74亿重组获批 华侨城新一轮扩张加速
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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090917/20090917025922327.html
每经记者 熊晓辉 发自上海
央企华侨城的重组和第二轮战略布局正在落地。
9月12日，华侨城集团整体上市方案获得证监会有条件通过。公司拟以定向增发方式完成旗下12家房地产公司股权的注入，发行4.9亿股，注入资产价格评估价值高达74亿元。
与此同时，华侨城的第二轮全国布局也加紧了跑马圈地。进入8月以来，公司先是在武汉签下45亿打造中部欢乐谷的协议，接着又在西安签下20亿华侨城项目。
在成功地将“旅游+地产”开发模式复制到北京、上海、成都等一线城市之后，华侨城第一轮全国战略布局已宣告结束。最近一系列举动显示，在重组成为“巨无霸”央企的同时，华侨城第二轮全国布局正在加速。
74亿资金打造央企“巨无霸”
“重组已经获批，我们还在等正式批文。接下来主要就是资产交割、审计和发行新股。”昨日，华侨城证券事务代表告诉《每日经济新闻》记者。
9月12日，华侨城集团筹备已久的整体上市方案获得证监会上市公司并购重组审核委员会有条件通过。
此前的6月9日，华侨城公告了发行股份购买资产暨关联交易报告书（草案），上市公司将以每股作价15.16元，总金额约73.68亿元， 向控股股东华侨城集团定向增发约4.86亿股，用以收购后者所持有的12家公司全部股权。交易完成后，华侨城集团对上市公司的持股比例将由48.26%上 升至56.36%，华侨城集团内的旅游、地产、酒店等业务将实现整体上市，从而履行其在华侨城A股改时所作出的承诺，集团的优质资源也将进一步向上市公司 倾斜。
此次注入的12家公司包括三大块业务，其中以旅游地产类最为重要，注入公司包括华房公司、成都华侨城、上海海华侨城等，注入房地产业务权 益项目储备227万平方米，华侨城的地产权益项目储备也由此增加至510万平方米，达到原先的近1倍。此外，华侨城将新增两家五星级、一家四星级和18家 经济型酒店100%的权益，关联资产的注入使其“旅游+地产”的模式得以继续扩张。
华侨城方面表示，集团将与旅游、地产业务相关的主营业务及资产整体注入公司，符合国资委推进央企主营业务整体上市的精神，也可以从根本上避免控股股东与上市公司的同业竞争，减少大量的关联交易。
不过，此次华侨城集团整体上市已非初始方案。2008年6月，华侨城曾计划公开发行不超过10亿股A股，募集资金数额不超过83亿元，用 于购买华侨城集团注入的13家公司全部股权，从而实现集团主营业务的整体上市。但由于2008年资本市场形势变化，上述计划搁浅。
“重组（获批）基本上是预期之内的事。1+1大于2，对于控股股东和上市公司来说，华侨城的重组是一个双赢的局面。”招商证券分析师林周 勇对《每日经济新闻》记者表示。林周勇透露，去年华侨城拟采用公开增发、老股东配售的形式，但程序没能走完。今年通过重大资产重组，在政策这一块可以绕开 发审委，从而最大限度地保证重组完成。
新一轮战略布局加速
在酝酿内部资产重组的同时，华侨城也悄然拉开了第二轮全国战略布局的序幕。
据华侨城相关人士介绍，华侨城已初步完成第一轮全国战略布局，连锁主题公园“欢乐谷”在深圳、北京、上海、成都等一线城市相继开业。公司 将积极寻求在国内区域中心城市的发展机会，为此集团已分别与云南、天津、武汉等地签署框架协议，接下来将加速进行第二轮战略布局。
从近一段时间的动作来看，华侨城明显加快了在全国各地拿地的步调。今年5月底，天津华侨城项目签约；8月15日，西安华侨城项目签约；8 月18日，武汉华侨城项目签约；9月，云南华侨城也将破土动工。据粗略估算，这些项目的投资总额将超过60亿元。上述项目的落实也在紧张进行中。9月15 日华侨城发布公告称，华侨城与华房公司投资6亿元成立武汉华侨城，共同开发武汉华侨城大型旅游综合项目。昨日，香港华侨城又宣布，与母公司旗下华房公司成 立公司西安华侨城，计划在西安从事旅游和物业开发业务。
华侨城董事长刘平春透露，在未来5至10年，华侨城集团将在中国省会一级的城市发展同一系列的主题公园；而在另外一些二线城市，会因地制宜创建一些二线品牌，这也将是欢乐谷系列中的一种。
林周勇认为，华侨城的很多项目都是由集团内部公司和上市公司共同投资，如成都华侨城、上海华侨城等，华房公司和华侨城都拥有股权，股权结构比较复杂。从产业角度来看，重组以后，股权统一有助于公司后续项目的发展。
将继续复制“旅游+地产”模式
从深圳的4.8平方公里荒滩起步，华侨城目前已拥有欢乐谷、锦绣中华、民俗文化村、深圳世界之窗等多个知名旅游品牌。1999年，华侨城 提出“旅游+地产”模式，将房地产、酒店融入华侨城的文化旅游产业链，实现了从旅游主导产业向房地产业等关联产业的延伸和发展。
刘平春曾这样描述该模式：地产是模式里短期收益部分，资金投入很快可以回收；而另一半的公园可用以长期经营。同时地产获取的利润还可以用 于继续开发新公园。对上述发展模式，林周勇认为由于旅游回报周期较长，因此仅靠项目本身不能充分实现投资的价值。但如果以“旅游+地产”的模式通过旅游项 目带动周边地产升值，再通过地产开发来分享这种升值，就可加速整个项目的回收周期。
前述华侨城人士还表示，华侨城通过大型旅游项目进入城市的特殊方式使拿地具有成本优势。据招商证券分析报告预计，武汉、天津、北京、上海 4个项目将增加土地储备超过250万平方米，与快速周转的开发类公司相比，公司高储备低周转模式在通胀预期下投资价值显得更加突出。
全城新盤癲價出擊 䨇寓呎價1.2萬高開36% 藍塘傲加價13%
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GS(14)@2016-10-19 05:21:22【本報訊】樓市發高燒，全城新盤狂加價。屯門偏遠位置的單幢盤䨇寓，嗌到市中心價錢，貴三個月前同區上車盤豐連逾三成。香港興業（480）牽頭發展的湖安街䨇寓，首批50伙折實平均呎價近1.2萬元，銀碼不見二字頭，開放式最平310萬元，另已定周末及周日分批開售的將軍澳藍塘傲，呎價已逼近1.5萬元，累積加幅13%。記者：陳東陽 陳家雄
近期新盤瘋搶，發展商賣樓一日狼過一日。最新開價屯門單幢盤䨇寓，主打中小型單位，首批50伙，開放式單位及兩房戶各佔16伙及34伙，賬面計平均呎價逾1.4萬元。
䨇寓呎價直逼瓏門
即使以優惠最多的即供方案、並不取用發展商提供的按揭計，買家最高可獲樓價14.5%折扣，䨇寓折實首批平均呎價仍要11,988元。翻查紀錄，三個月前南豐推售的同區新盤豐連，同屬上車盤，首批平均呎價僅8,826元，事隔一季，䨇寓賣貴36%。同時，䨇寓較周遭有海景的私人屋苑二手呎價貴逾兩成至四成不等，例如邁亞美海灣、慧豐園及啟豐園，近期成交呎價只是介乎8,277至10,093元，直迫屯門市中心的瓏門二手呎價約1.25萬元。呎價貴到離地的䨇寓，主要靠樓價細同海景食糊。首張價單16伙開放式單位，有15伙低過四球心理關口，最平單位南翼5樓G室，實用面積得274方呎，折實310.3萬元入場，呎價11,325元。另外，發展商提供多種高成數按揭，惟折扣優惠少一截，以首兩年免息免供方案為例，最高承造樓價85%一按，需入息審查，折實最低50萬元首期上車，惟免供期過後全期P，現時P為5厘。本報記者昨午到地盤實地視察，樓宇外型已現但尚未拆棚。樓盤一邊是警署，另一邊是變電站，將䨇寓雙雙夾住。周邊有公屋和居屋，社區配套早已發展。老街坊直言，海景靚，可望至黃金海岸。近年自立門戶的新地（016）前主席郭炳湘亦不遑多讓，與麗新發展（488）合作的藍塘傲，一周分三次推出363伙，當中首批131伙折實平均呎價1.32萬元，經已是貴絕同區新盤，至昨日加推的106伙更加進取，呎價達14,940元，高出首批單位近13%。
薈晴超額認購3.5倍
藍塘傲發展商解釋因不同批次推出的單位樓層景觀有異，扣除上述因素後，每次加推實際加幅約3%。項目將會於周末賣樓，周六早上會先進行員工內部認購及大手優先揀樓，而只購買一伙的準買家要到周日早上方揀樓。市傳累收6,000登記，超額認購逾15倍，今日截票。發展商曾於昨晚9時許發現發售單位中英文版本有別，曾短時間把銷售文件收回，旋即在晚上約10時40分重新上載修訂版。同樣未賣先加價的宏安（1243）馬鞍山恒光街新盤薈晴，昨午截票，發展商指收1,641票，當中包括5張代理入票，超額認購3.5倍。
【屯門街坊意見】
■冼太
冼太：「䨇寓周邊有好多巴士途經掃管笏轉車站，去到黃大仙、觀塘，四通八達。但萬二蚊呎都貴，有啲人賺到錢就冇所謂。但有啲人買樓投資，兩三年就放，可能諗住有得炒。」
■何先生
何先生：「䨇寓單位得270幾呎，好細。攞到公屋，梗係公屋好，冇咁大負擔。如果有錢就買大間啲，買咁細都係麻麻。除非得兩公婆住，第日有多件，咁就冇得住㗎喇。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805334
JAVA實呎4.5萬 北角新高 晉海實呎逼2萬 康城新紀錄
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GS(14)@2017-10-14 11:07:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4710&issue=20171014
【明報專訊】施政報告後多個新盤錄得新高價成交。新地（0016）部署開售北角海璇前，同區英皇（0163）單幢盤THE JAVA以7300萬元售出最後一伙特色戶、實呎達4.53萬元，貴絕北角；新地日出康城晉海一伙實用面積1066方呎4房戶，則以實呎近2萬元成交，創區內新紀錄。屯門單幢盤、新世界（0017）THE PARKVILLE一伙兩房戶，實呎亦撲2萬元，創區內標準戶新高。
明報記者 林可為
第四季港島新盤市場，聚焦擬本月底推出的新地北角海璇之際，英皇渣華道現樓單幢盤THE JAVA，昨日售出頂層36樓連天台特色戶，實用面積1608方呎、另1421方呎天台，成交價達7300萬元、實呎45,398元，成交價、呎價除屬項目新高外，亦打破長實（1113）維港頌1座一伙高層實用面積1594方呎單位、年中以實呎45,308元售出的原北角最高紀錄。
據悉上述THE JAVA特色戶買家，持香港永久居民身分證，毋須繳付30％辣稅；而售出此單位，標誌THE JAVA自2010年推出以來，75伙全部清袋。
外籍客5300萬購晉海3伙 付800萬辣稅
大型樓盤方面，新地日出康城晉海周四晚推出的10伙大單位清袋後，成交紀錄冊顯示，2B座52樓實用面積1066方呎A室，成交價2117萬元、實呎19,860元，兩項價錢均創日出康城新高。晉海另一成交價破2000萬元成交，為1B座51樓實用面積1040方呎A室，作價2010萬元、實呎19,328元。代理表示，上述以2117萬元購入晉海2B座52樓A室的買家，為擁香港永久居民身分證的外籍客，據悉先後買入3伙晉海單位、總作價近5300萬元，需付15%辣稅涉款項近800萬元。
另晉海今日新推223伙，昨截止認購，消息指過去6日累收約5000票，超額21倍。若今批223伙清袋，連同之前已售約770伙，意味晉海推出半個月來累售單位將增至約990伙，佔項目單位總數1040伙逾九成。
至於新世界屯門單幢盤THE PARKVILLE，昨進行次輪公眾銷售、推出21伙，雖然只售出5伙實用面積422及575方呎細單位，當中30樓實用面積422方呎B室兩房戶，成交價841萬元、實呎19,929元，除創項目9月開售以來的呎價紀錄外，相信亦是屯門分層標準戶新高；項目上月底推出至今累售43伙、套現3.8億元。
PARKVILLE單幢2房實呎逼2萬
資料顯示，屯門標準戶原最高呎價，由資策（0497）城‧點一伙實用面積332方呎1房戶連平台所創下，早前以實呎1.79萬元易手。
晉海高見1866萬 康城新指標
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GS(14)@2017-10-15 15:20:15【明報專訊】施政報告出台後，新地（0016）將軍澳日出康城晉海昨晚展開第四輪銷售，涉及10伙大單位，是次開售單位實用面積841至1066方呎，據悉吸引逾40組準買家到場，整批單位全數沽清。可留意的是，其中2B座52樓實用面積1066方呎B室，定價2276.4萬元，即使買家用盡最高18%折扣，折實價亦高見1866萬元（折實呎價1.75萬元），打破晉海另一高層戶早前以1792萬元售出的舊紀錄，再創日出康城新高指標。
經4輪銷售後，晉海累沽約770伙、套現約61億元；至於明日第五輪銷售的223伙，估計過去5日暫收逾4500票，超額19倍。
尚珩下周一推12伙招標
香港興業（0480）及南豐合作發展的沙田九肚尚珩，下周一招標發售12伙，單位包括第1、第2座的10個標準分層戶，實用1602至1980方呎；另兩個為第1、第2座的複式特色大戶。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，招標不設意向價，但參考港島半山豪宅；集團為首批中標買家提供最高八成按揭，首兩年息口P減2.25厘（P現為5厘），其後為P。
MOUNT VIENNA加價4%
興勝（0896）火炭MOUNT VIENNA，9月至今售出2伙後，先後兩次加價；最新提價為6樓實用面積1645方呎A室，新定價5100萬元（實呎3.1萬元），加價4%。另中原按揭為買家提供按揭計劃，首年息率1.75厘，其後全期H加1.35厘，並設封頂息率P減3.1厘（P現為5.25厘），以及貸款額1.6%回贈。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1363&issue=20171013
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