會德豐急推啟德盤Oasis
1 :
GS(14)@2017-09-17 13:47:29■啟德新盤Oasis Kai Tak（箭嘴示）首批折實平均呎價逾2萬元。 李潤芳攝
近期發展商踩盡油門賣樓，會德豐地產旗下啟德Oasis Kai Tak短短三日內完成上樓書到開價一系列工作，首批130伙折實平均呎價達20,225元，以貴絕同區新盤姿態面世，連開放式單位都賣超過「5球」。發展商指正與財務機構商議一按計劃吸客。
呎價逾2萬 貴絕啟德
啟德Oasis Kai Tak周二深夜上載售樓說明書，至昨日便公佈首張價單，首批推出10伙開放式單位、44伙一房戶及76伙兩房戶，價單定價643.4萬元到1,501.4萬元，實用面積由275至544方呎，呎價介乎21,190元到28,445元，全部位於第3及5座，向啟德1號II期樓景戶佔多數，總市值約14.5億元。價單設計簡單，買家可採用120天即供或建築期方案，若果申請發展商二按折扣會少1%。按即供方案計算，最高折扣率為19.5%，折實平均呎價逾2萬元。另外，會德豐及九倉系員工可獲額外2.75%折扣。對照啟德區早前已開價的5個新盤，Oasis Kai Tak定價拋離同業，屬區內最貴一手項目，較之前紀錄保持者保利置業（119）旗下龍譽首批平均折價呎價1.98萬元高出2%，亦比區內上一個開賣樓盤天寰貴13%。
Oasis Kai Tak入場開放式單位第3座3樓C室，實用面積275方呎，向西北望樓景戶，折實價518萬元，較半年前龍譽推出的同類間隔單位折實396.88萬元比較，貴逾121萬元。雖然Oasis Kai Tak的開放式戶面積較大，但呎價達18,836元，較龍譽228方呎單位呎價17,407元高逾8%。
與財務機構洽推一按
若果以首批一房比較，今年5月開售的天寰，最平一房戶低過「六球」，折實545.56萬元。Oasis Kai Tak的一房單位由643萬元起，屬過去半年區內開售的三個全新盤中最高。會德豐目前僅向樓盤買家提供二按，最高樓價25%，一按連二按不得超過樓價85%，最長25年，首兩年按息P減1.5厘，往後全期P，現時P為5厘，買家需提供文件證明有還款能力。二按未見吸引，會德豐地產常務董事黃光耀透露，集團正與財務機構商討推出一按，詳情往後公佈。Oasis Kai Tak示範單位今日正式開放予公眾，並接受收票，初步擬定有大手客優先揀樓安排，惟以銷售安排作實。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146614
啟德龍譽重推 截擊Oasis
1 :
GS(14)@2017-09-17 14:48:31【本報訊】會德豐（020）旗下啟德Oasis Kai Tak以呎價逾2萬元開盤後，昨傳出同區保利置業（119）啟德龍譽部署下周重推逾500伙貨尾，意圖截擊會德豐。
Oasis Kai Tak以貴絕同區新盤姿態面世，昨首度開放示範單位及展銷廳予公眾參觀。在展銷廳樓下尖沙嘴港威大廈，下午時分只有約數十人排隊，大部份是代理，反應未算太踴躍。市場消息指項目首日接獲逾150票，比首批130伙輕微超額。另一方面，市場傳出同區保利置業啟德龍譽部署重推逾500伙，意圖截擊對手，有傳下周公佈最新銷售安排。項目共930伙，暫只賣出逾400伙，還有一半有多貨尾未賣。對於同區有競爭，會德豐常務董事黃光耀認為，同區對手貨量不多，相信有足夠時間消化，視乎今明兩日情況再考慮加推。
城．點收2,700票 超額12倍
資本策略（497）屯門新盤城．點，將於今日全數發售204伙，項目昨截止收票，市場消息指收約2,700票，較發售204伙超額認購12倍，平均13人爭1伙。麗新發展（488）旗下土瓜灣喜築減價，2伙位於30樓特色戶價單，減價5%至5.5%。其中A室，實用1,201方呎，設360方呎平台，最新定價2,568.5萬元，實用呎價21,386元，減5.5%。另同層B室，實用1,275方呎，設297方呎平台，原價3,007.7萬元，最新修訂2,858.7萬元，實用呎價22,413元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147614
OASIS抽籤 千人排隊有買家斥3,100萬掃3伙
1 :
GS(14)@2017-09-17 17:43:08【本報訊】會德豐發展的啟德OASIS KAI TAK，屬啟德發展區歷來開售的第6個新盤，昨發售的首輪130伙引來近千名買家排隊，截至昨晚11時沽近100伙，現場尚有數百人，隨時賣樓至深夜，有最大手有買家動用逾3,100萬元連掃3伙。記者：朱連峰 黃嘉銘
啟德盤OASIS雖然是區內歷來開售的最貴新盤，首批平均呎價高達20,225元，較去年9月開售的區內首個新盤啟德1號首批呎價14,471元，貴接近四成，加上首輪推售單位數量僅130伙，掀起搶購潮，合共收票逾1,500張。
昨晚9時仍未完成抽籤
發展商為營造聲勢，未有在開售前先進行抽籤以疏導人流，所有已入票登記人士須於昨天開售當日親臨售樓處，再即場抽籤，令到售樓處出現排長龍登記抽籤情況。昨晚7點前，位於尖沙嘴港威大廈的售樓處人龍一度排到出街，7時30分截止登記。人數眾多，到晚上9時仍未完成抽籤，料揀樓到深夜。會德豐常務董事黃光耀表示，至晚上10時，已共有逾50伙單位獲揀選，他承認B組揀樓程序有延遲，因為好多買家放工趕來揀樓，今晚有近千名客人到場，出席率高，會盡快安排加推。較早開售的A組時段共售出17伙，當中7組客買兩伙，1組客買3伙。中原地產董事劉瑛琳表示，該盤B組時段出席率超過七成，當中六成為用家，三成為投資者，餘下一成則未有決定。她稱，最大手有一組客連購三伙，分別購入兩伙兩房及一伙一房戶，折實價逾3,100萬元。消息指，OASIS首批料即晚沽清。自去年9月以來，啟德先後有6個樓盤開售，順序分別是啟德1號、啟德1號2期、嘉匯、龍譽、天寰及OASIS，區內購買力驚人，短短一年共售出逾3,000伙，吸金逾300億元。華懋的荃灣全．城滙昨發售3伙撻定貨，由於最平一伙折實近800萬元，其餘兩伙折實亦要932萬及1,383萬元，同上次重推4伙甩貨時最平600萬元有找、引來千人搶購瘋狂場面有天淵之別，只有4組客出席揀樓，但最終仍能沽清。恒地（012）的西營盤遠期樓花翰林峰，昨加推65伙，折實平均呎價2.74萬元，較今年5月推出的首批單位折實平均呎價2.61萬元高近5%。最平為3座8及9樓E室一房戶，實用面積359方呎，折實920萬元，呎價2.56萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154600
Oasis加推88伙賣貴半成最平275呎開放式索571萬
1 :
GS(14)@2017-09-17 17:47:17■昨有睇樓客到Oasis展銷廳參觀。 黃耀興攝
【本報訊】於上周五晚沽清首批130伙的會德豐（020）啟德新盤Oasis Kai Tak，昨日即時加推88伙應市，標準戶折實平均呎價為21,131元，對比首批加價約4.5%。而今批最平開放式275方呎單位，折實要近571萬元入場。記者：黃嘉銘
據項目的新價單顯示，共涉88伙，當中包括86伙標準單位，以及兩伙首次推出、位於低座D座的花園複式戶。優惠不變，維持最高19.5%折扣。86伙標準單位折實平均呎價為21,131元，對比該盤首批130伙折實平均實呎20,225元，標準戶加價約4.5%。標準戶最平開放式單位，定價都超過700萬元，為3座16樓C室，實用面積275方呎，定價709萬元，折實價近571萬元，折實呎價20,754元。相比首批同座3樓C室的入場戶折實價518萬元，價錢上貴一成。
首批130伙套現逾12億
至於兩個首推的花園複式戶，分別是低座D座地下及1樓的A及B室，實用面積分別為1,136方呎及910方呎，定價3,846.9萬元及3,044.1萬元，折實價3,096.8萬元及2,450.5萬元，折實平均呎價分別為27,261元及26,930元。發展商指，撇除景觀及樓層因素，是次屬接近原價加推，會視乎市場反應，計劃盡快公佈銷售安排。集團常務董事黃光耀昨表示，首批沽清的130伙，套現超過12億元，當中8成是用家，2成是投資者，內地客則少於一成，有11組買家購買兩伙或以上。另不少是25至45歲年輕買家，部份透過父母資助首期入市。集團仍然維持原先部署，集中先賣第3及第5座的單位。而在昨日下午，有零星睇樓客到場排隊等候參觀展銷廳。受Oasis Kai Tak帶動，同區由中海外（688）發展的港人港地項目啟德1號（II），昨日錄得約兩宗成交。同樣是啟德的新盤，保利置業（119）龍譽昨推出一伙招標，為第2B座的29樓A單位，周四（21日）上午11時開始招標，翌日下午3時截標。其他一手方面，九龍站豪宅天璽錄高價一手成交。一手銷售資訊網資料顯示，新地（016）旗下尖沙嘴九龍站天璽，第20座第1區81樓C單位，實用面積1,377方呎，以8,258.79萬元成交，實用呎價59,977元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170917/20155427
OASIS次輪銷售收700票 超額7倍
1 :
GS(14)@2017-09-25 04:10:53【明報專訊】除新地（0016）日出康城晉海開價外，另一新盤戰場、啟德區內3個新盤亦有新銷售動作；會德豐（0020）上周首輪推售130伙清袋的OASIS KAI TAK，今日開展次輪銷售推出88個單位，昨晚截止認購登記，市場消息指項目過去4日累收逾700張入票，超額7倍。
龍譽收400票 周六重售108伙
同時，保利置業（0119）發展的同區龍譽，上周四推出全新120伙單位的價單後，昨上載銷售安排，其中108伙於周六發售，包括13個開放式單位、50個一房單位、34個兩房單位、及11個三房單位，單位實用面積介乎244至891方呎，開放式戶折實入場費468萬元起，將於周五截止登記。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，龍譽是次不設大手組別及限購條件，集團會視乎銷售反應，再考慮是否加推。市場估計，龍譽過去5日接獲逾410張入票，以周六推出108伙計超額近3倍。
建灝啟德新盤天寰，過去一周售約13伙，樓盤自5月開售以來累售726伙，佔項目單位總數逾88%，周五會加推3伙四房大戶發售。建灝地產投資部經理鄭智榮稱，項目5月推出至今套現逾70億元，單位平均成交呎價約20,090元；天寰現餘96個單位待售，包括部分特色戶，將於10月1日起加價，最高加幅達5%。
天寰擬國慶節起提價5%
恒地（0012）深水埗南昌一號，昨日加推13伙分佈於38至42樓極高層、實用面積418及595方呎的3、4房單位，恒地提供最高3%直減折扣，折實797萬至1089萬餘元；買家完成上會手續後，可另獲3.28萬或6.88萬元回贈（視乎戶型而定），發展商安排周六發售。
市場再錄一手豪宅餘貨成交，新世界（0017）尖沙嘴名鑄以招標形式售出66樓C室複式戶，以9870萬元成交，實呎5萬元，為項目第二高紀錄呎價。由陳日新家族持有、興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，以7200萬元售出實用2077方呎3樓B室，實呎34,665元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7666&issue=20170920
啟德OASIS前臨河景
1 :
GS(14)@2017-09-25 12:12:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1940&issue=20170925
【明報專訊】作為近年新盤重鎮之一的啟德，逾一年來已有多個新盤推出；主打2房戶的會德豐（0020）OASIS KAI TAK，是啟德區內第6個新盤，同時相信為區內今年最後一個推售的全新項目，該盤前臨啟德河，景觀較其他項目開揚，而整個樓盤不設工作平台，空間更實用。
明報記者 林尚民、徐愷婷
攝影 黃志東
預計2019年5月入伙，樓花期約21個月的OASIS KAI TAK，648伙之中售出約200伙。OASIS與過往同區其他樓盤一樣，均分為高座及低座兩部分（各設4座），共提供648伙，當中主打的2房單位，共設305伙，佔全盤單位總數超過47%，實用面積由444至557方呎。項目最細的戶型是實用面積275至388方呎的開放式單位，但只設57伙，即佔整體8.8%，為項目各類標準單位之中，佔比最少的一種。OASIS KAI TAK的折實平均實呎約2.1萬元，早前已展開銷售，市場反應亦見正面，個別低座特色戶呎價高約2.8萬元。
最細開放式戶275呎
雖然樓盤主打2房戶，但發展商是次開放的兩個示範單位分別為3房及1房間隔，包括實用面積546方呎的2座28樓B室，原則屬3房間隔，採開放式廚房，是市場上罕有3房單位採用開放式廚房，而發展商在開放式廚房內加設不少儲物空間，例如在吊櫃內加設拉下式層架，方便擺放物件。單位與項目其他單位一樣，均不設工作平台，令室內空間更實用。單位大廳面積約160多方呎，外連露台，長方形格局方便擺放家俬，而單位主人房面積約100多方呎，惟另兩個房間面積較細，設計師把其中一個改作書房，並以玻璃取代部分牆身，增加空間感，另一間細房則作小孩房間。
設連花園或天台特色戶
此外，項目設有144個1房單位，佔項目整體約22.2%，實用面積339至366方呎，發展商同時開放一個實用面積339方呎的1房交樓標準戶，單位客飯廳連開放式廚房面積約150多方呎，以1房單位而言尚算實用，睡房約有60多方呎，可放下雙人牀，另廚房配備一系列歐洲品牌家電。
OASIS KAI TAK亦設部分特色戶，其中包括13個連花園特色戶，實用面積918至1475方呎，而連天台特色戶則有17個，實用面積1130至1530方呎。至於交樓配套方面，除了廚房配備一系列歐洲品牌家電外，浴室亦設浴室寶，抽氣之餘亦有抽濕等功能，而所有單位均設日本品牌冷氣機。另外，單位內亦設智能家居系統。
[睇樓速遞]
Oasis周三賣88伙 收票超購兩倍
1 :
GS(14)@2017-10-09 02:46:04【本報訊】啟德區新盤競爭激烈，會德豐（020）上周五沽清Oasis Kai Tak首批130伙後，馬不停蹄加推88伙，並敲定於本周三次輪銷售，維持大手客優先揀樓的安排。市傳截至昨晚累積收票近300個，超額認購逾2倍，當中一半屬向隅客重新入票登記，明日將截止接受準買家遞交購樓意向登記。
Oasis Kai Tak屆時發售的88伙單位，絕大部份為標準分層戶，折實平均呎價逾2.1萬元，較首批單位貴近半成，只有兩伙屬於首次推出的低座連花園特色戶，折實呎價約2.7萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，該批單位以定價計市值約10億元，對次輪銷售充滿信心。綜合市場消息及成交紀錄冊，剛過去的周末兩日無大型新盤開售，一手住宅市場僅約30宗成交，按周挫逾八成，期內約四成為啟德區新盤交投，包括中海外（688）啟德1號沽7伙、嘉華（173）嘉匯沽2伙及建灝地產旗下的天寰沽3伙。市場人士指，部份為Oasis Kai Tak首輪向隅客轉購同區其他樓盤貨尾。
璈珀特色戶提前截標
另外，華置（127）及新世界（017）西半山璈珀早前修改銷售安排，將最後1伙單位的截標時間提前至今早11時。璈珀壓軸1伙為頂層B室連天台複式單位，實用面積4,710方呎，有海景，附3,524方呎平台，每月管理費2.9萬元，平均每呎管理費近6.2元。至於新世界西貢清水灣傲瀧周末以招標形式沽2伙三房單位，實用面積同約900餘方呎，包括21座高層C室，成交價1,467.72萬元，呎價1.62萬元。賭王「四太」梁安琪旗下住宅項目灣仔壹嘉昨以1,270.1萬元售出高層A室一房戶，實用面積420方呎，呎價逾3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156130
Oasis兩輪沽96%單位
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:05:04【本報訊】會德豐啟德新盤Oasis Kai Tak（圖）昨日進行第二輪銷售涉及88伙，截至昨晚10時沽逾九成，首兩輪合共沽約210伙，佔可銷售單位逾96%，其中昨日沽出1個特色單位呎價約2.7萬元，創項目呎價新高。
特色戶呎價2.7萬破頂
啟德Oasis Kai Tak屬該區歷來第六個新盤，昨晚進行第二輪銷售，大手客優先揀樓，現場所見，首15分鐘到場登記客數一隻手數得晒。發展商表示，昨日A組時段售出兩個首次推出的低座花園複式戶，當中的低座D座地下A室，實用面積1,136方呎，另連212方呎花園，成交價3,096.8萬元，呎價27,261元，創項目呎價新高。會德豐地產常務董事黃光耀表示，B組開售首半小時沽約40伙，當中以細單位較受歡迎，形容「有嚟到嘅都有揀樓」，銷情順利，短期內加推單位應市，並考慮加推低座特色戶。消息稱，截至昨晚10時，累沽約80伙。同區另一個開售在即的新盤龍譽，發展商保利置業（119）香港市場銷售部主管高藹華表示，暫時累收超過460票，較本周六發售108伙超額認購逾3倍，對加推持開放態度，不排除本周六前加推單位應市。另外，明天截標的四房戶不設指引價，有望創屋苑新高價。發展商昨日介紹樓盤會所，總面積約3.5萬方呎，提供逾30項設施，包括實景互動單車系統等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159418
天寰實呎3.56萬 創啟德新高 同區OASIS餘貨最快本月推 擬加價一成
1 :
GS(14)@2018-01-16 09:58:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5744&issue=20180116
【明報專訊】作為新盤集中地的啟德，其中建灝地產旗下啟德天寰，一伙位於第3座、實用1461方呎的頂層天池屋，以5200萬元沽出，實呎高達35,592元，刷新項目呎價紀錄的同時，創啟德同區新盤呎價新高。此外，同位處啟德、會德豐（0020）OASIS KAI TAK 1、2座涉306伙，亦部署加價約一成，並計劃於本月、即農曆新年前推出。
明報記者 謝穎怡
廣告
政府剛通過將「樓換樓退稅期」由6個月延長至12個月，加上市場氣氛理想，部分發展商亦加快推盤之餘，市場再錄新高價成交。一手成交紀錄冊顯示，天寰昨日以招標形式沽出天海匯第3座39樓總統樓層及天台Sky Pool Resort A，屬實用面積1461方呎4房雙套單位，另連128方呎平台、716方呎天台及私人泳池，成交價5200萬元，實呎35,592元，貴絕啟德新盤，並較對上紀錄、去年嘉華（0173）啟德嘉匯實呎約3.15萬元高近13%。建灝地產投資部經理鄭智荣表示，天寰累沽769伙，佔全盤822伙逾93%， 套現逾81億元，平均實呎約2.04萬元。
同區新盤呎價創新高之際，去年開售OASIS KAI TAK 3座及5座共306伙分層已沽清，套現約30億元，平均實呎約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，OASIS KAI TAK 1座及2座或會提早於本月開售，該兩座提供306伙，涵蓋開放式至3房戶，並為首度提供3房單位，實用面積由750至790方呎；該批將分階段發售，並保留一半單位於今年4月推出，而由於同區短期可發售單位不多，料約有一成加幅；另低座單位則擬保留至現樓推售。
OASIS去年開售 平均實呎2.2萬
同系將軍澳日出康城5期，黃光耀續稱，正待批預售樓花同意書，料本月底至下月初獲批；現正準備項目示範單位。另九倉（0004）與南豐發展、會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，11樓C、D室今日截標，他預料價錢理想，並參考12樓C及D室成交實呎逾13萬元。
康城5期最快月底獲批預售
至於同區啟德1號，中海外（0688）地產董事總經理游偉光表示，今年集中推售該盤低座，尚餘約38伙，屬實用面積1600方呎起4房雙套單位；該項目車位本月起拆售，跟隨市場定價，料每個約260萬元。
啟德1號拆售車位 料每個260萬
此外，同系鴨脷洲南區．左岸及九龍塘海棠路洋房項目各有7伙餘貨。游續稱，集團今年下半年擬推飛鵝山道5號項目，提供5幢洋房；另集團旗下大埔荔枝山山塘路項目，有機會今年獲批預售。
OASIS 2期折實均呎2.27萬 4個月加價一成
1 :
GS(14)@2018-01-22 04:53:50【明報專訊】九倉（0004）以逾124億元投得龍翔道地王後，同系會德豐（0020）亦加快賣樓步伐，旗下啟德OASIS KAI TAK，首度推出項目2期第1、2座（命名GRAND OASIS KAI TAK），以折實平均實呎22,665元首推84伙，雖比去年9月初1期首批折實平均實呎2.02萬元調高一成，但與上月最後一批售出單位的呎價相若，會德豐預告稍後加推將有10%加價空間。
與上月成交呎價相若
OASIS KAI TAK去年9月首度發售，至今累售約310伙、套現30億元；GRAND OASIS KAI TAK昨公布的首張價單（整個項目的4號價單），包括12伙1房、51伙2房、21伙3房單位，定價計平均實呎27,143元，扣除16.5%最高折扣後，折實平均實呎22,665元。會德豐是次提供的最高折扣率，較去年的最高19.5%折扣，減少3%。整批單位以定價計，市值約11.6億元。價單顯示，售價最便宜為1座5樓E室，屬實用面積360方呎1房戶，折實價760.2萬元，折實實呎2.11萬元。
嘉匯昨連沽兩伙 實呎約2.2萬
另是次推出的2期單位，若與去年9月初首推單位呎價相比，提價幅度一成；以新推2座21樓向南望園景、實用面積494方呎A室為例，折實實呎24,392元，較去年首推價單的3座21樓向南望園景、實用面積544方呎A室折實實呎22,217元，高9.8%。會德豐地產常務董事黃光耀（圓圖）表示，項目本周末開放示範單位給公眾及收票。
至於同區嘉華（0173）嘉匯，新售出兩伙實用面積964方呎單位，分別為9座8樓、12樓A室，成交價2081萬及2131萬元，實呎21,590及22,115元，有關呎價與GRAND OASIS KAI TAK新一批單位相若。此外，新地（0016）西半山巴丙頓山開價後，同系將軍澳日出康城晉海II，8伙分佈於5A及5B座、實用面積477至634方呎標準戶，加價2%至4%，但維持最高18%折扣，折實價779萬至980萬元，下周一發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0550&issue=20180119
Next Page