綠悠軒車位130萬沽 平最高紀錄
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GS(14)@2017-04-05 11:34:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8657&issue=20170405
【明報專訊】新界屋苑車位因入場費相對較細，而受買家或投資客追捧；粉嶺綠悠軒由於車位供應一向短缺，目前市場上僅餘的一個二手放盤車位，搶高至130萬元成交。
中原分行經理黃啟立表示，上述綠悠軒高價車位成交，為L2層單號車位，成交價130萬元，做價與上月屋苑另一個車位的新高價紀錄看齊，據悉新買家打算保留自用。
嵐山車位不足一年升值14%
黃啟立續稱，原業主於1999年以25萬元一手買入該車位，帳面獲利料約105萬元，車位期內大幅升值約3.2倍，而現時綠悠軒已無車位放盤。
此外，部分半新盤亦有車位業主短揸離場，大埔鳳園嵐山有車位業主持貨不足1年，即賺19萬元。
土地註冊處顯示，嵐山一個雙號車位，原業主於去年6月以136萬元購入，其後於上月以155萬元售出，持貨不足1年，帳面獲利19萬元或14%。
二線屋苑輪流破頂 綠悠軒3房938萬 清水灣半島海景2房撲800萬
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GS(14)@2018-06-18 11:31:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6157&issue=20180618
【明報專訊】市况持續熾熱，各區屋苑做價持續上升，帶動二線屋苑亦連環錄得破頂成交。位於粉嶺聯和墟的綠悠軒，一個高層實用面積722方呎的3房戶做價突破「9球」，以屋苑歷史高價938萬元易手，實呎12,992元，成交價、呎價均創屋苑新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
據悉，原業主於2008年9月購入上述單位，當時購入價288萬元，持貨近10年，轉售帳面獲利約650萬元，升值約2.26倍。
另將軍澳區二線屋苑清水灣半島錄雙破頂成交。美聯物業營業經理林志堅表示，該破頂單位為8座高層C室，實用面積526方呎，屬海景2房戶，獲買家以793.8萬元承接，實呎15,091元，成交價及成交實呎均創屋苑同類單位新高紀錄。據悉，原業主於2010年5月以355萬元購入單位，一直自用，於今年5月起放售，當時叫價800萬元，現成交價較原叫價低6.2萬元或0.8%，原業主現帳面獲利438.8萬元，物業8年升值1.24倍。
錦豐園3房688萬 屋苑新高
美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣二線屋苑錦豐園3房戶成交價亦逼近700萬元，新近成交的單位為2座高層F室，實用面積507方呎，以688萬元成交，成交價創屋苑售價新高，實呎13,570元。據了解，原業主於2009年10月以198萬元買入，持貨近9年，帳面獲利490萬元，物業期內升值2.47倍。
利奧坊．凱岸加推80伙 料最快周末賣
至於一手市場方面，恒地（0012）大角嘴利奧坊．凱岸於過去兩周進行兩輪銷售、售出299伙後，因應反應熾熱而加推價單第5號共80伙應市。加推的80伙定價由525.1萬至1234.4萬元，平均呎價28,127元，計算最高折扣優惠5%後，折實售價由498.8萬至1172.68萬元，折實平均呎價為26,721元。恒地表示，定價較價單第4號輕微提高2%至5%，以定價計，80伙市值逾6億元，將於日內公布銷售安排，預計最快本周末（23日）進行第三輪銷售。
周末一手錄180宗成交
端午節長假期多個新盤錄得成交，包括由華懋發展的西貢清水灣銀海峯首錄成交，按成交紀錄冊資料顯示，售出的洋房為獨立屋C，實用面積2343方呎，連691呎平台及437呎天台，成交價逾1.3億元，折合實呎55,607元。綜合市場資料，過去兩天新盤市場錄180宗成交。
綠悠軒實呎失守萬元 一年新低
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GS(14)@2019-01-11 08:03:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5637&issue=20190111
【明報專訊】多個新界屋苑樓價再創新低，其中粉嶺綠悠軒一個3房單位，成交實呎跌穿1萬元，為2017年底後首見；東涌映灣園一個2房戶，則以570萬元成交，創屋苑同類單位過去一年多以來新低價。
市場消息稱，上述綠悠軒1座低層C室，實用612方呎，屬3房間隔，新近以580萬元成交，實呎9477元，資料顯示，同座高層同室，面積相同，去年6月做價780萬元、實呎1.27萬元，撇除樓層因素，上述新成交單位做價相差200萬元或26%，呎價亦為2017年底後，過去一年多來屋苑呎價首次低於1萬元。原業主2002年168.5萬元買入，持貨逾16年，帳面獲利411.5萬元或2.4倍。
映灣園2房再跌穿600萬
另利嘉閣高級分區董事關騰達稱，映灣園5座低層E室，實用518方呎2房戶，以570萬元售出，實呎11,004元，據悉單位無樓睇，加上屬低層戶，不設露台，故以低價成交。原業主2012年375萬元買入，持貨7年，帳面獲利195萬元或52%。屋苑對上最平2房成交於上月錄得，當時1座高層C室，實用520方呎，以585萬元易手，是次新成交價再平15萬元或2.6%。
東堤灣畔冰封兩月首開齋
同區東堤灣畔亦剛錄兩個月以來首宗買賣。中原分區營業經理陳旭明表示，東堤灣畔6座高層D室，實用531方呎，2房間隔，以699萬元售出，實呎13,164元，較8月份同類高位成交價回落約11%。原業主2006年213萬元買入，持貨逾12年，帳面獲利486萬元或2.3倍。
李鄭屋邨法院令貨低市價15%開拍
樓市轉跌，另類拍賣盤亦調低開價，黃開基拍賣行本月23日將開拍多項物業，其中長沙灣公屋李鄭屋邨仁愛樓中層13室，實用424方呎，屬法院令物業，有樓契可承做按揭，以一開即售形式開拍，綠表開價232萬元，實呎5472元。
據悉，上址開價較市價低約15%，原業主2012年以42.88萬元（未補地價）買入，上述開價較買入價高4.4倍。據房委會資料顯示，該邨同類單位去年11月以328萬元（未補地價）沽出，單位為實用428方呎中層戶，實呎7664元。
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