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講開滙豐，市場 已經開始消化晒啲消息，同埋越嚟越接受繼續由滙豐血統組成嘅「范歐配」，而因為未來行政總裁歐智華係出身自環球資本市場，炒房嘅一舉一動，自然備受各界關 注。華華八到，香港呢邊原本位於總行16樓嘅財資交易室，即係炒房，已經完成歷時一年嘅翻新擴展工程，今日會搬去18樓落成，仲會學足中國人傳統，切燒豬 旺一旺個場，而滙豐環球資本市場亞太區主管Gordon French將會主持呢個儀式。

講多少少呢個炒房，係統領亞太區19個市場嘅樞 紐，堪稱全港最大炒房，單係本港交易枱已超過500張，而為咗響應綠色環保概念，據聞新交易室特別整咗一套高技術、符合清潔能源嘅水冷系統，事關炒房有好 多電腦，炒房又真係秒秒鐘億億聲上落，萬一過熱跳線死機就敝，所以都係安全至上！

都會區房價居高不下，成為十大民 怨之首，政府擬開徵「奢侈稅」，更進行一連串打房措施、嚴查人頭戶炒房。就在此時，檢調也悄悄就台北市的新興豪宅群、士林官邸北側住宅特區的土地大戶展開 清查，赫然發現知名地主、英業達集團會長葉國一，將在該區興建的「傳家祖厝」，參與區段徵收過程中，疑似用人頭戶以每坪約18萬元的超低價，購置15戶專 案住宅，獲利金額高達4億多元，目前全案正由士林地檢署以詐欺、洗錢罪嫌偵辦中。

葉國一小檔案

年齡：70歲

家庭狀況：已婚，妻子王富代，育有2子葉力銓及葉力誠

學歷：士林高商、韓國清州大學名譽經營管理學博士

經歷：三愛電子公司副總、英業達公司創辦人、華聚產業共同標準基金會副董事長、中華民國全國工業總會監事、英業達集團會長

就在政府下重手打房，鎖定投機客「三黃一劉」察查之際，士林地檢署也正以鴨子划水之姿，針對台北市士林官邸北側特定住宅區一帶土地炒作進行調查，意外發現 該區最知名的地主─英業達集團會長葉國一，涉嫌以十五個人頭戶購買台北市政府配售的專案住宅。

知情人士指出，近二年來該區已成為豪宅的新興聚落，以目前該地段一坪八十萬元行情計算，十五個人頭戶花費一億餘元就可擁有市價高達六億元的專案住宅，明顯 暴利，目前全案正由檢調以詐欺、洗錢罪嫌偵辦中。

蓋祖厝 爆假交易案

二○○九年七月，葉國一才意氣風發地簽下與國揚實業合建的「國硯」聯貸授信合約書，正式宣布跨足房地產，而這個月初，葉國一在士林官邸重劃區打算興建「傳 家祖厝」的案子，土地權狀也剛核發下來，當下葉國一開心地說：「我的士林官邸『祖厝』，終於可以蓋了！」殊不知就在葉國一對外宣布之前，檢調已悄悄針對士 林官邸北側區段徵收專案住宅配售，疑有人頭戶進行「假交易」展開約談和調查動作，而這個弊案風暴也正朝著葉國一襲捲而來。

知情人士透露，這起弊案，源於二○○四年台北市政府委託宏大不動產對士林官邸北側住宅特定區土地進行查估，二○○五年辦理區段徵收，北市府針對地上拆遷戶 提出「拆遷安置計畫」及配售方案，並推出全國首創的「專案住宅」，總計八棟、一百九十五戶，全部配售給拆遷戶，每坪售價十七至二十萬元，一戶坪數五十到六 十坪，符合資格的拆遷戶購入後即可轉售。

葉家人 涉人頭圈地

該人士表示，相較於隔條馬路的豪宅，每坪喊價一百二十萬元的高檔行情，士林官邸旁拆遷戶獨享一坪約十八萬元的專案住宅，坐落豪宅群卻高貴而不貴，簡直羨煞 了所有台北市民，但弊案也就由此而生。

知情人士指出，北市府自二○○九年三月展開配售作業，直到同年六月，已完成一百九十一戶配售之際，調查局台北市調處卻在同年六月二十三日，緊急發文北市 府，表示：「承購戶葉壽山等四人似非建物所有權人」，要求調閱相關資料，並約談相關人員。

一個月後，台北市政府只得將專案住宅配售作業緊急喊停，這一停到現在仍未結案。調查局則在全面清查一百九十五戶專案住宅配售案資料後，將全案移送士林地檢 持續偵辦。

據知情人士透露，檢調清查專案住宅一百九十五戶配售人的資料發現，其中有十五戶極可能是葉國一家族的人頭戶，因為依市府規定，位在士林官邸北側土地的違建 配售戶資格認定，除依照一九八八年八月底以前的航照圖認定地上建物已經存在外，另外一項重要認定依據，就是由建物所在的土地所有權人簽署「地主同意書」， 證明拆遷戶早在二○○五年拆遷公告前二個月就已設籍且住在此地，而早在十多年前就已進入該區搶地的葉國一，身為大地主，當然也幫忙其他土地所在的住戶出具 證明，證實確有居住事實。

低價買 十年前購入

但檢調清查發現，其中十五個由葉家出具「地主證明書」的拆遷戶，不僅遭檢舉未實際居住於當地，甚至檢調進一步調閱這十五個拆遷戶的購屋資金存匯情況，赫然 發現這十五個拆遷戶的購屋款項全來自葉國一家族，檢調高度懷疑這十五個配售人極可能全是葉家的人頭戶。

知情人士表示，檢調掌握葉國一十多年前就搶進該地區購地，前後約花了六億多元，陸續買下二千五百坪土地，後來以十五個人頭戶在市府專案住宅裡購得市價高達 六億元的十五戶後，使得葉國一在士林官邸建構祖厝的土地成本相對較低。在該區段現已被炒作至每坪高達一百二十萬元，甚至一戶七億、每坪一百八十萬的豪宅行 情看來，簡直是暴利！

據了解，檢調已陸續以涉及經濟犯罪，偵辦詐欺、洗錢案由約談北市府地政處、土地開發總隊、不動產鑑價公司及配售戶等相關人員。

地段好 交屋即脫手

知情人士指出，北市府二○○九年三月在士林官邸北側推出全台首見的專案住宅後，即爭議不斷，該專案住宅總計八棟、共一百九十五戶，除二棟為六層樓高，其餘 均為七層樓，每坪售價十七萬至二十萬元，配售對象為士林官邸區段徵收的一百六十二名拆遷戶，還有後續獲增加配售的十七名，剩下的十六戶則提供安置士林二○ 三號公園的拆遷戶。依規定，交屋前配售戶不得轉售他人，但交屋後可立即轉售不受限制。

房仲業者表示，該處因地段好，專案住宅一坪不到二十萬元價格低得離譜，對照現在台北市已經找不到每坪三十萬元以下的新建案，這些承購戶買下專案住宅甚至不 需花費多少資本，因為多數銀行都願意核貸八成五甚至九成。知情人士說，由此看來，葉國一提供給十五個人頭戶的購屋成本，還可能更低；而北市府推出士林官邸 北側專案住宅的同時，各種有關專案住宅配售資格爭議的傳聞及檢舉信函，便不曾間斷。

轉重心 國硯處女作

該選區市議員莊瑞雄指出，由於北市府配售的對象，主要是針對一九八八年八月一日前位在該地區的違章建築所有權人，後來又增加配售資格，因此只要是在二○○ 五年拆遷公告前二個月於該地區設有戶籍、且有居住的人均可配售，條件明顯過寬。

莊瑞雄說，結果在查估作業中，不少拆遷戶的配售資格出現認定爭議，但只要能獲得地主證明，且趕在拆遷公告前二個月設籍，就可以取得買下「物超所值」專案住 宅的資格，根本是一本萬利，加上台北市政府未落實查估作業，才讓財團有上下其手的空間，藉機獲取暴利。

知情人士表示，葉國一近年才把事業重心由科技業轉向房地產投資，挾著在科技業累積的龐大財富，葉國一五年多來已砸下一百三十億元，在全台各地購地逾五萬 坪。二○○九年，他以地主身分，和國揚實業合建高雄海景豪宅「國硯」，堪稱是出手豪氣的處女作，推案時號稱銷售人員全穿著名牌「阿曼尼」套裝，更以每坪最 高八十萬元的售價，成為高雄首度站上八十萬元大關的天價豪宅。

鄰官邸 解禁行情飆

之後，葉國一手筆越玩越大，二○一○年再以地主身分，和新普建設合推新店大台北華城頂級別墅「新普國玉」建案，全案僅六戶，最大一戶光是土地面積就高達六 百多坪，開價上看五億元，已創下新北市房地產的天價。

至於士林官邸北側土地，雖因士林官邸而禁建幾十年，但篤信風水的葉國一很早就相中這裡的土地，而在十多年前就開始搶地，打定主意要在此建一傳家祖厝。直到 二○○九年台北市政府完成區段徵收作業，葉國一分回六百八十六坪土地，成為官邸住宅特區中取得面積最大的私人地主，分別登記在二個兒子葉力銓、葉力誠和老 婆王富代名下。他更請來日本知名建築設計師安藤忠雄，「預算無上限」地打造傳家豪宅。

本刊調查，士林官邸周邊在鄉林建設推出每坪三百萬元的商辦率先點火，炒熱該地段市場行情，士林官邸北側住宅區，因緊鄰士林官邸而被劃定為保護區。

一九八八年因總統官邸遷移才解除管制，台北市政府在二○○○年二月二十四日公告「變更台北市士林官邸暨附近地區主要計畫案」變更為住宅區，並在二○○五年 二月二十一日公告實施區段徵收。

該區占地約一．六六萬坪，扣除公設用地及專案住宅用地，可開發面積只剩七千坪，該處土地使用分區為住二特用地，依規定，建物高度不得超過五層樓或十七．五 公尺，受到低容積限制、可規劃戶數少，再加上蔣家選定的「龍穴」寶地風水說的加持下，讓各大建商紛紛搶進。

包括中悅集團李兩平家族、東岩建設蔡家，持有住宅特區最大基地的凱祺建設，在去年率先推出建案「天子」，每戶成交價至少二億元；另一取得二百五十坪基地的 建商聯上開發，規劃的豪宅每坪為二百萬元；另百詮建設也在此推案，同樣是僅有五戶的大坪數豪宅。

葉國一 澄清未詐欺

對此，葉國一表示，十多年前他以每坪約三十六萬元，在士林官邸北側買下二千多坪土地，且是連同地上四十多戶房屋一起買下，因住戶希望他能提供拆遷補償費， 所以他是以高於政府五成的價格，補償住戶每坪六萬元，連同土地和拆遷費，土地成本總計就花了八億多元，全數登記在妻子王富代名下。

他指出，後來有民眾希望能擁有配售專案住宅的資格，因此他又賣了二十二戶，但他考量把這麼大的祖厝蓋在士林官邸，擔心後代子孫無力維護，因此決定再就近於 專案住宅買下房子，既可出租做為祖厝維修費用，亦不排除子孫若經濟困難還可就近住在祖厝旁，所以又以他二個兒子經營的「銓誠投資公司」名義，向當年從他這 裡購屋取得配售權的民眾再買回二十一戶專案住宅，每坪二十多萬元，但最後抽籤結果，二十一戶大多分散在各棟專案住宅裡。

葉國一強調，二十多位配售戶都是自己出錢買專案住宅，並非由他代為出錢，至於銓誠購回二十一戶專案住宅的款項也絕對清清楚楚，不可能有什麼詐欺、洗錢情 事，他也未受檢調約談。

士林官邸北側區域土地儼然已成為台北市的新興豪宅群，因樓層低、坪數大、視野佳且風水好，極具稀有性，但也因此在政府這波「奢侈稅」打房風潮下被檢調盯 上，而讓葉國一的祖厝豪宅夢蒙上了官司陰影！

Q：投機客炒房，房價高到一般人都買不起，有什麼辦法可以打擊投機客炒作呢？

A：投機客就是高房價的唯一因素嗎？其他因素是否也可能推高房價呢？

例如，中央銀行若想壓低新台幣匯率，在外匯市場買進美元、大賣新台幣，使新台幣流通數量大幅增加，這些錢若去追逐房地產，也會推動房價上揚；或是央行曾在 過去一段時間不斷降息，導致實質利率（名目利率減物價上漲率）是負的，一般人存款被物價上吃掉，乾脆把錢提出來買房子保值，這也可能造成房價上漲。

假如這些其他因素都不存在，投機客就真是造成高房價的唯一原因，我們要問：投機客這樣做究竟害了誰？

目前房價偏高的地區多集中在都市，投機客就是在這些地區「炒房」，他們為什麼不去鄉下炒？答案很簡單：因為大多數人根本不想買鄉下的房子。投機客之所以在 都會區炒房，正因為大多數人都想買這裡的房子。所以，投機客只是反映大多數人對都市房子的需求而已，這種需求，即使沒有投機客也會同樣存在。

其次，投機客「低買高賣」，意味著他們是在大部分人對房子興趣不高、都還不想買房子時，以偏低的價格買進，但在房子人人想要時，把手上的房子賣給願意且出 得起價的消費者，因此，投機客其實是在調節市場的供需—既不讓資源在乏人問津時廢置，在人們想要時，又提供出來給人們使用，這樣說來，投機客反而比那些成 天只知批評他們的所謂專家和政府官員，更用心的照顧一般人的利益！

就算投機客估計錯誤，事先以低價買進房子，事後發現大多數人根本不想買房，那麼受害最重的也是投機客自己。因為他們必須用比當初買進時更低的價格，把手上的房子賣掉，這時房價反而比沒有這些投機客時更低，想買房的一般人，反而因此獲得投機客估算錯誤的好處。

最後，在房市低買高賣的「投機」，是否就該被「打擊」？事實上人們無時無刻不在「投機」：菜市場的水果攤，用較低價格進貨，用較高價格賣給消費者，這也是 「投機」；投資人在股價低時買進，在股價漲時賣出，這也是「投機」；學生在求學時付出較低的代價（學費）來累積專業知識，工作時用較高的代價（薪水）把之 前累積的專業知識賣出去，這還是「投機」。

奧地利學派經濟學家米塞斯（Ludwig von Mises）曾說：「自由是不可分割的。」反對投機客在房市低買高賣的自由，是否也該反對水果攤有低買高賣水果的自由？要不要反對投資人在股市低買高賣的 自由？是否也要順便反對一下每個人學成畢業後找高薪工作的自由？如果有人反對投機客在房市投機，卻贊成人們在其他領域投機，這不是「雙重標準」又是什麼 呢？

經濟達人歡迎讀者提問：http://www.bwnet.com.tw/Dr.A/E-mail：[email protected]

被外界喻為台北炒房投資客頭號戰將、綽號「勇哥」的黃勇義，日前因炒房逃漏稅被檢調收押，消息傳出後引起一陣議論。勇哥究竟是什麼樣的人物，讓他能在台灣 房市炒房二十年不敗？

撰文‧梁任瑋

黃勇義，一個大家在媒體看過，卻又不熟悉的名字，之所以神祕，那是因為相較黃文雄、黃家進與劉月釵「三黃一劉」等投資客，黃勇義（勇哥）是行事最低調的一 位，外界總難一窺廬山真面目，更遑論在媒體上看到他的照片，儼然是「最熟悉的陌生人」。

行事始終低調 因被收押而曝光這幾年，在台北房市崛起的幾位投資客，以綽號「雄哥」的黃文雄為例，目前為住商不動產加盟店東兼台北市房仲公會副理事長，乾爹是房仲業大 老、東森房屋董事長王應傑。黃文雄這幾年活躍於台北市房仲公會活動，在累積財富後，也希望更上一層樓，積極爭取理事長大位，但因投資客備受爭議的身分，引 起其他仲介會員反感，因而作罷。

至於「帥過頭」黃家進，為了招徠網友揪團購屋，喜歡在媒體曝光，更因上過談話性節目︽2100全民開講︾一炮打響知名度，他的名下只有一戶自用住家，其他 房地產投資都是用網友名義購買。以他的資金實力，在投資客圈子當中，其實並不算突出。

另外，「劉媽媽」劉月釵不僅高調用本名買下東區ＳＯＧＯ百貨附近店面、仁愛路豪宅「帝寶」、信義路豪宅「勤美璞真」，還培養兒子俞昌哲接班房地產投資事 業。從一家皮鞋店老闆娘翻身為投資大咖的人生故事，更是被投資客奉為經典。

相較之下，黃勇義從不接受媒體採訪，他的炒房手法多數都是以訛傳訛、只聞其聲不見其人，此次是因為被檢調收押被拍到，照片才首度在報紙曝了光。

身材高瘦、戴著黑框眼鏡，總是穿著普通夾克外套的黃勇義，斯文的外表，乍見他時完全無法與炒房時的霸氣連結在一起。

今年四十八歲的黃勇義，退伍後第一份工作，就是到萬華一家房仲店頭擔任業務員。一九八九年眼見台灣房價飆漲，他辭掉房仲工作，跳下來做投資客自己賺。

不過，剛起步的他，受限自有資金少，先從新北市三重、蘆洲低總價的區域開始買賣，但當時黃勇義就懂得替不動產創造「附加價值」。例如，老公寓屋況與賣相較 差，他就會找工班重新裝潢粉刷，提高銷售時的房價與利潤，姑且不論施工品質如何，他可說是將行銷學發揮到淋漓盡致。

用三把金鑰 縱橫房產投資雖然黃勇義搭上前一波房地產景氣高峰，但隨著之後台股從萬點崩盤，房價跟著兵敗如山倒，也讓黃勇義的炒房人生遭受極大的挫折。一九九六年到一 九九八年，一度因為資金周轉不靈，出現房貸延遲繳款情形，讓他差點就要收山，所幸熬過景氣寒冬，二○○三年ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）過後，房市買 氣復甦，才讓黃勇義活了過來。

歸納黃勇義縱橫房地產投資市場有三把金鑰。第一，擁有過人的體力，他對於買賣房屋有很強的信念，可以每天從社子騎機車到台北市大安區看房子，風雨無阻，因 此「一年要騎壞四輛摩托車」。

一位東區資深投資客就說，「黃勇義這樣搞，也是很需要體力，我們光處理一、兩間就很費神了，更不要說同時有兩、三百間在handle（處理），要是我就沒 辦法像他一樣control（管控）！」第二，勇哥也與大台北各家房仲業務員維持密切的互動。「做投資客這行，最重要的就是房仲人脈！」如果找到熟識的房 仲在第一線幫忙開發案源，就等於掌握源源不絕的炒作機會。尤其像黃勇義炒中古屋住宅已玩成精了，仲業報給他案子，他可以不用到現場看屋，從門牌就分辨得出 屋況，立刻決定成交，加上他的進貨量大，與他配合的業務員根本不用擔心沒業績。

而且黃勇義對仲介很阿莎力，只要幫他賣掉房子，不但給足佣金二％，有時候還會另外包十萬元紅包激勵獎金，讓仲介更有衝勁幫他服務。

甚至業務員賣不掉的案子，也會請黃勇義幫忙處理。因為曾受惠於黃勇義，業務員一有好物件，第一時間就主動報給黃勇義，讓他比其他投資客更快掌握Apple 級（條件好）的物件。

第三，征戰房市二十二年來，黃勇義累積了龐大的資金部位，手頭上隨時可動用的現金高達上億元，成為他掃貨源源不絕的銀彈；他深知房市的「領頭羊效應」，將 資金重押大安區精華地段，讓財富加乘效果更為驚人。這八年來，大安區房價從每坪三十萬元，一路起漲至今每坪站上一百萬元大關，黃勇義的身價也跟著水漲船 高。

真正奠定黃勇義在投資客圈的江湖地位，是○三年左右靠著台灣房地產市場低利率、低總價、低自備「三低」的投資環境，成為他壯大勢力規模的沃土，加上過去十 餘年買賣房屋的經驗，他敏銳地嗅到房價正要起飛，因而將大量資金轉進台北市大安區、中正區、信義區的中古屋市場，直接在市場上放話「大安區每坪三十萬元以 下的房子全吃」，全盛時期手頭上有三百戶房子，平均每天成交十五戶，成為台灣最大咖的房地產投資客。

善於管理物件 因逃漏稅被盯為了爭取到銀行高成數的貸款，黃勇義炒房操作，都是找熟識的親戚朋友當人頭收購房屋，因為他們多半是銀行眼中信用良好的房貸戶，他再用人頭出 面向銀行超額貸款當作買進其他房子的周轉金，例如成交價一千萬元，他可能就貸一千兩百萬元。

隨著買賣數量愈來愈多，他的家族人頭已不敷使用，黃勇義才在市場上找其他人頭搭配，因為他的房子都是買進後，稍微整理過後就賣出的「短炒」性質，持有時間 都在三個月左右，人頭費從幾千元到幾萬元不等。

黃勇義貨源多，管理房子也很有一套。最早他先設立物件網站平台，裡面有一個物件總表，方便所有仲介、網友可以上網查詢物件資料，他的房屋鑰匙都直接放在委 託的仲介店頭，買方要看屋，都透過仲介帶看，一旦物件賣掉，他會傳簡訊告知各大仲介，其中與他往來最深的就是台北市多家住商不動產加盟店。

不過，黃勇義在網路上賣上百間中古屋的名聲傳開來後，因為未繳營業稅，被財政部盯上，自○八年起，國稅局針對個人以營利為目的銷售中古屋、法拍屋，一年達 六戶以上者，就要依法課徵五％營業稅、一七％營所稅，市場認為這根本就是「黃勇義條款」。

後來黃勇義乾脆成立天義國際經營炒房事業，登記資本額一千八百萬元，雖然他已躍升為市場上交易量最大的投資客，但依舊不改低調作風，公司就直接設在他住的 社子葫蘆街大樓一樓店面。從外觀上看，經過的路人絕對想不到葫蘆街這家沒有招牌，一點都不起眼的店面，高峰期每天交易的房屋金額高達上億元，這家公司的負 責人「勇哥」身價有五十億元，枱面上很多上市公司董事長身價還不如他。

房市滾利十餘年 因奢侈稅遭罰今年初，政府為了宣示居住正義，不但祭出奢侈稅牽制投資客，檢調也開始介入調查黃勇義炒房逃漏稅，因為資料數量龐大，直到十二月七日才收網， 外界才一窺他從○六年開始，透過三十六個人頭帳戶，四年內出售九百四十戶房屋，主要集中在台北市、新北市等高房價地區的炒房地圖。

初步統計，天義國際涉嫌逃漏營業稅、營所稅，其中營業稅和營所稅除了補稅，另外都重罰一倍，加上公司未分配盈餘加徵一○％的稅款，逃漏稅金額十一．五億 元，初估補稅加罰款高達三十九億元。

自從今年初房地產市場一片風聲鶴唳後，黃勇義不但很難再找人頭購屋，他的親朋好友也紛紛避之惟恐不及。使得黃勇義在六月奢侈稅上路前陸續拋售旗下房屋， 「只要不賠本就賣」，幾乎都賣得差不多了。但外界不知道的是，他也陸續將回收的資金改玩有租金收益的店面、總價上億元的豪宅。

例如，奢侈稅上路前，他就以總價二．二五億元買下台北市復興南路ＳＯＧＯ百貨復興館附近的「姜太太包子店」店面，並已在十月過戶到他太太郭枝芬名下，這是 他們夫妻倆罕見地用自己的名字購買不動產。而且郭枝芬的戶籍竟然是登記在天母東路一家住商不動產加盟店內，顯見他們與房仲往來密切，已到了生命共同體的程 度。

此外，黃勇義也持有西門町成都路戲院一樓的全家便利商店店面，還有博愛路正在興建的「揚昇君臨」預售豪宅，以及仁愛路四段「仁愛敦南」豪宅。

已在房市呼風喚雨十幾年的黃勇義，今年被國稅局一連串追稅動作搞得身心俱疲。近日在成功大學一○一年管理學院高階管理在職專班（ＥＭＢＡ）甲組的錄取名單 中，竟赫然發現黃勇義的大名。只有東南工專學歷的他，在離開學校近三十年後，也開始想重拾書本回歸單純的學生生活，反璞歸真，不想再涉入投資圈中的是是非 非。

黃勇義炒房逃漏稅的事跡曝光後，過去幾天也引起網友正反兩極不同的評價。有網友對他哄抬房價的行為大加撻伐，甚至對於他這幾年所賺的獲利，都將吐出來感到 大快人心；不論如何，黃勇義已在台灣房地產史上留下一個驚嘆號。

黃勇義

出生：1963年

現職：天義國際負責人

學歷：東南工專

經歷：房仲業務員

成績：5年炒房940戶

黃勇義炒房流程揭祕

仲介報物件

以低於市價1~2成購入

找人頭登記產權

向銀行申請房貸，並超額貸款以不實房產交易契約將資產登記在人頭戶名下重新整理屋況，簡單裝潢房屋出售，獲利出場

逃漏稅捐稽徵

一個幼稚園級的總統、一個小霸王部長、一個部長級的院長，再加上一群禿鷹立委，搞出了一百天的證所稅鬧劇，」這，是近來金融圈對荒腔走板的證所稅所下的評論。

證所稅大鬧劇：為了七十億，台股市值少三兆

六月四日，立院財委會挑燈夜戰，討論證所稅的各個版本。

光是三個議事人員照議事流程把十個版本、二十一個提案通通朗讀一遍，就花了兩個小時的時間，席間立委紛紛開始打瞌睡，這，更凸顯了證所稅行政、立法部門毫無共識的荒謬。

一百天的荒腔走板，付出的代價是什麼？

台股市值蒸發三兆元，股民平均每人損失超過三十萬元。

一百天的荒腔走板，可以換來什麼？

新任財政部長張盛和六月七日在立院答詢時表示，證所稅估計可以替政府創造「六、七十億」的稅收。這個金額有多「少」？

若對照二○一一年台灣整體稅收一兆七千六百億來看，七十億占了約○‧四％。為了一個占整體稅收不過○‧四％的證所稅，原本高喊的公平正義不知跑哪裡去了。

讓全台灣吵了將近三個月，搞得窮者怨、富者怒，人人都對稅有意見，都想罵上一句。到底，問題出在哪裡？

問題就出在稅收的比例失衡，而且證所稅議題，讓全民都更注意到「公平正義」！由上圖可以發現，台灣目前的稅收結構有「四大怪象」。台灣從二○○三年 SARS爆發的景氣低點到二○一一年，綜合所得稅占整體稅收，從二○○三與二○○四年平均的一五‧六％逐漸增加到二○一○年與二○一一年平均的一九‧ 一％。八年間增加了三‧五個百分點。受薪階級一毛錢都逃不掉的稅，占整體稅收的比重越來越高，但薪水呢？根據主計處的統計，過去八年來，台灣平均薪資只成 長了八％，絕對金額只成長了三千六百元，平均一年成長不到一％。

民眾薪水不動如山，卻是硬「擠出」比重越來越多的稅，難怪會引來民怨。第二大怪異現象則是遺贈稅從原本的五○％降至一○％，使得八年來遺贈稅占整體稅收的 比重從二○○三年與○四年平均的二‧二五％降到二○一○年與一一年平均的一‧九％。國科會主委朱敬一就曾經提過，這個措施讓台灣每年國庫損失高達兩百億元 的稅。

這個金額幾乎是現在高舉「公平正義」大旗的證所稅每年估計能課到金額的三倍之多！政府大筆一揮，讓原本也可以發揮「公平正義」、財富重分配效果的遺贈稅效 果大打折扣，現在卻用證所稅鬧得股市量縮急凍，也讓人不禁要問，合理嗎？第三和第四怪異現象則是房地產價格飆漲，但是土地增值稅占整體稅收的比重，卻由二 ○○三年與○四年平均的五‧四％，降到二○一○年與一一年平均的四‧五％。對比這一段時間以來，全國房地產價格飆漲了超過七○％，但對稅收的貢獻比重上， 卻沒有同步增加，更凸顯了稅收來源的不合理。

會造成這樣的狀況，是因為不動產的公告價（編按：土地有公告現值及公告地價。前者是土地增值稅的依據，後者是地價稅的依據，房屋則是評定現值。）都偏離市 場行情，據統計，二○○○年到二○○九年間之公告土地現值僅是一般市場交易價格的五八％到七九％而已。公告地價更僅是市價的一七％至一九％而已。

台灣稅並不重：跟他國比或歷史比，稅賦負擔率低

當房地產價格飆漲，但相關稅收卻不見增加，對一般上班族來說，會造成「兩面夾殺」的痛苦效應。因為當房地產價格變貴，要拿去付房貸的薪水成數就更高了，可 支配所得於是變低。再加上因為房地產價格飆漲卻沒有使得相關稅收貢獻提高，政府缺錢下，只好動腦筋加稅，上班族付出稅收變高，可支配所得就更、更低了。這 種「兩面夾殺」效果，正是讓民眾心生不平的主因。

事實上，台灣的稅負不論是跟國際比較，或者跟歷史比較，都不算重。根據一份經建會委託台經院製作的研究報告，跨年比較來看，台灣的稅賦負擔率（徵收的總稅 金除以GDP），從一九九○年的二○％，一路下降到二○一○年的一一‧九％。二十年間，經濟不斷成長，稅賦負擔率卻下降了八‧一個百分點。即使跨國比較來 看，台灣的稅賦負擔率也是數一數二的低。

以近期資料最完整的二○○八年為例，當年度台灣的稅賦負擔率是一三‧九％，比南韓的二○‧七％、中國的一七‧三％、新加坡的一四％、日本的一七‧三％、美國的一九‧五％都來得低。

漏洞無所不在：促產條例減稅，等於少一年綜所稅

稅不重，卻還讓民眾怨翻天，重點就是在稅制的「不合理」！其中，最重要的問題，稅率降低的同時，稅基（亦即能課到稅的基礎）繼續流失，造成稅收嚴重不足。 政府缺錢，只好回過頭來動各種腦筋，但是每次想要改革，卻都無法真正課到以錢滾錢的「超級大咖」，反而是加重受薪階級的負擔。

台灣在二○○九年取消營利事業所得稅的累進稅率，單一稅率更由原來的二五％調降到一七％。個人綜合所得稅的最低三個級距稅率也調低。但是稅基卻沒有同步擴大，依然存在著各種針對企業和個人的租稅減免。

台北商業技術學院財稅系主任孫克難就在《台灣稅制改革與租稅公平》的研究中強調，政府的各種租稅減免散見在高達八十多種法規內，不但破壞稅制完整，也造成稅負不公平現象。這些減免，就好像所得稅網上的大洞，不但讓政府每年都流失稅收，更造成稅負不公。

舉例來說，台經院引述《財政統計年報》的資料就強調，促進產業升級的租稅減免，在二○一○年就高達二千六百五十三億元，占全國稅收金額的一六‧四％。對比 當年度，全國人口所繳納的綜合所得稅占當年度稅收一八‧八％來說，等於是一個促產升級的租稅減免，就將近減掉了一整年全國納稅人的稅收貢獻。

全球稅改方向：降低所得稅率，但擴大繳稅來源

換句話說，長久以來，政府讓企業、有錢人東扣一點、西免一點的稅，滴水穿石，最後的結果就是政府原本可納的稅卻納不到，卻更加深了民眾的不平感！

事實上，面對「稅」的難題，全世界近年來有許多國家已經開始了全面性的稅制改革，多半都朝「稅率低、稅基廣」的方向著手努力。也就是說，民眾和企業的所得稅率，可以往下調，但取而代之的是更公平的稅基。

以德國為例，她從二○○○年開始進行稅制改革，十多年來，個人所得稅最高稅率由五三％降低到四五％。企業的整體稅賦負擔率從三八‧六五％降低到二九‧八三％。即使如此，德國依然在二○一一年跌破所有分析師眼鏡，把政府赤字壓在只有GDP的一％。

為什麼她能做到？因為她在降稅的同時，也全面擴大稅基，減少了許多企業和個人減免的項目，包括企業再投資利潤也要徵稅。根據一項統計，德國在稅改期間，堵住了超過七十個稅制中的漏洞和例外規定，讓高所得者不能再利用這些例外規定避稅，降稅的同時，也兼顧了公平。

另一個國際潮流，則是調升加值稅（VAT，亦即台灣的營業稅。近年英國、德國都已調高加值稅）。台灣的營業稅只有五％。在全球主要國家中，只有日本跟我們一樣低。

這個稅的概念是，有消費，才有稅，概念類似擴大版的「奢侈稅」（為了照顧低收入戶，可以讓部分民生必需品稅率維持不變），它能達到課稅簡便和量能課稅的目 標，又能有效增加稅收。以二○一一年營業稅稅收二千八百三十九億元來計算，若稅率增加一個百分點，就可讓政府稅收提高五百六十八億元，幾乎是開徵證所稅可 能帶來稅收的八倍之多。

這類型的代表國家是紐西蘭。她從二○一○年開始進行二十五年來最大幅度稅改：全面調降個人所得稅率，把稅率從三八％調降到三三％。公司稅率也從原本的三○％降到二八％。但為了平衡財政收支，則是把營業稅從原本的一二‧五％提高到一五％，並且調高房地產稅。

過去一百天以來，台灣民眾持續被「稅」的議題轟炸，證所稅、所得稅、富人稅，一個接一個的議題接連拋出、一個又一個的工商大老站出來說話。但當這些火線議題漸漸失去溫度之後，真正待解決的，還是政府如何解決稅負不均、受薪階級負擔越來越重的問題。

怎麼做？考驗政府的魄力和決心。

【延伸閱讀】稅制不均衡造成4大怪象

2011年全國稅收占比（單位：％）營所稅：20.8

營業稅：17.4

貨物稅：9.3

證交稅：5.6

菸酒稅、健康福利捐4.5

其他10.2

綜所稅：19.4

怪象1：薪水漲不動，稅收卻增加近8年綜所稅占稅收比+3.5個百分點8年來，薪水每年平均僅成長1%說明：綜合所得稅中薪資所得占了75％，但過去8年 間薪資沒大幅成長，反而是高收入家庭的非薪資所得部分，如執行業務收入、股利、專利、版權等成推高綜所稅主要推手。

遺產稅：1.3

怪象2：減收遺贈稅，富人最得利近8年遺贈稅占稅收比-0.35個百分點降遺贈稅每年減少200億若開徵證所稅每年只增加70億說明：2009年調降遺贈 稅稅率到10％，據估計每年約損失200多億元，且富人最得利。但爭議頗多的證所稅，估每年僅能增加70億元，且尚未開徵已讓股市蒸發3兆市值。

土增稅：4.5

怪象3：地價飆漲，稅收卻不成比例近8年土增稅占稅收比-0.9個百分點2003年後，房地產價格一路攀高說明：2002年至今，土增稅減半徵收，結果土地相關稅收流失嚴重，與台灣房地產從2003年SARS後起漲以來的漲幅不對稱。

房屋稅、地價稅：7

怪象4：房價攀高，卻沒反映到稅收近8年房屋及地價稅占稅收比-0.4個百分點說明：台北市250坪的帝寶（下圖），土地公告現值6,598萬元，房屋評 定現值1,046萬元，合計7,644萬元，而實際上，市價每坪200萬元，總價4.96億元，評定總值只占市價15％。

註：其他稅為特種貨物及勞務稅、契稅、關稅、牌照稅資料來源：財政部 整理：蕭勝鴻

直擊新竹房市怪象 投資客秒殺三百戶近半年來，連續在新竹預售房市出現的「搶紅單」戲碼，日前再度上演。一個建案連名稱招牌都尚未架設，就吸引人潮綿延上百公尺。這在政府接連祭出打房政策、房市景氣低迷的當下，堪稱房市奇景。

撰文‧梁任瑋

八月十日中午，新竹市三十五度的高溫，曬得機車騎士熱汗直流，東光路上卻有二百多位民眾不畏豔陽高照，拿著板凳、雨傘耐心排隊，長長的人龍看不到盡頭！這一幕場景引起路過民眾好奇，他們究竟在排什麼？

「昨天晚上十一點就有人在這裡等了！早上更誇張，還有人排到後面巷子裡。」本刊當天在現場直擊，人龍中有年輕上班族、阿嬤；但竟有一半是新竹當地房仲業務員，原來，這些人大都是搶賺差價的投資客。

有人手上甚至拿著兩三疊現金，準備一進場就直接搶購；更令人驚訝的是，一位抱著嬰兒排隊的年輕媽媽，頭上還戴著毛帽，正在坐月子的她說，「我收到簡訊，聽 說今天正式開賣，每坪開價會低於二十萬元，今天下訂的每坪會再減一．二萬元，新竹市找不到這麼便宜的房子。」這個光靠簡訊通知，就號召上百名買方主動上門 的建案叫「移動方城」，總戶數約二百七十戶左右，是由新竹最大建商昌益機構旗下的福軒建設投資興建；該公司今年三月底，也曾在同一個接待中心以相同手法銷售「金澤21」建案，創下「三百戶房子一天秒殺賣光」的紀錄；後來因投資客大量在仲介市場轉讓紅單 （俗稱購屋預約單），引起市場爭議，還被國稅局盯上。

沒想到，才事隔四個月，昌益又再度複製同樣手法賣屋，「吸引龐大投資客進場、以低於行情一成至一成五價格成交、快速簽約結案，已成為昌益推案三部曲。」在網路上知名的新竹住宅週報主持人陸敬民說。

投資客嘗甜頭助長歪風

為何這套方法依然可行？答案就在於投資客一再嘗到甜頭，昌益以低於行情一成五的價格將房子拋給投資客，投資客再想辦法快速轉賣給下一手，簡單來說就是「炒 房」！而且不用貸款大量資金，只要少量訂金，就能以小搏大，有時一天就轉好幾手，也就是香港俗稱的「炒樓花」。近來這套炒房方法被中國學去，官方視為洪水 猛獸，欲滅之而後快，現在竟然在台灣出現。

一進入接待中心，畫面更誇張，整個大廳像菜市場一般擁擠嘈雜，所有客戶被分為十桌，排序在前面的客戶甚至連樣品屋、模型與價錢都不看，就立刻向業務員指名購買戶別，訂金一刷就是九萬元，眼都不眨，三百戶瞬間秒殺，人手一張紅單。

「昌益賣屋不讓客戶議價，投資客都知道這個規矩，反正先預約再說，利用這一個禮拜找買方接紅單，沒有風險。」一位拿到紅單的投資客熟門熟路地說。

實際了解發現，當天移動方城每坪開盤價介於十九萬至二十一萬元，單價最低的是位於二樓的十七．四萬元，但基地位置緊鄰台鐵軌道，出入動線又小，未來居住品質不佳。就是因為基地位置差，甚至還有一位直營連鎖房仲公司主管，在場指導客戶如何挑選，他直接提醒：「買高樓層、雙車位，之後比較好轉賣。」現場昌益建設的工作人員也睜一隻眼閉一隻眼當作沒看到，讓投資客公然在接待中心現場炒作房價。

為何央行總裁彭淮南三令五申打房，這些人還敢公然炒房？台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，去年奢侈稅實施以來，桃竹兩區的交易熱度，就不受奢侈稅的影響， 主要因為新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資，加上桃竹兩地並非「選擇性信用管制地區」，讓買氣不像雙北市受到影響。

投資客轉讓紅單是政府三不管地帶，政大地政系教授張金鶚表示，目前房屋貸款利率與成數有央行控管，房屋交易所得、奢侈稅由財政部管，唯一可約束預售屋換約的法令，只有財產交易所得要繳稅，加上新竹並非央行執行選擇性信用管制的區域，這也是為何投資客會如此猖獗。

北台灣第二大房市戰況熱

政府打房漏洞讓新竹的炒房風就像脫韁野馬，根據《住展雜誌》統計，新竹縣市總推案量前兩年均逾一千億元，今年一到八月更已高達一千億元，成為北台灣第二大房市戰場，當地房仲業店數也高達三百家，「這與新竹建商、投資客相互依存有很大關係，建設公司一戶戶賣房子太慢了，乾脆直接盤給投資客，投資客再透過房仲出貨，形成新竹房市近年炒作歪風。」一位新竹代銷業者無奈地說。

嘗到甜頭的昌益建設，這幾年憑藉大型建案的推案模式，讓昌益機構連年成為新竹唯一躋身全國十大建商的公司。

提起昌益機構，靈魂人物就是該公司董事長楊玉全，今年五十八歲的他，十年前曾推動昌益成為新竹第一家上市營建股，因投資電子業失利，以下市收場。

後來楊玉全靠著工業用地變更住宅區的大面積開發案重新出發，代表作是二○○五年在公道五路推出的「創世紀」、「啟奧邦城」造鎮案，因土地面積大、高達上千 戶，為了快速完銷，打出低於市價一成至一成五的成交價吸引投資客進場；此策略一出，讓原本要賣三年的建案，迅速在半年內結案，也讓楊玉全重返營建舞台。

曾長期擔任新竹建商公會理事長的他，更在今年三月當選台灣省建商公會理事長，是新竹最大咖的地產大亨。太睿建設董事長陳宏洲說，新竹房市有四大建商各踞山頭，只有昌益是唯一在新竹本地發跡的建商，尤其「楊董擅長專買別家建設公司不敢碰的工業區土地，光是土地成本就比同業還便宜，這也是為何他敢打低價牌。」不過，對於投資客秒殺炒房的行為，迄至截稿為止，推案建商昌益建設並未回應。

被中、港深惡痛絕的炒房手法，竟在台灣出現，在如今房地產景氣堪虞的時間點，貿然搶進的投資客，究竟還有多少獲利空間，實在需要畫個問號。

正午時分，烈日高溫下，彰化縣大村鄉一家輪胎工廠，一位身穿員工制服、戴著深度近視眼鏡的身影不停地指揮員工，眼前這位汗如雨下的中年男子，正是人稱炒房大戶「三黃一劉」之一的「勇哥」黃勇義。很難想像，二年前，他還是手中握有台北市大安區百餘間房屋的投資客，如今，他的頭銜是華豐橡膠總經理。

勇哥變身ＣＥＯ

人生大轉彎 進軍橡膠業二○一一年底，因房地產投資逃漏稅被檢調收押後，黃勇義成為轟動全台的話題人物，原本低調的他，頓時在市場銷聲匿跡。

「這段時間除了打官司、變賣房地產補稅，其餘時間都在念研究所。」當時，黃勇義剛考上成功大學ＥＭＢＡ，他用了一年多時間，一口氣將四十五個必修學分修完九成。看得出來，當時被媒體撻伐得遍體鱗傷的他，亟欲褪去外界對他「炒房大戶」的負面形象，另一方面，或許也想替自己的人生重新鋪一條路。

今年初，認識多年的華豐橡膠董事長蘇明芬找上黃勇義，邀他參與華豐橡膠的私募，黃勇義思考三個月後決定放手一搏，也讓這位沉潛多時的房市投資客，人生有了一百八十度大轉彎。

華豐過去幾年都虧損，至今年第二季底，待彌補虧損已達八．八億元，但黃勇義認為公司體質還不錯，所以決定投入數億元參與增資。今年四月，他的妻子郭枝芬順利成為董事，七月時，他更被指派為總經理。

然而，華豐是上市公司，接下這個位置等同被迫面對媒體與投資大眾，問他準備好了嗎？黃勇義坦承，「這的確需要勇氣，也是個挑戰。」他說，入主華豐前，他極少接觸股票，唯一的重心就是房地產買賣，自從兩年多前政府實施打房，他才開始思考人生的下一步何去何從，那段期間他曾評估投資幾家科技公司，最後發現，「傳產業才是有根的行業啊。」「我是玩真的！」坐在堆滿貨品的狹小會議室，黃勇義談起自己從房地產業跨足橡膠業的決心，他坦言，不只華豐的老員工半信半疑這位門外漢是不是虛晃一招，連不少北部的朋友都不相信他可以容忍傳產業只有五％至一○％的毛利率。

全心投入新事業

以工廠為家 重成本控管為了向外界證明他是全心投入橡膠業，黃勇義說，七月就任總經理後，他就帶著妻子一起搬進華豐的員工宿舍以廠為家，「每天早上七點就上班，晚上工作到十一點，一天工作十六個小時，我想用過去經營房地產的拚勁來經營輪胎業。」不只如此，他還將就讀大學三年級的兒子找來下工廠，希望他認真體會勞力密集的傳統產業如何經營。

在工廠生活，工作、睡覺、吃飯宛如當兵，問他適應嗎？黃勇義竟笑稱，「原本在台北就習慣騎摩托車到處看房子，飲食、穿著也不講究，彰化工廠住的房間比我台北老家的主臥室還大哩。」過去買賣一間房屋動輒賺進百萬元利潤的黃勇義，頓時變成對成本錙銖必較的製造業ＣＥＯ，「的確，我對輪胎產業完全一竅不通，但成本控管的道理放諸四海皆準，現在只不過是從房地產業換到輪胎業而已，應該沒那麼困難啦！」他說，以前他最擅長的就是中古屋改造「一條龍」管理，所以「勇嫂」郭枝芬也進入華豐監督設備採購的議價工作；此外，他也打算將原本燒燃料油的鍋爐改成蒸汽爐，每年可省一千四百萬元。

問起他鍾愛的房地產，是否還繼續投資？「社會觀感不好，timing（時機）也不對，我就淡出了，」黃勇義語帶無奈說，「該賣的都賣了，現在只留台北市精華地段的數間店面收租。」至於國稅局要求他補稅的金額是多少？他不願透露實際數字，只強調該補的稅一毛都不會少，看來，這位昔日叱咤風雲的房地產投資大戶，是真的想轉換跑道。

其他大咖也換跑道

劉媽媽買燕窩 雄哥轉餐飲事實上，這兩年政府持續祭出打房政策，加上查稅動作不僅從未停歇，甚至愈查愈用力，讓過去靠房地產買賣為主業的投資客，紛紛將資金移往其他標的。

例如，台北東區知名投資客劉媽媽（劉月釵），這兩年已很少再買進房屋，她現在最大的興趣，是和房地產買賣同好一起買燕窩、人參、冬蟲夏草等高檔養生食材。

由於今年中國官方全面禁止奢侈品消費，價格一度被中國富豪炒高的燕窩，目前有跌價趨勢；據了解，劉媽媽認為「物以稀為貴」，這些食材數量稀有，買來放著都會漲價，於是透過經營中藥行的朋友買進不少，她表示，「現在賣房子要繳的稅金太高，而且動不動就因實價登錄上報，還不如低調買燕窩比較實在。」此外，劉媽媽的兒子俞昌哲過去同樣被認為是「精華店面大戶」，一度傳言身價高達數十億元，但這兩年也將重心逐漸轉移至股票市場。

據聞，俞昌哲專注鎖定營建、航運、食品等類股進出，而且操盤績效不錯，去年還親自參加食品股黑松股東會。對於玩股心得，他拒絕透露任何細節，僅淡淡表示，現在只想當快樂的股票投資人。

至於「三黃一劉」中，全盛時期投資金額高達二、三十億元、人稱「雄哥」的黃文雄，也離開房地產本行，看好美式餐飲在台北市很夯，準備代理咖啡、冰淇淋品牌轉戰餐飲業，目前正在積極找店面開業。

「賺錢是投資客的本能，政府要消滅他們，當然另找其他出路。」黃文雄的朋友透露，雄哥之前就將房仲公司頂讓出去，計畫去中國清華大學念個ＥＭＢＡ學位，目標是轉型為貿易商。

帥過頭「堅守本業」

持續揪團買屋 瞄準汐止區當然，房產大咖投資客中，仍有「 堅守本業」者，如「帥過頭」黃家進，儘管官司纏身，據傳近日仍持續在網路揪團買屋，還將觸角延伸到新北市汐止區的風災屋「林肯大郡」。

由於「林肯大郡」現在房價一坪不到十萬元，帥過頭認為基期很低，打算號召七十位網友買七十間房，他預估，三年後房價可從每坪八萬元漲到十六萬元，漲幅是現在的一倍。

回到黃勇義現在身處的彰化大村鄉，在這裡，除了工廠，放眼望去四處都是稻田，開玩笑地問他，現在看到土地會心動想買嗎？「我可不是來彰化炒房的！」黃勇義連續說了好幾次。他強調，離開台北之後，在鄉下反而沉澱、思考很多事情，現在的他就像找到一塊安全的浮板，只想把輪胎當作下半輩子的事業，「往者已矣，過去的是是非非，就讓它過去吧。」「實價課稅」悄悄進行，

房市玩咖人心惶惶

「根本不用修法，現在幾乎已經『實價課稅』了。」過去兩個月，房地產圈的焦點話題之一就是國稅局大查稅，由於未限定金額、身分、屋齡，讓房市投資客一時之間人心惶惶。

住商不動產特約代書余春慈表示，事實上，政府一直都有「實價課稅」的法源。依據《所得稅法施行細則》第十七條之二，財產交易所得之計算法有兩種，一是核實認定，也就是實價課稅；第二種，是以房屋評定現值乘上政府規定的交易獲利百分比，計算得出賣方的交易所得。

只不過，因為房屋評定現值明顯低於實價，因此長期以來，賣方都「自動」選擇以第二種方式繳稅，國稅局亦無追查動作。直到近期，或為政府打房政策的配套措施，國稅局才見積極追究。據了解，不少在2011年賣房獲利的投資客，只要被國稅局查出原本的買進成本，賣方都會被通知要補繳一大筆財產交易所得稅，台北市大安區甚至有賣方被追稅800萬元。

不過，上有政策、下有對策，由於出售不動產主要分為土地、房屋兩部分，出售時的房屋獲利部分，列入個人財產交易所得課徵綜所稅，而土地獲利則課徵土地增值稅，所以，目前實務上就有賣方出售不動產時，土地與房屋分開出售寫成兩份合約，將房屋價格拉低，土地價格拉高。因為自用住宅土地增值稅率一律只有10％，就算未來被查，應補的稅金也能大幅壓低。

黃勇義

出生：1963年

現職：華豐橡膠總經理

學歷：東南工專土木科、成功大學EMBA

經歷：天義國際負責人