皓畋首批呎價1.9萬 2房841萬入場
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GS(14)@2016-04-01 15:08:04http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/lab1.txt
【明報專訊】總數提供1429個單位的嘉里（0683）何文田皓畋，昨日公布首張價單，共涉及288個單位，是今年推售新盤中，首批涉及最多單位的項目，平均實呎23,023元，折實呎價19,335元，雖然較半年樓花期、鄰近未來何文田港鐵站的新地（0016）天鑄2期首批呎價約2.7萬元低約三成，但卻略高於會德豐（0020）ONE HOMANTIN首批折實呎價為18,602元，市場指主要反映樓花期較ONE HOMANTIN短約半年的因素。
今次推售的皓畋，為何文田三大豪宅盤中，最後一個推售的項目。首批平均呎價23,023元，扣除發展商提供最多15.8%至16.7%的折扣優惠（包括6%一次過付款、不用發展商一按減2%、不選用備用二按減1%，另可代繳或以折上折扣減樓價7.5%至8.5%從價印花稅），折實呎價19,335元。另購買兩伙或以上可再獲1%現金回贈，而嘉里旗下員工則有4%優惠。就價單所見，今批單位入場戶為1座2樓E室，兩房間隔，實用519方呎，定價999.2萬元，折實價841萬元，實呎16,206元。嘉里發展執行董事朱葉培形容，今次開價與同區新盤比較，屬偏低水平，希望吸引買家注意，並指稍後不排除加價，項目最快周末收票及於月中前賣樓。
ONE HOMANTIN平台特色戶1580萬沽
嘉里亦透過旗下財務公司為買家提供最高七成一按，首3年息口為P減2厘，期後為P（P現為5厘），為該公司首次提供有關計劃。發展商同時提供三成備用二按，息口與上述發展商一按相同。此外，發展商亦提供季度建期付款，首期為樓價5%，期後每季付1%。此外，同區ONE HOMANTIN錄首宗平台特色戶成交，為1座1樓G單位，實用713方呎連370方呎平台，成交價1580萬元，實呎2.21萬元。
另新地（0016）將軍澳海天晉今午截止收票，據悉項目至昨晚收約2600票，超額逾10倍，渣打銀行將為該盤買家提供亞洲萬里通優惠；同系元朗映御累售247伙，套現逾9.7億元，平均呎價約1.06萬元，明日再發售10伙。另樓盤新錄兩宗撻訂，為1座11、18樓F室，料買家各遭殺訂5％各涉19萬及20萬元；樓盤2月開售至今共錄6宗撻訂。
皓畋首推1房 折實868萬起 長沙灣地王開標前加推143伙
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GS(14)@2017-11-14 10:04:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9148&issue=20171114
【明報專訊】長沙灣地王快將揭盅，開標前夕多個新盤趁勢部署新一輪推售。其中廣獲名人如鄭嘉穎、佘詩曼、蔡少芬等捧場的何文田皓畋，發展商嘉里（0683）配合物業入伙加推143伙，並首推1房，折實868萬入場。另宏安（1243）大圍薈蕎加推37伙，連同首批單位，周五首輪推售共105伙。恒地（0012）鰂魚涌君豪峰昨加價加推48伙，並於周五次輪銷售其中38伙。
明報記者 甘潔瑩、謝穎怡
皓畋已獲批滿意紙，最快本月下旬交樓。嘉里發展執行董事朱葉培表示，為配合現樓推售，推出第6號價單，涉及143個單位，折實平均實呎25,292元，屬輕微提價，是次包括首度推售1房戶，入場費868萬元起，實用面積402方呎，計劃於周內發售，3房及4房園林大戶計劃招標出售。項目累售850伙，套現120億元。
累售850伙 料套120億
嘉里物業市場策劃總監吳美珊表示，項目引入同系屯門滿名山的一按全期供息計劃，買家可向指定財務公司申請一按，最高為樓價七成，首15年可供息不供本，首3年利率為P減1.5厘（現P為5.25厘），志在讓買家在財務安排更具彈性。
薈蕎周五首輪開售105伙
上周以折實平均實呎18,198元首推68伙的宏安大圍薈蕎，昨上載2號價單，涉37伙。該批單位全部分佈於1翼，實用面積由252至476方呎，定價由533.2萬元至962.1萬元，實呎由19,651至21,667元，扣除最高10%折扣後，折實價由479.88萬至865.89萬元，折實實呎由17,686至19,500元。其中1翼11樓A02室，實用面積476方呎，定價962.1萬元，折實價865.89萬元，折實實呎18,191元，為已開價單位中定價最貴一伙。另薈蕎同時亦上載銷售安排，將於周五發售首批連同上述加推的單位，共105伙，並將於本周四截票，截至昨晚項目暫收約400票，超額近3倍。
君豪峰加推48伙 部分加價3%
另一手銷售網顯示，恒地鰂魚涌君豪峰昨上載第3張價單，涉48伙，分別為實用面積214方呎M室或實用297方呎L室，扣除最高5%優惠後，折實價由510.6萬至821.8萬元，折實實呎23,251至28,278元，折實平均實呎25,509元，部分加價3.4%。項目亦於周五進行次輪銷售2號價單其中38伙，包括首次發售開放式單位。項目亦錄兩宗撻訂個案，兩伙分別為18樓E室及9樓D室，本月3日簽訂臨約後撻訂，兩伙成交價分別741.19萬及873.145萬元，料遭發展商殺訂共約80萬元。
皓畋首錄租賃 兩房租2.6萬呎租49元
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GS(14)@2017-12-03 00:40:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2515&issue=20171202
【明報專訊】本季已有新盤陸續入伙，其中嘉里（0683）旗下入伙在即、共提供1429伙的何文田皓畋，新近錄得屋苑首宗租賃成交。美聯區域營業董事張詠思表示，皓畋5座中層D室，實用面積529方呎，屬2房戶，以2.6萬元租出單位，實用呎租49元。業主今年2月以1144萬元一手買入，租金回報逾2.7厘。區內代理透露，屋苑目前錄約40個放租盤，兩房月租叫價約2.4萬元起。
屬新盤重鎮的將軍澳區，區內入伙新盤分別有新地（0016）海天晉及會德豐（0020）CAPRI，兩盤共1056伙，提供近80個放租盤。CAPRI現約有70個放租盤，平均每呎叫租約42元；屋苑累錄13宗租賃成交，其中8宗於上月錄得，較10月份僅錄5宗有加快迹象。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，當中5座低層實用面積359方呎D室，屬一房戶，以1.7萬元租出，實用呎租47元，暫時為呎租最貴單位之一；以業主2015年的418萬元買入價計，租金回報約4.8厘。
CAPRI一房租1.7萬 呎租47元
另海天晉現時錄約8個放租盤，平均每呎叫租約48元，入場單位為實用面積373方呎一房戶，月租叫價1.75萬元，每呎叫租47元，3房戶及4房戶叫租分別由約3.6萬及7.5萬元起，屋苑暫時未錄得租賃成交。
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