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日圓飈升 十蚊店最多貴25% 料滙價續高企 海味店急大量入貨

1 : GS(14)@2010-10-11 22:03:44

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8-297399?category=m
港人愈來愈追求高質素產品，糧油食品、生活雜貨、以至山珍海味均無「日」不歡，然而日圓飈升，日貨現加風，有日資百貨「十蚊店」部分貨品加價25%。

更有售賣日本貴價乾瑤柱的海味店，加價1成半之餘，更預見日圓滙價將升溫，急急提早大量入貨，額外付出的倉租更添成本壓力；亦有公司轉入較平的貨品、或尋找其他地區貨源，務求把加價影響減至最少。

有學者指，日圓及其他外幣持續升值，市場上各類型貨品將再加價，提醒消費者要問明產品來源，並花時間格價（另見文——「「中國製造」亦加 問清產地防騙」）。

日圓滙率持續上升，截至前日，每千日圓兌港元已高見94.7港元（見表）。

日圓高企，首當其衝自然是日資百貨公司，有逾20間分店及銷售點、專售廉價日式生活百貨及食品的吉之島十元廣場，9月份開始加價，主要是15至50元的高價商品「j valor」系列，加幅高達20%至25%；而食品部分亦於去年由10元加價至12元。

一田生意升1成 紓加價壓力

吉之島發言人指，加價主要是由於日圓滙價持續上升；而吉之島及吉之島十元廣場，合共有不逾5%貨品是以外幣結算，包括日圓。

約有4至5成貨品來自日本的一田百貨，常務董事莊偉忠亦坦言，年初開始，水果、蔬菜、肉類已加價約5%至10%，仍難以抵銷日圓升值影響。不過，受惠經濟好轉及內地自由行，今年首8個月生意額較去年升10.3%，單是十一國慶一天，生意額已經較去年上升4成，令加價壓力得以紓緩。

港人過時過節最愛光顧的海味店，亦受日圓飈升影響，安記海味董事總經理潘權輝表示，若以「銀碼」計算，公司約有3成貨品來自日本，包括乾瑤柱、乾鮑等，其中乾瑤柱在近3至4個月，售價累積加幅已達1成至1成半。

日本乾瑤柱 累積加1成半

但他坦言，為免損失客源，加幅不敢太大，以免公司毛利率不斷下降；但亦不得不對抗日圓或會持續升值，故決定提早入貨︰「現在已存定年尾的貨！」惟卻令倉存難以應付：「現時倉租愈來愈貴，費用已足夠在銅鑼灣租間鋪！」

與此同時，潘權輝坦言已加大由其他地區的貨源，如入口南非乾鮑，成本較日本乾鮑便宜50%，以及由日本入口較「細粒」的乾瑤柱，為市民提供更多中價海味選擇。

此外，日本零食、醬油、麵食、生果、飲品的批發商味珍味，全部貨品均由日本入口，並以日圓結帳，近月已需加價5%，惟來貨價亦上升3%至4%，純利幾近零，營業部市場推廣部經理王小姐坦言，批發價不敢有太大加幅，因擔心超市因此不入貨，現時只會引入中價新產品，以免滯銷。

代理日本牛奶妹品牌及EDO餅乾的僑豐行，市場經理馮建成指，已減少引入細品牌的日貨，雖然細品牌來貨價沒有上升，但受日圓滙價影響，批發價亦上升2成。

撰文:洪小晶、王明瑜、何詩韻
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271090

港樓價貴絕全球 最難負擔 達家庭年收入11.4倍 學者︰價續看升

1 : GS(14)@2011-01-25 23:52:56

http://www.hket.com/eti/article/ ... 5-531239?category=m

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[/li][/ol] 本港樓價過去一年急劇上升，美國一間顧問公司調查報告指出，全球最難負擔樓價城市中，香港居首位，本港樓價中位數相當於全年家庭入息中位數的11.4倍，達極難負擔的水平。有學者認為這反映現時本港整體樓價處於高水平。
美國顧問調查 逾5倍屬難負擔
美國顧問公司Demographia就全球城市樓市負擔比率作出一項調查，包括美國、英國、澳洲、加拿大、新西蘭、愛爾蘭及中國（香港），涉及325個城市（當中包括82個主要城市）。報告指出，倘樓價在入息中位數的3倍或以下，屬可負擔水平；3.1至4倍屬溫和不能負擔水平；4.1至5倍為難以負擔；5.1倍或以上屬極難以負擔水平。
調查報告指出，截至去年第三季，本港樓價中位數為258萬元，而全年家庭入息中位數為22.54萬元，樓價中位數相當於全年家庭入息中位數的11.4倍，為全球極難負擔水平的城市。由於本港樓價在第四季仍持續上揚，故預期現時實際的樓價負擔水平有機會更高。
港府出招後 樓市再度轉活躍
事實上，本港樓價過去兩年急劇上升，主要是由於處於低息環境，通脹加劇，加上內地資金持續流入樓市，令樓價進一步被推高，雖然政府已推出多項措施以遏抑樓市，在1個多月的冷靜期後，近期樓市再次活躍起來，不少藍籌屋苑的價量較政府11月份出招前高。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認同，現時整體樓價處於高水平，未來樓市走勢主要取決於本港是否加息，以及外資是否持續流入（如內地買家），在現時有人工上升、低息及通脹等因素下，暫預期樓市仍穩步向上。
麥萃才︰港負擔比率 仍未逾50%
惟他表示，上述研究報告以較簡單的機制計算，或未能反映本港實際的情況，主要是由於本港約一半人居於公屋及居屋，相反美國較少人居於公營房屋，故在計算家庭入息中位數方法未必合適，故此計算負擔比率的方式，較適用於美國市場。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才則指，雖然近兩年樓價上升，現時整體樓價仍未重返97年高位。此外，以本港計算供樓負擔比率的方法計算，現時供樓負擔比率未逾50%，仍屬可以負擔水平。政府出招後樓價依然上升，反應在供應上仍然需要滿足市場需要。
根據報告指出，以82個主要城市計算，排列難以負擔水平第2位的城市，如澳洲悉尼，樓價相當於全年家庭收入的9.6倍，第3位為加拿大溫哥華。至於以整個國家計算，負擔比率最高的國家為澳洲，樓價相當於家庭收入的6.1倍。
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