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位處名校網煞食

1 : GS(14)@2016-07-17 15:39:58

灣仔屬小學12網,網內雲集多間名校,資助男校有番禺會所華仁小學及聖若瑟小學,女校就有瑪利曼小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校,這五間學校有直屬中學,最受家長所愛。官立男女校軒尼詩道官立小學,以及軒尼詩道官立小學(銅鑼灣),與多所官立中學聯繫,例如皇仁書院及庇利羅士女子中學。資助男女校佛教黃焯菴小學,與佛教黃鳳翎中學結龍。另外,區內四所私立小學甚具名氣,高主教書院小學部、玫瑰崗學校(小學部)、聖保祿學校(小學部)、香港真光學校(小學部),分別有聯繫及直屬中學。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696630
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位處寵物街 附近名校多

1 : GS(14)@2016-09-24 23:25:23

【本報訊】加多利軒位於勝利道7號,是九龍區一條著名的寵物街,全條街超過20間相關店舖;樓盤屬34校網,發展商坦言亦會有心儀校網區的買家垂青。


放學時間交通擠塞

記者昨日下午於項目現場一帶直擊,樓盤只是剛開始進行地基工程,未見物業雛型。而樓盤前後的地舖大多都是寵物店,亦有茶餐廳及超級市場,日常生活配套方便。不過,下午接近放學時份,街內的交通擠塞情況嚴重,車輛寸步難行,而車路兩邊的泊車位亦長期泊滿。此外,項目位處34校網(小學),網內不乏名校,不少家長都希望於此為子女鋪出狀元路。鄰近項目的就有老牌私立名校香港培正中小學,距離樓盤只有3至5分鐘步程。同時,項目鄰近港鐵旺角東站,又可步行前往旺角鬧市,地點上算是靜中帶旺。資料顯示,加多利軒是恒地於2014年1月以強拍投得此舊樓業權後重建,若以項目現時的總樓面8.3萬方呎計算,即是當日購地的樓面呎價成本超過9,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780166
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兩房戶位處中低層

1 : GS(14)@2016-10-10 00:42:26

■香島位處柴灣道上,面向馬路單位與行車噪音不可分割。



香島戶型設計以四正間隔為主,細單位主要分佈中低層。標準單位中最細碼是兩房戶,485至670方呎,合共74伙,分佈1座3至18樓B及D室、2及3座3至18樓E室、5座5至17樓A及D室,近七成為開放式廚房及無窗浴室設計。兩房連貯物室單位面積692至715方呎,合共76伙,分佈1座3至18樓C室、2及3座3至18樓D及F室、5座5至17樓E室,廳房間隔四正,大部份貯物室無窗。


三房戶佔四成最多

戶型比例高達四成的三房間隔,細分三類,三房一浴一廁單位面積862至882方呎,合共52伙,分佈2及3座3至18樓A及C室。三房連套房單位面積845至862方呎,合共50伙,分佈1座3至18樓A室、1座19至32樓B室、5座5至17樓B室、5座18至31樓A室,中低層單位採用橫廳設計,中高層戶則是日字廳佈局,實用性高。三房連套房另貯物室連洗手間的戶型,面積980至1,055方呎,合共88伙,分佈1座19至30樓A及C室、2及3座19至23樓C及D室、5座18至29樓B及D室,面積較大的橫廳設計單位大致向東,高層景觀開揚,其他單位以日字廳佈局,大致向西前臨柴灣道。


四房戶一律逾千呎

四房或以上單位一律設有貯物室連洗手間,四房間隔比例約兩成,細分為兩類,四房連套房單位面積1,051至1,228方呎,合共46伙,分佈1座3至18樓E室、1座19至30樓D室、5座5至17樓C室、5座18至29樓C室,由於睡房集中一端,形成特長走廊;四房雙套房單位面積1,175至1,188方呎,合共48伙,分佈2及3座19至31樓A及B室,主人套房獨處一端,走廊位大幅縮短。物業極高層提供6伙相連大宅,2及3座32樓A室為四房雙套房間隔,面積1,870方呎,2及3座31樓C室及32樓B室為五房雙套房另家庭廳間隔,面積1,960方呎。複式戶有30伙,間隔一房、兩房連套房、三房連套房、五房雙套房及五房三套房,面積539至2,290方呎,其中分佈2及3座5至12樓B室的一房複式最特別,面積539至540方呎,屬精品式戶型。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794195
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位處青山公路 樓價低水 豪景花園300餘萬上車

1 : GS(14)@2016-12-31 10:17:10

■單位裝修企理,稍事清潔可入住。



【搵屋指南】豪景花園為青山公路沿線少數仍有樓價300餘萬元的選擇,由於銀碼400萬元以下可透過按揭保險計劃最高借貸九成,對於資金不多的上車客,較容易圓置業夢。豪景花園這類單位實用面積300餘方呎,相若樓價只能於市區買蚊型劏房盤,環境亦有明顯分別,屋苑空曠,望開揚景,雖然出入要駁車,花點交通時間,依然有一定吸引力。記者:溫潤潔攝影:許頌明



豪景花園有28座,最細兩房戶集中1至6座,實用面積358至365方呎,採用上世紀典型開則,方廳眼鏡房,廚廁靠邊均有窗,勝過時下劏房盤開放式廚房及迷你黑廁。景觀分為兩類,前排享海景,後排望屋苑樓景。



■客飯廳及細房向西北,望屋苑開揚樓景。

■位處單邊,大房可側望部份海景。



■細房設闊窗引光入室。

■浴室有合理的活動空間,勝過新盤劏房單位。


大房望部份海景

政府加辣後,各區現盤荒,豪景花園現時缺乏海景細戶放售,樓景放盤有10餘個,較優質是1座中層H室,廳房設多扇闊窗,引入充足天然光,照亮滿室,特點單邊位置,大房看見部份海景。全屋間隔無改動,空間分配適中,客飯廳兩壁有9呎距離,夠放電視地櫃及三座位梳化,合乎所求。兩房分別約50及60方呎,無柱躉,夠放基本家具,大房門邊多一個衣櫃位。單位裝修企理,廚廁更換潔具,要求不高,稍為清潔,添置家電及現成傢俬可以入住。晉誠地產古宏曦表示,豪景花園樓價低水,獲外區首置客青睞,近期每月成交有一半以上屬於實用300餘方呎細戶,但放盤買少見少,現有均為樓景單位,視乎裝修質素,實用呎價9,000至10,000餘元。最平1個連租約,實用面積365方呎,叫價330萬元,呎價9,041元。是次單位有裝修,一房望海,呎價逾10,000元。同類成交3座中層F室,實用364方呎,12月以350萬元易手,呎價9,615元。



資料來源:晉誠地產麗都分行(26882988)電郵:mailto:[email protected]




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19881952
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杜琪峯賣工廈 古天樂半億接貨位處觀塘 《PTU》《放‧逐》曾取景

1 : GS(14)@2017-02-08 22:11:25

■古天樂剛以5,000萬元向杜琪峯購入觀塘潤承大廈低層全層單位。 資料圖片



【本報訊】近年密密拍戲吸金兼創辦電影製作公司的影星古天樂,剛以5,000萬元,向著名導演杜琪峯及有關人士購入觀塘工廈潤承大廈低層全層單位,連同3年前購入的一層,共斥逾1億元向杜琪峯購入工廈,料作自用。記者:程俊華

根據土地註冊處資料顯示,古天樂透過康栢國際發展有限公司,以5,000萬元購入觀塘鴻圖道77號潤承大廈3樓全層單位,面積8,902方呎,呎價5,617元。古天樂在2014年初,已透過母親李綺雯的天下一物業有限公司,以5,400萬元購入同廈1樓,是次為增購單位,3年內共斥1.04億元掃貨。



■觀塘潤承大廈

仍用懷舊拉閘升降機

潤承大廈樓齡已達56年,樓高只有8層,大廈仍用懷舊拉閘升降機。杜琪峯卻看中該廈,於2002年透過妻子黃寶玲等人,以1,000萬元購入該廈地下部份及1至3樓,有關單位租予杜琪峯旗下銀河映像作辦公室及片場。杜琪峯多部作品,如《PTU》、《毒戰》、《放.逐》等電影,都在潤承大廈取景拍攝。銀河映像近年已逐步棄用上址,當中1樓單位於2014年售予古天樂旗下天下一電影外,2樓亦在一年多前以每月12萬元租予天下一,3樓亦在最近售予古天樂。即杜琪峯在古天樂身上套現逾億元外,仍每月有租收。東九龍近年已成為電影業界開設辦公室或工作室的熱點,不少電影人都在區內買入工廈或商廈自用,包括導演劉偉強、陳可辛等。而古天樂雖然吸金力強,但不太喜歡揸磚頭投資,多年來都只是購入住宅自用。他在2002年,以2,800萬元買入何文田京士柏山單號屋,與家人同住,至2005年以4,700萬元售出,獲利1,900萬元。在售出上述洋房之前數月,他以6,638萬元已入市同屋苑另一幢單號屋,其後在2011年以8,600萬元售出,獲利1,962萬元。古天樂買賣京士柏山兩幢洋房,大賺3,862萬元離場。


古擁3億元貝沙灣獨立屋

古天樂現時仍持有薄扶林貝沙灣獨立屋,在2009年以1.26億元買入,目前市值已飆升至2.8億至3億元。除住宅外,他在2006年購入火炭豐盛工業中心3個低層單位,合共1,253萬元,共逾1.4萬方呎樓面,至今未售出,料市值升至逾4,100萬元,升值2.3倍。連同近年入市的潤承大廈單位,估計手持單位合共市值近4.5億元。至於杜琪峯妻子兩年前仍有入市,以2,000萬元購入潤承大廈附近鴻圖道42號華寶中心地下13個車位,平均每個車位約153.8萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921286
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位處搵食熱點 生活便利

1 : GS(14)@2017-03-04 10:15:01

■置輝閣對面住宅地舖有食肆及便利店,是街坊的搵食點。



置輝閣樓齡34年,入口設於大埔道,電梯大堂前有長樓梯位,對個別人士而言出入不太方便。物業樓下設有商場,大部份屬於地產代理,附近大廈商舖類型多一點,例如對面馬路就有食肆、便利店等。


區內有聖方濟各小學

在大廈後方的福榮街,可找到著名點心食肆,以及越來越少見的大排檔,加上附近多間地道菜館,晚上與日間的環境截然不同,是不少區內外街坊的搵食點。大埔道鄰近加油站一帶,小店式食肆選擇更多,附近有名校聖方濟各英文小學,前方舊廈有不少街市商販,是街坊的買餸點。經過南昌街即抵傳統深水埗中心區,其中福榮街集中大批玩具批發零售店,周末人車爭路場面旺如花市。附近的福華街近年被闢為行人專用區,原有路邊商販佔用的空間越來越多,周末的場面與旺角女人街無異。深水埗站外就是著名電腦商場以及鴨寮街,是各式電腦及通訊產品集中地。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946623
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位處名校網 勢吸換樓客

1 : GS(14)@2017-04-22 10:48:28

【本報訊】九龍塘賢文禮士位處名校網,料吸引不少為校網而來的換樓客。不過,樓盤逆市低開,除地盤位處非傳統豪宅地段外,更有單位望到墳場景,令發展商定價不敢進取。


樓盤鄰近墳場

賢文禮士位於延文禮士道,雖被納入為九龍塘區,不過實際較接近九龍城,與傳統九龍塘區豪宅環境不配合。樓盤被5間學校包圍,最高亦只有10層,與毗鄰學校相若,景觀不開揚。特別一提,地皮鄰近華人基督教永遠墳場,雖然相隔香港兆基創意書院,不過第2座C室單位的客廳及主人房都會望到墳景。該盤最大優勢是擁名校網,屬41小學校網及九龍城區中學校網,喇沙、拔萃小學等頂尖名校皆在此列。中學方面,民生書院、嘉諾撒聖家書院等傳統名校就在旁邊。華懋2010年以21.7億元投得上址,地價每方呎9,537元,現時首批折實均價21,677元,只較6年多前「麵粉價」高1.3倍。相比近期發展商開價與地價相距3至4倍比較,已算「輕手」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997580
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MY CENTRAL位處中環核心

1 : GS(14)@2017-10-30 11:27:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3076&issue=20171030


【明報專訊】新盤供應浪接浪,長實(1113)與市建局合作的中環嘉鹹街單幢盤MY CENTRAL成為近期港島區焦點。項目樓花期約17個月,最大特色是提供的單位並非坊間常見的細單位,而是以傳統2房、3房戶作主打。物業另一王牌賣點是坐落中環核心地帶,鄰近半山自動電梯及蘇豪區,加上周邊配套成熟,料受區內上班族及家庭客捧場。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

MY CENTRAL位處中環嘉鹹街23號,提供185伙,實用面積由674方呎起,包括61伙2房戶、及124伙為3房戶;發展商除早前進行首輪銷售推出的80伙單位即日沽清外,次輪68伙上週五亦已沽清,反映區內新盤的市場承接力甚強勁。

項目各款單位均有套房設計,2房連套房單位實用674至679方呎,分佈於各層C室及F室,採開放式廚房。至於3房連套房及工作間單位,實用827至839方呎;另3房連套房及工作間(附洗手間),實用906至996方呎,3房單位均設有「梗廚」。項目另有6伙特色戶,包括3伙連平台特色戶及3伙連天台特色戶,其中39樓E室為項目最大單位,實用面積1132方呎,單位家庭室連284方呎平台。

2房3房戶均設套房

發展商早前開放連裝修示範單位,以28樓A室為藍本,實用996方呎,原則3房改作2房間隔。大門左方為廚房,放置古銅色金屬廚櫃及歐洲品牌家電,如蒸焗爐、洗衣乾衣機等。整個單位設計高貴典雅,牆身及地面均用上大量深色雲石鋪砌。大廳面積逾200方呎,連36方呎露台,飯廳區放置一張六人餐桌,另客廳中央擺放深灰色梳化及淡金色茶几。

大廳逾200呎 連露台

單位內所有睡房位處同一邊,以走廊連接。設計師將其中一間睡房拆去牆壁,改成一個品酒區,放置3個紅酒櫃,除供住戶擺放私人珍藏紅酒外,該區域同時亦連接大廳,有助增加空間感。至於另一睡房,牆身採用灰色大理石,配襯木地板,設有雙人牀及開放式衣帽間。與該睡房相對的浴室,備有淋浴間、金色浴巾架及一列水滴形水晶吊燈,增添貴氣。

至於主人套房,除設有大玻璃窗外,亦連16方呎工作平台。睡房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。另外,主人浴室內以香檳金色為主調,並採酒店式「四件頭」設計,浴缸及淋浴間兼備。此外,睡房與大廳座向一致,均向西南方,發展商早前形容,此類單位為樓王座向單位。

據樓書顯示,MY CENTRAL設有逾7000方呎住客會所,提供多項休閒設施,包括24小時健身室、游泳池、宴會廳及瑜伽室等。另發展商稱,項目設計用上不少綠化元素,包括逾30%綠化園林,及於天台採用環保物料,以減低熱效應及增加光線,惟需留意的是,項目不設住客車位。

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