從住木屋到租淺水灣豪宅 麥長青：努力賺錢更勝預測樓價
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從住木屋到租淺水灣豪宅 麥長青：努力賺錢更勝預測樓價 文章日期：2016年3月10日
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【明報專訊】人稱「麥包」的資深電視演員麥長青在孩提時代曾居住於九龍仔朱古仔村木屋區，惟經過逾30年努力工作，包括曾經一日做幾份工，2003年起成立公司為商場作宣傳、推廣及策劃工作，加上其演藝事業過去兩三年進入收成期收入大增，去年9月他以近500萬元買入紅磡新盤細單位擁有第二套物業後，近月更一家四口搬到傳統豪宅區淺水灣，月租逾4萬元。他透露，搬新屋主要是為了方便子女上學，而且「人一世物一世住好啲」。他相信，香港是機會處處的福地，一般人只要像他一樣勤奮工作，買樓住豪宅並不是遙不可及的夢想。
麥長青1987年加入無綫電視（TVB）至今近30年，予外界最深印象，是在2010年重頭台慶劇《巾幗梟雄之義海豪情》中演出厚顏無恥的賣國賊走狗「梁非凡」一角維肖維妙、大受好評，獲萬千星輝頒獎禮最佳男配角獎項。
在是次專訪中，麥長青透露，2010年時他在TVB的薪酬其實不高，月薪只有1.1萬元，惟自從獲獎後人氣急升，尤其是過去兩三年接拍不少廣告，收入顯著增加，近月一家四口搬到傳統豪宅區淺水灣道，方便其於大坑某名校讀中學的16歲女兒及13歲兒子上學。該單位月租逾4萬元，兩年租金近100萬元，他表示，自己的理財觀念是「搵得來使得去，使得去搵得來」，視有關租金為一次性開支，希望提供較好的條件予子女學習，他會更努力工作賺回租金。
「搵得來使得去 使得去搵得來」
麥長青去年9月已以近500萬元買入紅磡新盤「環海．東岸」300呎細單位樓花，該新盤於3年後始入伙，原來此舉亦是該24孝父親為子女未雨綢繆之舉，「我哋在香港做咗咁多年人，明白香港地最大問題是住屋。作為父母，我們總希望為子女着想，若他們日後讀大學想搬出去住，可以住在該單位，減輕他們的負擔。」
多年前麥長青已以逾500萬元購入鰂魚涌一個980呎單位收租，故他目前屬兩屋之主，而且近月一擲近百萬元租住淺水灣豪宅兩年，好不風光。他笑說，自己是由社會底層一步一腳印捱上來，童年時一家五口曾住在不足80呎的九龍仔朱古仔村木屋，跟着舉家上樓搬到黃大仙的7層大廈，曾經試過「在天橋底剪線頭、挾拉鏈」養家餬口；1987年他加入TVB後，一邊做兒童節目閃電傳真機主持，一邊做幾份散工賺錢，勉強維持生活。
搞商場推廣生意增收入
政府於1998年4月推出首次置業貸款計劃，旨在協助市民自置首個居所，麥長青亦把握機會上車，首次踏上置業路，「當時我以100萬多元在西貢購買入村屋一單位，向銀行借七成按揭，又以首置借了40多萬元。」
麥長青於1999年結婚，婚後為了方便太太搬到另一地區租樓，由於無力既供樓又租樓，他惟有蝕讓該西貢村屋單位。
雖然首次買樓便以蝕錢收場，惟他在演藝事業外多線發展，逐步取得回報，例如於2003年成立公司作宣傳、推廣及策劃工作，其後獲得旺角新文華商場、鰂魚涌水族廣場（已結業）及其他多個小型商場作為客戶，成功開源。有報道指麥長青持有這些商場部分股權，惟他在是次訪問中予以否認，指自己只是為老闆工作而己。
首次置業吼細單位
據麥長青透露，多年前他在家人的協助下，以逾500萬元購入鰂魚涌980呎單位收租，近年該單位升值不少，租金收入亦不錯，可抵銷他一家四口在2010年至2015年以月租2.2萬元租住深井千呎單位連車位的大部分開支。過去2、3年麥長青的演藝事業踏入收成期，商場策劃工作亦進展理想，收入顯著增加，故他去年9月買環海．東岸後，今年更搬入淺水灣豪宅。
麥長青總結自己過去多年的樓市經驗，指自己首次置業，亦只是以百多萬元買入西貢村屋，故建議普羅大眾與其嘗試預測樓價升跌，不如努力工作賺取收入，「一份工唔夠做多份」，積極賺錢後先置細單位改善生活，「2003年SARS期間樓價從高位跌近七成，大部分人都不敢買；但過去2、3年樓價屢創新高，為甚麼又有這麼多人走去買樓呢？可見小市民往往難以準確預測樓價走勢，但樓價長期睇升卻是事實，所以我建議小市民不需要理會短期樓價升跌，儲夠錢畀首期又計好數供得起就應該買樓。」
明報記者 葉創成
[葉創成 名人樓市論壇]
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GS(14)@2016-03-11 00:41:41http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lam2.txt
籲增加供應重推首置 文章日期：2016年3月10日
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【明報專訊】由於首次置業貸款計劃於1998年4月推出後樓價大跌，被指「政府借錢谷市民買樓益地產商」，該計劃於2002年3月底起停止接受申請至今。
借鏡沙田新市鎮成功經驗
雖然麥長青也曾是首置計劃的「苦主」，但他認為，該計劃長遠對穩定社會是好事，建議政府重推，「目前普羅大眾即使每個月能儲1萬元，1年才儲到12萬元，10年才儲到120萬元，也未必夠首期上車，對他們來說這10年便很灰暗。故我認為，政府應該重推首置幫助這批人，尤其是便利年輕人上車。」
另外，麥長青指出，社會發展要與時並進，他童年時曾居住的九龍仔朱古仔村，目前已發展為又一居豪宅；而上世紀70年代沙田新市鎮剛開發時「無人肯搬去住」，惟過去40年沙田樓價卻不斷上升，目前居住人口達64萬，在全港19區中數一數二。因此，他認為，政府應該積極在新界開發更多像沙田一樣的衛星城市，滿足港人殷切的住屋需求。