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倫敦房價跌幅創六年之最 英國樓市也現松動？

英國8月房屋要價降幅創同期紀錄最大，其中倫敦房屋要價環比下跌5.9%，創逾六年來最大跌幅，又一跡象顯示倫敦房產市場正在降溫。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)  

地產網Rightmove Plc公布數據，倫敦8月房屋要價環比下降5.9%至55.2783萬英鎊，創2007年12月以來最大跌幅。而8月英國房屋要價環比下跌2.9%，創同期降幅紀錄。

通常而言，夏季是英國房產需求淡季。Rightmove表示，今年房屋要價跌勢較預期更甚。而英國央行行長卡尼引入的更嚴格按揭貸款規則，和市場對高利率的預期均給房產市場施壓。

Rightmove主管Miles Shipside表示，因按揭貸款成本上升、監管更為嚴厲，買方和賣方都對個人財務狀況愈發謹慎。這限制了買家支付的意願和能力，也幫助降低了賣家對價格的預期。

倫敦房價跌幅最大的要數一些價格相對較貴的地區，包括肯辛頓、切爾西、卡姆登、哈默史密斯和富勒姆。

在一些所謂的“百萬英鎊”地區，肯辛頓8月房屋要價環比跌7%，均價降至220萬英鎊，同比跌1.4%；卡姆登環比跌7.2%。

Shipside表示，高端房賣主是最為“酌情”決定的一群人，所以他們能等到一年中交投最活躍的時間入市。因此該趨勢給倫敦高價住宅地區房價構成的打壓更大。

美原油出口禁令松動 油價或面臨更大下行壓力

據《華爾街日報》報道，必和必拓在沒有獲得美國政府正式允許的情況下和國外買家達成了協議，將向國外買家出售價值5000萬美元的德克薩斯輕質原油。這或意味著有40多年歷史的美國原油出口禁令面臨重大變化。

由於油價下跌，包括美孚在內的許多美國原油公司正在呼籲政府放開原油出口限制。而美國政府內部對此分歧較大。支持者認為出口原油可以創造就業機會並改善貿易平衡，而反對者則表示這將導致汽油價格的上漲並最終損害消費者利益。

過去40年以來，美國政府盡管允許出口類似汽油和柴油等成品，但是在只對極少數地區開放原油出口。即便在諸如加拿大這種有限開放的地區，原油公司出口也需要得到政府的特許批準令。

由於正值美國中期選舉之際，因此對於該禁令的最終說法尚無定論，不過美國原油公司已經計劃在未來幾個月繼續遊說政府開放出口。

知情人士表示，必和必拓交易的買家是世界最大的原油貿易公司、總部設在瑞士的維多石油集團(Vitol SA)，該筆交易涉及未經精煉處理的65萬桶原油。。

早在6月25日，美國商務部允許先鋒自然資源有限公司和企業產品合夥公司出口凝析油，這被外界解讀為自1974年初美國禁止對加拿大以外市場出口石油以來首次放開原油出口禁令。不過，美國商務部對此予以了否認。

而在今年5月，美國能源部部長莫內茲曾在公開場合表示，目前由於美國增產的頁巖油品質與當前的煉廠裝置不匹配，政府正在重新審視1974年以來的原油出口禁令。

分析人士表示，如果美國最終允許開放出口的話，可能會給本已疲弱的原油價格帶來更大的下行壓力。本周沙特國有石油公司剛剛宣布下調對美原油出口價格，並上調對亞洲市場的售價，暗示沙特為保證其在美國的市場份額正在采取行動。如果其他石油出口國也聞風而動的話，市場恐將出現激烈的價格戰。

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日本擔心了！英“脫歐”或松動歐盟對華武器禁售

近日，有一種擔憂情緒在東京不斷升騰，擔心英國脫歐之後，沒有英國的歐盟可能會改變亞太地區力量的平衡。

其中尤其擔心，英國和歐盟“離異”將導致後者取消對中國的武器禁售令。

英國《金融時報》引述日本首相安倍晉三外交事務特別顧問、議員河井克行(Katsuyuki Kawai)的話稱，英國脫歐“甚至可能改變印度洋-太平洋地區力量的平衡”。

最強有力的支持者

河井的言論顯示，英國傳統盟友對該國脫歐的擔心已經從經濟領域散布到各個方面，包括英國若失去在歐洲的影響力，可能危及這些國家自身的安全。

“日本認為歐盟應該繼續實施對華武器禁售，我們在歐盟的朋友中，英國是日本該立場最強有力的支持者。”河井說，“如果英國離開了歐盟，或許歐盟對華武器禁售可能會一步一步取消。那是我們最不希望看到的。”

日本媒體近日也曾引述該國政府內部人士的話稱，英國脫歐令歐盟出現了解禁對華軍售的空間。

歐盟對華武器禁售始於1989年6月，第41屆歐洲共同體首腦會議通過《關於中國的聲明》，宣布對中國采取包括中止高層接觸、軍事合作以及文化交流等五項措施，這也成為歐盟對華武器禁售的原始依據。之後，德國等國相繼取消了對中國的經濟制裁，唯獨留下了武器禁售至今。

近些年來，歐盟內部解除對華武器禁售的呼聲越來越高。2003年12月，在布魯塞爾召開的歐盟首腦會議首次表示，歐盟將重新審議對華武器禁售問題。2004年12月，有歐盟領導人更是公開表示將解除對華武器禁售。

然而，英國就該問題一直與歐盟存在分歧。西班牙和法國都是支持解除對華武器禁售的國家，而英國則對取消禁令不松口，美國國防部是英國防務公司的大客戶。2010年1月26日，西班牙時任外交大臣莫拉蒂諾斯公開宣布，考慮在該國擔任歐盟輪值國主席期間解除歐盟對華武器禁售。更早的2005年，時任法國總統希拉克和時任德國總理施羅德曾大力推動歐盟對該問題進行辯論，最終因為美國施壓，取消禁令以失敗告終。

除了美國外，日本是反對歐盟取消對華武器禁售最積極的外部力量。此前有日本媒體報道稱，在安保領域，日本非常重視歐盟對華武器出口相關問題。2013年，日本首相安倍經三也曾向歐盟領導人傳遞信息，稱在東亞安全形勢日益嚴峻的情況下，歐盟維持對華武器禁售不可或缺。

中國外交部方面則表示，中方在歐盟對華軍售禁令解禁問題上的立場是一貫的，希望歐方盡早采取主動，掃除中歐關系中不應有的障礙。同時表示，該問題與日本根本沒有關系。

註意力轉移

解除對華武器禁售需要歐盟各國的一致同意，因此在英國正式脫離歐盟前不太可能發生變化，即便是正式脫歐之後，也並非必然就能解除。但可以肯定的是，在英國脫歐之後，歐盟內部在類似外交政策問題上一貫的平衡很可能發生改變。

迄今為止，在英國脫歐的問題上，東京方面主要討論的仍是對1000家左右在英國運營的日本公司可能帶來的影響，例如可能面臨失去通往歐洲市場的渠道等風險。

但河井提醒稱，外交政策和影響也需要引起足夠的關註。

他說：“和經濟影響相比，國家安全的影響可能一樣很大，甚至更大。因此我正在密切關註。”

除了武器禁運等具體問題，日本官員擔心英國和歐洲專註於內部問題，無暇關註亞洲。

日本國際事務研究所所長、前駐英大使野上義二(Yoshiji Nogami)稱：“未來兩到三年，歐洲將忙於處理歐洲內部問題。”

近兩年來，日本一直在努力將地區問題國際化，在全球宣傳中國威脅論。應菲律賓共和國單方面請求建立的南海仲裁案仲裁庭6月29日稱，將於7月12日公布所謂最終裁決。

日本外務省事務次官杉山晉輔近日表示，日方正密切關註南海仲裁案，認為單獨或同G7國家、東盟國家就此發聲是合適的。

中國外交部發言人洪磊對此表示，從日本有關官員的話中可以看出，日本一些人不斷炒作南海問題，渲染局勢緊張，挑動地區國家對立，唯恐天下不亂。日本在南海問題上有著不光彩的歷史記錄，希望它不要續寫這樣不光彩的記錄。希望地區國家對日本的意圖保持高度警惕。

“我感覺不僅僅是政治家，英國普通民眾可能也將註意力轉向國內事務或者同歐盟建立新的關系等問題上，對外部事務失去興趣，比如和日本的防務合作，或亞太地區的安全等。”河井說，“這是為何我擔心力量平衡發生改變可能性的原因。”

房價博弈深化： 房企資金鏈承壓 一二線新房價格漸松動

5月17日，位於北京市東南五環的陽光城京兆府項目領取了預售許可證，預售價格在57000元/平方米-78000元/平方米之間，“不出意外”並未越過8萬元的坊間傳聞“紅線”。

近期，北京市主城區和近郊區的很多二手豪宅交易價格已經突破10萬元。但受限價政策的影響，一批新盤以相對較低的價格獲取了預售證，成為今年以來首批“受限”的新盤項目——盡管北京並未明確對售價的要求，但今年尚未有單價超過8萬元的新房住宅項目獲批。

這也成為近期熱點城市樓市的一個縮影。受限價政策的直接影響，部分房地產項目選擇“平價開盤”。上海易居研究院指出，隨著限購、限貸等政策效果的持續顯現，這一範圍還可能會繼續擴大。

此外，恒大地產做出降低負債率的舉動，也說明房企正在加強對資金鏈問題的考量。有房企人士認為，隨著調控深化，償債壓力、業績壓力等逐漸浮現，“以價換量”有可能成為更多房企在銷售策略中的選擇。這一信號表明，在本輪價格博弈中，房企的立場正在出現動搖。

隱形的“紅線”

京兆府是陽光城在北京開發的第一個項目。業內普遍認為，陽光城選擇“低價”開盤，可能是出於品牌推廣和蓄客的目的，進一步打開北京市場。但這種情況並非個案。

根據北京市住建委的數據，今年4月入市的首開保利·熙悅誠郡，5月已入市的景粼原著、澤信公館，以及已經取得預售許可證的遠洋天著春秋、壹號莊園、翡翠公園等項目，最高的銷售和預售單價均未超過8萬元。

北京的限價政策早已有之，此輪限價中，北京並未明確價格“紅線”。坊間傳言，“8萬元”是價格審批的門檻。從實際情況來看，到目前為止，北京的確尚未有單價超過8萬元的項目獲批。

亞豪機構市場總監郭毅向21世紀經濟報道表示，受到“限價”政策的管制，今年以來北京出現了一批品質或位置已達“豪宅線”，但是價格無法逾越“8萬元”的項目。她認為，對於購房者而言，這一類項目性價比較高，不失為一個相對較好的入市選擇。

這種情況並非個案。據21世紀經濟報道了解，在蘇州、南京、廈門等城市，近期也出現部分項目開盤價格明顯低於預期的情況。在中部的長沙，部分新盤供應價格也明顯下降。

據不完全統計，全國有超過20個城市在近期出臺了限價政策，標準多為“不得高於前期項目售價、不得高於同區域同類項目售價”等。還有很多城市雖未明確出臺“限價令”，但在價格審批中已有所限制。“政府並沒有說賣多少錢合適，但我們按照預期價格去審批的時候，已經批不下來了。”天津某房地產項目負責人向21世紀經濟報道表示。

國家統計局的數據顯示，今年4月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅出現全面回落。環比來看，有12個城市的新房價格漲幅出現收窄，其中的5個城市（上海、南京、合肥、福州、天津）表現為負增長。

事實上，除限價政策的直接影響外，限購、限貸等政策措施也在此輪價格博弈中起到了重要作用。其中，限購政策使得很多購房者的資格受限，信貸政策收緊也影響到購房者的支付能力。加之部分需求進入觀望狀態，使得樓市成交量進一步下滑，並影響到交易價格。

根據中原地產的數據，今年5月北京成交新房住宅2398套，同比下降40.9%，並已連續5個月低於3000套。二手住宅成交10801套，創下最近27個月的最低值。

資金鏈壓力倒逼利潤回吐

在諸多應對新政的手段中，降價銷售其實是不得已的選擇。在此之前，很多開發商放緩供應節奏，以等待更好的時機。根據亞豪機構的統計，今年北京月均入市住宅項目在10個以內，新房供應已降至低位。

“一二線城市房價較高，是企業謀求利潤的主要區域，所以在調控剛開始時，大多數企業會先選擇‘扛一扛’，實在扛不住了才會降價（下調價格預期）。”上述房地產項目負責人表示。

隨著年中將至，業績壓力驟增，企業的價格策略已有松動跡象。

亞豪機構的統計還顯示，今年6月北京住宅市場預計14個項目入市，雖與去年同期的33個項目入市相差甚遠，但對比此前幾個月的入市規模，已經顯示出房企開始準備年中沖刺的姿態。

上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道表示，盡管會蒙受利潤損失，企業仍然可能會降價銷售，從而保證規模和現金流。

5月12日晚，恒大公告披露，其相關附屬公司與信銀基金簽訂了10份項目協議，通過增資擴股的方式獲得了總額108.5億元的融資。該舉措被認為是對年初制定的“降低負債率”目標的一種踐行。在此之前，恒大已宣布完成561.8億元永續債的贖回，上半年償還50%永續債的任務也得以提前完成。

作為銷售規模已躍居全國首位的開發商，恒大的動作被認為具有代表性意義，即隨著樓市調控的深化，房企開始關註資金鏈問題。

北京某上市房企負責人向21世紀經濟報道表示，企業將在2017年和2018年迎來償債高峰期。由於當前對資金層面的管控較為嚴厲，融資難度加大，成本擡升，房企可能會很快面臨一個資金緊縮的階段。“在這個階段，現金流比利潤更重要。”

盡管當前三四線樓市頗為火熱，但由於房價偏低，其對規模和現金流的貢獻不及一二線城市。且很多中型規模的房企，仍然以一二線城市作為主要戰場，因此這些區域的銷售壓力將逐漸顯現。

上述人士認為，年初以來，房企在去年的銷售慣性下仍然維持著較好的業績。但隨著資金壓力加大，以及業績節點的要求，從今年下半年開始，越來越多的企業將加快銷售步伐，其對價格的堅守也將有所松動。在調控較為嚴厲的一二線城市，這種情況更為明顯。

（來源：21世紀經濟報道 記者 張敏）