何文田瑧樺快上樓書 擬本月賣
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GS(14)@2019-04-03 11:28:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5533&issue=20190403
【明報專訊】一手市場接連有主打細單位的市區新盤推出，新世界（0017）土瓜灣瑧尚上月全盤294伙一日沽清後，同系與恒地（0012）合作，提供約240伙的何文田窩打老道新盤亦緊接推出，消息指項目命名為瑧樺，料短期上載樓書。
新世界營業及市務總監黃浩賢早前表示，項目最快4月底開售，示範單位設於荃灣愉景新城，項目提供約240伙，實用由200餘至500餘方呎，涉及開放式至兩房間隔。另由於瑧樺屬舊契項目，即毋須獲批預售，意味發展商可因應市况隨時推盤。
另新世界同系北角現樓柏蔚山，去年6月開售至今累售511伙，套現逾120億元；項目最新沽出3座7樓C室，屬實用519方呎1房戶，成交價1421.2萬元，折合實呎27,383元。
家壹4日收333票 超額3倍
此外，恒地旗下長沙灣家壹日前加推28伙單位應市後，恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓盤今批新推單位平均加價約2%，料日內公布銷售安排，預計下周初開售；市場消息指，家壹過去4日暫收約333票，以已推出78伙單位計，超額逾3倍。
另恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，明日首輪開售72伙，項目今日截票，據悉，項目收票7日接獲逾330張入票，超額認購逾3.5倍。
維峯‧浚匯明首輪發售72伙
雖然新地（0016）近期多以招標形式發售單位，但同系南昌站現樓匯璽，昨日連售2伙有出價單、分佈於低座海鑽匯11樓，實用1630及1854方呎大單位，成交價逾4483萬至5266萬元，實呎2.75萬至2.84萬餘元。市場消息指，上述兩單位由同一組買家購入，即總作價近9750萬元。
匯璽連沽兩伙低座大戶 吸金近億
另新地同系屯門良德街珀御一伙特色戶錄得「雙破頂」成交，據成交紀錄冊顯示，項目32樓A室，實用790方呎，屬頂層特色戶，連43方呎平台及282方呎天台，成交價1400萬元，實呎17722元，成交價、呎價均創項目新高。
何文田瑧樺將發價單推售
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GS(14)@2019-04-08 11:20:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7151&issue=20190408
【明報專訊】近期新盤過於採用招標方式發售，引起社會廣大迴響，而即將推售、由新世界（0017）及恒地（0012）合作的何文田瑧樺，發展商表明，將以公布價單形式發售。另過去3日清明長假期，新盤市場錄約190宗一手成交，當中標售約佔三成，另南豐將軍澳日出康城LP6售約43伙佔最多。
清明3日長假 一手成交190宗
新世界營業及市務總監黃浩賢接受查詢時透露，瑧樺計劃採用發價單形式推出。
發展商早前表示，正製作瑧樺位於荃灣愉景新城商場的示範單位，包括一個1房和一個2房交樓標準單位。項目共設約240伙，實用面積200餘至500餘方呎，涵蓋開放式至2房間隔，預料短期上載樓書，有機會4月開售。
另過去3日清明節長假期，新盤市場雖然未有全新樓盤發售，但仍然錄約190宗成交，當中以貨尾盤LP6銷情最佳，估計3日售約43伙；項目去年9月開售至今，累沽2144伙、套現逾165億元。
不過，該盤早前以招標售出的3座11樓B室遭買家撻訂，單位實用面積791方呎，售價1263萬元；若以樓價5%計，買家料遭發展商沒收逾63萬元訂金，項目累錄約20宗撻訂。
信置（0083）等合作發展觀塘凱滙，過去3日售約12個單位，當中實用面積500方呎的3座39樓J室兩房戶，新近以1342.83萬元售出，實呎26,857元，較項目早前另一售出單位的呎價2.61萬元再推高逾2%，創觀塘標準單位呎價新高。凱滙1期、2期去年底推出至今累售1604伙、套現近200億元。
凱滙兩房呎價撲2.7萬 觀塘新高
值得一提的是，過去3日長假所售單位仍不乏招標成交，如新地（0016）大埔白石角雲滙一期、二期，上周六單日以招標形式售出最少11伙，同系將軍澳日出康城晉海II過去3日亦標售5伙、涉資近4400萬元，令項目本月累積標售單位增至13伙。
家壹累收590票 超額4.9倍
全新盤方面，恒地明日以發價單形式、首輪開售100伙的長沙灣家壹，過去逾一周累獲逾590張入票，超額4.9倍，項目今晚截止認購。恒地營業（一）部總經理林達民表示，家壹完成首輪銷售後有機會加推，預計復活節假期或之前再銷售；他估計，第二季的一手交投量將較首季約5500伙更多。
5新盤4209伙搶攤 料主力發價單開售 市况理想 新世界預告瑧樺開價進取
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GS(14)@2019-04-25 07:47:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20190425
【明報專訊】新盤招標氾濫的情况略有逆轉，即將踏入5月份，一手市場料有5個主要全新樓盤登場，涉單位總數4209伙，預計將主力以發價單形式開售，其中新世界（0017）與恒地（0012）合作的何文田瑧樺，今日將正式公布首張價單，發展商更預告定價會較為進取。
明報記者 謝穎怡
新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後，旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指，瑧樺首張價單涉及逾80伙，涵蓋開放式至2房戶，會考慮提供高成數按揭，預計明日對外開放示範單位，最快下周末開售，將視乎收票情况加推。
黃浩賢續稱，近期市况理想，實際需求強勁，一二手市場均錄創新高價成交，預計全年樓價將有8%至10%升幅，因此項目定價會調整向上。
瑧樺首張價單料逾80伙
新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，包括1房及2房單位，實用面積分別為288方呎及526方呎。
至於連日已開展連串推廣的會德豐（0020）將軍澳日出康城7A期MONTARA，市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後，會德豐今日會公布最新部署，有機會下月初開售，並早已聲稱以發價單形式開售。
此外，稍後亦將有另一市區矚目新盤登場，為長實（1113）與市建局合作發展深水埗愛海頌，長實執行董事趙國雄早前透露，項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙，主打2房及3房單位。
康城MONTARA料快批預售
新界方面，屯門一帶有兩個全新盤，早前已獲批預售，料最快下月開售，包括恒大（3333）屯門掃管笏管翠路項目，兩期共涉1982個單位，屬該集團在港住宅市場首個獨資項目；以及新地（0016）御半山2期，涉495伙。
學者：市旺發價單推盤「冇問題」
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，去年底樓市回調，加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位，發展商才傾向以招標形式出售單位，因為「賣唔出都冇人知」，惟招標透明度低，相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱，隨着樓市明顯好轉，發展商看好承接力，預計可達到一定銷售成績，因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。
此外，內房保利（0119）啟德龍譽近日現樓重推之際，發展商最近修訂價單，個別實用面積240餘至340餘方呎細單位，提價約4%至10%；當中加幅最高一伙為1A座32樓C室，實用248方呎，新定價794.8萬元，比舊定價721.6萬元調高10%。
新世界折實2.43萬推瑧樺88伙 今年九龍首批最貴新盤 42伙低於600萬
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GS(14)@2019-04-26 13:29:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0387&issue=20190426
【明報專訊】樓市暢旺，發展商以進取態度開價，新盤早前過分招標引起社會各界抨擊後，新世界（0017）、恒地（0012）合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺，以出價單形式公布首批88伙售價，整批折實平均實呎24,308元，除貴絕今年九龍新盤首批呎價外，更是過去3年來、何文田同區首批最貴呎價新盤。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
瑧樺首張價單涉88伙，包括21伙開放式、42伙1房戶、25伙2房戶，平均實呎28,938元，扣除最高16%直減折扣，折實平均24,308元，屬貴絕今年迄今九龍新盤首批呎價，發展商今日開始收票。
資料顯示，今年推出的九龍主要新盤，如土瓜灣Downtown 38和瑧尚、紅磡啟岸、長沙灣家壹等，首批折實均價1.72萬至2.08萬元。
何文田3年來最貴首批呎價
若以何文田同區計，瑧樺今次開價為2016年3月新地（0016）以平均折實27,394元推出天鑄2期後，過去3年來、同區最貴的首批呎價。
瑧樺今批首推單位，實用208至526方呎，間隔由開放式至2房，定價594.3萬至1663.8萬元，折實價499.2萬至1397.5萬元，折實實呎2.09萬至2.65萬元，當中42伙折實價低於600萬元，佔首張價單近半數，主要為開放式及1房單位。
發展商所提供的付款計劃，購買1房及2房買家，30天內只須付樓價8.5%作訂金，購買其他單位則須付樓價10%作訂金，餘額將視乎不同付款方法而定。發展商同時提供最高樓價25%二按（一、二按合共最高樓價85%），首3年利息為P減2.75厘（P為5.125厘），其後為P。
此外，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA亦同步推出；會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目已獲批預售，會於日內上載樓書，最快今日公布價單，首批單位約124伙，或提供高成數按揭，另發展商將於今日率先開放示範單位予傳媒參觀。
MONTARA最快今日開價
至於同由會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，日前推出7個分層單位、1個洋房招標，昨上載招標文件，購買洋房之買家須連同3000萬元本票及出標價5%本票同時繳交，分層單位為1000萬元。
NICHOLSON買家須3000萬本票
另今次招標的16號洋房，實用7978方呎，每月管理費57,177元，每呎即約7.17元；分層方面，單位實用4230至4596方呎，每月管理費由37,493至40,736元，每方呎每月管理費即約8.85元水平。
MONTARA瑧樺齊加推 共涉226伙
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GS(14)@2019-04-29 18:02:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5870&issue=20190429
【明報專訊】樓市暢旺，多個發展商乘勢加推單位吸客，收票理想的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，昨天以折實平均實呎14,451元加推124伙，另新世界（0017）、恒地（0012）合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺，昨日亦以折實平均實呎約2.47萬元加推102伙。
MONTARA兩日收4500票超額17倍
剛過去周末一手市場錄得282宗成交，主要受惠於億京旗下大埔白石角海日灣II首輪開售。會德豐將軍澳日出康城MONTARA最新以折實平均實呎14,451元加推124伙，較上周開價、首批124伙折實平均實呎13,990元高3.3%。新加推124伙定價由711.6萬元至1452.6萬元，實呎由16,687元至21,608元，以最高21.5%直減折扣計，折實價約558.7萬元至1140.3萬元，折實實呎約13,099元至16,963元。是次售價最平單位為2A座12樓D室，實用363方呎，一房間隔，定價711.6萬元，折實價約558.7萬元，折實實呎15,391元。
周末一手沽282伙
項目兩日截至昨晚9時累收4500票，以已開價248伙計，超額逾17倍，創該集團項目周末登記量新高記錄。發展商指撇除景觀、樓層等因素，第2張價單單位實際加幅約1%。價單顯示，剛加推的2A座9樓E室，實用561方呎，定價959.2萬元，實呎17,098元，對比上一張價單、同座高一層同室，面積相同，定價952.9萬元，實呎16,986元，樓下單位呎價高約0.6％。
瑧樺昨加推的102伙定價由597萬元至1707.3萬元，實呎由26,384元至32,458元，維持即供最高16%折扣，折實價由約501.4萬元至1434.1萬元，折實實呎由約22,159元至27,264元，整批折實平均實呎24,787元。是次定價最平單位為3樓B3室，實用204方呎，屬開放式間隔，定價597萬元，實呎29,265元，折實價約501.4萬元，折實實呎24,578元。
發展商表示，與首張價單相比，2號價單平均呎價較首批貴近2%，而新加推102伙中、折實價600萬元以下單位有56伙。項目截至昨晚暫累收逾1000票，以已開價190伙計，超額逾4倍，預料有機會短期再度加推。
何文田瑧樺大賣「樹屋」概念
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GS(14)@2019-05-05 15:42:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3881&issue=20190504
【明報專訊】何文田一向是傳統豪宅區，加上位處名校網，一直備受買家歡迎。由新世界（0017）、恒地（0012）合作的窩打老道74號新盤瑧樺，樓花期約21個月，除了坐擁34名校網外，設計上亦別出心裁，以「樹屋」為概念，令物業從外到內都散發着一股高貴而又夢幻的童話氣息。
明報記者 林尚民
攝影 黃志東
新世界近年不少新盤都以不同主題設計，如荃灣西的柏傲灣，就以遊艇作設計概念，而今次推出的瑧樺，雖只屬單幢盤，但發展商仍花盡心思，以「樹屋」為設計概念，大廈外觀有不少綠化元素，大廈大堂、會所、電梯，以至單位內，都採用不少木色、金色及橄欖綠色配襯，即使是細節位如電梯內有爬梯裝飾、單位門牌用上放大鏡等，都令人聯想到童話故事。
電梯內設爬梯裝飾
整個項目提供240伙，戶型由開放式到2房不等，數目比例平均，當中開放式單位有72伙，佔樓盤單位總數三成，實用面積204至222方呎，適合單身上車客，而1房單位則有96伙，佔總數四成，實用面積258至288方呎，至於2房單位亦有72伙，實用面積372至526方呎，並可細分為2房（開放式廚房）、2房，以及2房連儲物室3種間隔。
204方呎起 開放式佔三成
發展商早前開放兩個交樓標準示範單位，包括實用面積526方呎的18樓A1室，為2房連儲物房間隔，是整個項目中，面積最大戶型，單位由大門到廚房、浴室，同樣以橄欖綠色為主，貫徹整個項目的設計主題，大廳連玄關位置約180方呎，外連露台，露台亮點是設有與大門門牌裝飾設計相同的戶外燈。
單位不設工作平台
項目另一賣點，是所有單位都不設工作平台，房間則設有轉角窗，視野開揚，單位設傳統梗牆式廚房，發展商已安裝伸縮層架，方便擺放不同大小物品。浴室同樣以綠色、金色為主調，樓盤亦有貼心設計，如加設擴音器，用家只需把手機插在裝置內，即可享受音樂。
另外，發展商亦開放一個1房示範單位，為實用面積288方呎的18樓A5室，進入單位後，雖然要經過一條走廊才進入大廳，但發展商在走廊位置加裝全身鏡及儲物櫃，善用每一吋空間，單位屬1房間隔，採開放式廚房設計，連大廳面積約90多方呎，浴室設於睡房內，為套房設計，但若有親友到訪，便要進入房間才可使用洗手間。
■有片睇
如欲觀看更多瑧樺示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
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GS(14)@2019-05-05 15:42:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6627&issue=20190504
【明報專訊】作為父母，置業或搬遷時其中一個重要的考慮因素，就是樓盤所處的校網，今次新世界（0017）、恒地（0012）推出的何文田瑧樺，除位於34校網之內，與老牌名校培正中學及培正小學，更只是近在咫尺。
處34校網 區內多名牌中小學
34校網內中小學，甚至幼稚園，均有大量名牌學校，中學有拔萃男書院、喇沙書院、協恩中學、瑪莉諾修院學校（中學部），小學就有協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、陳瑞祺（喇沙）小學等。
同系教育集團承租屋苑商用樓面
至於幼稚園方面，瑧樺地下及一樓商舖近1萬方呎樓面已獲周大福教育集團承租，有傳租約期長達10年，據知預計最快2021年底運作。周大福教育集團發言人接受查詢時表示，近日已承租瑧樺的商舖，至於營運細節有待公布。周大福教育集團現全資擁有維多利亞教育機構，營運8間維多利亞幼兒園、幼稚園及Victoria Playpark。
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GS(14)@2019-05-05 15:42:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6736&issue=20190504
【明報專訊】何文田一帶近年都有多個樓盤推出，至於未來最矚目的樓盤，必然要數信置（0083）2017年購入的中電（0002）亞皆老街前總部重建項目，預計提供約175個大型單位。
前中電總部重建項目成焦點
上述住宅重建項目原為中電前總部，鐘樓部分獲評為一級歷史建築物，將會保留作社區用途。資料顯示，該地盤面積約6.2萬方呎，住宅樓面約30.97萬方呎，獲批建3幢25層高（連5層平台）的住宅大廈，提供約175伙；最低5層將建會所、大堂及停車場等設施。
另一方面，高銀金融（0530）及其主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號項目，早前已獲批出預售，料有機會短期內推出，項目涉及401伙，項目原為常盛街前汽車扣留中心地皮，可建樓面58.6萬方呎。另同系港鐵何文田站1期，亦已獲批建5幢24至25層住宅大廈，另設兩幢1層高的會所，涉及73.98萬方呎。至於同區仍在發售的樓盤，包括新地（0016）天鑄、會德豐（0020）ONE HOMANTIN及嘉里（0683）皓畋等。
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