全‧城匯向隅客購環宇額印鬆綁貨
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GS(14)@2017-09-04 11:28:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4992&issue=20170904
【明報專訊】全．城匯全數953伙於9日內透過兩輪銷售沽清，個別向隅客流入區內二手屋苑。美聯分行高級營業經理鍾家豪表示，荃灣環宇海灣2座中層D室，實用面積487方呎，以690萬元成交，實呎14,168元。鍾指，買家因全．城匯抽籤次序較後及心儀單位所餘無幾，故回流二手市場。原業主2014年6月以513.5萬元購入，持貨逾3年，額印期已過，帳面獲利176.5萬元或約34%。
此外，鍾續指，荃灣中心本月開齋，位於19座中高層C室，實用面積324方呎，以418萬元成交，實呎12,901元。原業主於2000年6月以52.5萬元購入，帳面獲利365.5萬元或近7倍。
裕明苑實呎逼1.2萬破頂
新地（0016）日出康城晉海快將開售，帶動區內二手交投。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋裕明苑裕昌閣高層14室，實用面積433方呎，2房間隔，以510萬元（已補地價）成交，實呎11,788元，創屋苑呎價新高。買家為區內首置客，原業主2005年6月以125萬元（已補地價）購入，帳面獲利385萬元或3倍。
太古城本月開齋 3房1320萬沽
十大屋苑之一的太古城本月開齋。市場消息指，金星閣中高層G室，實用面積800方呎，三房間隔，以1320萬元獲外區客承接，實呎16,500元，屬市價水平，原業主於2007年以450萬元購入，持貨10年帳面賺870萬元或1.9倍。
十大屋苑4宗 7屋苑吞蛋
中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄4宗成交，較上周末錄6宗下跌33%，7大屋苑更錄得零成交。美聯統計則指，踏入9月份首周末（9月2日至3日）十大屋苑錄得約5宗買賣成交，按周升3宗，升幅1.5倍，惟仍連續16周錄得單位數的低位。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本月新盤陸續登場，二手交投續於低位徘徊，雖有小量向隅客回流市場，惟普遍業主議價空間有限，料二手市場呈拉鋸狀態。他預期，發展商料續以貼市價策略開售搶客，並提供多項付款及按揭優惠，勢進一步推高一手入市氣氛。
全‧城匯向隅客1190萬購盈翠
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GS(14)@2017-09-10 14:54:00【明報專訊】華懋荃灣全·城匯極速沽清全盤953伙，除刺激荃灣二手交投外，亦有該盤向隅客轉而物色青衣二手樓。中原分區營業經理陳輝麟表示，盈翠半島5座高層A室，屬實用面積752方呎3房戶（建築945方呎），原業主放盤3小時以1190萬元售出，實呎15,824元（建呎12,593元），新買家為全‧城匯向隅客；原業主1998年以404萬元一手購入，帳面賺786萬元或1.9倍。
另外，灝景灣2座中層實用面積826方呎3房戶（建築1004方呎），亦獲全·城匯向隅客以1118.8萬元購入，實呎13,545元（建呎11,143元）；原業主2007年以464萬元購入單位，帳面賺逾654萬元或1.4倍。
居屋方面，市場消息稱，油塘高俊苑D座中層01室，以530萬元（未補地價）售出，以實用面積634方呎計，實呎8360元，成交價創該屋苑未補地新高；原業主1996年以119.6萬元一手購入，帳面賺410萬元或3.4倍。
嘉湖車位108萬 天水圍新高
世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山錦豐苑H座高層06室、實用面積540方呎2房戶，原業主放盤1周及減價33萬元後，以605萬元於自由市場易手，實呎11,204元；原業主於2014年5月購入，當時作價428.8萬元（自由市場），3年額印期剛滿，帳面賺176.2萬元或四成。
車位亦錄高價成交，市場消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居一個雙號車位以108萬元成交，再創區內新高；原業主1996年以40萬元一手買入，持貨21年，帳面獲利68萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0578&issue=20170905
全‧城匯向隅客1460萬購環宇
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GS(14)@2017-09-13 11:17:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8062&issue=20170913
【明報專訊】荃灣新盤全‧城匯熱賣後，一眾向隅客持續流入同區二手市場。中原資深分區營業經理丘漢偉稱，荃灣環宇海灣2座高層實用面積901方呎A室，屬4房連套房間隔，成交價1460萬元，實呎1.62萬元，新買家為換樓客，早前曾入票全‧城匯惟未中籤；原業主於2014年以1078萬元一手買入，3年額印鬆綁後沽出，帳面賺382萬元或35%。
另向隅客645萬買愉城97貨
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣愉景新城2座中層實用面積495方呎C室，屬內園景2房戶，由全‧城匯向隅客即睇即議價後以645萬元購入，實呎1.3萬元；原業主1997年以493萬元購入，帳面賺152萬元或31%。
此外，將軍澳日出康城晉海開售在即，剌激同區二手交投。世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳茵怡花園1座中層A室，實用面積455方呎，2房間隔，以530萬元（已補地價）沽出，買家為首置客，實呎1.16萬元，較市價略低5%；原業主2014年4月以390萬元（自由市場價）購入單位，3年額印鬆綁期滿，帳面賺140萬元或36%。
領凱3房738萬沽 4年升41%
另外，中原副分區營業經理伍錦基稱，日出康城領凱9座中層左翼A室，實用面積675方呎，3房間隔，以738萬元售出，實呎1.09萬元；原業主2013年7月以522萬元買入單位，持貨4年，帳面賺216萬元或41%。
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