上實今年悉售非核心資產料套30億擬購滬地皮、水廠
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【本 報訊】美林證券引述上海實業（363）管理層稱，今年將完成所有非核心資產業務重組，料可套現30億元，其中中芯國際（981）股權將換取大股東上實集團 在上海青浦淀山湖畔的2600公頃豪宅及別墅用地，同時上實正向上海市政府洽購水廠，並擬收購第三條收費公路，美林將上實列為該行最看好的綜合企業。記 者：龍婉嫻
美林在上實香港及新加坡業績路演及往訪該公司上海項目後發表報告，又引述上實常務副總裁周杰稱，上實今年重點在資產重組，出 售的非核心資產包括光明乳業35.176%（3.66億股）股份、中芯8.21%股權，以及一些其他少數權益資產，由於中芯股權賬面值遠高於該股市價，出 售將有虧損，但希望來自出售其他非核心業務的盈利能將虧損抵銷。
沽中芯將錄虧損
他指出，今明兩年10月，上實持有的1.04 億股及2.62億股光明乳業股份限售將解禁，前者10月後可在市場出售；其餘股份正尋找買家。去年上實應佔光明乳業及中芯的虧損分別為9000萬元及 2.2億元。上實現持有的上海滬寧高速公路（上海段）及滬杭高速公路（上海段）佔了上海收費公路總收益40%，若成功收購第三條收費公路，比重將提高至 55%。此外，上實持有五成股權的中環保水務，旗下共有17個水廠，上實預期在目前通脹率下，當中數個水廠有機會獲准加價。周杰表示，上實地產部門今年最 重要的工作之一，是向上實集團收購青浦淀山湖畔地皮，估計今季或下季落實，該地皮位處上海水庫旁，部份甚至在一個大高爾夫球場內，上實準備興建為類似萬源 城二期的低密度豪宅及別墅，該類物業在上海建築成本連地價每方米約1萬元人民幣，售價約1.5至1.8萬元人民幣。
計劃重組醫藥業
上 實估計，今年無論物業銷量及收益將優於去年，因現時樓宇售價正呈上升之勢，該公司原定全年售樓收入21億元目標，現有望上調，因單是4月20至29日，賣 樓收入已達16億元人民幣，故上半年有機會完成全年目標。除青浦項目外，上實亦在上海伺機收購其他地產公司或新土儲。至於另一核心業務──醫藥，他表示， 去年市政府已將上海醫藥集團60%股權劃撥給上實集團，上實準備與大股東一起重組醫藥業務，但因涉及四家上市公司，現處於研究方案階段。上實稱，去年收購 的上海四季酒店表現遜預期，平均入住率僅42%，隨着今年啟動世博會準備，情況將日漸改善。
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新地長沙灣工廈W668 沽35伙料套2.5億
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GS(14)@2016-04-13 16:15:52http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lac1.txt
【明報專訊】 新地（0016）旗下長沙灣工廈樓花W668上周起開售，發展商昨表示，W668工廈項目共設21層，其中18層為標準樓層，市值涉12億元，早前已沽8層樓面，平均呎價9000元，套約5億元。昨加推6層價單共42伙，市場消息稱，截至昨晚9時已沽35伙，佔加推單位八成，料套現約2.5億元。
項目昨日加推6層單位，面積介乎717至1035方呎，入場費600萬起，呎價8233元至9608元，買家可享有75%至100%的印花稅回贈。發展商同時提供一按最高樓價7成，及二按最高樓價35%，物業預計於2017年10月底落成，即買家可先付首期17.5%，故有機會可「摩貨」（成交前轉讓） 。截至昨晚9時，市場錄得約35伙成交。中原商舖部分行高級營業董事楊龍表示，昨晚買家並非以大手掃貨客為主，現餘下單位分佈於9、11、21及22樓。據了解，現時地面樓層及頂層連天台單位尚未推出價單。
平均呎價9000元 入場費600萬
新地副董事總經理雷霆表示，項目自上周開售暫沽出8層樓面，平均呎價9000元，套現約5億元；當中有客人大手購入2層，涉資約1億元。他續指昨日已原價加推單位應市，而餘下約6層樓面，未來或會加價5至10%推售。
事實上W668採用新型工廈設計，普遍每伙室內設有洗手間，且樓層與樓層之間的高度達4.2米。被問及若有買家將樓層作住宅用途將如何處理，新地代理物業投資部物業投資經理王家煦則表示不擔心，又稱項目客源以西九龍區的實業用家為主，視物業作存貨及寫字樓之用，而客人購入單位前亦會不斷提醒。另外，集團將於今年第4季推售荃灣工廈項目。
新地拆售美孚車位 料套6538萬
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GS(14)@2016-11-24 07:17:12【明報專訊】政府月初加辣後，車位交投轉活躍；新地（0016）昨拆售荔枝角美孚新邨一籃子車位，市傳全部已獲預留，估計套現約6538萬元。消息稱，今批車位涉57個，分佈於第四期2樓，以及第八期1樓、3樓的停車場，叫價100萬至170萬元。據停車場平面圖顯示，最貴一個為第四期2樓雙號車位，可前後泊兩部車。
另天水圍嘉湖山莊再有車位做出高價成交；中原分行經理黃懷恩表示，景湖居單號車位以88萬元成交。原業主2014年以48萬元購入，帳面獲利40萬元或83%。
天水圍車位88萬易手
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角丹拿花園3樓雙號車位，以208萬元易手，創屋苑車位做價新高；該車位連租約出售，月租約4000元，新買家享約2.3厘回報率；原業主去年6月斥資160萬購入，帳面獲利48萬元或約三成。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0670&issue=20161124
嘉匯不足兩周累沽508伙 料套45億
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GS(14)@2017-03-01 09:59:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6692&issue=20170301
【明報專訊】差餉物業估價署售價指數再破頂之際，嘉華（0173）啟德嘉匯昨日進行第三輪銷售推出的128伙，全日沽約125伙，即近售罄。至於長實（1113）牛潭尾意花園，昨日同樣屬第三輪銷售推出的12幢洋房，雖然提價逾1%至6%，但亦告清袋，令項目累售洋房增至62間，而同系馬鞍山星漣海預計下周接力登場，公布開價和開放示範單位。
昨第三輪銷售再沽125伙
承接第一、二輪銷售均告清袋餘威，嘉匯昨日推售的128伙，整批折實均價雖然已調升至逼近2萬元，但銷情仍然理想。嘉華同樣先處理大手買家（A組），據悉錄得約15組大手買家入市，每組購買2至3伙，估計A組時段售約34伙，之後再處理購買1伙散戶，全日共沽約125伙，意味嘉匯推售不足兩周，便已累沽約508伙，佔項目單位總數900伙近六成，預料套現超過45億元。
意花園1個半小時12幢洋房沽清
至於長實意花園，昨日下午5時推出的12幢洋房，據悉在開售約1個半小時內沽清。意花園同樣推售不足兩周，現已累售62幢，佔項目洋房總數67幢逾九成，套現逾15.9億元。
此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，亦透過招標售出A號洋房，洋房實用面積2884方呎（附雙車位、另連花園和天台），成交價達6200萬元，呎價2.14萬元；NAPA自去年底開售以來，已售出3幢洋房。
啟德1號（II）4房戶周六招標
另外，中海外（0688）位於東九龍的啟德1號（II），周六推出屋苑的低座8座3樓，屬實用面積1606方呎的4房戶，於當日早上9時至10時招標；項目較早時亦透過招標，售出低座8座2樓單位，實用面積同樣為1606方呎，成交價達4819.8萬元，實呎3萬元，為區內分層住宅新高呎價指標。
恒地（0012）馬鞍山迎海‧御峰，將7伙分佈於第12座、實用面積全為1632方呎的4房大戶加價3%，新定價2404萬至2536萬元，相關新定價比去年5月首次開價，累積調升19%，周六發售。另外，同系鴨脷洲倚南，5伙餘貨加價2%至3%後於周日發售。
新世界今年推千伙料套百億 黃浩賢：首批開價不會刻意低開
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GS(14)@2019-01-03 10:05:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8889&issue=20190103
【明報專訊】去年在港賣樓套現總額高逾280億元的新世界（0017），該集團營業及市務總經理黃浩賢接受本報專訪指，今年擬推3個主打中小型單位的全新盤，連同北角柏蔚山及西貢傲瀧餘貨，共涉逾千伙，預計套現總額仍達100億元。至於作為今年頭炮、與市建局合作的土瓜灣瑧尚，黃強調睇好市區細單位市道，會以貼市價開盤，首批開價不會刻意低開。
明報記者 林可為
新世界計劃今年開售的3個新盤，除瑧尚外，還包括與恒地（0012）合作的窩打老道項目、元朗龍田村項目，連同餘貨，黃浩賢估計集團今年銷售總額仍達100億元。受北角豪宅柏蔚山熱銷帶動、令去年銷售總額破紀錄。資料顯示，新世界過去數年在港賣樓成績理想，如2015及2016年均套現約100億元，2017年為140億元，去年更達集團高峰的280億元，意味今年套現額按年回落約六成，與2至3年前水平相若。
瑧尚料成今年集團頭炮
對信置（0083）與市建局上月推出的觀塘凱滙，首批單位以低東九啟德新盤價錢三成作招徠，令樓盤大收旺場。黃浩賢表示，集團與市建局合作的瑧尚，提供的單位是目前最具承接力的實用300至400餘方呎1房、2房細戶，加上項目鄰近土瓜灣港鐵站，料會以貼市價開盤，價錢不會刻意低開，預計樓盤短期可獲批預售，最快2月春節後推出。
市場人士指，市建局首個港人首置上車盤、位處紅磡春田街的煥然懿居，公布以市價六二折發售，實呎介乎11,692至13,969元，以此推算，瑧尚平均呎價估計約在2萬元水平，料項目有相當數量單位的價錢於600萬元「有交易」。
推盤前會與代理就佣金先溝通
對近日有代理投訴有發展商佣金出手較低，黃浩賢對此不作回應，但指發展商會因應樓盤本身條件和具體市况，制定佣金比例，所以各盤佣金不盡相同，但強調集團在推售瑧尚前，會先與代理溝通好相關問題。
另同系現正收樓的柏蔚山，新春後亦擬推出9個屬首次登場的頂層複式戶、實用介乎1625至3221方呎；黃表示，柏蔚山這批特色戶傾向以招標形式推出，價錢以同系天后柏傲山作參考。資料顯示，柏傲山頂層實用3751方呎複式單位，去年4月以2.2億元售出、實呎6萬元，成交價創東區分層住宅新高指標。
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-01-03 10:27:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9825&issue=20190103
【明報專訊】除發展住宅外，新世界（0017）近年在執行副主席兼總經鄭志剛領軍下，亦銳意進軍商用物業領域，出手亦相當「大手筆」，如2017年就斥資約148億元，連掃長沙灣3幅分別位處瓊林街、荔枝角道和永康街的商業地，提供總樓面逾190萬方呎，計劃打造為「新興產業生態圈」；去年5月再下一城，投得機場航天城發展項目，預計總投資高達200億元，計劃發展成地標式商業、娛樂消閒和零售於一身的綜合項目。
另港府上月底公布，經公開招標後，批出佔地28公頃的啟德體育園的設計、興建及營運合約，予新世界及新創建（0659）旗下Kai Tak Sports Park Ltd，為期25年，港府將支付近300億元建築費，新世界財團在營運期內將負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%，以及一筆17.24億元費用。據悉，若工程金額逾300億元，新世界、新創建將以75%及25%比例，分攤額外工程費用。
星光大道最快本月啟用
此外，尖沙嘴觀光熱點星光大道自2015年暫停開放後，優化和翻新工程已完成，本月將以全新面貌示人，負責管理星光大道的財團亦為新世界。
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