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又現新地王 九龍塘地呎價16587元

1 : GS(14)@2010-08-31 21:41:33

撰文:黃立堅
欄名:今日熱點

雖然政府信誓旦旦要遏抑樓價，但坐落在傳統豪宅地段的九龍塘義德道地皮剛完成拍賣，發展商熱烈競拍，最終由嘉里建設(00683)下屬的嘉里發展以 12.85億元奪得，相當於每平方呎樓面價16587元；遠遠超過預期上限，也打破了早前何文田佛光街樓面呎價12540元的紀錄，成為新的九龍地王。

有市場人士形容，成交價是「極度」看好樓市價，而且也是「麵粉貴過麵包」價，勢必再推高該地區樓價。

落成後售價勢逾二萬

測量師彭兆基形容，成交價反映地產商「極度」看好樓市，預計落成後每平方呎售價肯定超過二萬元；而如此樂觀的背後原因，仍是息口低企和市場熱錢充斥。他也認為，義德道地皮面積較細，可簡單設計，地產商可以快速推出樓花趕及這輪樓市升勢，也是地皮獲追捧的原因。

麵粉貴過麵包 業主反價難免

利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指，今日地價是「麵粉貴過麵包」，因同區新盤售價目前約每呎不過萬四、萬五元水平， 低於地王每呎萬六元的「麵粉價」，料該地皮加上建築費用等，成本要達萬八、萬九元。不過，他預料短期在二手樓盤業主要反價，而買家未必追價下，下個月區內成交會較平淡。

按市場預計義德道1號地皮之成交介乎9億至11億元，即每平方呎樓面地價介乎1.16萬元至1.42萬元，如果拍賣總價超過10億元，便代表發展商看好後市。

嘉里:位置優越 擬投資17-18億

嘉里建設執行董事何述勤在奪得地王後表示，拍地價格「很合理」，地皮位置優越，甚至戲言稱為「地王又得，地后又得，總之是好野」。他表示地皮將獨資發展，預計總投資額17億至18億元，項目會發展成為數十個豪宅。

嘉里發展執行董事朱葉培則表示，不擔心政府會出重手調控，公司也對鄰近的義德道3、5號地皮有興趣。

爭持激烈 22分鐘搶價逾60口

今日多家發展商包括華懋、永泰都有參與拍賣，競投氣氛一直熱烈；歷時22分鐘，爭持已超過60口。

九龍塘義德道1號屬前政府宿舍，佔地2.58萬平方呎，根據賣地章程顯示，可建樓面面積約7.75萬平方呎，建築物高度限制為13層。

不過，地皮存在兩個變數，一為鄰近的義德道3、5號地皮，已在勾地表之內，志在必得的發展商未來可以部署一併發展；但義德道地皮為末代發水樓地皮，港府剛表明，地皮須於明年3月31日前獲批出建築圖則，才可享現有獲豁免的「發水」樓面，則對地產商的部署構成限制。

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2 : GS(14)@2010-08-31 21:42:40

一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....

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3 : 自動波人(1313)@2010-08-31 23:05:53

2樓提及

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一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....

富強苑都賣到4-5K/FT喇

呢排華懋都好積極,次次都同人搶,不過搶輸,唔知係想托高定買走

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4 : 龍生(798)@2010-09-01 03:06:30

托高有咩著數?
請指教一下小弟~~

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5 : Atkinson(1514)@2010-09-01 16:54:14

4樓提及

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托高有咩著數?
請指教一下小弟~~

存貨一齊升....?


香港仲有邊度唔係地王....

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6 : 自動波人(1313)@2010-09-01 23:50:01

4樓提及

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托高有咩著數?
請指教一下小弟~~

其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......

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7 : GS(14)@2010-09-06 21:08:17

6樓提及

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4樓提及

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托高有咩著數?
請指教一下小弟~~

其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......

在末日邪教會附近，相必這價錢真是貴了點

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8 : 龍生(798)@2010-09-06 22:37:35

末日邪教會? 什麼東東?

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9 : GS(14)@2010-09-06 22:51:11

8樓提及

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末日邪教會? 什麼東東?

後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關

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10 : 黃金蟲(1617)@2010-09-07 09:47:14

9樓提及

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8樓提及

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末日邪教會? 什麼東東?

後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關

湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近 有條樓梯向下到地窂的 ??

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11 : GS(14)@2010-09-07 20:57:58

10樓提及

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9樓提及

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8樓提及

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末日邪教會? 什麼東東?

後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關

湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近 有條樓梯向下到地窂的 ??

不知道呀，聽人講是，睇報紙就他在美國可以控制一個城市還是甚麼的

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12 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:26:00

多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

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13 : GS(14)@2010-09-14 21:11:10

12樓提及

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多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

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14 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:23:58

13樓提及

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12樓提及

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多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

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15 : GS(14)@2010-09-14 21:26:57

14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

火箭就唔靚啦

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16 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:34:27

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群

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17 : GS(14)@2010-09-16 22:46:10

16樓提及

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15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群

唔好啦，那區特色是矮

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18 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:40:27

17樓提及

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16樓提及

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15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群

唔好啦，那區特色是矮

起盡佢13層特色戶!!!
再加6層商場+停車場
30吋特大窗臺無走雞
黑廁乃新樓特色之一

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19 : 龍生(798)@2010-09-18 21:18:15

講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

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20 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:30:44

19樓提及

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講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)

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21 : GS(14)@2010-09-19 10:33:49

20樓提及

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19樓提及

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講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)

我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴，所以要貴D

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22 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 11:18:44

21樓提及

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20樓提及

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19樓提及

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講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)

我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴，所以要貴D

衍生出另一個問題

一個人住好舒適
二人行唔夠面積

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23 : 龍生(798)@2010-09-19 14:02:51

屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 ....

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24 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:41:23

23樓提及

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屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 ....

豫豐?
恆基樓唔好太期待...

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25 : 龍生(798)@2010-09-19 15:26:53

好似係, 每樣家具都縮少了
可能我本身肥屍大隻, 更覺明顯

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26 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:53:27

25樓提及

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好似係, 每樣家具都縮少了
可能我本身肥屍大隻, 更覺明顯

唔出奇
好多大件既人都有後知後覺既思想
睇屋唔會用自己身形既量度
住落左先發覺唔夠空間
屢見不鮮

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27 : 龍生(798)@2010-09-20 23:04:14

咁又點諗到佢會咁陰濕架姐....
設計埋的放唔入衣架既衣櫃....
放唔入44號鞋既鞋櫃
真係唔夠佢玩架喎
這是盲點, 真的非戰之罪

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28 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 10:20:34

27樓提及

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咁又點諗到佢會咁陰濕架姐....
設計埋的放唔入衣架既衣櫃....
放唔入44號鞋既鞋櫃
真係唔夠佢玩架喎
這是盲點, 真的非戰之罪

緊係唔係啦
唔好賴人喎
細個買校服都買大一個碼啦
如果見間屋岩岩好,就扑鎚買,咁就同買合身既校服一樣

(好快唔岩著/地方唔見駛)

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29 : 龍生(798)@2010-09-21 14:08:58

千錯萬錯, 都係我地錯....錯在我地生係香港...錯在我地仲要買樓....

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30 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 18:52:35

買樓一定要預大少少
好多人左度右度
計到岩岩好
就係冇計雜物同傢私衣服鞋物會愈來愈多

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發展商心急 搶勾九龍塘地 不等政府主動賣 趕搭發水樓尾班車

1 : GS(14)@2010-10-01 18:32:32

http://www.hket.com/eti/search/a ... 4-136653&category=m
我都想住呢度，周圍都是學校，墳景因為矮，應該見唔到....






柴灣地因位置欠佳流拍收場，惟豪宅靚地繼續受到追捧，當中九龍塘延文禮士道豪宅用地，剛以17.16億元勾出，每呎7,542元，扣除8折因素後，每呎底價約9,428元，較今年8月長實（00001）投得同區地皮每呎10,399元略低，反映政府批出勾地鬆手，以填補柴灣地流拍的空缺。

扣除8折 呎價9428元

剛獲發展商成功勾出的九龍塘延文禮士道地皮，將於11月3日（周三）拍賣，雖然該地為今年政府主動拍賣的6幅地皮之一，惟發展商等不及政府主動推出，已搶先申請試勾。

原因之一，為該地皮須於明年3月底前取得屋宇署批出的圖則大綱，才可享原有發水條款，故發展商急急提出勾地申請，以趕搭「發水樓」尾班車，爭取最高利潤。而連同上月獲勾出的義德道3及5號，區內已有先後有兩幅地皮獲勾出拍賣（見另文——「6九龍豪宅地 聲勢力壓港島」）。

延文禮士道位於香港創意書院及民生書院間，地皮面積7.58萬平方呎，限作住宅（丙類）用途，地積比率3倍，可建樓面面積約22.75萬平方呎，物業高度限制為主平基準67米，即不得超過10層高，地皮處於小學41校網及中學九龍城網，亦毗鄰九龍仔公園，業界估值高達30億元，料日後售價每平方呎最少可達 1.75萬元。

毗鄰墳場 設計遷就

現時比鄰地皮屋苑的二手成交呎價介乎8,000至1.3萬元，其中區內新盤懿薈成交呎價則達1.6萬元。

雖然延文禮士道地皮附近為華人基督教永遠墳場，不過測量師不擔心會再出現柴灣地皮流拍情況，一則地皮是被勾出，即發展商接受勾地價，其次墳場面積不及哥連臣角道大，再加上地皮後方香港創意書院，已遮擋了大部分的墳景，而測量師彭兆基指出，地盤面積達7.58萬平方呎，有足夠空間讓發展商透過規劃圖則避開墳景，而若興建獨立屋，只要地皮四周種植大樹已可解決，所以估計地皮成交價最少達27億元，即每平方呎1.2萬元。

再有豪宅地皮勾出，發展商普遍表示歡迎，恒地（00012）執行董事黃浩明指出，九龍塘延文禮士道地皮並不是由該集團勾出，但集團對有關用地具有興趣，並且會積極研究參與競投。

九龍塘多幅貴重地皮供應，亦帶動區內豪宅成交，市場消息透露，興勝創建（00896）旗下九龍塘One LaSalle 8樓B室，面積3,251平方呎，連2,055呎天台，獲買家以8,500萬元洽至尾聲，呎價2.62萬元，挑戰區內呎價新高紀錄。其次，何文田半山壹號半山徑17號高層，面積1,491平方呎，剛以1,900萬元易手，呎價約12,743元。
撰文:胡雪盈

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九龍塘地難趕及批「發水則」

1 : GS(14)@2010-11-03 22:44:48

  2010年11月3日

【明報專訊】九龍塘延文禮士道地皮今天拍賣，巿場關注該地皮能否趕及明年 4月前，繼續以傳統「發水則」申請建樓，兼其位置及景觀非九龍塘核心區，且鄰近有墳場，預期成交樓面地價，創出九龍區新高呎價的機會不大。特首上月公布施政報告，決定收緊發水樓面，明年4月起，發水面積比率將降至只能佔總樓面面積的一成。

延文禮士道地皮，與一般住宅地皮不同，該地皮被城規會納為綜合發展區，發展商要向城規會呈交總綱發展藍圖審批，而城規會收到申請後會作兩個月公眾諮詢才審理，發展商於城規會批准後，才可以遞交建築圖則，審批期亦是兩個月。

由於政府決定明年4月1日後批出的建築圖則，將不能享有舊有的豁免樓面面積(俗稱：發水面積)。美聯測量師林子彬表示，若果城規會要申請人補充資料甚至要重新申請，發展商便難以於4月1日前批出圖則。地產界人士稱，除非有發展商，於今天投地前已完成遞交城規會所須的技術報告，投地後即時遞交申請，才可能令批則的機會增加，但仍然難以消除不明朗因素，發展商必會將此風險計算入投地出價。

景觀較遜色 料難破同區紀錄

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，該地皮附近亦有華人基督教墳場，最高只可建10層。該地皮又並非位於九龍塘核心區地段，難以和10月中旬、以創新九龍區樓面地價至每平方呎17,976元售出的義德道3及5號地皮作比較。延文禮士道地皮勾地價平均每方呎樓面7542元；義德道3及5號平均每方呎樓面為11,613元。

業界普遍預期，延文禮士道地皮成交價介乎於23億至30多億元，每呎樓面地價介乎於1萬元至逾1.3萬元。

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華懋22億奪九龍塘地 僅市場預測下限

1 : GS(14)@2010-11-05 00:00:26


  2010年11月4日

【明報專訊】昨天舉行新一年度施政報告後的首次賣地，拍賣九龍塘延文禮士道地皮，雖然未能趕搭「發水尾班車」，令發展商競投氣氛冷淡，但華懋依然無懼，繼上月以16.3億元搶贏嘉里建設(0683)奪得九龍塘義德道3及5號地皮後，再斥21.7億元奪得同位於九龍塘區的延文禮士道地皮，每方呎樓面地價9537元，除較勾地價僅高約26％，為市場預期下限外，亦是本年度屢出天價地王的九龍區中，地皮成交價較為偏低的水平。

料趕不及「發水尾班車」

華懋售樓部經理吳崇武表示，項目投資額約30億元，預計開售呎價約1.5萬元，項目將興建4座住宅，每座10層高，每層4伙，提供約160個面積約1500至1600方呎單位，預計4年內落成。他又稱，項目不會趕及發水上限收緊的新例執行前入則，主要由於修改項目的規劃後，才能提交建築圖則。

整個拍賣過程頗為沉悶，大部分發展商僅派代表到場，並只作壁上觀。首5分鐘只有持9號牌的大昌(0088)，以及持10號牌的華懋競投，更一度被拍賣官警告發展商未到底價，並至18億元拍賣官更兩度降低叫價，由每口價3000萬元，先減至2000萬元，再減至1000萬元，其後競投氣氛才見回升。經過約半句鐘，在僅有4個財團參與競投下，華懋擊敗主要競爭對手，成功奪標。

大昌地產主席陳斌表示，地皮作價已超越自己的目標價，故最終放棄競投。嘉里發展執行董事朱葉培則指，雖然明年4月港府將收緊「發水」比例，但他認為發展商「自己識計數」，而嘉里本身則有3個項目，籌備短期內向當局入則，但與趕搭「發水尾班車」無關。

測量師：勾地轉趨審慎

測量師林晉超表示，發水新例將於明年4月1日執行，發展商需於限期前入則及獲批則的情下存在灰色地帶，加上曾有報道指，地產建設商會或就新發水條例作司法覆核，雖該會及後已作否認，但預期發展商短期內的勾地態度，將轉趨審慎。

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五礦貴四成奪油塘地斥資40億　呎價突破7,000元

1 : GS(14)@2016-08-07 01:04:33

■五礦地產以逾40億元投得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮。　黃耀興攝



【本報訊】昨開標的油塘崇信街與仁宇圍交界地皮，由五礦地產（230）以逾40億元奪得，樓面呎價突破7,000元，比市場預期上限以及區內對上一塊於2014年底批出的鯉魚門徑住宅地，均貴逾四成，並較新興發展區啟德最貴地皮高近8%。記者：黃嘉銘


項目上周五截標時，共收13份標書，結果五礦擊退一眾本地大孖沙如長實（1113）和新地（016），以及區內地主會德豐（020）等高價奪標。最高可建樓面56.67萬方呎，樓面呎價高達7,068元，比市場預期上限5,000元貴逾四成。




主打中型戶　總投資70億

五礦建設企業融資及投資者關係總經理司徒偉鴻昨回應本報查詢時指出，要突圍而出一定要出價進取，預計項目的總投資額超過70億元，打算興建中型單位為主，料建4座23至29層物業共792伙，當中兩房及三房佔超過七成，兩房面積約480至550方呎，三房由695至763方呎，另有一成特色戶。他續稱，公司看好香港地產市場，是次投得油塘地皮為公司海外戰略發展部署的第一步，又稱市區臨海住宅地少有，未來會繼續密切留意香港地產市場。五礦去年6月曾遞交市建局土瓜灣北帝街項目意向書，亦曾投過去年批予信置（083）的西貢對面海康健路地皮。



中資仍積極吸優質地

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價反映部份中資仍積極吸納優質地皮及對後市有信心；落成後呎價要賣1.5萬元以上才有錢賺。中原地產測量師黎堅輝表示，地價遠高於市場預期，可見市區臨海地皮仍是發展商必爭之地。同時，近年越來越多中資積極來港投地，出價亦相對進取，可見中資房企來港投地已成氣候。翻查資料，去年9月批出的屯門青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業（119）以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，成為新界西北地王。賣地效應下，鄰近油塘地皮的大型屋苑觀塘麗港城及藍田滙景花園即時有反價及封盤情況。美聯物業冼國章表示，麗港城1座低層B室2房戶，實用面積527方呎，叫價由530萬元，調升30萬元至560萬元，加幅約5.7%；同屋苑23座高層H室3房戶，實用面積748方呎，原叫價775萬元，現暫時封盤。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721928

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越秀油塘地申建千伙住宅

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:01

【本報訊】中資全方位殺入東九油塘區！繼今年8月五礦地產（230）以逾40億元奪得崇信街與仁宇圍交界地皮後，毗鄰由另一內房越秀地產（123）持有的東源街項目，向城規會申建5幢分層住宅，涉1,056伙。


車位僅157個

城規會文件顯示，項目地盤面積13.38萬方呎，可建住用樓面超過63萬方呎，現擬建5幢23至29層分層住宅，涉1,056伙，平均每戶面積近600方呎，但提供私家車車位只有157個，若果獲批，即是平均近7戶爭一個車位。參考五礦地產奪得的油塘地皮，樓面呎價達7,068元，市場估計越秀地產所持的地皮超過40億元。恒地（012）等持有的西營盤忠正街6號至22號項目，擬建單幢30層，共提供240伙的商住項目，獲規劃署表明不反對，料於周五城規會中順利過關。另外，規劃署早前建議將龍翔道一幅在獅子山隧道九龍入口旁邊的綠化地，改劃作私宅用途，提供約44萬方呎樓面面積，料可提供約680個單位，有關修訂將於周五呈上城規會討論。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872069

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油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標

1 : GS(14)@2018-08-16 05:49:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。

明報記者 甘潔瑩

另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。

中標發展商負責40萬呎斜坡保養

資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。

一年內再有內房獨資奪地

地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。

測量師料項目呎售2.2萬元

油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。

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油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標

1 : GS(14)@2018-08-17 07:58:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。

明報記者 甘潔瑩

另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。

中標發展商負責40萬呎斜坡保養

資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。

一年內再有內房獨資奪地

地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。

測量師料項目呎售2.2萬元

油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。

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油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標

1 : GS(14)@2018-08-17 07:58:32

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【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。

明報記者 甘潔瑩

另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。

中標發展商負責40萬呎斜坡保養

資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。

一年內再有內房獨資奪地

地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。

測量師料項目呎售2.2萬元

油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。

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油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標

1 : GS(14)@2018-08-17 07:58:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。

明報記者 甘潔瑩

另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。

中標發展商負責40萬呎斜坡保養

資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。

一年內再有內房獨資奪地

地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。

測量師料項目呎售2.2萬元

油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。

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