📖 ZKIZ Archives


全國首套房貸利率同比上漲超20% 貸200萬多還40萬

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-12-10/1169760.html

融360數據顯示,今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當於基準利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房,要比去年多支付40多萬的利息。專家認為,首套房貸利率上調的可能性依然存在,但上浮空間已經不大。銀行貸款額度緊張將持續到年末,明年1月或將有所緩和。

首套房貸利率上漲超20% 年內56家銀行停貸

融360監測數據顯示,今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當於基準利率1.09倍,環比10月上升1.13個百分點,同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%,上升20.72個百分點。

具體來看,11月,19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經較基準利率上浮超10%,最高上浮15%,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準上浮7%-9%之間,較10月上漲1個百分點。11月,有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務,較上月新增14家。

另一方面,市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優惠利率。融360稱,去年同期,全國優惠利率占比為84.27%,今年11月優惠利率占比僅為2.43%,同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優惠利率,不過需達到規定貸款金額方可申請,其他地區均已無提供優惠利率銀行。

若以現在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元,30年等額本息還款,僅利息就需要償還約為202.51萬元。以去年11月4.44%的平均利率貸款,償還利息約為162.25萬,也就是說,現在買房,需要多還40.26萬元的利息。

在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中,最低值為廈門的4.93%,最高值是鄭州的5.77%。鄭州的房產經紀盧女士對中新經緯客戶端表示,鄭州的首套房貸利率上升很快,今年6月份還能拿到基準利率的貸款,現在都已經漲到基準利率的1.2倍,而且,貸款審批的時間也在拉長。她稱,現在鄭州市超過60%的銀行已經用完全年的貸款額度,處於無錢可用的境地。

利率還有上升可能 額度明年初或放松

首套房貸利率一年漲了20%,買房人的還款壓力有所增大,未來還會上漲嗎?融360李唯一分析,首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%,增速已經明顯放緩,未來上浮速度將會進一步放緩,後期利率上浮空間較小。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,首套房貸利率已經處於高位,但受到外圍市場的影響,2018年央行加息的預期進一步上升,房貸利率上調的可能性依然存在,但上浮空間已經不大,“可能會在加息後基準利率的1.2倍”。

嚴躍進稱,如果明年的宏觀經濟持續向好,首套房貸利率上升的可能性會加大。如果經濟表現較弱,抑制房地產市場的政策會相對減少,房貸利率上漲勢頭會減弱。

雖然房貸利率在上升,但想順利貸到款也非易事,如今,申請貸款的周期已經明顯變長。“銀行貸款審批越來越嚴,相比於利率上調,購買人更關心的是貸款能不能批下來,能不能以最低首付比例購房”,嚴躍進說。

李唯一表示,當前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升,在控制貸款增速的前提下,需要合理有效分配貸款額度,但貸款需求依舊保持在高位水平。年底銀行額度緊張依然成定局,存在大量房貸業務排隊等待處理的情況。

嚴躍進和李唯一均認為,到明年1月,隨著新一年的貸款配額釋放,貸款額度壓力將得到一定程度緩解。

來源:中新經緯客戶端 作者 薛宇飛

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=259617

這些城市房貸“漲價”已超北上廣深 貸100萬多還20萬

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-02-04/1190038.html

新年伊始,一直在收緊的房貸利率再度上漲:自2月1日起,廣州四大行上調首套房貸利率至基準1.1倍。中新經緯客戶端梳理發現,2018年以來,一線城市除上海外首套房貸利率執行基準上浮5%-10%已成主流;不過部分二線城市漲勢更為兇猛,南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%——這意味著今年年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

                                                        圖片來源:視覺中國

 

廣深首套房貸利率普遍上浮10%,上海還有九折優惠

據融360大數據研究院統計,2017年度一線城市首套平均利率中,廣州上漲1.10個百分點,深圳上漲1.01個百分點,北京上漲0.87個百分點,上海上漲0.57個百分點。

2018年,廣州房貸利率漲幅依然領先。據21世紀經濟報道消息,工行、農行、中行、建行四大行自2月1日起,對廣州地區無房或有房已結清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示,“四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上,隨著四大行調整,購房者的整體成本其實會上升。”

融360統計顯示,目前廣州首套房貸利率在基準利率的1.05倍到1.1倍之間。另據網易房產2月最新調查數據,四大行加入“漲價”行列後,廣州僅剩兩家銀行仍然保持首套房貸利率上浮5%。此外,光大銀行和民生銀行上浮20%,恒生銀行則高達30%-40%。平安和華潤銀行已經暫停房貸業務。

深圳從去年底開始,首套房貸利率就已普遍執行基準上浮10%。截至今年1月29日,在融360監測的深圳20家銀行中,包括工農中建四大行在內的13家銀行執行基準上浮10%,執行基準上浮15%和20%的各有兩家。此外,華潤銀行停貸。

相較廣深房貸業務的火熱,京滬的房貸市場表現相對“冷靜”。據21世紀經濟報道消息,目前北京各家銀行尚未收到房貸利率上調的通知,短期內可能不會上調。

眼下,北京各家銀行首套房貸利率普遍執行基準上浮5%-10%。截止1月29日,融360監測的北京28家銀行中,包括工農中建四大行在內的11家銀行仍執行首套房基準利率上浮5%,執行上浮10%的有13家。

一線城市中,上海的房貸利率依然是塊窪地,不少銀行還可申請首套房貸款的優惠利率。截止1月29日,在融360監測的上海29家銀行中,首套房貸款最低利率折扣為9折,目前包括工農中建四大行在內的8家銀行可以申請9-9.6折優惠利率,另有8家執行基準利率,4家執行上浮5%的利率,6家執行上浮10%的利率,無銀行停貸。

多個二線城市首套房貸利率上浮15%

近一年,相對於一線城市北上廣深,諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據融360統計,去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達15%。2018年以來,這一上浮幅度依然延續。

融360數據顯示,截止1月29日,首套房貸利率方面,在其監測的南京15家銀行分(支)行中,13家銀行均執行基準上浮15%。融360房貸分析師李唯一表示,江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫市首套均已大範圍執行基準上浮15%,表現出的區域特征較強,未來可能會有更多銀行跟進執行首套基準上浮15%。

另一個值得關註的城市是武漢。在融360監測的武漢14家銀行中,截止1月29日,首套房貸利率方面,工行、建行、農行、招商等8家銀行執行基準上浮15%,執行基準上浮18%的有1家,上浮20%的有兩家,僅有3家執行基準利率上浮10%,。

融360預測,今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。2018年開始不久,有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據北方網報道,天津多家銀行表示,眼下天津首套房貸利率已經上浮15%:相比去年5%的主流上浮幅度,眼下10%至15%成了“新主流”。

首套房貸利率上浮15%,對購房者影響幾何?中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬:

按照等額本息的還款方式,在2017年年初貸款利率八五折優惠計算,20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元;按照利率上浮1.15倍計算,以同樣的還款方式,累計支付的利息總額約為66.93萬元。

這也意味著,今年年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

2018年房貸利率料繼續低速上漲

為了沖業績“開門紅”,一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時間,但在房地產調控深入推進的背景下,年初房貸政策卻未見寬松。2018年房貸利率還會繼續上漲嗎?

中泰證券研報指出,在2018年嚴防金融風險、金融去杠桿的政策基調下,預計2018 年整體按揭額度仍偏緊,同時2017年作為居民首付重要資金來源的消費貸等將受到嚴格管控,房貸利率預計將繼續上行。 李唯一表示,就目前來看,資金層面亦未表現出寬松的趨勢,貨幣政策仍為穩健型,長效機制未完全發力。因此2018年度,房貸利率變化趨勢出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性小,將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,從利率數據來看,2014和2015年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看,這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道,具體表現為利率會有所提高。

嚴躍進認為,2018年整個資金方面的成本將會有所提升,對相應的購房需求,尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制,從信貸方面來看,房貸利率的提升將是一個大概率事件。

(來源:中新經緯APP 李鵬飛)

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=260688

這些城市房貸“漲價”已超北上廣深 貸100萬多還20萬

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-02-04/1190038.html

新年伊始,一直在收緊的房貸利率再度上漲:自2月1日起,廣州四大行上調首套房貸利率至基準1.1倍。中新經緯客戶端梳理發現,2018年以來,一線城市除上海外首套房貸利率執行基準上浮5%-10%已成主流;不過部分二線城市漲勢更為兇猛,南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%——這意味著今年年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

                                                        圖片來源:視覺中國

 

廣深首套房貸利率普遍上浮10%,上海還有九折優惠

據融360大數據研究院統計,2017年度一線城市首套平均利率中,廣州上漲1.10個百分點,深圳上漲1.01個百分點,北京上漲0.87個百分點,上海上漲0.57個百分點。

2018年,廣州房貸利率漲幅依然領先。據21世紀經濟報道消息,工行、農行、中行、建行四大行自2月1日起,對廣州地區無房或有房已結清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示,“四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上,隨著四大行調整,購房者的整體成本其實會上升。”

融360統計顯示,目前廣州首套房貸利率在基準利率的1.05倍到1.1倍之間。另據網易房產2月最新調查數據,四大行加入“漲價”行列後,廣州僅剩兩家銀行仍然保持首套房貸利率上浮5%。此外,光大銀行和民生銀行上浮20%,恒生銀行則高達30%-40%。平安和華潤銀行已經暫停房貸業務。

深圳從去年底開始,首套房貸利率就已普遍執行基準上浮10%。截至今年1月29日,在融360監測的深圳20家銀行中,包括工農中建四大行在內的13家銀行執行基準上浮10%,執行基準上浮15%和20%的各有兩家。此外,華潤銀行停貸。

相較廣深房貸業務的火熱,京滬的房貸市場表現相對“冷靜”。據21世紀經濟報道消息,目前北京各家銀行尚未收到房貸利率上調的通知,短期內可能不會上調。

眼下,北京各家銀行首套房貸利率普遍執行基準上浮5%-10%。截止1月29日,融360監測的北京28家銀行中,包括工農中建四大行在內的11家銀行仍執行首套房基準利率上浮5%,執行上浮10%的有13家。

一線城市中,上海的房貸利率依然是塊窪地,不少銀行還可申請首套房貸款的優惠利率。截止1月29日,在融360監測的上海29家銀行中,首套房貸款最低利率折扣為9折,目前包括工農中建四大行在內的8家銀行可以申請9-9.6折優惠利率,另有8家執行基準利率,4家執行上浮5%的利率,6家執行上浮10%的利率,無銀行停貸。

多個二線城市首套房貸利率上浮15%

近一年,相對於一線城市北上廣深,諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據融360統計,去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達15%。2018年以來,這一上浮幅度依然延續。

融360數據顯示,截止1月29日,首套房貸利率方面,在其監測的南京15家銀行分(支)行中,13家銀行均執行基準上浮15%。融360房貸分析師李唯一表示,江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫市首套均已大範圍執行基準上浮15%,表現出的區域特征較強,未來可能會有更多銀行跟進執行首套基準上浮15%。

另一個值得關註的城市是武漢。在融360監測的武漢14家銀行中,截止1月29日,首套房貸利率方面,工行、建行、農行、招商等8家銀行執行基準上浮15%,執行基準上浮18%的有1家,上浮20%的有兩家,僅有3家執行基準利率上浮10%,。

融360預測,今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。2018年開始不久,有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據北方網報道,天津多家銀行表示,眼下天津首套房貸利率已經上浮15%:相比去年5%的主流上浮幅度,眼下10%至15%成了“新主流”。

首套房貸利率上浮15%,對購房者影響幾何?中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬:

按照等額本息的還款方式,在2017年年初貸款利率八五折優惠計算,20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元;按照利率上浮1.15倍計算,以同樣的還款方式,累計支付的利息總額約為66.93萬元。

這也意味著,今年年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

2018年房貸利率料繼續低速上漲

為了沖業績“開門紅”,一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時間,但在房地產調控深入推進的背景下,年初房貸政策卻未見寬松。2018年房貸利率還會繼續上漲嗎?

中泰證券研報指出,在2018年嚴防金融風險、金融去杠桿的政策基調下,預計2018 年整體按揭額度仍偏緊,同時2017年作為居民首付重要資金來源的消費貸等將受到嚴格管控,房貸利率預計將繼續上行。 李唯一表示,就目前來看,資金層面亦未表現出寬松的趨勢,貨幣政策仍為穩健型,長效機制未完全發力。因此2018年度,房貸利率變化趨勢出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性小,將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,從利率數據來看,2014和2015年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看,這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道,具體表現為利率會有所提高。

嚴躍進認為,2018年整個資金方面的成本將會有所提升,對相應的購房需求,尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制,從信貸方面來看,房貸利率的提升將是一個大概率事件。

(來源:中新經緯APP 李鵬飛)

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=260727

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019