小型土地流拍 政府須有後着
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GS(14)@2010-09-30 22:50:062010-4-30 HT
欄名:社評
政府為增中小型住宅供應，昨主動拍賣兩幅小型地皮，但其中之一的柴灣地卻出現十六年來首次流拍。發展商對該地皮興趣不足，政府應盡速安排，減底價再拍賣，並在必要時將該地交予房協或市建局發展，務求達到增加中小住宅供應的目標。
雞肋地乏問津 減底價再拍賣
財政司司長八月中旬主動提出拍賣三幅小型土地，以增五百四十個上車盤應市，昨日拍賣的粉嶺與柴灣地皮便是其二。兩地同日拍賣，卻榮辱立見：粉嶺地競投氣氛熱烈，連大型發展商亦加入爭奪，結果以高於市場預期、超出底價百分之三十九的四點五九億元成交。但柴灣地皮卻乏人問津，並在無人承接下收回，成為十六年來首宗拍賣流產個案。政府增中小樓宇供應的目標，遭受挫折。
柴灣地流拍，惹來外界批評政府為增土地供應，過於急就章，未經深思熟慮便推出面對墳景、發展潛力欠佳的柴灣地，猶如雞肋，難以引起發展商興趣。
有關指摘並非毫無道理，但並非不可糾正。市場最是公平，土地缺乏吸引力自然乏人問津，但這並不代表政府把土地收回便了事。正因政府連「雞肋」也要拿來應急拍賣，可見其手上土儲確實極為不多，故更應地盡其用；發展商對粉嶺地的爭奪，則反映他們對小型土地並非沒有需求，只因價錢不合才告吹。故政府應再接再厲，盡快將該土地減底價再拍賣，達到增推土地的目的。
不過，發展商棄投柴灣地，另一原因可能是只願擇肥而噬，對可被豪宅化的土地爭先恐後，否則便予以冷待，故搶粉嶺地棄柴灣地。若情況屬實，那政府寄望增加中低價的中小型上車盤計劃，便可能落空。故政府若將該幅柴灣地皮重新拍賣，須有兩手準備，一旦割價求售不遂，應予半官方機構如房協或市建局接手發展，務求廉價地建廉價樓，推出中下價細單位，滿足市場上車需要。
未來數年為填補樓宇供應斷層，政府勢必增推建中小單位的土地。若發展商願貨如輪轉，多買地多建樓，非只求建利潤最大化的貴價樓，那自然最佳，但若柴灣土地流拍的情況重演，屆時便不能單靠市場供應足夠中小型單位，政府便須承擔責任，將一些未獲發展商垂青的土地交予房協或市建局發展，令年輕人、上車客置業有望。
為增住宅供應 要備更多手段
只要政府弄清它的目標是必須多推土地、多增中下價樓的供應，便可因應市場、發展商態度的變化而作出應變。