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山頂萬呎洋房搶閘成猴年頭炮 Mount Nicholson招標 挑戰新高價

1 : GS(14)@2016-02-18 00:07:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa1.txt




【明報專訊】剛踏入猴年,各大發展商已爭相推盤,今年最矚目的豪宅項目、九倉(0004)及南豐合作發展的山頂聶歌信山道Mount Nicholson昨突然公布,推出實用面積9455方呎的6號洋房,將於本周六招標,並於同日截標,搶先成為猴年第一盤。市場預計,由於該盤為近年市場上最大規模的豪宅洋房盤,加上單位面積巨無霸,預料成交價有機會創出全港新高紀錄。

明報記者 林尚民 方可兒

上述Mount Nicholson共分三期發展,第一期共設17幢洋房,實用面積7042至9950方呎,今次推出的6號洋房,實用面積9455方呎,除是屋苑第二大面積洋房外,更是近年至今市場上面積最大的全新洋房。

內置升降機 逾6000呎花園

作為近年最矜貴豪宅盤,上述單位採五層設計,車輛進入大屋後,可經過車路進入面積達1728方呎之地庫車場,有別於市場上大部分屋苑式洋房,而地面樓層則設有6188方呎前後花園及冷暖水泳池,至於1樓則設有三個套房,2樓整層均為主人套房部分,更分別設有男、女主人衣帽間等。另經過設有家庭室及另一個套房的三樓後,則設一個面積1530方呎的天台。

周六同日招標截標

物業將於本周六上午10時招標,並於同日下午1時截標,雖然發展商並未提供參考價,但據市場人士稱,若以同區新盤作參考,估計項目實呎約在10萬元水平,上述洋房成交價有望達10億元水平,挑戰全港屋苑式洋房新高。資料顯示,現時市場上發售中的山頂洋房,實呎動輒10萬元以上,如新地(0016)加列山道TWELVE PEAKS呎價最貴的1號屋,實用4651方呎,定價8.191億元,實呎17.6萬元。

娉廷推6幢洋房招標

另一邊廂,長實地產(1113)元朗屏山娉廷昨先推6幢洋房,該批單位本月29日上午9時半招標,並於同日下午2時半截標。長實地產高級營業經理封海倫稱,項目提供41幢洋房,早前已開放現樓予約400組VIP參觀,當中一半為換樓客,亦有三成計劃購入收租。

貨尾方面,嘉里(0683)沙田九肚玖瓏山亦新增付款優惠吸客,買家繳付2成樓價後即可入住。發展商旗下財務公司提供的備用二按成數將由2成提高至3成,首3年息率為P減2厘(P為5厘),其後為P加1厘。此外,發展商將付款計劃由90天延至360天,若買家於180天內付清樓價,可再獲得樓價1%回贈。嘉里發展執行董事朱葉培表示,玖瓏山已累售約900伙,套現近120億元,現餘下少量2房及3房,以及連天台或花園特色單位。
2 : GS(14)@2016-02-18 00:08:28

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa2.txt
【明報專訊】被形容為超級豪宅的Mount Nicholson,前身為公務員宿舍;相關地皮由九倉(0004)與南豐合組財團,於2010年7月豪擲104億元投得,每方呎樓面地價達3.2萬元。發展商邀請來自紐約、現年雖已76歲但依然創意無限的Robert Stern,擔任6號屋的外牆及室內設計,是次屬該設計師首次操刀的香港豪宅。至於他的知名傑作,包括紐約的15 Central Park West。樓盤另一亮點,是屋苑採用三重保安系統,據稱由英軍特種空勤部隊(Special Air Service)的退伍軍人設計,令住戶安全更受保障。
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Mount Nicholson售6.3億買家曝光

1 : GS(14)@2016-08-18 05:59:11

【本報訊】資料追捧豪宅,山頂及南區頻錄大額成交。九倉(004)及南豐集團發展的山頂Mount Nicholson,早前標售的8號屋,落實以6.3億元沽售,買家登記名為李一萍(LI YIPING),與時代地產(1233)主席岑釗雄太太名字相同。土地註冊處資料顯示,Mount Nicholson8號屋,最終6.3億元成交,登記買家李一萍(LI YIPING),名字與時代地產主席岑釗雄太太相同。洋房實用面積8,054方呎計算,呎價7.82萬元,洋房前後花園達5,906方呎,另1,697方呎車庫,天台及平台約1,214方呎,及備有私家冷暖水泳池。至於Mount Nicholson首幢沽出洋房6號屋,今年初以8.3億元沽出,買家登記周國輝,與深圳上市企業怡亞通董事長同名,當時大屋成交銀碼亦創全港屋苑式洋房成交價新高。新地(016)南區壽臣山Shouson Peak9號屋,實用面積4,271方呎,土地註冊處資料顯示,成交價3.88億元,登記買家田淑珍(TIN SHUK CHUN),同名買家近年買入多個一手豪宅,包括西半山蔚然及中半山君珀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740761
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MOUNT NICHOLSON 二期首推16伙 下周一招標

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:13

【明報專訊】豪宅市道回勇,發展商積極推出豪宅新盤。由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期,首度推出16個分層單位,於本月17日(即下周一)招標。是次推出的16個單位,實用面積由4254至4569方呎,屬4房4套設計,其中11B屬連裝修家俬示範單位。發展商表示,很高興項目繼續受市場歡迎,並接獲不少查詢。

尚林入場費5600萬 實呎2.78萬

另國際集團旗下西貢白石窩現樓洋房項目尚林,推出全數6幢洋房,其中4幢實用2014及2068方呎洋房,定價由5600萬至6600萬元,實呎2.78萬到3.19萬元,本周六以先到先得形式發售,另外2幢實用1696至2238方呎洋房,則以招標形式發售,招標日期為10月15日至12月14日。

維港‧星岸加推 部分加價15%

此外,長實地產(1113)紅磡維港‧星岸,亦加推41伙。長實地產投資董事郭子威表示,該批單位部分位於極高層,加價超過15%,今批41伙中,售價最貴為1座31樓A室連天台戶,實用1408呎另連425方呎天台,定價7602萬(呎價53994元),相信呎價屬區內新高指標,而今批單位其中16伙會於周五發售。該公司與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,則把長達12年的「Z138先住後付」計劃名額,由42個增至76個,而項目亦會於本周六發售34伙。

其餘新盤方面,會德豐(0020)掃管笏NAPA將於今日開放示範單位予傳媒參觀。香港興業(0480)銷售及市務助理總經理陳秀珍稱,旗下屯門寓周內亦會上載樓書,本周末有機會開放示範單位予傳媒參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5641&issue=20161012
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MOUNT NICHOLSON沽10伙套32億 風球下馬鞍山迷你盤沽250伙 佔近七成

1 : GS(14)@2016-10-21 04:33:49

【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸兩周極速售出63伙及套現29億元後,會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第2期,日前截標的16伙實用4000餘方呎分層大戶,昨日在風球高懸下公布售出當中10伙,套現32億元,平均售價高達3.2億元,媲美洋房價。市場消息指,賭王四太梁安琪更連購4伙,料涉近13億元。

明報記者 林可為、方可兒

九倉(0004)及南豐合作的MOUNT NICHOLSON,較早時已售出3幢洋房套現22億元,而2期首推的16伙分層戶,一層兩伙設計,每伙實用面積4254至4569方呎,各單位均設私家電梯大堂;單位屬4房4套間隔,主人套房連浴室及衣帽間,總面積佔約千方呎,等同坊間1伙4房標準戶面積,單位樓層高度逾12呎,空間寬裕。

每伙分層平均天價3億

會德豐公布,項目售出的10伙為7樓B室;8樓A室;9樓A、B室;10樓A、B室;11樓A、B室;15樓A、B室,套現32億元,相信是今年單日套現額最高豪宅屋苑。

會德豐地產常務董事黃光耀回應稱,基於保密協議,不能透露買家身分,以及內地買家比例。可留意的是,其中9、10樓A、B室共4伙,總樓面17,710方呎,成交額12.91億元、實呎7.29萬元,市場消息稱買家為四太梁安琪,估計有機會保留自用。

此外,有兩組買家分別購入兩伙單位,其中最高呎價為15樓A、B室(總樓面8792方呎),以總成交價6.85億元計,實呎7.8萬元;而10伙售出單位平均實呎7.35萬元。至於今次未售出的6伙將重新招標,招標日期為10月25日。

傳四太連掃4伙 料涉近13億

會德豐屯門掃管笏NAPA,亦透過招標售出D18號洋房,成交價3150萬元(連1車位);以實用面積1763方呎計,實呎1.78萬元。至於NAPA周日首輪發售的92伙分層戶,累獲約550張入票超額5倍。

NAPA開齋 洋房3150萬沽

另宏安地產(1243)馬鞍山薈晴昨「曬冷」式開售全盤364伙;項目首推折實均價1.48萬元,比8月開售的同系同區薈朗高一成。市場消息稱,截至昨晚11時售近250伙,佔全盤單位總數近七成。有業界人士表示,細價樓已興旺了半年,消耗不少購買力,而且薈晴定價較高,令銷情有所減慢。市場消息稱,約有4組大手買家購買3伙,以折實價計涉1100萬至1500萬餘元。至於香港興業(0480)以折實平均實呎1.19萬元首推50伙的屯門寓,暫收約300票超額5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3819&issue=20161021
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九倉山頂新盤單日套32億 四太13億掃Mount Nicholson四伙

1 : GS(14)@2016-10-21 05:10:38

【本報訊】豪宅熱賣,更受到超級富豪青睞,九倉(004)與南豐集團合作發展的山頂Mount Nicholson2期,早前推出16個單位標售,昨公佈單日售出10個單位,套逾32億元。當中最少有3組大手客掃貨,包括賭王四太梁安琪以近13億元勁掃4伙。劏房氣勢反而放緩,宏安(1243)與錦華合作的馬鞍山新盤薈晴,全日僅售一半單位。記者:程俊華



樓價上升,豪宅造價再破頂,尖沙嘴九龍站凱旋門頂層「天際獨立屋」呎價直迫10萬元一呎,山頂Mount Nicholson2期分層豪宅乘勢沽售。發展商推出16個單位招標出售,過去周一截標,昨公佈售出10伙,成交總值逾32億元。負責銷售的會德豐地產表示,其中4個單位9A、9B、10A及10B室成交金額近13億元,平均呎價72,900元。另有兩組買家分別購入兩個單位,最高呎價15A及15B,實用呎價78,009元。單位連1個車位認購權,相連單位買家享有3個車位認購權。餘下6個單位下周二重新招標。



沽出10伙 呎價7.4萬

據消息指,最大手買家為四太梁安琪。消息又指四太已曾多次到Mount Nicholson現樓參觀,覺得中層單位景觀最靚,屬心頭好,將作為自用,與子女同住。另有一大手買家市傳為內地電器集團美的電器太子爺何劍峰及有關人士。是次Mount Nicholson沽出10伙分層戶,平均呎價73,556元,較凱旋門映月閣80樓A室天際獨立屋,呎價高達9.9萬元,低出26%。若與西半山天匯去年底複式戶,呎價10.38萬元相比,更低出29%。同屬港島的東半山OPUS HONG KONG(傲璇)呎價9.6萬元亦低23%。同系會德豐屯門Napa周日(23日)才進行首輪開售92伙,不過D18號洋房昨率先招標發售。發展商公佈,該洋房實用1,763方呎,連1,029方呎私人花園及465方呎天台,連1個車位,以3,150萬元售出,呎價17,867元。



■薈晴昨在風球下開售全盤364伙,市場指僅售出不足200伙。 李潤芳攝

薈晴僅售出一半單位

宏安與錦華合作的馬鞍山新盤薈晴昨在風球下開售全盤364伙,由於較兩個月前同區姊妹劏房盤薈朗勁加逾11%,所以銷售情況差天共地。截至昨晚10時,市場指僅售出不足200伙,佔整體剛逾一半。薈晴大手客絕迹,僅約20組客到場,售樓處內空椅處處,最終僅沽30餘伙。至於只購買1伙的散客收1,163個登記,有近300組準買家到場,但亦只有逾160伙獲揀選。遠較8月中進行首輪銷售的薈朗,即日沽清首批260伙大為遜色。抽到4號籌的梁先生,曾經入過飛抽薈朗,昨斥312萬購薈晴開放式單位,屬樓盤定價最平單位。「無乜所謂、抽到咪抽到,投資咋嘛。買到就買,買唔到就算」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807470
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MOUNT NICHOLSON實呎8.5萬 分層新高 天鑄重推 新增1080日成交期

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:16

【明報專訊】豪宅持續興旺,新盤市場接連錄得大額買賣。九倉(0004)和南豐發展、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,再以近7.5億元連售兩伙分層戶,實呎高達8.5萬元,創項目分層單位新高紀錄,比上周售出另兩伙樓層較高的單位更高近9%,甚至貴過項目部分洋房。

明報記者 林尚民、方可兒

會德豐公布,早前截標的MOUNT NICHOLSON 6伙分層單位,其中12樓A、B室,合共以近7.5億元由同一組買家購入,單位總實用面積8812方呎、實呎8.5萬元,創項目分層戶新高呎價,較上周公布售出之15樓單位的成交實呎7.8萬元,高約9%,惟會德豐拒絕透露買家是港人還是內地客。若連同今次售出單位,MOUNT NICHOLSON分層部分已累售12伙、套現約40億元。

實呎比個別售出洋房高9%

事實上,項目年初至今亦售出3幢洋房(洋房部分套現22億元),其中實用8054方呎8號屋,7月以6.3億元售出,實呎7.82萬元,意味今次售出之分層單位,呎價比該洋房貴約9%。

另港鐵觀塘延線在何文田設站通車,新地(0016)何文田天鑄首期乘勢重推,並加入「先住後付」方案,以最長1080日(近3年)長成交期作招徠。天鑄亦更新價單,待售單位涉44伙,平均折實實呎約3.075萬元,個別加價最多達8%;以定價計,上述44伙市值約20億元。

新地副董事總經理雷霆稱,天鑄首期去年至今累售112伙,現餘約140伙餘貨,預料明年新春前推售不多於40伙,平均加價3%。扣除最高12.5%折扣,折實價2154萬至7380萬元(折實呎價2.16萬至3.66萬元),售價最廉單位為8座6樓B室(實用902方呎),折實售價2154萬元、折實呎價2.38萬元。

可付7%許可證費 申提前入住

至於上述先住後付計劃,要求買家90天內先付樓價15%;到簽署臨時買賣合約後90天至660天期間,分三期交付合共樓價7.5%,即每次繳2.5%樓價(若再付7%許可證費用可申請提前入住);餘下77.5%樓價於簽署臨時買賣合約後750天內付清。

不過,若買家想再延續多330日才上會,就要再付5%樓價(需再1.5%樓價行政費用);換言之,買家最長可選用1080日長成交期。雷霆指,此方案可令換樓買家不需急於沽出現有物業。值得注意的是,買家佔用單位期間要負責管理費、地租及差餉等,但有關費用可於7%許可證費用扣除。餘下未被扣除的許可證費用,則可用於繳付77.5%樓價,單位未完成交易前不可出租。

另合和(0054)跑馬地現樓樂天峯,招標售出18、41樓B室兩伙,成交價分別3980萬和4600萬元,實呎3.11萬和3.6萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7895&issue=20161029
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313887

Mount Nicholson呎售8.5萬

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:12

【本報訊】九倉(004)與南豐集團合作發展的山頂Mount Nicholson2期再沽出兩伙。一手成交冊顯示,12樓A及B室兩伙,共8,812方呎,昨以7.4902億元易手,呎價8.5萬元,破項目分層單位紀錄,由同一買家購入。項目上周四賣出15樓A及B室,呎價7.8萬元,短短一周樓下比樓上賣貴9%。賭王四太梁安琪上周以近13億元勁掃4伙,平均呎價7.29萬元,意味四太一買即賺。連同早前售出單位,第二期共售出12伙,套現逾40億元。


天鑄擬加價重推

何文田站通車,新地(016)天鑄部署重推。新地副董事總經理雷霆指,1期尚餘約140伙,擬農曆年前賣不多於40伙,餘下100伙明年中後期分批推售。昨更新44伙的價單,市值超過20億元。新地代理總經理胡致遠表示,折實呎價21,600元至36,600元,加幅1%至6%。折實平均呎價30,750元,最平單位約2,200萬元。兩款付款辦法包括30天成交期,折扣為12.5%;750天成交期,折扣為2%至8.5%。會德豐的屯門Napa昨以招標形式售出6A座10樓D及E室,兩伙售價1,251.2萬元,呎價13,600元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815810
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德永佳相關人士11億買Mount Nicholson

1 : GS(14)@2016-11-10 08:01:09

【本報訊】登上全亞洲最貴分層豪宅樓王的山頂Mount Nicholson,繼日前錄單位以實用呎價逾10萬元沽出後,早前招標一批單位,獲本地買家豪氣買入。土地註冊處資料顯示,該盤12樓A室及12樓B室,實用面積共8,812方呎,以7.49億元售出,登記買家是Poon Ho Tak,與德永佳(321)總經理潘浩德同名,相信是同一人,而項目8樓A室,早前獲德永佳前執行副主席潘機澤以3.5億元購入,料兩組單位買家同屬德永佳或有關人士。3伙單位合共金額達10.99億元,成為繼四太賭王梁安琪,斥13億元連購Mount Nicholson4伙後,另一位豪氣買家。屯門新盤䨇寓錄首宗撻定,成交冊顯示,南翼12樓C室,上月29日原以647.6842萬元易手,買家最終撻定,損失5%樓價定金,蝕約32萬元。華懋大埔富.盈門及九龍城御門.前昨加辣後更新價單,定價不變,修訂印花稅回贈優惠,維持最高8.5%印花稅折扣,部份單位稅務折扣增加1%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828533
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MOUNT NICHOLSON 11億再售兩洋房

1 : GS(14)@2016-11-24 07:17:11

【明報專訊】貴價豪宅持續錄得成交。會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,再透過招標售出9號屋(實用8083方呎)及11號屋(實用7065方呎),由兩名買家分別以6億及5.25億元購入,呎價同為7.4萬餘元,套現11.25億元。發展商並無透露買家屬本地「首置客」或內地客,惟相關買家若要付30%辣稅,各涉1.8億及1.57億元。

呎價7.4萬 低於之前售出洋房

相對MOUNT NICHOLSON早前售出的另3幢洋房的做價6.3億至8.3億元、呎價7.82萬至8.78萬元,上述9、11號屋的銀碼及呎價,相對皆屬最低;項目年初至今累售5幢洋房,套現逾33億元。

蔡雪瑩不回應是否購入皓畋

另市場消息稱,前電視新聞主播蔡雪瑩或相關人士,購入嘉里(0688)何文田皓畋8座一伙高層C室,屬實用609方呎兩房戶,成交價約1314萬元(呎價2.15萬元),估計有機會自用;本報致電蔡雪瑩查詢是否購入單位或屬首次置業時,她表示不作回應。

此外,本月4日政府公布加辣當晚,不少投資者趕搭尾班車入市。土地註冊處資料顯示,「東北炒樓團」成員之一、東北電氣(0042)前董事盧粵(Lo Yuet),本月4日以2612萬元購入皓畋兩伙,料慳稅近196萬元。上述兩伙為8座26樓E、F室,實呎均590餘方呎(兩伙均連天台),成交價1289.3萬及1322.8萬元。

盧粵是於新辣稅前入市,只需付7.5%雙倍印花稅,即較新稅15%減少一半;盧粵過往亦多次購入本港新盤,如去年以5615萬元購入新地(0016)何文田天鑄一伙4房戶。

維港‧星岸周日推3伙 市值1.49億

另長實(1113)紅磡現樓維港‧星岸,周日推出第1座30樓全層A、B、C室(實用872至1408方呎、全層3376呎),呎價3.85萬至4.81萬元,定價3363萬至6782萬餘元(全層3伙為1.49億元)。長實地產投資董事郭子威表示,港府推出新辣招後,近日樓市氣氛有所回暖,豪宅成交亦見增加,故決定周日推出維港‧星岸3伙。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8174&issue=20161124
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Mount Nicholson兩洋房賣逾11億

1 : GS(14)@2016-11-24 07:32:41

【本報訊】月初新辣招出台後,過億元新盤超級豪宅從未間斷。由九倉(004)及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson,昨以招標形式售出9號及11號洋房,成交價分別6億元及5.25億元,呎價逾7.4萬元。當中實用面積8,083方呎的9號屋,成交呎價約74,230元,屬已售出洋房之中呎價最低,毗鄰8號屋,今年7月由李一萍以6.3億元承接,面積相約,8,054方呎,呎價78,222元,換言之9號屋呎價低近半成。
Mount Nicholson兩期目前累售5幢洋房及16伙分層單位,涉總額逾88億元。當中2幢洋房及4伙分層單位屬新辣招生效後售出,涉資近26.7億元,包括大鴻輝主席梁紹鴻家族以12億元連掃3伙。發展商指基於保密協定,未有透露新買家身份。另主打中小型單位的新盤持續出現撻定。由嘉華(173)、信置(083)及港鐵(066)合作發展的元朗朗屏8號,近日新增1宗撻定,買家於本月13日以678.4萬元購入項目3座中層B室兩房單位,惟交易近日再無進展,料買家遭發展商殺定近34萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843766
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