湯文亮：壓林樓市不會是根稻草
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GS(14)@2016-10-11 07:51:25【明報專訊】上星期我去了港台錄音，主持人勞家樂問我對第四季樓市走勢看法，因為有不少大師在年初時講樓價會大跌，現在紛紛轉軑看升，甚至看升超過歷史高位，以現時樓市走勢，他們今次應該有很大機會「看中」，我絕對同意，但我有一個疑問，在大家沉醉升市的情况下，沒有人提出任何警告，第四季的供應量將會多達1.2萬個單位，接近首三季總和，市場上是否能夠消化如此龐大的供應量，的確很令人懷疑。
我甚至懷疑自己是否有看錯新聞。不過，勞家樂證實無誤，而且，他們亦有問業內人士對於龐大供應量的看法，答案是沒有問題，1.2萬個單位可以輕易被消化，我覺得很奇怪，如果一季1.2萬個單位的供應量都可以輕易被消化掉，老C就不會在年初時叫政府減少供應，其實，老C早已看到將會有龐大供應量，預先叫政府減少供應，因為他知道壓林樓市的不會是一根稻草，而是龐大供應量。
倘連續兩季供應逾萬 難消化
如果只是今年第四季有1.2萬個單位供應，明年又回復每季大約4000個單位供應，我相信問題也不會太大，如果在今年第四季出現1.2萬個單位供應，明年第一季又超1萬個供應，咁樣就大事不妙，因為連續兩季龐大供應，無論巿場是否能夠消化，都會令打算買樓的人恐慌，不知道龐大供應量幾時才會停止，但市場上似乎並不太多人關心，事實上，如果有足夠購買力，的確不用擔心，但在今年首三季，已經差不多耗盡市場上購買力。
內地限購 影響投資者來港買樓
內地又開始限購限貸，即是持有多個物業的業主很難去庫存，他們在內地沒法沽出物業，便很難搬錢來香港買樓，樓價亦剛好上升至歷史高位，令到打算買樓的人起戒心，如果是供應不足，樓價應該仲有力上升，但面對龐大供應量，我就不敢講了！
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7159&issue=20161011