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歐元區官員：希臘現金只能維持一到三週

http://wallstreetcn.com/node/215011

週一，彭博新聞社援引歐元區官員稱，希臘的現金可能只能維持一週到三週，具體多久尚不確定；在希臘募集新資金前，可挪用公共行政上的資金，以彌補短期資金缺口。

一位歐元區官員表示，希臘的現金可能只能維持一週，兩週，或是三週，但具體能維持多久並不確定。希臘現有的現金可以得到有效管理。在希臘募集新資金之前，可挪用公共行政上的資金，以彌補短期資金缺口。

上述官員還表示，週一歐元集團將召開會議討論援助希臘的問題，但本次會議的重點是討論「過程」，不會涉及「撥款」。希臘與歐元集團必須就如何處理救助評估達成一致。歐元集團需要獲得希臘的原始數據，以評估希臘經濟和財政路線的真實狀況。

目前，希臘現金狀況頗為緊張。週日，歐元集團主席Jeroen Dijsselbloem也表示，希臘的「錢箱幾乎是空的」。彭博社援引匿名歐洲央行官員消息稱，歐洲央行執委本週將特別審議對希臘銀行業的緊急流動性援助（ELA）。

本月，希臘必須償還國際貨幣基金組織（IMF）15億歐元貸款。3月13日、16日和20日，希臘有三筆貸款到期。希臘需獲得救助款，才能償還貸款。

華爾街見聞網站此前報導，上週五，希臘向其他歐盟國家公佈了計劃推行的改革措施清單。不過週日，歐盟官員們認為，希臘最新遞交的改革措施遠不完善，還需增加多項舉措，才能獲得救助貸款。Dijsselbloem預計，希臘本月可能不會得到救助款。

週一，歐元集團召開會議討論救助希臘問題，判定希臘的經濟改革措施是否足以讓希臘救助協議延期得以實現，希臘是否能獲得償還貸款所需的救助款。

嵐山越賣越平　疑買家不滿 「1+親」同一組單位三週兩撻定

1 : GS(14)@2014-08-16 21:11:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140815/18832690


                              【本報訊】標榜提供實用面積細至僅177方呎「劏房」的大埔嵐山1期，除迄今先後錄得15個單位撻定之外，竟出現一組「1+親」單位，即三房連毗連開放式單位，於過去三週內先後經歷兩次撻定，兩組不同買家均於簽訂臨時買賣合約後，未有進展，該組單位日前第三度賣出，遂出現「三賣兩撻」事件，堪稱新盤市場罕見。
記者：湯家明　蔡家儀

              

                  嵐山1期神奇撻定兼兩次重售的單位，為9座16樓A及B室，實施面積分別195及905方呎，屬於長實以單位組合「1+親」方式出售的套餐單位，即包括一個三房連套房戶，以及毗連的開放式單位。
該類組合單位幾近分佈嵐山各座，由3至9座（不設4座）均有提供，惟上述兩度撻定的單位，長實先於上月22日公佈售價，定價分別214萬及966.7萬元，實用呎價分別為10,974及10,682元。其後，單位於上月26日錄登記售出，因獲折扣，成交價為1,003.6萬元。不過，買家於簽訂臨時買賣合約5天後未有進展，單位首次遭撻定。

              

兩買家各遭殺定約50萬

                事隔一週，該組單位再度獲承接，據一手住宅銷售網顯示，兩伙單位於本月2日撻定重售，成交價不變，惟該類單位「撻完再撻」，錄第二度撻定，第二次承接買家同於簽訂臨時買賣合約後，未有進展，兩組買家各遭殺定約50萬元。最新紀錄顯示，該組單位過去週三第三次賣出，造價不變，該組傳奇單位，三週內「賣三次、兩次撻定」。
市場有指，長實推售「1+親」越賣越平，不排除買家因深深不忿，覺得「買貴咗」而撻定。長實公佈9座16樓A及B室後，未計任何折扣，呎價1萬元，事隔近兩週，公佈3座同屬16樓的G及H室「1+親」單位售價，惟呎價降至僅9,024元及9,147元。
發展商昨隨即在記者會指出，嵐山10套7座的「1+親」單位，下週一加價約3%，但保留即供優惠15%。以7座17樓B室為列，以即供優惠計算，原售價770.1萬元，加價後售793.2萬元，加幅約3%。A室原價155.1萬元，調整後售價159.8萬元，加幅同樣約3%。
長實地產投資董事劉啟文表示，該類累售633伙，佔可推售單位逾八成，套現38.5億元。嵐山銷售策略仍維持買主單位可優先選購副單位的安排，下一步才會考慮拆售。今日會原價加推8個750方呎的三房戶，該批屬同類單位最後8伙。最平的5座1樓E室，折實價560.7萬元，呎價7,476元。
新世界發展（017）的元朗溱林，B1花園洋房，實用面積2,439方呎，連雙車位，以2,455.7萬元成交，呎價10,068元。項目累售208伙，套現逾12.7億元。另太古地產（1972）鰂魚湧新盤Mount Park Residence，最新錄7樓E室成交，成交價4,078.2萬元。                                                        

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2 : GS(14)@2014-08-16 21:12:14

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140815/18832693


【分　析】



樓價高企，不少市民抱怨儲十多年錢也難以上車之際，新盤市場卻出現不少買家，買入單位後卻又「閃電」撻定，損失幾十萬元定金的個案。
樓市氣氛好轉，發展商乘勢散貨，推出旗下一手盤發售。惟自從一手住宅條例生效後，所有一手樓均須再開賣前至少三天公佈售價，讓大眾市民瞭解物業及售價細則，再決定是否入市，其遊戲規則與過往發展商於售樓處現場，有見銷售氣氛熾熱，遂即場加推加價單位，以營造熱賣氣氛「焗」買家加快入市決定有別。
不過，縱然買家有時間消化物業售價，但一手市場仍出現多宗撻定個案，以大埔嵐山1期為例，迄今已錄得15個單位撻定。市場人士認為，每個撻定個案背後可能有不同原因，但買家有時衝動入市，惟簽約後才發現銀行未能承造按揭，或按揭成數與預期有差距等失去預算，而被迫撻定，此乃其中一個原因。
再者，發展商賣樓又各有特色，各有規則，如長實（001）賣嵐山，要買家簽訂無參觀同意書，不排除有買家入了票抽籤，揀樓後才驚覺「唔對路」而撻定；亦有可能部份買家「衰衝動」，未有考慮清楚就貿然入市，後悔或驚買貴而無奈選擇撻定。

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