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抽走三靚地　沙田建公屋

1 : GS(14)@2013-06-29 17:49:35

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18316290


下季推九幅住宅地

                  第一太平戴維斯測量師陳超國表示，政府此舉正反應其中短期整體的土地供應不足，為應付公營房屋的發展，惟有犧牲部份私人住宅土地。只有待新市鎮落實發展或完成大規模土地用途改劃後，情況才有改善。
美聯測量師林子彬指出，抽起土地作其他發展，理論上問題不大，關鍵是政府能否確保每年兩萬個私人住宅建屋量的目標能否達到。
至於下季計劃推出招標的九幅住宅地，陳茂波說，主要分佈沙田、灣仔、沙頭角、元朗、屯門、西貢、荃灣及上水區，其中除了三幅沙田九肚及一幅灣仔地外，其他均是限量地。

       

元朗站項目提前推

                下季並沒有鐵路上蓋項目供應，政府跟港鐵正修訂西鐵元朗站上蓋項目的內容，約提供1,880個單位，相信可於本年度內招標。另屬港鐵擁有的馬鐵大圍站及天水圍輕鐵總站兩個上蓋項目，也希望在未來12個月可重新招標。
政府過去雖明言，納入賣地表內的土地，不會隨便改變，但也曾抽起賣地表內土地，來興建資助房屋，如柴灣連城道細地及荃灣前大窩口工業邨土地，便分別轉為公屋及新居屋發展用地。不過，今次一口氣抽起三幅土地，轉為公屋發展，極為罕見。該三幅石門地，其中兩幅還未改變土地用途。
不過，就政府今年初公佈的賣地計劃，28幅新增住宅地中，便有22幅是未完成規劃程序，陳茂波昨日雖指，目前有五幅已完成規劃程序，但除剛被抽起的兩幅石門地，10幅仍在進行中或未開始程序，至於剛額外增加的六幅土地，最快出售日期也安排至明年3月，即隨時是成為下年度的滾存土地，對本年度供應所起實際作用不大。
觀乎本季已售或將售的八幅土地，只提供約3,100個單位，連公佈下一季賣地，半年也只約5,600個，距離政府今年初大言炎炎指一定可達到每年2萬個建屋量，仍遙不可及。
政府下季除推出七幅住宅地外，亦提供九龍灣一幅商貿地，地皮位於九龍灣宏照道與臨利街交界，面積約46.25萬方呎，可建樓面約55.5萬方呎。

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2 : GS(14)@2013-06-29 17:49:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18316292
【拆局】
梁振英（CY）又當林鄭月娥透明，陷政務司司長於不義。昨日發展局局長陳茂波又扮作人肉錄音機，公佈新一季賣地計劃時，主動透露將沙田石門三幅在勾地表內原作私人住宅地，強搶轉作公營房屋興建後，完全推翻前屆政府林鄭任發展局局長時堅決不把勾地表內地皮，換作公營房屋的承諾。
正當前政務司司長陳方安生早前表示「林鄭拍CY好唔開心」，不排除隨時離任的言論、昨日兩名特區政府頭二把手在不同場合否認傳言之際，完全聽CY擺佈的波叔作為打手，從勾地表抽起三幅地的做法，令林鄭相當尷尬，亦即時被發展商抨擊，在補充新地不足之下再抽走三幅用地，私人住宅供應不足問題依然存在。
梁振英為爭連任

今次CY借打手摑了林鄭兩巴掌，除了顯示換屆一年的特區政府房策思維，把前朝政策拖下馬之外，還為未來繼續搶私樓地建公屋的行動踏出第一步。目前被重新規劃中的22幅用地當中，不排除仍有地皮最後會用作興建公營房屋。面對土地資源緊絀，發展商也因市況欠佳，賣樓欠積極。靚地起公屋或居屋削弱庫房的收入，以地換取上車市民的支持，作為四年後爭取連任的政治籌碼。
將原本規劃的地皮變作其他用途的做法不是第一次，早前把九龍塘李惠利工業學院地皮，強搶一半作私人豪宅地發展，惹起浸大師生強烈抗議；日前也把一塊位於粉嶺皇后山原定作為私立大學用地，擬改為公屋發展用地，意味着CY發狂搶地，來滿足私慾連任之心路人皆知，即使下屬都冇面畀。
另外，昨日早上運輸及房屋局局長張炳良在出席電台節目時表示，放寬申請樓花期，有意置業人士也需要留意風險，例如市場認為美國未來會加息，相信置業者會考慮自己的承受能力。兩位局長只是盲目聽命於老頂，只做表面功夫，將樓市的「風險球」拋予市民。

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3 : GS(14)@2013-06-29 17:50:09

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18316294
【急增供應】
政府決心增加土地供應，宣佈容許發展商提早10個月申請預售樓花的同時，亦似乎加快批出售樓紙，其中兩個申請售樓達7個月及10個月的新盤，終獲政府批准賣樓，即時為樓市帶來1,821伙新供應。
港圖灣今開售　首批超額

剛獲批售樓的兩盤，分別是長實（001）的荃灣昇柏山及南豐發展的東涌第55B區項目，兩盤分別在去年8月及11月已申請售樓﹔前者提供402伙，後者則達1,419伙，為繼元朗尚悅去年10月發售後規模最大的新盤，料成市場焦點，有指最快第四季開賣。至於昇柏山能否趕及下月發售，長實執行董事趙國雄則指仍未定開售時間。
嘉里（683）土瓜灣港圖灣今日發售80伙，該盤在開售前收約140票，以推出的首批50伙計，超額1.8倍。
香港興業（480）的荃灣遠期工廈樓花「DAN6」，雖被指工廈扮住宅出售，惟由於入場費低至約200萬元，開賣兩日售出約130伙，佔單位總數178伙的73%。莊士國際（367）佐敦珀．軒昨天終開齋錄得新例後首宗成交。
另外，一班企硬成交的葵涌雍澄軒買家，指長實未有如期完成交易，考慮集體告長實，昨向立法會議員涂謹申求助，諮詢法律意見。一手買家楊太向本報稱，昨有逾30名苦主出席。據知，由於今次是長實毀約，如果打官司，未必冇得打。她引述涂謹申稱，希望身兼律師的立法會議員何俊仁會幫他們出頭。

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北水抽走 港股升幅蒸發300點 美議息符預期 港股通8月以來首現淨流出

1 : GS(14)@2016-09-23 07:59:17

【明報專訊】美國暫不加息，塵埃落定，惟在日圓大幅震盪下，港股昨日縱然高開，收市卻蒸發全日近300點升幅（圖1）。港股通更錄得近兩個月首次淨流出（圖2），分析警告港股後市或跌穿22,000點，但昨晚外圍全線走強，有基金稱「北水」或再於低位吸納。

明報記者 顧冷冰

夜期走強 逼24000

歐洲股市全面上揚，截至昨晚9時，法國CAC 40指數升2.3%；德國DAX指數升2%；英國富時100指數升1.3%；倫敦布蘭特期油報47.6美元，升1.6%；而恒指夜期亦直逼24,000點，恒指夜期收市報23,913點，較日間期指升113點。

資金獲利 全日成交866億

在美國聯儲局不加息和日前納指創歷史新高帶動下，恒指昨日裂口高開250點，早段曾突破24,000點，創9月9日以來新高；惟午後資金始見獲利離場，恒指收市報23,759點，升89點；國企指數亦一度破萬，收報9893點，升44點，全日成交額也增至866億元。

北水近兩個月來首見抽回，昨日港股通全日額度餘106.32億元，出現1.3億資金淨流出，這亦是8月1日後首次出現類似情况。投資者認為，此乃左右後市的關鍵因素之一。中環資產投資行政總裁譚新強表示，這一輪港股市場的「smart money（聰明錢）」毫無疑問是「北水」，他相信這些資金主要來自內地機構投資者，而昨日的淨流出，或與財富管理產品有關。他表示匯控（0005）昨日遭「北水」拋售，可能需要幾周甚至一兩個月的時間來突破阻力位。港股未來一個月較好情况是在23,000至24,000點之間震盪，但也有可能跌破22,000點。該機構投資總監楊延德則表示，恒指在高位整固並不奇怪，但料「北水」可能會在低位展開吸納。

洪灝：好消息已反映 後市難再上

交銀國際董事總經理洪灝則認為，目前好消息都已反映在恒指估值當中，後市難以再上，港股有機會回落至22,000點。他認為滬港通的「北水」金額不足以承托港股向上，尤其是在內地QDII額度被凍結的情况下，只是此消彼長。

王良享：日圓料緩慢回落 利好環球股市

從外圍市况來看，市場仍在消化日本議息的結果。星展唯高達財資市場部董事總經理王良享相信，日央行的本意是確保孳息不超過0厘，而不設下限，因而日圓會緩慢回落，從而利好環球股市。他認為港股今年仍有上行空間，近來發改委審核基建等項目，或促進相關板塊的增長。譚新強表示，市場擔憂日央行已經無計可施，一旦日央行被認為沒能力「玩下去」，日經指數隨時暴跌。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8542&issue=20160923

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