滑後光環不再，更出現近年罕見頂租個案。市場指，由英皇鐘錶珠寶（887）租用的羅素街8號地舖，租期尚餘兩年半，現以每月約276萬元推出市場頂租。記者：程俊華
舖位供不應求的羅素街近年成為最搶手地段，業界形容，一直只有租客搶位，舊租客多數被踢走而非自願撤出，但現時生意額已難抵貴租，須調整策略。出現頂租個案實屬罕見，如承租力最強的鐘錶珠寶店逐一撤離，核心區租戶組合勢將進行洗牌。
月租276萬 尚餘兩年半租期
英皇鐘錶珠寶現時租用同系英皇國際（163）的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，面積約3,068方呎，作為卡地亞（Cartier）專門店，租金原為210萬元，剛在去年續租，加至每月約276萬元，呎租900元，租期至2017年11月。由於過去數月貴價鐘錶生意不景，消息人士透露，英皇國際現推出該舖位頂租，叫租與現租價相若，如有租客出價承租，將踢走同系鐘錶店。若果舖位成功頂租，英皇鐘錶珠寶可慳共30個月租金支出，即共約8,280萬元，否則仍要完成整份租賃合約才可遷出。本報向英皇國際執行董事張炳強查詢有關詳情，他表示對市場消息不予置評。其實此舖位原本一直由英皇國際租予其他零售商，過去十年曾租予A|X Armani Exchange及慕詩國際（130）等時裝品牌，每月收租逾75萬元。不過，鐘錶珠寶在2010年起積極搶租羅素街舖位，包括周生生、周大福（1929）及太子珠寶鐘錶等都在附近一再擴張，所以英皇國際亦將舖位租予同系公司以保競爭力。現時英皇鐘錶珠寶在銅鑼灣共有五間分店，全部位於最核心的羅素街，連同上址在內共有四個舖位業主為英皇國際，每月向其交租約1,502萬元。至於另一間向「舖后」兆安李太租用長達12年的羅素街59號地下B1至B3號舖，現時月租250萬元，最近被加租擬棄續約，或於今年9月底搬走。租金下跌，銅鑼灣周邊舖位亦見劈價，有投資者剛向兩名業主購入利園山道9及11號兩個地舖，面積各1,500方呎，成交價分別為1.72億及1.748億元，合共近3.5億元，較業主叫價低最多26%。
■林太
【市民心聲】
林太：「銅鑼灣吉舖增加，覺得與旅客唔來唔關事，主因啲租太貴，相信會有其他品牌來租呢啲舖。」
■劉先生
劉先生：「嘥咗啲舖，呢度黃金舖嚟嘛，呢啲黃金地段，後面全部名牌……名牌個舖減租啦，一定貴啦！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150428/19127918