ZKIZ Archives


繼續浮沉(2.1) 股海無涯

http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=U5ESNT0PL4145585&id=231741&catID=&keyword=&searchtype=

這篇2.1是補充一下交易室中一些交易工作的情況.

如 果喜歡看投機書的人不難發覺那些教你如何炒賣致富的作者大部份都是交易員出身, 他們絕大部份會推銷自己的炒賣系統以及所謂的交易法則, 我勸大家省點力氣, 別浪費太多時間向他們學習. 不是說他們不對而是大家身份不同, 無論是Larry Hite也好,William O'Neil也好或Martin Schwartz也好,不做trader後統統去了賣書賣course賣系統...

大 行交易員的工作本身就有先天優勢, 這些優勢令他們可以靠短炒取得盈利, 而散戶基本上是欠缺這些條件的, 其中我認為最重要的優勢是完善的風險管理系統, 如果trader唔出"古惑", 這些監察系統是可以令交易員輸極有限, 高盛在這方面最為成功, 所以在金融海嘯中是最為硬淨的投行, 據說他們有套風險評估程式, 每曰收工就行一次, 睇下在極端情形下, 全部center所持倉位在第二日有冇可能令公司破產.....

另一個散戶欠缺而我認為是造就很多 大trader成功的因素是有"客盤"的支持, 某些trader可以幫客執行order但同時亦可個人坐盤, 由於客戶以機構投資者為主,  他們可以做莊對賭也可以順勢炒一轉, 基本上可以立於不敗之地. 舉個例, 客戶要掃入5球匯控, 現價$85, 客戶要求$87or better完成, 有人take左order, 發現沽盤唔多夠, 於是先質低, 搏人追沽, 再買回, 如果最後成本價低過$87, 個差價就自己袋, 在過程中又可以做下future/option去"對沖"下, 可能又賺多一筆. 據報導, 幫股神buffett的那位仁兄, 每次order都可以限時限價完成而又不為市埸察覺.  

大行請許多人回來做trade, 也是分散風險的方法一種, 每個trader都有自己的套交易手法及對市埸的看法, 於是有人蠃有人輸, 最重要的是在風險控制下輸小蠃大就可取得可觀利潤.

每 個trader唔多唔少都要識睇下圖表, 原因同工作性質有關, 公司出咁多錢請你來唔係坐係度等運到的,  trader天天要炒下至有交待, 你可以坐盤但冇人會俾你一個盤坐成個月, 那些是fund佬的工作不是鑊鏟佬做的事. 於是問題就來了, view不會天天有, 大客盤不是天天有, 消息也不是天天有得炒, 走勢不是天天有突破, 在沒有特別狀況下, trader唯有靠圖表出出入入. 有人說大戶成日制造走勢陷阱俾散戶去踩, 老實講, 我真係好懷疑有冇人咁無聊睇住圖去砌散戶, (注:莊家股就實有) 當然我冇做過hedge fund, 所以佢地有冇咁做我唔敢講, 但我都有少少懷疑佢地仲有冇咁既能力, 10年前就肯定有, 但依家hedge fund多如牛毛, 散到同散戶差唔多, 我怕再難重演當年soros, juilan robertson 一呼百應的情形. (注: 如果今次圍euro成功又另當別論, 即係佢地仲有咁既能力).  有個統計係有關trader同散戶係大市或個股到達阻力及支持位時的反應, 結果很有趣, 大戶傾向在支持位買及阻力位沽, 在破位後至反手, 大部份散戶剛好相反. 另一個研究亦很有趣, 就是發現大部份成功的trader都曾有"腦部傷害", 即係少少腦殘, 令他們對風險的反應及思維與常人不同. (注: "欲練神功, 必先自宮" 的最好例子, 不過小心些, 因為就算自宮, 也未必成功的可能性更大)

至 於trader舞高弄低吃散戶的說法, 我個人觀點也並不完全認同, 大家都是市場的一份子, 本身短炒買賣就是對賭的身份,  有好多時散戶夾埋也可以挾死大行trader, 由其本港現在多了一批大陸基金盤, 令市況更複雜, 最經典例子是中鋁挾上26蚊, 此外當外資大手沽空匯控時也是由大陸基金盤由40幾蚊一路掃上60幾, 挾到大家都要反手, 而這些基金盤背後還不是散戶集腋成裘的結果. 我想指出的問題是舞高的大戶未必是弄低的那位大戶, 不要把市埸玩家簡單分類, 每個玩家應該專注於自己的操作手法而不是去憑空幻想一些假想敵去"鬥爭", 我們唯一的對手就是市埸, 而每日影響市埸的因素可以是無限多的. 大行trader可以操控大市, 但往往是很短暫的, 操控的目的可能是為了嘗試扭轉短線行情引來跟風者推多一把, 或者為了吃止蝕盤, 又或者是要行order所以要用些手段,  無論任何一種原因, trader是沒可能操控大市的整體趨勢, 大市的趨勢必然是大多數玩家共同創造的結果. 如果你相信"相反理論"或你的操作系統屬"逆勢買賣", 我認為這些太高深也有些不合時宜, 我個人在除非在極為極端的行情人是不會以這些理論做為出入市的考量.


繼續 浮沈 2.1 股海 無涯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=29035

估值2.1億元,搶跑VR電影的蘭亭數字這次要試水VR交互 | 每日黑馬

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0805/157922.shtml

估值2.1億元,搶跑VR電影的蘭亭數字這次要試水VR交互 | 每日黑馬
張曉軍 張曉軍

估值2.1億元,搶跑VR電影的蘭亭數字這次要試水VR交互 | 每日黑馬

下一步,蘭亭數字將重點發展VR直播和泛娛樂領域,包括VR電影、VR綜藝、VR真人秀等。

近來,VR內容創業成了創投圈的新寵,VR電影更是給人十足的想象空間,張藝謀、高群書等導演先後宣布將涉足VR內容領域。不少人認為,在沈浸式VR電影的沖擊下,傳統電影將喪失魅力。

蘭亭數字就是國內首部VR電影《活到最後》的制作方。今年3月,蘭亭數字獲得了華策影視、康得新和百合網的3150萬元Pre-A融資,估值2.1億元,這也是目前國內VR視頻領域創業公司里最高的估值。

這家成立不到兩年的公司在VR內容方面一直都在吃螃蟹。“除了《活到最後》,包括國內首部VR版MV《敢不敢》和國內首部VR版對戰真人秀《榮譽之戰》等都是我們推出的,公司有喜歡挑戰的基因。”蘭亭科技聯合創始人莊繼順說。

目前,蘭亭數字形成了“交互程序員+硬件工程師+導演編劇+影視後期”四位一體的團隊組織構架。團隊現已積累了180°3D、VR斯坦尼康硬件研發、影視專業級VR相機以及後期制作軟件二次開發等技術,年產出作品達到150 多部。

莊繼順對i黑馬表示,VR視頻是一個很綜合性的行業,需要軟硬件、交互和內容的深度結合。現在行業標準尚未統一,市面上的硬件和軟件都滿足不了PGC(專業生產內容)的使用,所以蘭亭數字非常註重團隊的自主研發與密切溝通,這樣才能形成真正的作品生產能力。

918217986454460453

蘭亭數字團隊

在運營模式上,蘭亭數字選擇的是B2B2C,即先打通終端和平臺,目標是直接用戶。通過“立項-策劃-編劇-制片-攝制-後期-分發”的標準化制作流程,蘭亭數字將主要精力放在了內容的生產制作上,為VR頭顯和平臺提供優質作品,並不參與用戶層的分發。

目前,蘭亭數字主要營收來源,是依靠銷售內容版權和播放權收費,以及承接廠商的定制化內容需求,內容購買方包括視頻平臺、VR硬件商、線下店、品牌方等。莊繼順坦言:“由於VR終端數量不足、行業標準未成形、缺乏標桿產品,VR內容領域現在還沒有較為清晰的盈利模式和時間點,現在大家比拼的更多是看誰能堅持下去。”

在《活到最後》之後,蘭亭科技也一直沒有推出新的VR影片。

“我們在做第一部電影的過程中發現了非常多的問題,而每個問題我們在短期內都無法解決。”莊繼順說。在VR電影方面,國內創業公司仍然還面臨著發展中的種種阻礙。但莊繼順表示,現在VR影視行業,誰能第一個探索出能夠應用的VR的鏡頭語言和導演邏輯,誰就可能在這個領域一飛沖天,成為這個領域中國版的好萊塢。

縱觀整個VR內容行業,未來的市場狀況尚不明朗,面臨著多重問題,但蘭亭數字的野心依然很大。莊繼順表示,下一步,蘭亭數字將重點發展VR直播和泛娛樂領域,包括VR電影、VR綜藝、VR真人秀、VR演唱會等。目前,蘭亭數字已經具備大型體育賽事虛擬現實直播系統,積極突破360度3D技術,試圖在虛擬現實的這條道路上探索新的可能。

黑馬檔案

公司:北京蘭亭數字科技有限公司

創始人:孫文博,莊繼順

所在地區:北京

所處行業:虛擬現實

融資狀況:3150萬元pre-A輪融資

VR電影 蘭亭數字
贊(...)
文章評論
匿名用戶
發布
估值 2.1 億元 搶跑 VR 電影 蘭亭 數字 次要 試水 交互 每日 黑馬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=208956

去年新聞出版產業收入破2.1萬億 但報紙出版卻全方位下滑

8月8日,國家新聞出版廣電總局發布了《2015年新聞出版產業分析報告》。報告顯示,2015年全國出版、印刷和發行服務實現營業收入21655.9億元,較2014年增加1688.8億元,同比增長8.5%。同時,報告顯示:

新聞出版服務大局能力持續提升,主題出版、主流媒體傳播力影響力進一步彰顯。在年度單品種累計印數排名前10的書籍中,主題出版書籍占據半壁江山。其中,《習近平關於黨風廉政建設和反腐敗鬥爭論述摘編》超過550萬冊,《習近平談治國理政》超過400萬冊。《求是》平均期印數超過100萬冊,《時事報告》兩個版本每期平均印數合計超過400萬冊。《人民日報》《參考消息》和《環球時報》等報紙平均期印數均超過100萬份,《人民日報》和《參考消息》穩居年度報紙平均期印數排名前10位。

數字出版繼續保持高速增長,已成為產業發展的主要增長極。數字出版實現營業收入4403.9億元,較2014年增加1016.2億元,增長30.0%,占全行業營業收入的20.3%,提高3.4個百分點;對全行業營業收入增長貢獻率達60.2%。增長速度與增長貢獻率在新聞出版各產業類別中均位居第一。

出版傳媒集團整體規模穩步提升。全國119家集團共實現主營業務收入3001.8億元,較2014年增加187.0億元,增長6.6%;擁有資產總額6018.1億元,增加670.2億元,增長12.5%;擁有所有者權益3178.1億元,增加357.5億元,增長12.7%。共有16家集團資產總額超過百億元,其中江蘇鳳凰出版傳媒集團有限公司、江西省出版集團公司、湖南出版投資控股集團有限公司和浙江出版聯合集團有限公司等4家集團資產總額、主營業務收入和所有者權益均超過百億元;安徽出版集團有限責任公司、湖北長江出版傳媒集團有限公司、河北出版傳媒集團有限責任公司和安徽新華發行(集團)控股有限公司等4家集團資產總額、主營業務收入均超過百億元。

報刊結構調整進一步深化,報紙出版面臨挑戰更趨嚴峻。報刊專業化、細分化趨勢加快。2015年,平均期印數超過百萬冊的前10位期刊中,《讀者》《小學生時代》《知音漫客》《青年文摘》等文摘類、少兒類期刊超過半數。報紙出版出現全方位下滑。報紙出版總印數、總印張分別降低7.3%和19.1%,營業收入、利潤總額分別降低10.3%和53.2%。43家報業集團主營業務收入與利潤總額分別降低6.9%與45.1%,其中31家報業集團營業利潤出現虧損,較2014年增加14家。面對嚴峻挑戰,報紙出版單位積極探索業務轉型,其中浙報傳媒集團股份有限公司、華聞傳媒投資集團股份有限公司、浙江華媒控股股份有限公司等單位數字出版、動漫等新業態業務收入實現較大幅度增長,平均凈資產收益率均超過10%,浙報傳媒集團股份有限公司數字出版等新業態業務收入已超過傳統報刊業務收入。

國民閱讀率持續提升,數字化閱讀增長較快。2015年我國各媒介綜合閱讀率為79.6%,較2014年提高1.0個百分點;國民圖書閱讀率為58.4%,提高0.2個百分點;數字化閱讀方式的接觸率為64.0%,提高5.9個百分點,增長幅度遠高於國民圖書閱讀率,反映出國民閱讀方式正在發生深刻變化。

去年 新聞 出版 產業 收入 2.1 萬億 報紙 全方位 下滑
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=209234

昆侖萬維在映客套現2.1億,不看好移動直播?

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0923/158901.shtml

昆侖萬維在映客套現2.1億,不看好移動直播?
王吉偉 王吉偉

昆侖萬維在映客套現2.1億,不看好移動直播?

昆侖萬維在適當的時候套現退出,是聰明的做法,但更有作秀的可能。

9月21日晚間,昆侖萬維發布公告,其全資子公司昆諾贏展擬將持有的北京蜜萊塢網絡科技有限公司3%股權轉讓給嘉興光信,蜜萊塢也就是移動直播平臺映客的運營主體。此次昆侖萬維所出售的3%的股權,售價為2.1億元,這意味著映客的估值已經達到70億元。

昆侖萬維於今年1月份領投了映客,以6800萬元取得了18%的股權,在映客多輪融資後稀釋為13.23。此次昆侖萬維以2.1億元出售3%股權,也就是說,在不到9個月的時間里,映客的估值已足足漲了17倍。交易之後,昆侖萬維仍舊持有映客10.23%的股份。在移動直播仍舊火熱的時刻出售股份,昆侖萬維出於什麽目的?是不看好映客的發展另有所圖?

先來看看映客的融資進程

在分析昆侖萬維套現之前,先來看看映客的融資進程。2015年5月,映客APP正式上線;2015年7月,映客獲得A8音樂1000萬人民幣的天使輪投資;2015年11月,A輪融資獲賽富基金、金沙江創投及紫輝投資的數千萬人民幣註資;2016年1月,映客A+輪獲昆侖萬維領投的8000萬人民幣投資,其中昆侖萬維投資6800萬,占股18%,此時,映客估值達到3.28億元人民幣。由此,映客也創造了直播行業半年融資三次的輝煌戰績。

此次映客股權被交易,對映客而言只是多了一個的持股主體嘉興光信,卻讓映客的估值飆升17倍。昆侖萬維出售股權,暫且不知是不是昆侖萬維、映客及嘉興光信三方之間的共同約定,當然也有可能是昆侖萬維趁移動直播虛火開啟逐步的退出模式,真相尚不明了。無疑,這次交易為映客後面的B輪融資埋下了伏筆。因為當前70億的估值,下次融資至少應該在1億到2億之間,否則定然達不到映客融資的理想,因為移動直播的成本空前高漲。

多種因素並不利好移動直播行業

在昆侖萬維套現的背後,事實上,當前移動直播行業的並不被看好。一方面,監管政策的不斷出臺與內容不可控為直播行業帶來了一定的風險;另一方面,直播平臺運營成本的不斷升高與其同質化內容的並不被看好;還有就是,直播行業所存在的數據造假,讓投資機構們有些手足無措:不投不行,投卻面對的是虛假繁榮的運營數據。

1、法律風險:可控困難,監管當道。移動直播網絡監管是一個難題,為了吸引觀眾,主播往往使盡渾身解數以各種方式出境,色情等不健康的內容屢禁不止。這使得直播內容變的不可控,很有可能會被應用商店下架,映客就在去年底今年初也經歷了數次下架、改名。除此之外,相關部門也開始加大力度監管直播平臺。9月9日,新聞出版廣電總局下發《關於加強網絡視聽節目直播服務管理有關問題的通知》,規定直播平臺須持有《許可證》。近日,北京市網信辦再次責令映客、一直播、小米直播等平臺進行全面整改。

2、運營成本巨大:燒錢,還是燒錢。目前直播平臺運營成本是巨大的,從簽約主播到帶寬成本都占了運營成本的重頭。單是帶寬成本,鬥魚TV一年需要約3億人民幣,排名第一的映客更不用多說。另外,App的推廣成本也是一項巨大的支出,請明星、直播活動、在視頻網站、地鐵等線上線下投放廣告等推廣手段,每項都需投入重金。另外,有些平臺不與主播簽約,主播大V的流動性也造成了成本增加。更遺憾的是,目前沒有哪個平臺有比較好的運營收入,還有些平臺正在克制商業化,再加上拼命的砸錢搶人頭,這意味著直播平臺已成為真正的燒錢機器。

3、數據造假:虛假的繁榮,騙人的遊戲。曾有人拿映客做了實驗:直播過程中黑屏,並不斷辱罵觀眾,觀眾數目不見減少,也沒有人回應。結論是:直播平臺有刷僵屍粉、機器人的嫌疑。當然,這已經是業內的共性問題,多家直播平臺都存在這樣的情況。還有一些經濟公司也會為其主播刷粉刷觀眾刷禮物,主播自己也會刷粉。漂亮的數字當然能夠給投資方一個說法,卻埋沒了很多真正能提供優質內容的主播,這種情況對於直播平臺而言是致命的。觀眾們可能更願意看主播直播如何做飯養花,但不願與主播打情罵俏。同時,欺騙投資人也不是一個好的做法。

4、同質化嚴重:千篇一律,缺乏商業模式。前不久,有人爆出了直播平臺的共享源碼,這意味著個人站長都能搭出一個直播平臺。大家能發現,多個直播App的界面、功能都極其相似,所用的營銷手法非常雷同。移動直播發展到現在,100多個平臺的擁有數萬主播,但卻在同唱一臺戲,內容形同,形式相同,甚至連說話內容都相同。嚴重的同質化內容,降低了彼此的競爭門檻。就如價格戰一般,其核心競爭力就只能依靠更多的主播內容和流量,同時缺乏真正的商業模式,這就使得以燒錢了拼規模的模式更加激烈。平臺們在短期內,只有燒錢,沒有掙錢。

為何昆侖萬維會在這個時候出售映客股權?

鑒於以上直播行業內的幾大不利好因素,昆侖萬維此次以2.1億出售3%的股權,很容易被解讀為在直播仍舊處於虛火期間套現與逐步退出。當然,必須是小額的退出,因為映客融資才到A+輪,目前映客在移動直播領域排名第一,照目前映客的發展進度來看,映客至少能融到C輪,甚至有望成為中國移動直播行業第一股。所以,慢慢的套現以及保持占有適當的股權都應在昆侖萬維的考慮之中。另外,映客畢竟是獨立直播,並沒有BAT等互聯網大腿,C輪及D輪以後有沒有接盤俠尚是未知數,所以慢慢的套現是相對比較穩妥的操作,畢竟大浪淘沙之後映客會在什麽位置,也是尚不可知。

雖然,移動直播行業在發展中有政策限制等諸多因素的利好,但移動直播行業還是有其存在的巨大價值的。尤其是以映客為首的平臺所提出的直播+,可以說是大量企業連接互聯網的一個簡單途徑。從近期映客創始人奉佑生的幾次公開分享來看,映客以後很可能會發展成為一個社交娛樂平臺,類比微博,這為其將來的商業模式提供了的更多的想象空間。眼下映客主要是以to vc的形式來融資燒錢圈地,甚至沒有什麽商業變現,再類比滴滴,在其發展到足夠規模後還是有很大的商業空間的。而就各直播的市場份額而言,以映客當前的表現,有非常大的機會成為行業第一。因此在融資之前以股權交易提高估值來設定一個融資門檻,還是非常有必要的。

可以說,昆侖萬維以3%股權套現存在著多種可能,為了不讓更多人說偉哥陰謀論,這里不再繼續猜測。但昆侖萬維只套現3%股權,一方面表明其對映客的發展還是抱有很大希望,另一方面也表明了其對映客未來發展信心不足的一面,但是其作秀以擡高映客估值的可能性會更大,畢竟這樣做可以讓多方獲利。

但話說回來,投資是投資,自然要想好如何退出。在適當的時候做適當的退出,是聰明者的玩法。或許,昆侖萬維在映客的套現,會引領更多的投資這在直播平臺套現,也不是不可能。

就說這些。

本文作者簡介:

王吉偉,商業模式評論人,互聯網+及企業轉型研究者。關註O2O、企業轉型、新媒體、互聯網金融、智能家居、物聯網等領域。 微信公號:王吉偉 添加請註明身份

昆侖萬維 映客 直播
贊(...)
文章評論
匿名用戶
發布
昆侖 萬維 在映 映客 套現 2.1 看好 移動 直播
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=216326

盾安集團債務風波持續,旗下江南化工被強行劃轉2.1億元

5月初引爆的盾安集團債務危機仍在繼續。

5月7日晚間,盾安集團旗下兩家A股上市公司盾安環境(002011.SZ)和江南化工(002226.SZ)先後發布公告。盾安環境稱聯合信用評級有限公司(下稱“聯合評級”)將對盾安環境及“17盾安01”“18盾安01”債項信用等級列入可能下調信用等級的觀察名單。江南化工則稱,2018年5月4日下午收到杭州銀行合肥分行告知函,其已於2018年5月3日晚間自本公司募集資金三方監管賬戶中扣款2.1億元。江南化工方面表示,杭州銀行合肥分行的行為已構成嚴重違約,要求其歸還強行劃轉的募集資金。

據了解,江南化工在杭州銀行合肥分行共計2.10億元人民幣貸款情況為:1億元人民幣貸款由盾安控股提供擔保,7000萬元人民幣貸款由浙江盾安人工環境股份有限公司提供擔保,4000萬元人民幣貸款為信用貸款。

稍早前,盾安集團內部人士向第一財經記者表示,浙江省內的金融機構將會力挺盾安集團挺過此次債務危機,但是杭州銀行合肥分行的強行劃轉已經表明有機構開始意識到可能的風險從而選擇“止損”。

而這次強行劃轉使盾安集團債務危機急速發酵。

記者發現,評級機構大公國際已在5月4日晚上將盾安集團主體信用評級從AA+下調至AA-,評級展望調整為負面。

大公國際表示,盾安集團可用貨幣資金緊張,即將到期債券的兌付資金仍在落實當中。截至5月4日,盾安集團存續債券共計113億元,其中將於2018年到期的債券總額73億元,債券到期期限較為集中。有不願具名的分析人士告訴第一財經記者,這意味著相關風險已經被金融市場感知到,在銀行銀根收緊,不斷縮表的背景下,未來盾安發債可能會面臨困難。

記者查閱公開資料發現,2014年到2016年,盾安控股集團營業收入分別為503.19億元、516.39億元和525.68億元,營業利潤分別為15.28億元、14.03億元和13.38億元,很明顯,在經營收入持續增長的情況下,利潤卻呈下降趨勢。

由於盾安奉行業務板塊多元化擴張路線,近年來,盾安集團債務規模膨脹較快。根據最新評級報告,大公國際稱,2014-2016年末及2017年3月末,隨著經營規模不斷擴大,所需資金持續增加,盾安集團總有息債務規模逐年上升,新能源和新材料的投資需求推動債務負擔上升。

截至2014-2016年末及2017年3月末,盾安集團總有息債務規模分別是226.91億元、272.86億元、338.41億元和338.34億元。截至2014年,盾安集團總資產463.6億元,到2017年9月末增至677.20億元,負債規模達到437.05億元。2014-2016年及2017年9月末,盾安集團資產負債率分別為64.44%、62.27%、63.64%和64.54%。

債務雪球越滾越大,盾安集團每年的財務費用支出也逐年增多,2016年,盾安集團利息支出為19.65億元,到2017年上升至21.17億元。

第一財經記者了解到,目前盾安集團正在與相關金融機構協調解決方案。早前流出的文件中提及,盾安集團經與浙商銀行協商,目前已初步達成化解危機的方案與思路:一、由浙商銀行出面,增加臨時流動性支持,包括提供供應鏈金融和區塊鏈產品等;二、浙商銀行、浙商產融等盡快啟動“鳳凰行動”專項基金,收購盾安所持有的優質項目,以激活現金流,置換債務;三、托管盾安光伏(多晶矽)、華創風能(風力發電裝備)等項目,減輕債務壓力。不過部分工作至少需要6個月才能達成最終交易。

盾安 集團 債務 風波 持續 旗下 江南 化工 強行 劃轉 2.1 億元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=263716

大嶼山屋呎價3.7萬信置Botanica Bay賣2.1億

1 : GS(14)@2015-07-22 23:13:41

【本報訊】樓市瘋癲,離島再現屋王。信置(083)大嶼山長沙隱世豪宅Botanica Bay,12號巨無霸獨立屋造價高逾2億元,呎價逾3.7萬元,較區內二手洋房貴逾兩倍,成本港史上最貴離島樓王。記者:朱連峰


豪宅追落後,破頂潮更蔓延至離島。居住環境被打造成「大嶼山石澳」的Botanica Bay,位置吊腳,由於所處屬行車禁區,除非獲批許可證,否則不可自駕前往,出入只能依靠公共交通。不過,樓盤售價億億聲,買家身嬌肉貴,發展商提供名貴房車接載富豪出入。雖然這個離島屋王隔籬黐住個變電站,但對銷情完全沒有影響。步行至長沙泳灘約需5至10分鐘。



3個月賣6幢 套現7億



自今年4月開售以來,短短3個月已先後賣出6間洋房,套現逾7億元。其中12號獨立屋,實用面積5,573方呎,面積最大,花園面積達6,393方呎,附設泳池,全項目只有3伙設有私人泳池,前迎無邊際海景,環境一絕,儼如海邊皇宮。樓書顯示,洋房高三層,地下是客飯廳、廚房、圖書室及遊戲室等;1樓有4間睡房,全部連浴室套房設計;頂層是天台,面積2,297方呎。戶外總面積達8,690方呎,等於50個大埔嵐山劏房(最細165方呎)。洋房附設裝修出售,代理提供照片所見,屋內裝修超豪,並設有桌球室。發展商昨公佈,該洋房成功以招標形式售出,售價逾2.09億元,平均呎價約37,576元,售價及呎價均創項目新高,打破19號屋今年4月造出的呎價28,320元紀錄。買家可享15%買家印花稅現金回贈,扣除上述優惠,折實售價近1.8億元,呎價約31,940元。消息指,買家為本地廠商。
Botanica Bay除了貴絕離島,並較同區二手洋房貴逾兩倍。毗鄰Botanica Bay的大型洋房群蝶崗,現時二手呎價只約1萬元。信置營業部聯席董事田兆源稱,富豪出動入市,優質項目受到追捧,Botanica Bay大部份買家為本地富豪。信置於07年僅以4.28億元投得Botanica Bay地皮,業界估計發展商已回本,餘下10間洋房賣一間賺一間。







順勢推逸瓏灣洋房招標

信置有見豪宅撻着,順勢推出大埔逸瓏灣I的7間洋房招標,招標期由本月18日至今年10月15日,另加推35伙本月18日起發售。新世界(017)元朗溱林四天連沽兩幢洋房,B18號屋,實用2,439方呎,成交價2,529.3萬元。同系旺角Skypark首現撻定,26樓C7室本月5日原以613萬元賣出,但買家撻定,損失約30.7萬元。



■12號屋原為示範屋,裝修極為豪華。

■花園面積6,393方呎,前臨長沙泳灘海景。

■特大睡房,露台外望海景和翠綠山景。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219745
大嶼山 屋呎 呎價 3.7 萬信 信置 Botanica Bay 2.1
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291575

環宇4房戶2.1萬租出 低市價一成

1 : GS(14)@2015-09-17 00:32:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】暑假租賃旺季已過,部分業主希望盡快租出單位,不惜大幅劈租吸客。利嘉閣分區經理譚健偉表示,荃灣環宇海灣1座極低層F室,享海景,實用面積914方呎,採4房連套房間隔,業主早前開價3萬元,但放盤多時仍乏人問津,故大幅減價9000元或30%,以2.1萬元租出,實用呎租約23元,相等於數月前的3房連套房海景戶月租。

業主去年6月斥資996萬元一手入市上址,租金回報率2.5厘。

極低層海景戶 呎租僅23元

中原分行經理陳文杰表示,現時環宇海灣同類中高層單位,市值租金介乎2.5萬至2.6萬元,雖然上址位處極低層,但市值租金亦可達2.3萬至2.4萬元,故上述月租較市價平約一成。

嘉湖3房 低見9200元租

天水圍嘉湖山莊有3房戶以2房價錢租出。中原分行經理馬斯力表示,樂湖居1座低層H室,實用面積552方呎(建築708方呎),上址於今年7月放盤,叫租1萬元,但一直未獲承租,近期降價800元或8%,以9200元租出,實用呎租16.7元(建築呎租13元),月租跌至兩房戶水平之餘,亦見屋苑去年10月後近1年新低。業主去年4月以278萬元購入,租金回報近4厘。

第一城低於萬元租 本月第4宗

沙田第一城續錄萬元以下租賃成交。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示,46座低層D室,實用面積304方呎(建築410方呎),以9800元租出,實用呎租32.2元(建築呎租23.9元),為本月逾20宗租賃成交中,第4宗低於1萬元。業主1985年以約22.6萬元購入,即收租2年已可回本。

「哈羅」家長10萬租星岸

青山公路星岸複式戶獲「哈羅」家長承租。美聯營業經理黃子豪表示,星岸2座頂層複式連天台單位,實用面積2435方呎,獲「哈羅」家長客以10萬元承租,實用呎租41.1元。業主去年約3968.07萬元購入,租金回報約3厘。
環宇 房戶 2.1 萬租 租出 市價 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292204

半年私宅買賣註冊 勢見20年新低 料逾2.1萬宗 下半年新盤續成焦點

1 : GS(14)@2016-06-06 00:17:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20160603
【明報專訊】差餉物業估價署最新數據顯示,4月私宅售價指數按月輕微反彈0.7%,終止6個月連跌勢頭後,土地註冊處最新公布,5月整體物業買賣註冊量(包括私宅、一手公營房屋、工商物業及車位),共錄6065宗(反映4月市况),創去年7月錄7338宗後10個月新高。不過,樓市自去年第4季起轉勢,加上今年初受新春假期因素影響,今年首季一二手私宅交投均在低位徘徊,即使近月私宅交投回勇,但有代理行預計,今年上半年私宅買賣註冊量料僅約2.1萬宗,有機會成20年來表現最差半年紀錄。

明報記者 林可為

綜合土地註冊處及美聯數據顯示,首季每月錄得的一二手私宅註冊量,各分別只有數百宗及千餘宗水平,數字極為偏低。即使一二手私宅註冊量於4月及5月回暖,各上升至逾千宗及3000餘宗水平,但今年首5個月合共錄得的整體私宅註冊量只有約1.62萬宗,連同6月估計可錄得的逾4400宗,意味上半年私宅註冊量只有約2.1萬宗,除較去年同期錄3.31萬宗跌36%外,較樓市最熾熱的1997年上半年錄得9.64萬宗,更加大跌78%。

受首季拖累 低去年上半年36%

不過,美聯首席分析師劉嘉輝表示,5月樓市氣氛已見改善;由於4月推出的主要新盤如將軍澳海天晉、何文田天鑄2期、西半山殷然等,均錄理想銷情,因而推高5月一手私宅註冊量、期間共錄1476宗,除比4月1274宗升近16%外,更是自去年12月錄得2142宗後,過去5個月高位。二手私宅方面,5月錄3354宗註冊,雖比4月錄得的3498宗輕微下調4%,但已是連續兩個月企穩逾3000宗水平。

5月整體物業6065宗 10個月新高

若連同工商物業及車位等買賣註冊,5月整體物業註冊量為6065宗,為10個月來新高,但劉嘉輝估計,6月一手私宅註冊量將略減,但仍可企穩逾千宗水平、二手私宅維持約3400宗,連同其他物業,估計6月整體註冊宗數為5700宗。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為,發展商下半年仍會大舉推盤,令市場焦點繼續聚焦一手,料下半年二手市况難有大突破,估計6月至12月每月錄得的二手成交宗數,介乎2000餘至3000餘宗水平。

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.OIyq9NTg.dpuf
半年 私宅 買賣 註冊 勢見 20 新低 料逾 2.1 萬宗 下半年 新盤 續成 焦點
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301668

內銀不良貸款料2.1萬億

1 : GS(14)@2016-07-09 06:32:47

【本報訊】隨着企業資金鏈風險持續暴露,內銀不良貸款持續增長,據券商國泰君安預計,今年底內銀不良貸款餘額將達2.1萬億元(人民幣.下同),信託業不良資產規模達4,700億元,非金融企業不良資產規模達6.3萬億元,並預計今年不良資產處置規模達約1.5萬億元。在經營虧損及過度負債的雙重壓力下,產能過剩行業的資金鏈一直繃緊。其中,去年內地逾90%大型煤炭企業錄得虧損,負債總額亦按年增長10.4%至3.68萬億元。另外,據內地數據訊息公司Wind數據顯示,在7月至12月,內地將有2.72萬億元的公司信用類債券,面臨到期償還或提前兌付,高於上半年的2.53萬億元,並主要集中在8月和11月,有關債券規模分別是4,930.4億和4,735.5億,按年漲34.6%和15.3%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684705
內銀 不良 貸款 2.1 萬億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302853

逸樺園呎價2.1萬創新高

1 : GS(14)@2016-11-16 05:39:59

【本報訊】政府加辣後,投資者先行減磅。消息指,一名陳姓投資者於過去9個月內,賣走於2003年買入的鰂魚涌逸樺園3個單位,套現逾5,100萬元,賬面勁賺逾3,500萬元;本月沽出屋苑最後一伙的1座高層E室,實用896方呎,以1,900萬元連租約易手,呎價21,205元更創屋苑新高。另美聯樊志聰表示,青衣美景花園11座低層D室三房戶,實用525方呎,放盤約一星期,原叫價480萬元,終減至455萬元沽貨,呎價8,667元。此單位中銀(香港)及恒生銀行估值分別513萬及514萬元,是次成交較估值低逾一成。


金禧售496萬破頂

世紀21奇豐譚培坤表示,大圍金禧花園6座低層H室,實用340方呎,剛售496萬元,呎價14,588元,成交金額創屋苑歷史新高。買家為首置客,而原業主於2008年12月爆發金融海嘯後,以163萬元低位買入,八年勁賺333萬元,升值兩倍。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山居屋錦英苑K座高層6室,實用401方呎,連地價售400萬元,呎價9,975元屬屋苑今年新高。美聯劉俊雄稱,馬灣珀麗灣13座中層B室,實用582方呎,減價10萬元以630萬元售出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835150
逸樺 樺園 園呎 呎價 2.1 萬創 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315756

黎永滔今年首入市 2.1億購旺角舖

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:48

【明報專訊】有投資者趁舖市回軟出擊買舖。資深投資者黎永滔今年首度入市,最新斥2.1億元購入旺角亞皆老街71號地舖,按舖位面積約900方呎計,平均呎價逾23萬元。

是次成交的71號地舖,連同毗鄰的亞皆老街67至69號地舖、即現由珠寶金行老鳳祥承租的舖位,均屬黎氏持有。黎永滔表示,物業以交吉形式轉讓,暫時計劃作收租之用,未來可能合併出租。他稱由於同路段少有舖位放售,認為是次成交價屬市價。資料顯示,黎氏除持有上述地舖外,亦同時持有是次買入舖位的2、3及5樓樓上舖。

東港城7000萬翻新 增至190間舖

另外,新地(0016)將軍澳東港城約8萬方呎樓面將進行翻新。新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示,東港城將斥7000萬元翻新,翻新後商舖數目將由165間增加至190間,預計明年第3季完成,翻新部分的租金料增四成。她續稱,今年該商場有92間商舖新租或續租,佔商場七成樓面,其中新租舖位租金升幅逾20%,續租舖位租金有10%至15%增長;明年將有69間舖約滿,冀續租租金有雙位數字增長。

仲量聯行發表報告稱,香港寫字樓呎租續冠絕全球,倫敦及紐約分列第二和第三位。受惠內地企業進駐香港,香港寫字樓每年每方呎租金達302美元(每月每方呎195港元),有關租金水平較一年前的262美元大幅增長,為紀錄以來新高。此外,倫敦西區每年每方呎租金為197美元;紐約中城區為194美元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0680&issue=20161209
黎永 永滔 今年 入市 2.1 億購 旺角
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318829

太古城3房實呎撲2.1萬 同類新高

1 : GS(14)@2016-12-24 05:42:59

【明報專訊】個別買家趕於聖誕前入市,港島指標屋苑太古城過去兩天連錄3宗成交,令本月累錄14宗成交,平均實呎約1.65萬元,當中有3房單位實呎直撲2.1萬元,創同類3房新高。中原高級區域營業經理張光耀指,南天閣高層F室,屬實用646方呎3房戶,新近以1350萬元易手,實呎20,898元,做價及呎價皆創同類戶型新高,原業主早於1986年一手以約73萬元購入,現帳面獲利1277萬元或逾17倍。

富強苑未補價呎售9671破頂

樂富居屋富強苑錄雙破頂價成交。世紀21聯席董事劉倩彤指,富強苑E座高層4室,屬實用645方呎3房戶,放盤1個月,以623.8萬元(未補價)成交、實呎9671元,做價、呎價創屋苑未補價成交新高。據悉,原業主1995年以145.89萬元(未補價)一手購入單位,帳面賺逾477萬元或近3.3倍。可留意的是,同類單位上月底曾以600萬元易手,意味屋苑的3房戶一個月賣貴23萬元或4%。

大劉白加道洋房轉讓兒子

另原由華置(0127)大股東「大劉」劉鑾雄持有的山頂白加道31號D屋,已轉名予其子劉鳴煒。土地註冊處顯示,劉鑾雄去年初以4.2億元向理文造紙主席李文俊購入山頂白加道31號D屋;以洋房實用3319方呎計,實呎12.7萬元,曾一度創全港洋房呎價次高紀錄。不過,「大劉」上月28日將洋房轉售予劉鳴煒,作價3.6億元。由於是次易手屬近親轉讓,故不需支付額外印花稅SSD,涉約3600萬元。

此外,市場消息指嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位,以93萬元易手;原業主2009年以21萬元買入,現帳面獲利72萬元或3.4倍。資料顯示,嘉湖山莊最高車位做價曾達100萬元,是次轉手車位為屋苑次高紀錄。另新地(0016)將軍澳天晉IIIA、IIIB期合計327個車位,售價198萬元起、最貴售價218萬元,定價將挑戰區內新高,下月14日發售;資料顯示,之前區內最貴車位成交價為帝景灣的213萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4397&issue=20161224
太古 房實 實呎 呎撲 2.1 同類 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319781

新春前趕入市 深灣軒實呎2.1萬新高

1 : GS(14)@2017-01-27 07:48:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9370&issue=20170127


【明報專訊】新春前仍錄不少買家以高價入市個案。受惠港鐵南港島線通車,鴨脷洲深灣軒有3房戶呎價創出屋苑新高。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,深灣軒3座中低層H室,實用732方呎(建築957方呎),新近以1538萬元成交,實呎21,010元(建呎16,071元),呎價創屋苑新高紀錄。盧續稱,單位原業主2006年8月以550萬元購入,持貨逾10年,帳面勁賺988萬元或1.8倍。

富健未補價逼400萬 屯門居屋王

屯門富健花園有未補地價3房戶直逼400萬元,榮登屯門居屋王。

祥益營業經理黃慶德表示,富健花園4座中層G室,實用592方呎(建築693方呎),以392萬元(未補地價)成交,實呎6622元(建呎5657元),成交價及呎價創區內未補地價居屋新高;買家為區內公屋住戶。原業主2013年以226.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利165.2萬元或逾七成。

首置客840萬購太古城2房戶

另港島指標屋苑太古城1月至今新春前暫錄12宗成交,平均實呎1.6萬元。利嘉閣高級經理黃凱達表示,太古城高山台南山閣中層H室,實用536方呎(建築635方呎),2房間隔,望內園景為主,以840萬元易手,實呎15,672元(建呎13,228元),新買家為首置客。

迎海‧星灣額印鬆綁貨650萬沽

黃凱達表示,原業主1979年以約21.5萬元一手買入,帳面獲利約818.5萬元,升值約38倍。

此外,馬鞍山迎海·星灣有兩房額印鬆綁貨以650萬元沽出。中原地產高級分行經理黃家樂表示,迎海.星灣20座中層D室,實用497方呎,2房間隔,以650萬元易手,實呎13,078元。原業主於2014年1月以489萬元購入單位,持貨3年額印稅期滿沽出,帳面獲利161萬元或約33%。
新春 前趕 入市 深灣 灣軒 軒實 實呎 2.1 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324469

傲瀧花園特色戶2465萬沽 實呎2.1萬

1 : GS(14)@2017-05-23 17:13:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2916&issue=20170523
【明報專訊】早前開售的新世界(0017)低密度項目西貢清水灣傲瀧,昨再以招標形式售出1個連花園特色單位,成交實呎約2.1萬元,項目迄今累售30伙。據成交紀錄冊顯示,傲瀧17座地下A室連花園特色戶,屬3房1套間隔,實用1174方呎,連573方呎私家花園,售價2465.4萬元,實呎約2.1萬元。項目自月初推出招標後,已售出30個單位,當中六成為特色戶,套現逾8.5億元。

發展商昨開放兩個現樓單位予傳媒參觀,包括實用1837方呎連1646方呎天台的8座7樓B室連裝修示範單位,採4房雙套設計,另一個為實用1841方呎連1399方呎天台的8座7樓A室交樓標準單位,同屬4房雙套間隔。發展商同時開放會所,室內面積約6.7萬方呎,若連同室外更達34萬方呎。

柏傲灣4房2533萬沽 實呎破2萬

另同系荃灣柏傲灣過去5日共售出7伙,其中2A座48樓A室4房戶,實用1252方呎,以2533.5萬元售出,實呎達20,236元。項目開售以來累售921伙,佔項目近94%,套現逾88億元,全盤僅餘62伙未售。

此外,信置(0083)等發展的大埔白石角溋玥.天賦海灣兩幢洋房昨加價5%,當中實用2866方呎連1379方呎花園的2號屋,最新定價7177.3萬元,較三個月前的6835.5萬元貴5%,並較1年前定價6510萬元貴一成,最新實呎25,043元。
傲瀧 花園 特色 2465 萬沽 實呎 2.1
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333934

財團3.8億購般含臺35伙 實呎2.1萬

1 : GS(14)@2017-06-30 14:59:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5241&issue=20170630
【明報專訊】港島地皮供應罕有,續有私人財團進行收購,土地註冊處資料顯示,西半山般咸道24號般含臺35個單位,獲財團以約3.77億元收購,實用17,654方呎(建築21,670方呎),實呎21,403元(建呎17,437元)。

今批單位收購價最貴一伙,為實用498方呎(建築610方呎)的連天台C單位,成交價1337.7萬元,實呎26,861元(建呎21,930元)。原業主於去年以900萬元購入,持貨一年多帳面獲利437.7萬元,物業升值48%,惟未知涉及的額印稅是由買方還是賣方支付。資料亦顯示,今次收購之財團為Up Wealthy Limited。

朗松居雙號屋傳1.2億易手

另南區壽山村道朗松居雙號屋,實用2917方呎(建築3374方呎),市傳以1.2億元易手,實呎41,138元(建呎35,566元)。原業主約於2008年金融海嘯時以5500萬元購入,帳面獲利6500萬元,賺幅逾1倍。美聯區域聯席董事方富義稱,本月山頂南區一二手共錄14宗買賣,比上月的21宗少33%,同區本月暫錄約44宗租務,較上月全月的59宗減少25%,最新一宗租務為麗景園9座高層單位,實用2049方呎(建築2288方呎),月租8.8萬元,實用呎租43元(建築呎租38.5元)。

御葡萄單號屋7年實蝕30萬

此外,利嘉閣首席聯席董事劉喜燕表示,元朗葡萄園2期御葡萄單號屋,實用1242方呎(建築1994方呎),剛以1450萬元易手,實呎11,675元(建呎7272元)。原業主2010年6月以1415萬元購入,帳面獲利35萬元,但扣除使費後實蝕約30萬元。
財團 3.8 億購 購般 般含 含臺 35 實呎 2.1
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337103

周末兩日新盤推457伙 1個月最旺 啟德1號II加推119伙 折實均價逾2.1萬

1 : GS(14)@2017-08-10 17:45:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6999&issue=20170810
【明報專訊】近日稍為沉寂的新盤市場,本周六、日兩天將再現較大規模混戰。本港首個及暫時唯一的「港人港樓」、中海外(0688)發展的東九啟德1號II,周日首度以接近現樓形式、盡推高座第5座全數290伙,成本周末開售單位最多新盤;連同葵涌豐寓、元朗錦田PARK YOHO Genova等,周末兩日開售的一手單位總數達457伙,為過去1個月來最旺場。

明報記者 方可兒、林尚民

可留意的是,對上一次開售單位多逾400伙的周末,為7月8、9日,當時長實地產(1113)荃灣西愛炫美展開首輪銷售412伙,帶動該周末一手錄約440宗成交。

中海外盡推5座290伙 市值38億

至於啟德1號II,新推第5座最後一批單位涉119伙,折實平均呎價上調至21,346元,較啟德1號II今年1月首推折實均價1.75萬元,高約兩成;是次加推包括81伙2房戶、36伙3房戶及2伙特色戶,扣除最高12.5%直減折扣,折實售價1035.7萬元至1829.6萬元,折實呎價1.89萬至2.28萬元。

對比早前推出同座單位,新推單位整體加價約2%。以5座28樓J室(實用561方呎)為例,折實呎價20831元,較同座同層、面積相同B室折實呎價20,521元,調高1.5%;惟若對比1月推出的3座28樓、同以內園景為主、面積相若F室的折實呎價18,944元則貴一成。

中海外地產董事總經理游偉光(圓圖)表示,啟德1號II周日發售的290伙以定價計,市值約38億元,項目將於周五截票,每人最多可購2伙,買家須持有香港永久居民身分證。至於餘下低座單位,日後或以招標形式推售。市場消息指項目累收約1000票,超額認購逾2倍。

葵涌豐寓累收4000票 超額28倍

除焦點盤啟德1號II,南慧太子女陳慧慧旗下豐資源負責銷售的葵涌豐寓,亦於周六首輪開售全盤136伙;市場消息指,項目過去8日累收約4000票,超額認購28倍。

豪宅方面,恒隆地產(0101)跑馬地藍塘道23至39號項目,最新以3.038億元售出37B號屋(採5套房設計),以物業實用4599方呎計(另393方呎庭院及1325方呎平台),實呎逾6.6萬元。項目去年底至今累售3座洋房,成交價2.883億至3.038億元,套現約9億元。

恒隆藍塘道累售3幢洋房 套9億

另興勝創建(0896)火炭半山Mount Vienna,市傳獲投資客出價逾7億元洽購;以項目總實用23249方呎計,實呎逾3萬元,有傳項目曾獲內房老闆到場參觀。

Mount Vienna為單幢8層高住宅,提供12伙,當中4伙為複式特色戶,實用面積2600至2700方呎;標準單位面積約1700平方呎,全為四房間隔。
周末 末兩 日新 盤推 457 個月 月最 最旺 啟德 II 加推 119 折實 均價 2.1
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339951

地王效應 匯璽II實呎貴1期一成 折實實呎2.1萬 開放式567萬入場

1 : GS(14)@2017-11-17 09:22:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5876&issue=20171117
【明報專訊】趁長沙灣地王誕生,新地(0016)南昌站上蓋匯璽II昨公布項目首張價單,首批折實平均實呎21,152元,較匯璽今年3月份首張價單的折實實呎18,998元高出約11%,其中272方呎的開放式戶,折實567.8萬入場。新地副董事總經理雷霆表示,項目鄰近高價批出的長沙灣臨海地,令項目價格更具吸引力,料稍後具加價空間。

明報記者 徐愷婷、林可為

業界估計長沙灣地王日後開售呎價高逾3萬元之際,新地趁勢推售共涉1188伙的匯璽II,首批價單涉及238伙,涵蓋所有戶型,包括開放式至4房,單位實用面積272至1358方呎,價單定價計市值約26億元;定價由709.8萬至4156.9萬元(定價實呎由24,083至30,610元);折實價567.8萬至3325.5萬元(折實實呎19,266至24,488元)。是次發展商提供最高20%直減折扣(2%即供優惠、11%置業售價折扣、6%特別折扣、1%新地會會員折扣),比第1期3月推出時提供的22%折扣,略為減少2%。

海景4房高見3325萬 實呎2.45萬

據價單所見,最平1伙3B座6樓實用272方呎G室開放式戶,定價709.8萬元(實呎26,096元),折實價567.8萬元(折實實呎20,876元);最貴1伙為3A座30樓實用1358方呎A室,屬享海景的4房,定價4156.9萬元(實呎30,610元),折實價3325.5萬元(折實實呎24,488元)。另外,新地會會員可享現金回贈,分別為開放式42,800元、一房戶62,800元及兩房戶94,880元,過往曾認購登記匯璽的買家亦可獲15,000元現金回贈。

首批238伙 今日起收票

雷霆形容,項目價錢為「火速行動價」,並將採惜售策略,於入伙前計劃只出售約500伙,其餘待現樓發售。對於日前信置(0083)財團以172億元奪長沙灣臨海住宅地,新地大熱倒灶,雷回應指每家公司對地皮的估值及計算方法不同,發展商將繼續恪守財務紀律,並恭喜行家投得鄰近地皮。新地代理總經理陳漢麟表示,項目於今日開放示範單位予公眾參觀及正式收票,最快下周末發售,考慮安排大手優先。

雷霆:集團恪守財務紀律

此外,發展商提供最高樓價八成備用一按及最高樓價30%備用二按,一按、二按合共最高八成,首24個月息口為P減2.85厘(P現為5厘‧下同),期後為P,最長年期25年。發展商同時提供「King's Key Plus」計劃,與早前同系其他新盤計劃相若,新購物業可借樓價九成,將現有物業抵押可加借新購物業三成,年期為2年,息口為P減1.88厘。
2 : GS(14)@2017-11-17 09:22:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7748&issue=20171117
【明報專訊】新地(0016)於2011年10月以一筆過118億元投得匯璽發展權,以總樓面逾260萬方呎計(住宅樓面逾231萬方呎、商業樓面逾29.7萬方呎),每方呎樓面地價約4500元,即使連同建築成本和利息開支,料依然獲利豐厚。

匯璽累套133億 足夠付地價

信置(0083)財團最新以近173億元、即每方呎樓面地價1.75萬元投得長沙灣地王,反映6年來區內地價勁升近3倍。至於3月開售的匯璽1期全部1050伙單位,至今累售約千伙(平均呎價2.2萬元)、套現約133億元,意味基本上已回本。
地王 效應 匯璽 II 實呎 呎貴 一成 實實 2.1 開放式 開放 567 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344262

投資者2.1億連環掃瑧蓺25伙

1 : GS(14)@2017-12-05 01:18:23

【本報訊】新盤市場主導樓市,自政府出手打壓一約多伙後,一手市場鮮見大手掃貨,惟近日新世界發展(017)推售的西營盤新盤瑧蓺,有一組投資客斥2.1億元連環掃入25伙。新世界發展透過招標出售瑧蓺單位,據了解,一組投資客透過公司名義斥2.1億元掃入25伙,單是繳付30%印花稅涉資6,300萬元。按成交紀錄冊,項目上周五開售後,一周累售59伙,套現逾4.88億元。恒地(012)馬鞍山迎海標準兩房戶首錄逾千萬成交。消息指,該盤8座26樓C室,為項目最後一伙兩房單位,實用500方呎,以1,022萬成交,呎價2.04萬元,創下馬鞍山兩房首突破千萬元紀錄,貴絕同區兩房戶。同系西半山天匯41樓A室(又稱61樓A室)半複式大宅,連車位以4億元售出,實用3,917方呎,呎價10,2119元,最終造價以一手住宅銷售網為準;天匯全數66伙沽清。油塘嘉賢居38及39樓B室透過招標以3,600萬元沽出,實用1,755方呎、另連663方呎天台及76方呎平台,呎價20,513萬元。新地(016)南昌站新盤匯璽II今日次輪開售130伙,開賣前收約1,250票,超額認購8.6倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171202/20232555
投資者 投資 2.1 連環 掃瑧 瑧蓺 25
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344961

美1月通脹2.1%高預期 美匯曾升穿90 10年債息見2.88厘

1 : GS(14)@2018-02-17 15:30:33

【明報專訊】備受關注的美國消費者物價指數(CPI)上月升幅高於預期,1月消費者物價指數(CPI)按年升2.1%,較預期高0.2個百分點。剔除價格波動較大的食品及能源價格,核心CPI按年升1.8%,與12月持平,同樣較預期高。迹象顯示通脹開始穩固,市場恐通脹持續上漲,促使聯儲局加快加息步伐,美匯指數一度升穿90,不過其後回落。

道指連升3日後,昨開市跌127點,但至今晨零時已倒升。標普500指數和納指早段也止跌回升。美國10年期債息升至2.88厘。

現貨金升1%見1343美元

現貨金升幅擴大至1%,至每盎司1343美元。此外,美國原油產量及庫存增加,布蘭特期油及紐約期油價格昨跌約1%。

不過由於冬季銷售旺季結束,美國1月零售銷售額按月跌0.3%,是近一年以來最大跌幅。扣除汽車的零售銷售額按月持平。扣除汽車及燃油的零售銷售額,按月跌0.2%。由於消費支出佔美國經濟活動的三分之二,1月數據下滑反映消費意欲一般,或影響到經濟增長。

不過需求回落無礙物價上漲。美國勞工部稱,汽油、住屋、衣服、醫療、食物等廣泛貨品價格上漲。1月能源價格指數按月升3%,主要由於季調後的汽油價格大漲5.7%。服裝價格按月升1.7%,創1990年以來最大升幅。車險價格按月升1.3%,是2001年以來最大升幅。

安本﹕股市沽壓或增加

由於美國近期工資增長強勁,令最新的通脹數據重要性大增,可能促使投資者提高對今年美國利率上調的預期,或增加環球債券和股市的下行壓力。倘通脹增長繼續加快,恐增加借貸成本,削弱企業盈利,長遠不利股市發展。

安本標準投資管理的分析認為,這是個強勁的通脹數字,股市的沽壓可能因而增加。隨着失業率降至17年低位,減稅措施和新宣布的開支計劃,都可望推動經濟增長加快,促使通脹升幅加快。聯儲局一直設定2%的通脹目標。

CPI不是聯儲局最看重的通脹指標,被視為更具參考作用的是個人消費支出(PCE)物價指數。PCE格價指數在去年12月按年升1.7%。扣除食品及能源價格的核心PCE升1.5%,都反映通脹逐步回升。

利率期貨顯示加息機率上升

聯儲局官員預期,今明兩年各加息3次。利率期貨數據顯示,交易員認為聯儲局將在3月、6月及12月加息。3月加息概率為77.5%,較數據公布前一天升1.4個百分點。

6月為今年第二次加息的概率為60%,較數據公布前一天升10個百分點。12月第三次加息的概率為58%,較前一天高8個百分點。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7373&issue=20180215
通脹 2.1 預期 美匯 匯曾 曾升 升穿 90 10 年債 債息 息見 2.88
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348506

美1月通脹2.1%高預期 美匯曾升穿90 10年債息見2.88厘

1 : GS(14)@2018-02-20 08:07:13

【明報專訊】備受關注的美國消費者物價指數(CPI)上月升幅高於預期,1月消費者物價指數(CPI)按年升2.1%,較預期高0.2個百分點。剔除價格波動較大的食品及能源價格,核心CPI按年升1.8%,與12月持平,同樣較預期高。迹象顯示通脹開始穩固,市場恐通脹持續上漲,促使聯儲局加快加息步伐,美匯指數一度升穿90,不過其後回落。

道指連升3日後,昨開市跌127點,但至今晨零時已倒升。標普500指數和納指早段也止跌回升。美國10年期債息升至2.88厘。

現貨金升1%見1343美元

現貨金升幅擴大至1%,至每盎司1343美元。此外,美國原油產量及庫存增加,布蘭特期油及紐約期油價格昨跌約1%。

不過由於冬季銷售旺季結束,美國1月零售銷售額按月跌0.3%,是近一年以來最大跌幅。扣除汽車的零售銷售額按月持平。扣除汽車及燃油的零售銷售額,按月跌0.2%。由於消費支出佔美國經濟活動的三分之二,1月數據下滑反映消費意欲一般,或影響到經濟增長。

不過需求回落無礙物價上漲。美國勞工部稱,汽油、住屋、衣服、醫療、食物等廣泛貨品價格上漲。1月能源價格指數按月升3%,主要由於季調後的汽油價格大漲5.7%。服裝價格按月升1.7%,創1990年以來最大升幅。車險價格按月升1.3%,是2001年以來最大升幅。

安本﹕股市沽壓或增加

由於美國近期工資增長強勁,令最新的通脹數據重要性大增,可能促使投資者提高對今年美國利率上調的預期,或增加環球債券和股市的下行壓力。倘通脹增長繼續加快,恐增加借貸成本,削弱企業盈利,長遠不利股市發展。

安本標準投資管理的分析認為,這是個強勁的通脹數字,股市的沽壓可能因而增加。隨着失業率降至17年低位,減稅措施和新宣布的開支計劃,都可望推動經濟增長加快,促使通脹升幅加快。聯儲局一直設定2%的通脹目標。

CPI不是聯儲局最看重的通脹指標,被視為更具參考作用的是個人消費支出(PCE)物價指數。PCE格價指數在去年12月按年升1.7%。扣除食品及能源價格的核心PCE升1.5%,都反映通脹逐步回升。

利率期貨顯示加息機率上升

聯儲局官員預期,今明兩年各加息3次。利率期貨數據顯示,交易員認為聯儲局將在3月、6月及12月加息。3月加息概率為77.5%,較數據公布前一天升1.4個百分點。

6月為今年第二次加息的概率為60%,較數據公布前一天升10個百分點。12月第三次加息的概率為58%,較前一天高8個百分點。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7373&issue=20180215
通脹 2.1 預期 美匯 匯曾 曾升 升穿 90 10 年債 債息 息見 2.88
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348577

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019