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官涌街變天 春江鴨掃樓舖 與高鐵站豪宅一街之隔

1 : GS(14)@2012-12-08 21:57:49

http://property.mpfinance.com/cf ... 1207/paa01/laa1.txt



部分官涌街的舖位投資者寧丟吉舖位，亦要大幅加租，整條街有一半舖位空置，其中榮瀚實業詹氏家族，以1800萬元購入3至5號E舖(圖中舖)，現以月租5萬元放租；至於文姓投資者持有的3至5號D舖（圖右舖），則以月租1.9萬租予寵物店。（李澤彤攝）
官涌街原本舊樓林立，但由於鄰近柯士甸站及九龍站，一街之隔亦有大型樓盤港景峯，位處於新舊交替之間，街道上多為經營五金、玻璃、回收、汽車美容、士多等民生小店，但近年在投資者進駐之下，近半店舖已因租約期滿或加租而遷出，街道上只餘下約一半店舖繼續營業。
半年內6宗大額成交 涉近3億
自官涌街7號「蚊型」住宅地於今年初公布招標後，過去半年已有多名投資者爭相掃起街內的地舖，其中最大額的成交是原由香港小輪（0050）持有的52、54及56號舊樓全幢，今年7月獲投資者李栢景以1.55億元購入。據了解，項目已獲城規會批准重建1座25層高住宅，以可建樓面2.45萬方呎計算，每呎樓面地價6327元。
另資深投資者林清林，於5月以2650萬元購入44號地舖，旋即於8月獲俊文珠寶陳俊文或相關人士，斥資2800萬元「摩貨」形式購入（成交前已轉讓）。榮瀚實業詹氏家族，近月亦涉足官涌街地舖，一口氣斥資約3600萬元連購3個地舖，包括3至5號E舖及10至12號，目前分別叫租5萬至6萬元；過去街內地舖維持月租僅約1萬至2萬元。
紙品五金店加租五成
官涌街即將面臨變天，除了隔一個街口便是未來高鐵站外，對面即為新世界（0017）與會德豐地產合資的港鐵柯士甸站大型豪宅項目；今日截標的7號官地，及將於2014年落成的38號興勝創建（0896）服務式住宅The Austine，日後亦可帶來大量人流。
不過，街道轉型的同時，也為民生店舖帶來加租壓力。世紀21中華物業區域經理司徒永權指出，由於不少業主都看好區內前景，購入舖位等長線升值，即使放租也高達五六萬元，並不介意暫時空置物業。其中現由紙品五金回收承租的46號舖，實用面積只有250方呎，約在3年前頂手舖位的店東楊先生指出，舖位月租自去年底起，已由原來的1萬元加到1.5萬元，加幅達五成，目前租約只剩下一年，他現在只能「做到夠期為止，唔到你擔心咁多」。
明報記者 麥穎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282010

官涌街換新貌 80年老店迎新客源

1 : GS(14)@2018-10-08 07:58:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4649&issue=20181008
【明報專訊】舊樓林立的佐敦官涌街、閩街一帶，挾鄰近高鐵西九龍站的地利優勢，有新商戶於幾年前已落戶官涌街一帶，希望吸納更多客源。本報記者訪問了於閩街屹立超過80年的老字號、傳統中式醬料廠廖孖記的第四代負責人廖晃業，他坦言這幾年間官涌街一帶出現很大變化，從過去無人認識的街道，轉變為年輕人聚會觀光的新興地帶。事實上，區內部分大型商舖近日呎租已經高見82元。

年輕客增 外區客特意前來買腐乳

廖晃業表示，官涌街和閩街過去是佐敦最寧靜的街道，知名度不高，基本上沒有外區遊客到訪，該地段一帶以汽車維修或舊商舖為主。自敲定廣深港高鐵香港段以西九龍為總站後，佐敦一帶隨即變天，幾年間內官涌街一帶除了開設新派餐廳外，昔日從未見過的商舖如教育中心、寵物美容、健身中心等亦進駐，帶動區內人流增加，街道明顯較以前旺。

廖晃業說：「我們旁邊的商舖，過去40多年一直都是售賣花生糖，直到今年上半年，業主收回商舖，自行經營拉麵店，明顯見到高鐵帶來商機。」

有商舖呎租高見82元

廖晃業透露，他出生至今一直在閩街生活，以往客人多為長者，近年明顯多了年輕人來購物、散步觀光：「年輕人來區內品嘗新美食，亦留意到我們的店，特意來挑選腐乳、醬料等來孝敬爸媽或長輩。」他續稱：「官涌街一帶變化很大，但對於我，在舖內外望，這兒一直沒有改變，外邊怎樣改變，我們還是依舊不變！」

至於租務市場，官涌街15至21號地下19號舖，面積約700方呎，今年3月以月租4萬元獲承租，呎租約57元，屬市價水平。官涌街38號THE AUSTINE PLACE地下1號商舖，面積1820方呎，亦以15萬元獲承租，呎租達82元，屬區內今年商舖呎租最高租務個案。代理認為，官涌街一帶少有近2000方呎的大型商舖，商戶預計高鐵能帶動人流到官涌街一帶消費，故願以高於市價承租。

[高鐵通車]
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