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港最貴洋房 買家代表曝光 河北船企要員稱代人簽約

1 : GS(14)@2010-09-18 09:46:50

【明報專訊】恒地(0012)的淺水灣赫蘭道11號早前以6.6億元售出，成為本港歷來最貴成交的單一洋房(見表)，昨日買賣文件正式註冊。本報發現簽約代表名為羿岳峰(YI Yuefeng)，其英文姓名和中文簽名，與香港另一註冊公司「河北發展船務」的董事羿岳峰相同，他亦是香港北方船務副總裁。本報記者昨午即時前赴羿岳峰的辦公室，他最初否認與此交易有關，及後他稱他本人肯定沒有購入，但有可能是他代人購買赫蘭道11號大宅，最後他又說希望不要刊登他的姓名，因為涉及人身安全(見另稿)。

本報亦發現羿岳峰出任授權代表的公司，早於2007年已一手購入堅尼地城泓都約23個住宅單位(現仍持有)。

簽約代表為香港北方船務副總裁

恒地發展的赫蘭道11至12號項目，提供4座洋房，每幢另設私人泳池、花園及電梯，全具獨立地段門牌，至今已沽出2座洋房。11號屋，為面積最大的洋房，面積13,033平方呎，呎價5.06萬元，創香港洋房(不包括屋地)單一成交金額最高紀錄。12A號屋亦售出，買家為聣福發展有限公司，屬海外註冊公司，該屋面積10093方呎，成交價4.78億元，呎價4.74萬元。

售價6.6億 呎價5.06萬

根據公司註冊處資料顯示，買入赫蘭道11號的裕申，其董事及股東為一家離岸公司，而裕申的公司秘書名為張鳳叔，申報住址則為西環泓都2座某單位，這單位是由河北發展船務羿岳峰出任授權代表的公司Silver Great Capital Ltd所持有。

本報亦發現，早於2007年Silver Great Capital Ltd向新世界發展(0017)及市建局合作發展的西環泓都，大舉掃入2座低層及高層合共約23個單位，主要位於49至57樓D、E室向山單位，面積全為約638至690方呎，當時總斥資逾7000萬元，現時市值可能逾1億元。

授權代表公司 曾購23伙泓都

與河北發展船務，同用一個上環註冊地址的尚包括北方船務。北方船務為民營河北遠洋運輸集團在港成立的乾散貨及原油海運集團，原計劃2007年來港上市，集資7億至8億美元(約55億至62億港元)，保薦人為摩根大通，惟市逆轉，令其上市計劃被迫擱置。

資料顯示，河北遠洋集團及北方船務控股有限公司，由董事局主席高彥明一手創立。河北遠洋和北方船務在內地的累計捐款已超過5000多萬元，而去年底高氏把一架以1500萬港元從海外購得的英製二戰名機「噴火」，捐贈給中國航空博物館。

羿岳峰於2005年亦曾以河北遠洋運輸副總經理的身分，出席本港公開研討會時表示，香港航運發展面臨的最大問題是人才不足，甚至到了青黃不接的嚴峻地步。

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2 : GS(14)@2010-09-18 09:47:17

羿氏受訪時 口風急轉彎
  2010年9月17日

【明報專訊】由於羿岳峰是船運界知名人物，本報便安排相關記者邀約採訪，但他拒絕接受訪問，說有一些敏感原因，不方便面見傳媒。半個小時後，記者直闖其位於信德中心的辦公室，在北方船務的副總裁辦公室裡會見到了他。

初堅稱無買 後改稱代購

羿岳峰可說是一位謙謙君子，跟記者談笑風生。當問及赫蘭道6.6億洋房時？他一愣，隨後說「從未聽過這個房子」，自己沒有買，集團更是與此事無關。集團現階段並沒有考慮進軍香港房地產業。而他住在泓都，只是租用，在香港沒有物業，更不會有6.6億購入豪宅，「如果我買得起那裏，我也就不用住泓都了，對不對？」。他形容事情是誤會一場，要記者去香港土地註冊處查清楚。記者隨後給他出示相關董事的身分證號碼，他承認是自己的號碼，但對於購房一事，仍然矢口否認，說在一些場合簽到時，有留過身分證信息，或許有人冒用。

記者又告訴他，據核對，購房契約上的簽名與他在河北發展船務和Silver Great的簽名是一致，他非常驚訝，問記者為何會有他在公司的簽名。這時，他口風略轉，說「有可能是幫大陸的朋友代簽」，但簽名時，並無詳細查看合約內容，並不知道購下6億多元豪宅。他說他會回憶一下，再給記者答覆。

盼不刊名 恐涉人身安全

晚些時候，他再來電本報，希望本報不要刊登他的名字，因為涉及人身安全，又說，就算是他幫內地朋友買房，朋友也不希望公開姓名。雖然有些富人喜歡彰顯，但各地文化不同，不少內地人行事低調，不希望讓人知道姓名。採訪過程中，羿岳峰透露自己在大陸是律師，讓人不禁聯想，此次香港最貴洋房交易會否是他以律師身份牽線促成的呢？背後購房者不願意公開姓名的原因又是什麼呢？考慮到羿岳峰的要求，把圖片特殊處理，但姓名已是網上公開資料，故不隱去。

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3 : 龍生(798)@2010-09-18 22:16:00

呢的友仔, 無私顯見私
如果的錢乾乾淨淨, 你光明正大賺番黎的
做咩要遮遮掩掩?

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4 : GS(14)@2010-09-19 10:32:16

3樓提及

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呢的友仔, 無私顯見私
如果的錢乾乾淨淨, 你光明正大賺番黎的
做咩要遮遮掩掩?

最好笑就是他初頭唔認，後來話要搞清楚，可以知道他真是好似唔知....

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5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 11:15:16

有錢人玩法唔同我地平民百姓
所以我地唔應該以平民百姓既觀點去評價佢地

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6 : GS(14)@2010-09-19 11:25:48

5樓提及

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有錢人玩法唔同我地平民百姓
所以我地唔應該以平民百姓既觀點去評價佢地

但是香港D野清清楚楚，又有產權保障，也不是普通人可查，香港人又清廉，稅又唔會因為你有錢不按規則收。

難道會為這些事害怕?

查出來大可逃路到外國，不回內地即可...第時有事上來，人地唔認數仲衰....

我覺得他們仲用內地的腦袋去想問題才是傻仔一名，香港人在內地就跟內地一套做，在香港就是相反啦，正大光明話自己買的有多不好，內地人又不懂香港的情況，想查都難啦

內地做的是因為避稅及避開一些人物查，在香港只要你在香港的錢不是貪污、不是騙來，匯過來就無問題，內地的事和香港的事是兩碼子的事。

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7 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 11:38:42

6樓提及

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5樓提及

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有錢人玩法唔同我地平民百姓
所以我地唔應該以平民百姓既觀點去評價佢地

但是香港D野清清楚楚，又有產權保障，也不是普通人可查，香港人又清廉，稅又唔會因為你有錢不按規則收。

難道會為這些事害怕?

查出來大可逃路到外國，不回內地即可...第時有事上來，人地唔認數仲衰....

我覺得他們仲用內地的腦袋去想問題才是傻仔一名，香港人在內地就跟內地一套做，在香港就是相反啦，正大光明話自己買的有多不好，內地人又不懂香港的情況，想查都難啦

內地做的是因為避稅及避開一些人物查，在香港只要你在香港的錢不是貪污、不是騙來，匯過來就無問題，內地的事和香港的事是兩碼子的事。

理想當然是完美
你可有想過...近20/30年的國內巨富
多是受惠國策嗎?
他們可不是低能兒,國家也不是智障童
大家都知道遊戲規則
[ 若然未報,時辰未到 ]

受惠國策的商家們,他們和市場同步收到訊息嗎? 別傻了
任誰也知道,共產黨的管治,任你有一萬個理由,就是要你死,就點走都走不了

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洲際酒店傳百億放售交易洽商料尾聲　將成全港最貴酒店買賣

1 : GS(14)@2014-10-18 22:43:32




■香港洲際酒店原本屬於新世界中心的其中一部份。　資料圖片



【本報訊】佔領運動持續超過半個月，但大手投資物業買賣成交持續。本港其中一座著名酒店──尖沙嘴香港洲際酒店，市場指近期突叫價80億至100億元暗盤放售，更有消息已獲買家出價78億至80億元洽購中，一旦落實成交，將成為全港最貴重酒店物業。記者：程俊華



香港洲際酒店位於尖沙嘴梳士巴利道18號，由英國上市集團洲際酒店集團全資擁有，現時擁有503間客房。市場消息透露，業主近期將酒店推出以暗盤方式放售，叫價達80億至100億元，以每間客房計算，平均房價高達1,590萬至1,988萬元。另外，更有消息人士指出，物業已獲得買家出價洽購，出價極為接近80億元，預料短期內或有結果公佈。香港洲際酒店原為新世界中心的其中一部份，與香港會議展覽中心對望，原本名為麗晶酒店，由新世界發展（017）持有，但於2001年因不敵財困，以23.4億元將酒店部份售予洲際酒店集團，並將酒店易名。



料最少獲利55億

如以現時洽購價計算，洲際酒店集團最少可獲利54.6億元，賺逾2.3倍。新世界中心現址在70年代時，被稱為「藍煙囪」，是英國藍煙囪船務公司的碼頭及貨倉。新世界集團70年代初購入地皮開展興建新世界中心的計劃，改變了往後整個尖沙嘴沿海的面貌，地價飛升的同時，尖沙嘴至尖東在80年代也開始熱鬧起來。在新世界售出香港洲際酒店後，酒店對出的海濱長廊更興建成星光大道，成為本港主要旅遊區。


新世界否認購入

市場揣測，新世界有機會趁業主放售下，回購酒店部份，但接近新世界消息人士表示，否認集團已購入香港洲際酒店。不過，放盤消息昨晚未能向酒店方面求證，但有經營酒店的消息人士指出，個人亦聽聞，但因涉及銀碼太大，暫時有心無力。新世界中心在2011年起正式清拆，將東、西翼寫字樓、九龍萬麗酒店及商場一起重建，改為一幢61層另加4層地庫的寫字樓及酒店商業項目，建造費超過100億元。不過因香港洲際酒店不屬新世界擁有，故此未有一併重建。本港酒店供應奇缺，過往極少有地標式酒店放售，翻查資料，中環富麗華酒店於97年樓市高峯期，由麗展（488）斥資69億元購入，現址已改建為友邦金融中心。會德豐旗下海港企業（051）去年以44億元投得中環美利大廈，樓面呎價達1.35萬元，會改裝成酒店。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141017/18902457

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【重修舊好】維修咖啡室到港最多人想修竟然係.......USB線！

1 : GS(14)@2017-01-05 08:01:30

香港暫時未有固定的Repair Cafe，卻越來越多義務的維修組織，或找尋維修師傅的群組。2017年我們齊齊整理相關資料，召喚師傅！



近年常講惜物，東西壞了要修理別浪費，但其實最多人問的是......師傅，你們在哪啊！今年9月，瑞典政府率先推新法，把修理費附加稅由25%，減到12%。修理費仲可以半數扣稅，鼓勵市民惜物，擴展維修業，踏實地減癈。朋友說在歐美國家，地方大，宣傳少，很難找到維修師傅。09年起，全球首間Repair Cafe（維修咖啡室)在阿姆斯特丹興起，Cafe裏有各種維修工具，專業師傅或者維修愛好者聚首一堂，齊齊研究為你修好舊物。今日，全球Repair Cafe超過1,800間，香港雖未有固定的Repair Cafe，但綠色和平不定期在港舉辦Pop up式的Repair Cafe，召喚各界師傅為大家補缺拾遺。
Repair Cafe項目主任鄧敏琳(Bonnie)：「最多人想修的東西包括焗爐，電熱水壺、風扇、DVD機、 LAPTOP等。而到現場最多人修理USB線。」都是現在接近被淘汰，但捨不得丟的東西，而USB線總是用一陣就壞，成條丟了又覺浪費。Bonnie最感嘆，以前父母一代，東西壞了很自然會自己拆開自己修自己整，到我們這一代，學校冇教，東西換款也換得太快了，也沒有拆東西重組的興緻，漸漸地已喪失修理各種電器的技能。她說，近年香港人越來越注意惜物，東西壞了捨不得丟，想起堆填區又多一件難以消化的垃圾，就會卻步。但最大問題是，街坊小店大批大批的消失，啲師傅去晒邊？邊啲舊物有得修，邊啲冇得修，維修費又幾錢？而許多老師傅都說，現在許多產品的品質根本就不耐用，朋友的電視機壞了，拆開看，原來只壞了一件小小的零件，只要換掉就能正常運作。但許多人隨便就會決定丟掉買新追新款，也是中了生產商的計。查實近年搞維修的組織越來越多,還有許多經驗豐富的維修老師傅，為各重物品延續壽命。2017年我們一齊召喚他們，重整資料，原來乜都有得整。修補的不只是一件物件，還可以是一段回憶，一份與身邊事物的情。重新思考，我們想要的生活。記者：陳慧敏、封凱愉、黃子配、鍾溥敏攝影：林柏鈞、黃子偉、鄧鴻欣


早前的Pop up式Repair Cafe，還有像「遮布重生」般，即場為市民修理舊遮。

綠色和平Repair Cafe項目主任鄧敏琳(Bonnie)曾跌崩了MacBook的USB插頭位，但插頭位與底板連在一起，要整塊底板換掉就要八千大元，接近一部新機的價錢。她決定「由佢」，不礙事照用了五年。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170103/19884457

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爆金融風暴風險 野村：港最高危

1 : GS(14)@2017-10-15 14:12:38

【明報專訊】野村證券發表報告表示，根據該行風險預警系統，香港為全球32個經濟體中爆發金融危機最高危的地區，60個早期預警指標之中，香港已亮起52個警號，情况比1997年亞洲金融危機時更嚴重，當時只有不足50個警號。

較97亞洲金融危機時更嚴重

野村表示，其主要以1990年代初以來的數據，透過觀察5項指標，用來預警未來12季發生金融危機的風險。香港位列榜首，成為爆發金融危機最高危的地區，原因是香港實際有效匯率、企業及家庭償債比率均遠高於長線平均。

另外，由於港元與美元掛鈎，如美國進一步加快加息步伐或美元再趨升，預料香港會因聯匯機制而令港元兌非美元的匯率再上升，港元實際匯率的偏離趨勢幅度將再加大。

企業家庭負債率高於長線平均

中國內地排名第二，報告指出，中國預警指標亮警數目由41個減少至40個，雖是2013年以來首次減少，但野村認為，風險仍未脫離危險期，如果中國無法進一步解決樓市問題與過剩信貸，經濟下滑情况將難以避免。

中港兩地之外，接下來首8個爆發金融危機最高危地區多為新興市場，分別為泰國、巴西、哥倫比亞、菲律賓、智利、新加坡、馬來西亞和土耳其，而10個當中有6個為亞洲地區，反映警號重災區坐落亞洲區域，新興市場依然比已發展市場更易爆發金融危機。

高危地多為亞洲新興市場

去年野村曾發表同類報告，指亞洲是爆發金融危機最高危地區，特別是中國內地及香港。國際評級機構今年亦先後下調中港評級。繼穆迪28年來首降中港主權評級後，標普上月亦先後下調中港兩地的主權信用評級，主因是中國債務高企。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5848&issue=20171011

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港最多用戶食評網

1 : GS(14)@2018-01-22 04:55:55

【明報專訊】開飯喇（OpenRice）雖為本港最多用戶的食評網站，但近年備受抨擊，「打手」、「買Like」之說傳得沸沸揚揚，而且由於錯過大眾點評成立前進軍內多的最佳時機，不少業界人士斷言已錯過擴展業務的黃金機會。

近年受批評 被指錯過進軍內地

OpenRice於1999年由鍾偉民與10名友人集資80萬元創立，後來到2007年獲求職網站JobsDB母公司JDB Holdings收購，當時傳出估值約數百萬元。OpenRice行政總裁邱桂雄表示，螞蟻金服入股前，公司未曾融資，形容是「土生土長」的香港平台，他表示未能透露螞蟻金服的投資額，但集團的大股東仍是JDB Holdings。

近年外界不斷傳出OpenRice食評造假問題，甚至指控OpenRice操控食評，不過有餐飲業人士指，未有聽聞OpenRice會向餐廳食肆提供食評撰寫或操控服務，反而是餐廳僱用「打手」讚好自己。

他提到，OpenRice一向有選擇地刊登食評，要求用戶撰寫食評時提供環境及食物照片，才會批准上載。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5392&issue=20180118

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