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九龍塘地難趕及批「發水則」

1 : GS(14)@2010-11-03 22:44:48

  2010年11月3日

【明報專訊】九龍塘延文禮士道地皮今天拍賣,巿場關注該地皮能否趕及明年 4月前,繼續以傳統「發水則」申請建樓,兼其位置及景觀非九龍塘核心區,且鄰近有墳場,預期成交樓面地價,創出九龍區新高呎價的機會不大。特首上月公布施政報告,決定收緊發水樓面,明年4月起,發水面積比率將降至只能佔總樓面面積的一成。

延文禮士道地皮,與一般住宅地皮不同,該地皮被城規會納為綜合發展區,發展商要向城規會呈交總綱發展藍圖審批,而城規會收到申請後會作兩個月公眾諮詢才審理,發展商於城規會批准後,才可以遞交建築圖則,審批期亦是兩個月。

由於政府決定明年4月1日後批出的建築圖則,將不能享有舊有的豁免樓面面積(俗稱:發水面積)。美聯測量師林子彬表示,若果城規會要申請人補充資料甚至要重新申請,發展商便難以於4月1日前批出圖則。地產界人士稱,除非有發展商,於今天投地前已完成遞交城規會所須的技術報告,投地後即時遞交申請,才可能令批則的機會增加,但仍然難以消除不明朗因素,發展商必會將此風險計算入投地出價。

景觀較遜色 料難破同區紀錄

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示,該地皮附近亦有華人基督教墳場,最高只可建10層。該地皮又並非位於九龍塘核心區地段,難以和10月中旬、以創新九龍區樓面地價至每平方呎17,976元售出的義德道3及5號地皮作比較。延文禮士道地皮勾地價平均每方呎樓面7542元;義德道3及5號平均每方呎樓面為11,613元。

業界普遍預期,延文禮士道地皮成交價介乎於23億至30多億元,每呎樓面地價介乎於1萬元至逾1.3萬元。
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