富榮未補價兩房實呎8956 今年新高
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GS(14)@2016-07-14 07:28:07【明報專訊】市况回暖，九龍居屋王之一的富榮花園，屋苑第8座高層E室，實用431方呎以386萬元售出（未補價），實呎8956元，以同類未補價單位計，做價及呎價創屋苑今年兩房新高。家天下分行經理黎振傑表示，上述原業主2011年以207萬元（未補價）購入單位，帳面賺179萬元或86%。
6月涉2750宗DSD交易 今年最多
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心第5座中層G室兩房戶，實用380方呎，原業主6月開價335萬元，近日加價3萬元後以338萬元售出，實呎8895元，而原業主於1996年以138萬元買入，帳面賺200萬元或1.5倍。
另稅務局公布，6月涉雙倍印花稅（DSD）單位交易有2750宗，較5月2708宗升1.5%，宗數創今年新高，惟涉金額卻按月跌27%至10.8億元；額外印花稅（SSD）6月涉46宗，較5月53宗下跌13%，涉金額2030萬元，按月升22%；另買家印花稅（BSD）6月亦按月跌36.8%至151宗，涉金額亦按月跌46%至3.4億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7883&issue=20160714
馬幣滙價兩周最低
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GS(14)@2016-11-24 07:33:26【本報綜合報道】馬來西亞央行公佈維持指標利率3厘不變，符合市場預期。該行指馬來西亞銀行體系流動性充裕，將致力維持當地外滙市場穩定。馬幣滙價昨日曾低見4.456兌每美元，近兩周最低。
央行維持利率不變
馬來西亞央行議息後發表聲明宣佈維持隔夜政策利率（OPR）於3厘不變，與市場預期相符。聲明又指受環球前景未明影響，預測鄰近區內金融和外滙市場持續波動。該行預測2016年全年經濟增長維持4%至4.5%，通脹目標維持2%至2.5%不變。馬來西亞央行今年7月爆冷減息0.25厘，此前該行連續七年維持指標利率於3.25厘不變。截至本月15日止，馬來西亞外滙儲備為4,078億馬幣（約7,667億港元），為該國短期外債的1.2倍。馬幣昨日曾觸及4.456兌每美元，跌逾1%，為本月11日以來最低，逼近1998年3月底、亞洲金融風暴前歷史低位4.885兌每美元。自美國總統大選後，新興市場錄得110億美元（約858億港元）資金流走，馬幣累跌逾5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843953
寶盈未補價兩房呎售1.09萬 新界最貴
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GS(14)@2017-03-21 14:16:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8669&issue=20170321
【明報專訊】一手新盤熱賣，帶動未補價居屋價錢亦上揚；中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳居屋寶盈花園5座高層實用484方呎G室兩房戶，原業主在綠表市場本來叫價485萬，反價43萬或8.9%後，終以528萬元售出單位，實呎10,909元；除成交價屬屋苑同類新高外，呎價更創包括將軍澳在內的新界區未補價居屋單位之冠。
伍錦基稱，上述寶盈花園單位原業主，於2007年以142.8萬元（未補價）購入單位，持貨10年，帳面賺385萬元或2.7倍。
除寶盈花園外，屯門富健花園亦有3房單位榮登區內居屋王。祥益地產營業經理黃慶德稱，富健花園10座高層A室，實用592方呎，附設雅致裝修及基本家電，以400萬元（未補地價）易手，實呎6757元，呎價為區內未補地價居屋新高。原業主於2011年以105萬元（未補地價）購入，帳面賺295萬元或2.8倍。
嘉湖3房售550萬 屋苑標準戶新高
私樓方面，中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊新近錄得3房戶以550萬元易手，樓價創屋苑分層標準戶新高，上述為美湖居8座中層A室，實用629方呎，折合實呎8744元，呎價也屬同類3房連套房戶的新高紀錄。據悉，原業主2010年3月以245萬元買入單位，帳面獲利305萬元或1.2倍。
另外，利嘉閣助理分區經理黃永全表示，元朗YOHO Midtown本月暫錄3宗二手成交，新近成交為第6座極高層B室，屬實用475方呎兩房戶，向西北外望元朗市景，零議價下獲首置客以680萬元承接，實呎14316元。據悉，原業主2012年10月，以468萬元買入單位，帳面獲利212萬元或45%。
康山呎價兩周3破頂 逾1.8萬膺居屋王 優質戶料挑戰2萬
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GS(14)@2018-03-21 11:12:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2546&issue=20180321
【明報專訊】「白居二」（白表購買未補地價二手居屋）恒常化措施快將推出，本月底開始接受申請之際，過去被視為上車恩物的居屋市場，近期做價持續飈升。多次奪得全港居屋王寶座的鰂魚涌康山花園，呎價更於兩周內3度破頂，屋苑最新錄得高層2房戶實呎衝破1.8萬元，與港島指標私人屋苑太古城平均實呎2萬元只相差一成，再次貴絕全港自由市場居屋，業界預料，若樓市沒大變動，康山花園優質單位實呎有機會邁向2萬元。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，康山花園3月份暫錄4宗成交，平均實呎約1.74萬元；消息指，上述康山花園7座高層A室，實用431方呎，由2房改作1房間隔，附企理裝修，原業主最初開價800萬元，議價12萬元或1.5%後，獲外區客以788萬元（已補地價）承接，實呎18,283元。據悉原業主2012年6月以435萬元（已補地價）買入，持貨近6年，帳面獲利353萬元或81%。
業主略減1.5% 788萬售出
現時全港連地價居屋呎價最高首5名，排除內部轉讓個案後，全由康山花園創下，其中3宗更於本月錄得，反映樓價升勢強勁。本月較早時康山花園第7座中層實用431方呎A室，在自由市場以760萬元成交，實呎17,633元，一度創全港居屋呎價新高，近日同座另一低層同面積A室以762萬元成交，實呎17,680元再創新高，至於昨日最新成交呎價18,283元，意味再推高逾600元或3.4%。
綜合代理數據，現時康山花園2房戶叫價850萬起，實呎叫價1.97萬元起，由於盤源少，料優質單位呎價有機會再創新高，今年內料見2萬元，媲美太古城平均實呎2.05萬元。康山花園一個實用592方呎單位最新估值達989萬元（呎價1.67萬元），除較1月初估值高逾一成外，亦高於現時全港最貴居屋實際成交價。
天巒業主損手200萬離場
二手豪宅方面，經常錄得蝕讓成交的上水洋房項目天巒，再現「見血」成交。中原副區域營業董事陳國輝稱，上述屋苑納沙泰爾大道雙號屋，該洋房實用1674方呎，以2240萬元易手，實呎13,381元，原業主2010年以2324萬元一手購入洋房，帳面蝕讓約84萬元，估計若連同厘印費及代理佣金等雜項支出，實際損手逾200萬元。資料顯示，屋苑另一單號屋去年以2380萬元沽出，原業主當時持貨7年帳面蝕787萬元，連同使費料蝕近千萬元。
另薄扶林貝沙灣6期8A座高層A、B室相連戶，實用3493方呎，連兩個車位以約1.868億元售出，實呎53,478元，創屋苑分層單位歷史新高；原業主2007年以合共5870萬元購入上述兩個單位，帳面賺約1.28億元或2.2倍。
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