馬鞍山翠擁華庭 連五百呎平台 樓價低水
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GS(14)@2016-11-20 23:44:29■後平台佔地廣，可佈置成私人花園。
【搵屋指南】馬鞍山翠擁華庭縱使擁鄰近港鐵烏溪沙站地利，由於市場焦點轉移往上蓋物業銀湖．天峰及旁邊另一大型新盤迎海，導致翠擁華庭樓價長期低水，特色單位亦特別抵買，如今次介紹最低層連平台三房戶，開價僅788萬元，實呎僅11,000餘元，可謂區內私樓入場水平。記者：伍志輝攝影：何柏佳
翠擁華庭共建12座提供1,606個單位，主打三房單位，特色戶選擇多，包括20伙複式戶、15個頂層連天台單位、22個極高層連平台戶，以及18個最低層連平台單位，合共75個。
■經由客廳進出的前平台，外連花槽。
■橫廳窗戶集中客廳兩端。
■向西北睡房設有闊窗台。
■套房保留部份入牆家具。
部份牆紙須翻新
以介紹的最低層連平台單位計，現時放盤不足5個，最低消費780萬元，為三房間隔，平台面積較細只有66方呎，介紹的一伙則擁有同類最大碼的平台，達491方呎，開價788萬元。介紹單位擁大碼平台，分前後兩部份，單位旁有通道連接，客廳外前平台較細，佔地較廣的後平台可從其中一間睡房進出，有足夠地方佈置成私家花園。單位間隔三房連套房，橫廳窗戶集中客廳兩端，擺位要花點心思。三間睡房及廚房浴室分佈長走廊兩旁，全部有窗，空間大小合理。單位長期收租，內櫳裝修保養不過不失，廚房浴室設備大致保留原裝，地板尚算完整，部份牆紙將會翻新。物業最低層連平台單位成交要追溯至去年8月，2座連平台單位，建築面積875方呎、實用面積681方呎，平台面積66方呎，成交價580萬元。
資料來源：世紀21奇豐市中心分行（26339313）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838250
九龍站凱旋門自製相連戶千呎平台變城市綠洲
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GS(14)@2017-01-02 01:04:16■平台夠大，打造城市綠洲感覺。
【搵屋指南】港鐵九龍站上蓋豪宅物業中，凱旋門屬一線級別，戶型之多亦冠絕其他屋苑，包括一至四房戶，特色戶有最低層連平台、高層相連及複式大宅等。今次放盤可謂特色之中的特色，由兩伙最低層連平台單位，打通自製相連，放盤獨一無二，市場上罕見。記者：溫潤潔攝影：黃耀興模特兒：Qooie（ZModel）
凱旋門最低層連平台只有21伙，平台面積由55至900方呎，這套自製相連單位，兩個平台合共970方呎，一大一小，分佈廳房對出，客廳外大平台有900方呎，呈不規則形，但地方廣巨，闊度逾30呎，戶外餐枱椅、梳化及鞦韆都能容身其中，靠邊夾角位建錦鯉魚池，打造城市綠洲。
享廣闊園林景觀
較小平台面積70方呎，橫跨於兩間睡房外，空間小得來有作為，擺放卧椅曬太陽嘆凍飲或倚欄乘涼均寫意。平台前方為屋苑園林，種植草坪及綠樹，緊接公眾休憩地方，視野廣遠，享清靜氣氛，而且景觀無變數，比起向外圍單位，望西九龍文娛發展區或興建中的高鐵站，景觀隨時大變。單位全屋間隔推倒重來，分成兩翼，以近大門處為中心區，一翼劃出玄關、開放式廚房、客飯廳及側旁的書房。客廳所佔的空間最多，地方寬闊無拘束，其次廚房也鬆動，惟飯廳較窄，簡單放四人圓桌便算。
■自製相連間隔改頭換面，裝修優雅。
■套房雖不算大，仍能三邊落床。
■客廳旁書房空間充足。
■套房衣帽間加設全身鏡，方便扮靚。
■睡房有齊衣櫃、睡床等，省回置裝時間。
■單位外望內園景，觀感開揚。
■浴室設備潔淨如新，可惜無窗。
動用300萬豪裝
廚房後方是另一翼，有兩間睡房，細房有齊衣櫃、書枱及單人床，合乎基本需求。套房寢區做到三邊落床，房門旁有小型衣帽間。室內外以時尚品味設計，裝修費逾300萬元，連價值約400萬元車位售，叫價6,000萬元，實用面積928方呎，實用呎價64,655元。美聯物業彭文浩表示，屋苑連平台自製相連放盤只此一家，另一個連平台的放盤為標準一房單位，實用面積412方呎，平台面積127方呎，外望高鐵地盤，連租約，無樓睇，無車位，叫價1,450萬元，呎價35,194元，難以作比較，這數年亦缺乏同類連平台單位成交參考。近期特別成交為摩天閣全層4伙，實用面積4,441方呎，於上年12月以2.3億元易手，呎價51,790元。此外，一般園景單位成交實用呎價30,000餘元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882774
AVA61千呎平台戶實呎撲3萬 貴絕長沙灣
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GS(14)@2018-01-22 04:58:26【明報專訊】九龍新地王昨日誕生之際，同區納米盤亦創新高呎價成交。市場消息指，資深投資者盧華發展的長沙灣AVA61，售出最後一伙3樓A室特色戶，如買家盡享最高8%折扣，單位折實價約688萬元，惟該單位實用面積僅232方呎，平台面積卻達1415方呎，即大於單位室內面積5倍，實呎29,654元，貴絕區內分層。
上述AVA61特色戶，雖定價曾減3%，但仍高見747.8萬元（實呎3.22萬元）；即使享盡8%折扣，折實實呎逾2.96萬元，售出此單位後，即去年中開始發售的AVA 61全部單位清袋。可留意的是，現時一個標準雙打羽毛球場，長度為13.4米，闊度為6.1米，面積約880方呎，即單位之平台，面積相當於1.6個標準羽毛球場（見圖）。
傲瀧特色戶折實實呎5.4萬
多個新盤亦有新動作，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，去年5月推出至今累沽206伙、套現近42億元後，昨晚突擊以折實平均實呎1.95萬元加推136伙，售價由最低2000.4萬至最高1.372億元，周六發售20伙。傲瀧加推，最值得留意的是1座7樓A室，實用面積1920方呎、連1478方呎天台，屬四房雙套連天台特色戶，擁清水灣海景，定價1.372億元、實呎71,479元，挑戰新界一手分層呎價新高。即使扣除最高25%折扣，折實價1.029億元、折實實呎53,609元，呎價依然是新界分層新高，比現紀錄保持者、火炭半山MOUNT VIENNA的4.3萬元，高約25%。
雲海周六次輪發售108伙
至於新地（0016）馬鞍山雲海上周首輪開出紅盤後，最新加推50伙，折實平均實呎17,853元；新地副董事總經理雷霆指，雲海是次加推，除少部分加價2%至3%外，大部分屬原價加推，周六將次輪發售108伙。另同系上周已上載樓書的西半山巴丙頓山，今日向傳媒首度開放示範單位，並有機會同步開價。
另恒地（0012）元朗尚悅‧方，早前撻訂的6樓實用210方呎G室，昨透過招標以378.1萬元再售出，實呎1.8萬元；上月原以345萬元售出，但買家撻訂，新成交價比舊價高一成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8771&issue=20180117
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