凱譽連錄兩宗撻定
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GS(14)@2015-10-30 01:02:05【本報訊】由恒地（012）主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴服務式住宅凱譽，月內累沽超過110伙，近日市場接連傳出2宗撻定，料賣方合計殺定約148萬元。
發展商殺定148萬
據悉，2伙撻定戶均屬中低層單位，分別為C室兩房戶及B室三房戶，成交價各約1,248萬及1,723萬元，以買家簽署臨時買賣合約時需繳付5%定金計算，發展商殺定逾148萬元。恒地現樓項目九龍城曉薈昨開放20樓B室，實用438方呎連裝修兩房戶予傳媒參觀。發展商同日修訂價單，將上址定價由1,057.1萬元加價至1,132.1萬元，其餘6伙貨尾價錢維持不變。另修訂付款辨法，令累計最高優惠輕微增加不足1%，並增設由系內財務公司提供最高樓價八成按揭，首3年定息3厘，期後全期為P減1厘（P為5厘）。至於周六將進行第二輪銷售118伙的大角嘴新盤利奧坊．曉岸，市傳累收逾300登記，超額認購約1.5倍。豐泰地產旗下已屆現樓的何文田單幢新盤棗梨雅道3號，修訂價單將原有優惠延長之外，購買指定單位可獲額外20萬元優惠，周日以先到先得開售9伙。信置（083）大埔白石角天賦海灣亦新設現金回贈，金額等同買家印花稅七成或樓價7.5%。這邊廂有發展商增優惠及自製高成數按揭搶客，那邊廂恒隆（101）將大角嘴十年貨尾浪澄灣封盤。據銷售安排顯示，浪澄灣下月1日起將暫停銷售貨尾。早前已獲批預售樓花同意書的嘉里（683）屯門掃管笏滿名山，提供1,100伙，今日將公佈最近部署，有指發展商將公佈售樓說明書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351516
海柏匯連錄兩撻定
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GS(14)@2016-05-24 10:21:23【本報訊】據本報統計本月迄今一手市場累錄至少22撻定。本月初推出最高九成一按的恒地（012）深水埗劏房盤海柏匯，據紀錄冊顯示，連錄兩宗撻定，料買家共損手逾40萬元。
亮賢居僅招標6小時
撻定單位為9樓C室及27樓F室，同屬實用276方呎的一房單位，前者本月14日以383.59萬元沽，後者早一日以428.35萬元售出，惟兩者於臨時合約後沒有最新進展，買家撻定離場，料發展商各殺定21.4萬元及19.2萬元。當中9樓C室昨重新售出。同系2009年入伙的大角嘴單幢物業亮賢居，昨公佈銷售安排本周五以招標形式推售頂層A室複式單位及兩個車位，實用面積2,550方呎，連964方呎天台，招標期僅六小時。項目本月16日以同樣六小時極速招標的形式沽全盤最大的複式D室單位，成交價5,508.8萬元，呎價約1.72萬元。新世界（012）尖沙嘴名鑄61樓D室以招標形式售出，成交價6,980萬元，實用面積1,724方呎，呎價約4.05萬元，項目尚餘23伙待售。同系西營盤瑧璈高層G室兩房戶以1,172萬元沽，實用面積523方呎，呎價2.24萬元。南豐旗下西半山羅便臣道80號昨沽1座中層C室，2,833萬元成交，實用878方呎，呎價約3.23萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625206
康山轉旺 本月連錄兩成交
1 :
GS(14)@2016-07-06 07:25:34【明報專訊】港島居屋王鰂魚涌康山花園，踏入7月連錄兩宗成交，令屋苑今年至今累錄約10宗成交。代理指4座高層實用484方呎D室兩房戶，以598萬元易手（已補地價），實呎12,355元，為今年4月第1座一伙高層H室錄得實呎1.29萬元成交紀錄後，屋苑今年第二高紀錄。原業主2009年以275萬元購入（已補地價），帳面賺323萬元或近1.2倍。
卓爾居兩房實呎逾萬 今年新高
另外，屯門卓爾居亦錄高價成交。美聯助理區域經理謝志遠稱，卓爾居錄本月首宗成交，為1座高層實用520方呎E室兩房戶，由上車客以528萬元購入，實呎1.01萬元，為屋苑兩房今年呎價新高；原業主2007年以168萬元購入，帳面賺360萬元或兩倍。
此外，多間多按公屋銀主盤昨日於環亞拍賣行成功售出，包括黃大仙下邨15座高層8室，實用377方呎，以318萬元（已補地價）成交，實呎8435元；原業主2001年以21.64萬元（未補地價）購入，曾借貸4次，其後破產。大埔富亨邨6座低層9室，屬7按銀主盤，實用485萬元，以290萬元（已補地價）售出，實呎5979元。原業主2000年以20萬元購入（未補地價），涉及借貸金額約155萬元，遠超購入價逾6倍。
盈翠「走佬」業主傳沽帝琴灣
另青衣盈翠半島早前有業主收訂後失蹤，惟該業主所持的另兩伙物業仍於市場放售，其中馬鞍山帝琴灣3房戶傳已逾千萬元售出；該單位屬高層A室，實用1108方呎，去年底以1150萬元放售，叫價近日下調至1080萬元。單位雖未淪為銀主盤，但有4次借貸紀錄。若以1999年690萬元購入價計，單位升值約390萬元或逾五成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6331&issue=20160706
太古城單日錄兩破頂成交
1 :
GS(14)@2016-10-01 13:12:13【本報訊】樓價連升五個月，越來越多屋苑的樓價升穿高位。鰂魚涌太古城昨單日錄兩宗破頂成交，美聯物業吳肇基表示，冠天閣中層D室，實用面積714方呎，成交價1,350萬元，呎價18,908元，創同類新高。同座樓上只是高一層的D室，今年7月造價1,100萬元，短短兩個月樓下比樓上單位貴250萬元。太古城另一宗破頂是海星閣頂層C室連天台單位，實用面積662方呎，連租約成交價1,260萬元，破太古城「三房一廁」歷史新高。屋苑9月份共錄29宗成交，連租約佔近三成，多達8間。中原地產伍錦基表示，將軍澳天晉2期3B座高層A室，實用面積944方呎，三房間隔，東南山景，今年2月放盤，叫價1,580萬元，即使要減價逾百萬元至1,488萬元沽出，呎價15,233元，但仍創下2期成交金額新高。屋苑目前最貴呎價單位是5B座高層D室，成交呎價15,385元。原業主2013年1月以1,196萬元買入單位，持貨三年賬面獲利292萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787220
映灣園一日連錄兩宗成交
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GS(14)@2017-07-24 09:28:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港，但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，屋苑8座中層A室，實用面積891方呎（建築1192方呎），採3房1套間隔，以830萬元成交，實呎9315元（建呎6963元），屬市價。原業主於2011年以570萬元購入，帳面獲利260萬元或46%。
此外，映灣園16座低層B室，實用面積748方呎（建築1013方呎），採3房間隔，昨日以700萬元成交，實呎9358元（建呎6910元），屬市價。原業主於2007年以264萬元購入，帳面獲利436萬元或近1.7倍。
嘉湖望米埔景 實呎9558元
另外，新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示，嘉湖山莊景湖居7座中層D室，實用面積544方呎（建築709方呎），望米埔景，以520萬元易手，實呎9558元（建呎7334元）。原業主於2001年1月以139萬元買入，帳面獲利381萬元或2.7倍。
元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，尚悅2座低層E室，實用面積355方呎，成交價420萬元，實呎11,831元，買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入，帳面獲利約76.4萬元，升值約22%。
寶盈未補價425萬 8年升2倍
除私樓外，居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園6座中層J室，實用面積427方呎，以425萬元易手（未補地價），實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元（未補地價）購入，帳面獲利298萬元，8年升值逾2倍。
美聯：業主叫價強硬 二手牛皮
受熱帶氣旋影響下，中原統計，十大屋苑周末錄6宗成交，較上周10宗急跌四成，當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交，映灣園則錄2宗成交，已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末熱帶氣旋襲港，雖然天氣不太惡劣，但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間，惟普遍業主叫價態度強硬，導致二手屋苑買賣處於牛皮，周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行，相信短期內二手未有明顯上升動力。
映灣園一日連錄兩宗成交
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GS(14)@2017-07-24 09:28:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港，但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，屋苑8座中層A室，實用面積891方呎（建築1192方呎），採3房1套間隔，以830萬元成交，實呎9315元（建呎6963元），屬市價。原業主於2011年以570萬元購入，帳面獲利260萬元或46%。
此外，映灣園16座低層B室，實用面積748方呎（建築1013方呎），採3房間隔，昨日以700萬元成交，實呎9358元（建呎6910元），屬市價。原業主於2007年以264萬元購入，帳面獲利436萬元或近1.7倍。
嘉湖望米埔景 實呎9558元
另外，新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示，嘉湖山莊景湖居7座中層D室，實用面積544方呎（建築709方呎），望米埔景，以520萬元易手，實呎9558元（建呎7334元）。原業主於2001年1月以139萬元買入，帳面獲利381萬元或2.7倍。
元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，尚悅2座低層E室，實用面積355方呎，成交價420萬元，實呎11,831元，買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入，帳面獲利約76.4萬元，升值約22%。
寶盈未補價425萬 8年升2倍
除私樓外，居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園6座中層J室，實用面積427方呎，以425萬元易手（未補地價），實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元（未補地價）購入，帳面獲利298萬元，8年升值逾2倍。
美聯：業主叫價強硬 二手牛皮
受熱帶氣旋影響下，中原統計，十大屋苑周末錄6宗成交，較上周10宗急跌四成，當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交，映灣園則錄2宗成交，已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末熱帶氣旋襲港，雖然天氣不太惡劣，但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間，惟普遍業主叫價態度強硬，導致二手屋苑買賣處於牛皮，周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行，相信短期內二手未有明顯上升動力。
太古城單日錄兩成交
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GS(14)@2017-09-17 17:47:18【本報訊】港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城單日連錄2宗成交。其中綠楊閣三房連天台戶，減價一成以2,350萬元成交，呎價2.19萬元。
連天台戶14年升值3.8倍
中原地產王秀芬指，綠楊閣頂層E室，實用面積1,072方呎的三房連天台戶，以2,350萬元連租約成交，實用呎價約2.19萬元。據了解，原業主於上月中以2,600萬元放盤，最終減價250萬元，即近一成賣出單位。原業主於2003年12月以488萬元買入，持貨至今轉售獲利1,862萬元離場，單位14年升值3.8倍。同屋苑另一宗成交為盧山閣低層C室，實用面積589方呎，以935萬成交，實用呎價1.59萬元。原業主於2009年10月以445萬元買入，持貨至今轉售獲利490萬元離場，單位8年升值1.1倍。祥益地產黃肇雯表示，嘉湖山莊錄得一宗區內首置客上車個案，賞湖居3座高層F室，實用449方呎兩房戶，買家以426萬購入自住，平均呎價為9,488元，屬市場價。原業主2012年以約225萬購入，轉手獲利約201萬元，5年升值近9成
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170917/20155444
施政報告後 黃埔即錄兩零議價成交
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GS(14)@2017-10-12 13:47:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0847&issue=20171012
【明報專訊】昨日施政報告公布多項房屋政策，仍無阻買家繼續入市步伐，不少大型屋苑均錄得成交，其中十大屋苑之一的紅磡黃埔花園連錄兩宗零議價成交，另沙田第一城有3房戶以638萬元易手，反映買家加快入市步伐。
利嘉閣助理分區經理陳維進表示，有關單位為9期2座中層D室，實用617方呎（建築692方呎），屬2房連士多房間隔，新近以880萬元易手，實呎14,263元（建呎12,717元）。原業主1997年5月以550萬元買入，帳面獲利330萬元或六成。另一單位為2期2座中層C室，實用466方呎（建築558方呎），2房間隔，以720萬元成交，實呎15,451元（建呎12,903元）。原業主2008年以286萬元買入，帳面獲利434萬元或逾1.5倍。
用家638萬入市第一城3房
中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城本月至今暫錄10宗成交，其中9座中層B室，實用面積451方呎（建築面積544方呎），採3房間隔，以638萬元易手，實呎14,146元（建呎11,728元），屬施政報告後屋苑首宗成交。關續指，新買家為用家，單位作自住之用；原業主1984年以33萬元購入，持貨33年，是次沽出帳面獲利605萬元，單位升值約18.3倍。
昇薈3房1287萬 4年升六成
與此同時，東涌昇薈有3房戶4年間升值逾六成。利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示，上述屋苑5座低層E室，實用990方呎，3房間隔，單位8月底原開價1300萬元，減價13萬元或1成，終以1,287萬元成交，實呎13,000元，屬市價水平。原業主2013年783萬元買入，帳面獲利504萬元或64%。
東堤3房高見950萬破頂
同區東堤灣畔有3房戶做價創標準單位新高。關續指，東堤灣畔9座高層A室，實用868方呎（建築1154方呎），3房間隔，新近以950萬元沽出，實呎10,945元（建呎8,232元）。原業主2008年以400萬元購入，持貨9年，帳面獲利550萬元或近1.4倍。
颱風遠去 第一城連錄兩宗成交
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GS(14)@2018-09-18 07:33:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3136&issue=20180918
【明報專訊】強颱風山竹已遠離本港，但昨日不少交通仍未完全恢復，不過就有大型屋苑即日已錄得二手成交。沙田第一城昨日連錄兩宗二手買賣，有兩房戶以565萬元易手，成交價較3個月前同類單位回落5%。
兩房565萬 同類3個月跌價5%
沙田第一城本月暫錄約10宗成交，已屬十大屋苑中本月交投較活躍的屋苑。中原地分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城10座中層C室，實用面積327方呎（建築面積395方呎），兩房間隔，以565萬元獲承接，實呎17,278元（建呎14,304元），原業主早於1985年以24.5萬元購入，持貨33年，帳面獲利540.5萬元或逾22倍。
同座同層面積相同的H室，今年6月時以595萬元成交，實呎近1.82萬元，上述新成交單位做價較3個月前低5%。若與同類單位的本月成交相比，一伙19座同樓層H室，實用面積327方呎，本月以588萬元易手，實呎1.79萬元，是次成交價亦回落23萬元或3.9%。
港灣豪庭3房890萬 低高位一成
此外，美聯營業經理鄭志燿稱，沙田第一城41座低層A室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），兩房間隔，昨以528萬元成交，實呎18,591元（建呎13,367元），原業主於2014年以298萬元購入，帳面獲利230萬元，賺幅77%。
比墅3300萬沽 7年帳蝕逾百萬
另市場消息指，大角嘴港灣豪庭6座高層C室，實用面積474方呎3房戶，新近以890萬元成交，實呎18,776元，成交價較同類高峰價約1000萬元低11%，原業主2013年670萬元買入，帳面獲利220萬元或33%。
一向罕見二手獲利的大埔比華利山別墅再錄蝕讓成交，土地註冊處顯示，比華利山別墅溫莎道單號屋，實用面積2667方呎，本月初以3300萬元易手，實呎12,373元，原業主2011年11月以3406.4萬元買入，帳面貶值106.4萬元或3.1%。
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