“准地王”中服地块入市 挂牌条件遭潘石屹炮轰
http://www.caijing.com.cn/2010-01-29/110368525.html
【《财经》记者 张杰】延宕多时的北京CBD“中服地块”终于挂牌入市，但是，其挂牌条件却引来炮轰。 1月29日上午，北京市土地储备中心网站挂出“中服地块”出让公告，公告显示，竞买人须为金融机构与房地产企业组成的联合体，其中：金融机构应 为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于 50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。” 根据这一条件，远洋地产被业内迅速圈定为唯一符合竞买条件的开发商。1月13日，中国人寿以24.08%的持股比例，成为远洋地产的单一最大股东。这笔交易发生与中服地块挂牌入市仅仅相隔半月，都令业内相当意外。 中服地块规划为商业与金融性质，规划建筑面积最高不超过32.7万平方米。远洋地产为该宗地块的一级开发商。 这一地块因地处北京市CBD核心区域，与国贸大厦隔街相对，备受北京地产业界关注。在挂牌文件正式出台前，业内猜测，其最终的出让价格很可能突破80亿元。 北京市土地储备中心副主任叶向忠对《财经》表示，这次挂牌条件确实比较苛刻，但是，这一次是从北京市CBD整体规划的大局和CBD实际定位的角度而作出的决定，希望能够找到一个更有钱、更有开发实力的企业来开发。 作为中服地块争夺战中最可能的竞买对手，SOHO中国董事长潘石屹对《财经》表示，他相信远洋地产与中国人寿的交易只是中服地块入市过程中的一个步骤。他直言，中服地块的挂牌条件很不公平，令人吃惊。 公告显示，中服地块挂牌竞价时间为2月22日至3月8日。该地块起始价50亿元，同时对竞价者提出了严格的要求，地块竞价阶梯为人民币2500万元，竞买保证金为人民币30亿元。 潘石屹对《财经》表示，挂牌交易的方式不同于招标交易必须三家参与竞标，否则流拍。挂牌交易可仅由一家参与，当无其他参与方时，唯一合格的竞标方将以底价摘牌。 针对挂牌文件第二十三条中规定：“宗地北侧代征道路内现有日坛中学光华路分校的部分校舍，将由商务中心区开发公司在本项目成交之日起两年内完成 拆除工作……”，潘石屹认为，由于建设期只有三年，如果远洋地产在两年后才将校舍拆迁完成，建设单位是无法按时完成建设工期。他抨击说，此举可以让开发商 规避闲置土地的相关嫌疑。 至发稿时，记者未能联系至远洋地产高层，以对上述言论作出回应。远洋地产总裁李明及副总裁赵泽辉均未接听电话。 有市场人士猜测，北京市土地储备中心针对中服地块出台排他性异常明显的挂牌条件，或与中服地块上建成物业不得散售、必须自持有关。但是，在此次发布的出让文件中，关于后期物业如何销售并没有限制性规定。 “未来中服地块上建成物业将由开发商自持，不得散售。”叶向忠向《财经》表示。■
中服地块竞拍：一切尽在掌握？
http://www.china-cbn.com/s/n/000004/20100205/000000148473.shtml
中服地块对竞标人的严格限制，事出蹊跷。
CBN记者 李洋
不用想都知道，一个月之后，北京市最好的一块地的拍卖现场将无比冷清。
这就是北京CBD国贸桥边上的中服地块。1月29日，这块还没诞生就被定义为百亿地王的土地在众人瞩目中挂牌上市了。不过，许多拿到标书的房产商却当即傻了眼。
蹦得最高的当属潘石屹。他早就对外透露自己对这块地的兴趣最大，甚至去年在拍附近的广渠路15号地时，他虽然也举牌跟着掺和了一下，但还是保存了实力—当然，他可能没想到那块地会拍出地王价，而且还冒出了一匹国资黑马。
在这份让潘石屹感到“非常吃惊和不解”的招标书中，对土地的竞标方做了严格限定。不仅规定竞买人必须为“金融机构与房地产开发企业组成的联合体”，而且还对金融机构的性质、联合控股规模和资金背景做了细节设定。
原本对这块地摩拳擦掌的地产公司怎能不傻眼：距离拍地只剩下一个月的时间了，神仙也帮不了它们了—找小银行联合投资，对方规模不够，找大银行谈谈？恐怕跟人家预约喝茶都来不及，更别提谈这么大一笔生意了。
这件事的确蹊跷得可以。
潘石屹在新浪微博里说：符合挂牌条件的，全世界仅有一家公司，设定的条件只是为一家公司“量身定做”。媒体们循着他的眼光看过去，只有远洋地产最符合标准。
远洋地产最近刚刚获得了金融背景，现在中国人寿已经成为其第一大股东。根据《中国证券报》的报道，远洋地产自2002年起便开始进行中服地块的一级开发 工作。所谓一级开发，就是做一些拆迁、土地平整、市政基础设施建设的活儿，把“生”地变成可供转让的“熟”地，而按照北京市的相关规定，开发商干这个仅能 赚8%的纯利。所谓无利不起早，远洋地产可能只为了这么点利润忙活七八年么？
北京市国土资源局出面解释说，这块地规划之初就是做金融商业之用，之所以在出让条件上作了约束，是为了符合CBD的功能规划，从而否认了“内定”一说。
朝阳区政府与西城区争夺北京市的金融服务功能，并想以地产规划的方式直接引入大银行永久入驻（招标规则之一），这种心态很好理解，但上述的解释却无异于承认了自己的失职：既然是为了市区功能规划，为什么不能早点对外公示规则，好让更多、更优质的竞标人做好准备呢？
现在够得上资格的地产商寥寥，可以想象当天的竞标场面将会有多尴尬。不过，为了不流标（少于三家），也为了把场面撑得热闹些，到时很可能会出现几个奇怪 的竞标者。就像去年11月当上顺义区双料地王的大龙房地产公司一样。这家名不见经传、年利润规模仅为3.3亿元的小开发商，根本没有能力支付天竺22号地 块的余款，最近刚被政府收回了土地。《华尔街日报》中文网的一篇专栏分析认为，受顺义区管辖的大龙地产很可能是区政府找来的托儿，却没能成功完成爹交给自 己的抬价任务，而自摆乌龙中了标。
没人知道那些根本不符合竞标资格的公司是怎么混进来的；也没人知道一些拍得高价的地块，究竟是出于什么原因又悄悄退还给了当地政府重拍。
任志强最近在抱怨自己的巨额年终奖又被国资委扣下了，就如同11年前一样。看来，不管是被人牵着鼻子走的假地王，还是想要投标却意外遭遇一大堆限制条件的地产商，抑或是贵为“自家人”却分不到合法收入的任志强，一切都在控制之中。
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