君柏「抗辣」 回贈增至15%
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GS(14)@2016-11-11 08:02:40【明報專訊】港府上周五「加辣」，將非首置客印花稅一律提升至15%後，長實（1113）與郭炳湘合作、上月重推以來累售52伙及套現18億元的亞皆老街君柏，成首個推出「抗辣」新招的大盤，買家如選用現金即供付款，或720日長成交期付款，可獲加碼回贈全數15%雙倍印花稅（DSD），下周一生效，惟長實同時取消原有6.5%額外折扣，單位在新優惠下實際只比舊優惠廉宜不足1%。
取消原有6.5%折扣
長實表示，買家除可繼續獲相關付款計劃的直減折扣外（按定價分別減6%和2%），買家如下月15日前入市，可享15%代繳DSD新優惠（舊方案最多8.5%DSD回贈）。不過，上述現金即供付款，或720日長成交期付款法，卻將原有6.5%額外折扣取消。以一伙定價4465萬元的低層單位、買家採現金即供計，新版優惠直減6%、再獲15%DSD回贈，折實價為3567萬元；舊版優惠直減12.5%、再獲8.5%DSD回贈，折實價3574萬元，實際節省7.3萬元或不足1%（見表）。
不過，「加辣」後個別一手豪宅仍錄成交。恒隆地產（0101）九龍站君臨天下錄一年來首宗成交，推出招標的第2座77、78樓A室複式戶（連3個車位），實用面積1818方呎連168方呎平台，以1.11億元售出，實呎6.1萬元。發展商稱買家為港客，並會提供4.25% DSD補貼。此外，同系跑馬地藍塘道23至39號推出一幢洋房招標，為25號A室（實用面積4571方呎），下周一截標。另外，太古地產（1972）港島東MOUNT PARKER RESIDENCES，以逾1.38億元售出項目最後一伙，實用面積2748方呎（另連平台），實呎逾5萬元。市場消息稱買家為本地客，獲7.5% DSD補貼。
高振順6.52億掃MOUNT NICHOLSON兩伙
另土地註冊處顯示，九倉（0004）及南豐山頂MOUNT NICHOLSON第2期11樓A及B室，上月底「加辣」前以6.52億元售出，實用面積共8855方呎，呎價7.36萬元，買家為高振順，中英文名與有「低調殼王」之稱的雲鋒金融（0376）主席高振順相同。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1438&issue=20161111
長實破辣招 贈15%印花稅君柏買家受惠 其他發展商料陸續抗辣
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GS(14)@2016-11-11 08:07:50【本報訊】政府突加辣，惟「你（政府）有張良計，我（發展商）有過牆梯」，印花稅加至15%後，普遍地產商按兵不動之際，「超人」李嘉誠率先發功，旗下長實（1113）與新地（016）前主席郭炳湘合作的馬頭角豪宅君柏，折扣不變，但發展商直接代繳15%印花稅，做到買家「唔使畀任何印花稅買樓」，拆解政府辣招，先河一出，料其他發展商拆招陸續有來。記者：朱連峰 黃嘉銘
特首梁振英上周五突公佈被視為「歷來最辣」的樓市辣招。但辣招實施不足一星期，即被「超人」滅招。按一手住宅銷售網，長實昨更新君柏價單，樓價及折扣優惠不變，但減辣細節盡在條款。
■君柏為長實與新地前主席郭炳湘合作發展的豪宅項目。 資料圖片
最平單位印花稅424萬
若買家選用「現金或即時按揭付款二」及「720長成交期」付款計劃，其中一項優惠，原本提供額外售價6.5%折扣，及「代繳成交金額8.5%從價印花稅」優惠。因應政府上周出招，大幅調高印花稅至15%，長實直接向買家代繳成交金額15%印花稅。若買家毋須發展商代繳任何從價印花稅，買方可獲成交金額15%之現金回贈直接作為成交金額部份餘款之用，有關優惠下周一生效。辣招下，如買家並非首次置業人士，須繳付高達15%印花稅。君柏今年9月重推，推出長達12年成交期救亡，同日加推23伙，折實最平2,824.9萬元，買家所支付的15%新印花費便需424萬元。
政府7個月收155億辣稅
長實指今次出招，讓已擁有物業之買家毋須受加強版印花稅影響其置業大計，適合換樓及投資者。君柏累售52伙，套現逾18億元。境外資金湧港買磚頭，令政府辣稅稅收急升，單是三項樓市辣稅，政府本財年至今暫7個月，已穩袋近155億元，等同買到18.6間山頂豪宅洋房Mount Nicholson6號獨立屋。據稅務局數字顯示，本財年（4至10月），來自SSD（額外印花稅）、BSD（買家印花稅）及DSD（從價印花稅）的稅收已達154.8億元，按年相比增加8.5%，當中BSD稅收由去年同期的30.85億元，增至今年近38億元，增幅逾兩成。若以10月份單月計算，涉及BSD物業成交共錄330宗，按月增80宗或32%，宗數為2014年9月錄得340宗以來，逾兩年來單月最多。至於涉及BSD稅款共10.23億元，按月升逾一倍。上月涉DSD成交共3,916宗，按月減少401宗或9.3%；但涉DSD稅款23.21億元，按月增逾1.4%，而且是2014年10月錄得23.86億元後，兩年來的最高按月數字。而10月的SSD成交則有60宗，涉2,260萬元，按月分別升17.6%和12%。
■陳先生
【市民意見】
陳先生：「喺新加坡工作咗六年，內地人錢多，出幾多招都冇用，新加坡辣招比香港多。新加坡有組屋，內地人炒樓唔影響新加坡人，但香港就冇政策幫年輕人。」
■朱先生
朱先生：「如果有發展商幫我哋畀埋稅，都唔會揀買二手。之前買開二手嘅投資者，可能以後都係要買新盤。新辣招只係令到啲人冇咁方便炒樓，但上唔到車嘅人繼續上唔到。」
■潘先生
潘先生：「發展商向買家送稅務優惠，實際都係冇損失，因為新辣招鎖死二手供應，啲業主唔賣咪用嚟收租囉，交投停頓，實際已幫晒一手樓，相信一手樓價好快會被挾高。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19829964