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山頂萬呎洋房搶閘成猴年頭炮 Mount Nicholson招標 挑戰新高價

1 : GS(14)@2016-02-18 00:07:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa1.txt




【明報專訊】剛踏入猴年,各大發展商已爭相推盤,今年最矚目的豪宅項目、九倉(0004)及南豐合作發展的山頂聶歌信山道Mount Nicholson昨突然公布,推出實用面積9455方呎的6號洋房,將於本周六招標,並於同日截標,搶先成為猴年第一盤。市場預計,由於該盤為近年市場上最大規模的豪宅洋房盤,加上單位面積巨無霸,預料成交價有機會創出全港新高紀錄。

明報記者 林尚民 方可兒

上述Mount Nicholson共分三期發展,第一期共設17幢洋房,實用面積7042至9950方呎,今次推出的6號洋房,實用面積9455方呎,除是屋苑第二大面積洋房外,更是近年至今市場上面積最大的全新洋房。

內置升降機 逾6000呎花園

作為近年最矜貴豪宅盤,上述單位採五層設計,車輛進入大屋後,可經過車路進入面積達1728方呎之地庫車場,有別於市場上大部分屋苑式洋房,而地面樓層則設有6188方呎前後花園及冷暖水泳池,至於1樓則設有三個套房,2樓整層均為主人套房部分,更分別設有男、女主人衣帽間等。另經過設有家庭室及另一個套房的三樓後,則設一個面積1530方呎的天台。

周六同日招標截標

物業將於本周六上午10時招標,並於同日下午1時截標,雖然發展商並未提供參考價,但據市場人士稱,若以同區新盤作參考,估計項目實呎約在10萬元水平,上述洋房成交價有望達10億元水平,挑戰全港屋苑式洋房新高。資料顯示,現時市場上發售中的山頂洋房,實呎動輒10萬元以上,如新地(0016)加列山道TWELVE PEAKS呎價最貴的1號屋,實用4651方呎,定價8.191億元,實呎17.6萬元。

娉廷推6幢洋房招標

另一邊廂,長實地產(1113)元朗屏山娉廷昨先推6幢洋房,該批單位本月29日上午9時半招標,並於同日下午2時半截標。長實地產高級營業經理封海倫稱,項目提供41幢洋房,早前已開放現樓予約400組VIP參觀,當中一半為換樓客,亦有三成計劃購入收租。

貨尾方面,嘉里(0683)沙田九肚玖瓏山亦新增付款優惠吸客,買家繳付2成樓價後即可入住。發展商旗下財務公司提供的備用二按成數將由2成提高至3成,首3年息率為P減2厘(P為5厘),其後為P加1厘。此外,發展商將付款計劃由90天延至360天,若買家於180天內付清樓價,可再獲得樓價1%回贈。嘉里發展執行董事朱葉培表示,玖瓏山已累售約900伙,套現近120億元,現餘下少量2房及3房,以及連天台或花園特色單位。
2 : GS(14)@2016-02-18 00:08:28

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa2.txt
【明報專訊】被形容為超級豪宅的Mount Nicholson,前身為公務員宿舍;相關地皮由九倉(0004)與南豐合組財團,於2010年7月豪擲104億元投得,每方呎樓面地價達3.2萬元。發展商邀請來自紐約、現年雖已76歲但依然創意無限的Robert Stern,擔任6號屋的外牆及室內設計,是次屬該設計師首次操刀的香港豪宅。至於他的知名傑作,包括紐約的15 Central Park West。樓盤另一亮點,是屋苑採用三重保安系統,據稱由英軍特種空勤部隊(Special Air Service)的退伍軍人設計,令住戶安全更受保障。
山頂 萬呎 洋房 搶閘 閘成 成猴 年頭 Mount Nicholson 招標 挑戰 新高
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Mount Nicholson售6.3億買家曝光

1 : GS(14)@2016-08-18 05:59:11

【本報訊】資料追捧豪宅,山頂及南區頻錄大額成交。九倉(004)及南豐集團發展的山頂Mount Nicholson,早前標售的8號屋,落實以6.3億元沽售,買家登記名為李一萍(LI YIPING),與時代地產(1233)主席岑釗雄太太名字相同。土地註冊處資料顯示,Mount Nicholson8號屋,最終6.3億元成交,登記買家李一萍(LI YIPING),名字與時代地產主席岑釗雄太太相同。洋房實用面積8,054方呎計算,呎價7.82萬元,洋房前後花園達5,906方呎,另1,697方呎車庫,天台及平台約1,214方呎,及備有私家冷暖水泳池。至於Mount Nicholson首幢沽出洋房6號屋,今年初以8.3億元沽出,買家登記周國輝,與深圳上市企業怡亞通董事長同名,當時大屋成交銀碼亦創全港屋苑式洋房成交價新高。新地(016)南區壽臣山Shouson Peak9號屋,實用面積4,271方呎,土地註冊處資料顯示,成交價3.88億元,登記買家田淑珍(TIN SHUK CHUN),同名買家近年買入多個一手豪宅,包括西半山蔚然及中半山君珀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740761
Mount Nicholson 6.3 買家 曝光
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MOUNT NICHOLSON 二期首推16伙 下周一招標

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:13

【明報專訊】豪宅市道回勇,發展商積極推出豪宅新盤。由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期,首度推出16個分層單位,於本月17日(即下周一)招標。是次推出的16個單位,實用面積由4254至4569方呎,屬4房4套設計,其中11B屬連裝修家俬示範單位。發展商表示,很高興項目繼續受市場歡迎,並接獲不少查詢。

尚林入場費5600萬 實呎2.78萬

另國際集團旗下西貢白石窩現樓洋房項目尚林,推出全數6幢洋房,其中4幢實用2014及2068方呎洋房,定價由5600萬至6600萬元,實呎2.78萬到3.19萬元,本周六以先到先得形式發售,另外2幢實用1696至2238方呎洋房,則以招標形式發售,招標日期為10月15日至12月14日。

維港‧星岸加推 部分加價15%

此外,長實地產(1113)紅磡維港‧星岸,亦加推41伙。長實地產投資董事郭子威表示,該批單位部分位於極高層,加價超過15%,今批41伙中,售價最貴為1座31樓A室連天台戶,實用1408呎另連425方呎天台,定價7602萬(呎價53994元),相信呎價屬區內新高指標,而今批單位其中16伙會於周五發售。該公司與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,則把長達12年的「Z138先住後付」計劃名額,由42個增至76個,而項目亦會於本周六發售34伙。

其餘新盤方面,會德豐(0020)掃管笏NAPA將於今日開放示範單位予傳媒參觀。香港興業(0480)銷售及市務助理總經理陳秀珍稱,旗下屯門寓周內亦會上載樓書,本周末有機會開放示範單位予傳媒參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5641&issue=20161012
MOUNT NICHOLSON 二期 首推 16 下周 招標
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MOUNT NICHOLSON沽10伙套32億 風球下馬鞍山迷你盤沽250伙 佔近七成

1 : GS(14)@2016-10-21 04:33:49

【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸兩周極速售出63伙及套現29億元後,會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第2期,日前截標的16伙實用4000餘方呎分層大戶,昨日在風球高懸下公布售出當中10伙,套現32億元,平均售價高達3.2億元,媲美洋房價。市場消息指,賭王四太梁安琪更連購4伙,料涉近13億元。

明報記者 林可為、方可兒

九倉(0004)及南豐合作的MOUNT NICHOLSON,較早時已售出3幢洋房套現22億元,而2期首推的16伙分層戶,一層兩伙設計,每伙實用面積4254至4569方呎,各單位均設私家電梯大堂;單位屬4房4套間隔,主人套房連浴室及衣帽間,總面積佔約千方呎,等同坊間1伙4房標準戶面積,單位樓層高度逾12呎,空間寬裕。

每伙分層平均天價3億

會德豐公布,項目售出的10伙為7樓B室;8樓A室;9樓A、B室;10樓A、B室;11樓A、B室;15樓A、B室,套現32億元,相信是今年單日套現額最高豪宅屋苑。

會德豐地產常務董事黃光耀回應稱,基於保密協議,不能透露買家身分,以及內地買家比例。可留意的是,其中9、10樓A、B室共4伙,總樓面17,710方呎,成交額12.91億元、實呎7.29萬元,市場消息稱買家為四太梁安琪,估計有機會保留自用。

此外,有兩組買家分別購入兩伙單位,其中最高呎價為15樓A、B室(總樓面8792方呎),以總成交價6.85億元計,實呎7.8萬元;而10伙售出單位平均實呎7.35萬元。至於今次未售出的6伙將重新招標,招標日期為10月25日。

傳四太連掃4伙 料涉近13億

會德豐屯門掃管笏NAPA,亦透過招標售出D18號洋房,成交價3150萬元(連1車位);以實用面積1763方呎計,實呎1.78萬元。至於NAPA周日首輪發售的92伙分層戶,累獲約550張入票超額5倍。

NAPA開齋 洋房3150萬沽

另宏安地產(1243)馬鞍山薈晴昨「曬冷」式開售全盤364伙;項目首推折實均價1.48萬元,比8月開售的同系同區薈朗高一成。市場消息稱,截至昨晚11時售近250伙,佔全盤單位總數近七成。有業界人士表示,細價樓已興旺了半年,消耗不少購買力,而且薈晴定價較高,令銷情有所減慢。市場消息稱,約有4組大手買家購買3伙,以折實價計涉1100萬至1500萬餘元。至於香港興業(0480)以折實平均實呎1.19萬元首推50伙的屯門寓,暫收約300票超額5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3819&issue=20161021
MOUNT NICHOLSON 10 夥套 32 風球 下馬 鞍山 迷你 盤沽 250 佔近 七成
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九倉山頂新盤單日套32億 四太13億掃Mount Nicholson四伙

1 : GS(14)@2016-10-21 05:10:38

【本報訊】豪宅熱賣,更受到超級富豪青睞,九倉(004)與南豐集團合作發展的山頂Mount Nicholson2期,早前推出16個單位標售,昨公佈單日售出10個單位,套逾32億元。當中最少有3組大手客掃貨,包括賭王四太梁安琪以近13億元勁掃4伙。劏房氣勢反而放緩,宏安(1243)與錦華合作的馬鞍山新盤薈晴,全日僅售一半單位。記者:程俊華



樓價上升,豪宅造價再破頂,尖沙嘴九龍站凱旋門頂層「天際獨立屋」呎價直迫10萬元一呎,山頂Mount Nicholson2期分層豪宅乘勢沽售。發展商推出16個單位招標出售,過去周一截標,昨公佈售出10伙,成交總值逾32億元。負責銷售的會德豐地產表示,其中4個單位9A、9B、10A及10B室成交金額近13億元,平均呎價72,900元。另有兩組買家分別購入兩個單位,最高呎價15A及15B,實用呎價78,009元。單位連1個車位認購權,相連單位買家享有3個車位認購權。餘下6個單位下周二重新招標。



沽出10伙 呎價7.4萬

據消息指,最大手買家為四太梁安琪。消息又指四太已曾多次到Mount Nicholson現樓參觀,覺得中層單位景觀最靚,屬心頭好,將作為自用,與子女同住。另有一大手買家市傳為內地電器集團美的電器太子爺何劍峰及有關人士。是次Mount Nicholson沽出10伙分層戶,平均呎價73,556元,較凱旋門映月閣80樓A室天際獨立屋,呎價高達9.9萬元,低出26%。若與西半山天匯去年底複式戶,呎價10.38萬元相比,更低出29%。同屬港島的東半山OPUS HONG KONG(傲璇)呎價9.6萬元亦低23%。同系會德豐屯門Napa周日(23日)才進行首輪開售92伙,不過D18號洋房昨率先招標發售。發展商公佈,該洋房實用1,763方呎,連1,029方呎私人花園及465方呎天台,連1個車位,以3,150萬元售出,呎價17,867元。



■薈晴昨在風球下開售全盤364伙,市場指僅售出不足200伙。 李潤芳攝

薈晴僅售出一半單位

宏安與錦華合作的馬鞍山新盤薈晴昨在風球下開售全盤364伙,由於較兩個月前同區姊妹劏房盤薈朗勁加逾11%,所以銷售情況差天共地。截至昨晚10時,市場指僅售出不足200伙,佔整體剛逾一半。薈晴大手客絕迹,僅約20組客到場,售樓處內空椅處處,最終僅沽30餘伙。至於只購買1伙的散客收1,163個登記,有近300組準買家到場,但亦只有逾160伙獲揀選。遠較8月中進行首輪銷售的薈朗,即日沽清首批260伙大為遜色。抽到4號籌的梁先生,曾經入過飛抽薈朗,昨斥312萬購薈晴開放式單位,屬樓盤定價最平單位。「無乜所謂、抽到咪抽到,投資咋嘛。買到就買,買唔到就算」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807470
倉山 頂新 單日 32 四太 13 億掃 Mount Nicholson 四夥
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MOUNT NICHOLSON實呎8.5萬 分層新高 天鑄重推 新增1080日成交期

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:16

【明報專訊】豪宅持續興旺,新盤市場接連錄得大額買賣。九倉(0004)和南豐發展、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,再以近7.5億元連售兩伙分層戶,實呎高達8.5萬元,創項目分層單位新高紀錄,比上周售出另兩伙樓層較高的單位更高近9%,甚至貴過項目部分洋房。

明報記者 林尚民、方可兒

會德豐公布,早前截標的MOUNT NICHOLSON 6伙分層單位,其中12樓A、B室,合共以近7.5億元由同一組買家購入,單位總實用面積8812方呎、實呎8.5萬元,創項目分層戶新高呎價,較上周公布售出之15樓單位的成交實呎7.8萬元,高約9%,惟會德豐拒絕透露買家是港人還是內地客。若連同今次售出單位,MOUNT NICHOLSON分層部分已累售12伙、套現約40億元。

實呎比個別售出洋房高9%

事實上,項目年初至今亦售出3幢洋房(洋房部分套現22億元),其中實用8054方呎8號屋,7月以6.3億元售出,實呎7.82萬元,意味今次售出之分層單位,呎價比該洋房貴約9%。

另港鐵觀塘延線在何文田設站通車,新地(0016)何文田天鑄首期乘勢重推,並加入「先住後付」方案,以最長1080日(近3年)長成交期作招徠。天鑄亦更新價單,待售單位涉44伙,平均折實實呎約3.075萬元,個別加價最多達8%;以定價計,上述44伙市值約20億元。

新地副董事總經理雷霆稱,天鑄首期去年至今累售112伙,現餘約140伙餘貨,預料明年新春前推售不多於40伙,平均加價3%。扣除最高12.5%折扣,折實價2154萬至7380萬元(折實呎價2.16萬至3.66萬元),售價最廉單位為8座6樓B室(實用902方呎),折實售價2154萬元、折實呎價2.38萬元。

可付7%許可證費 申提前入住

至於上述先住後付計劃,要求買家90天內先付樓價15%;到簽署臨時買賣合約後90天至660天期間,分三期交付合共樓價7.5%,即每次繳2.5%樓價(若再付7%許可證費用可申請提前入住);餘下77.5%樓價於簽署臨時買賣合約後750天內付清。

不過,若買家想再延續多330日才上會,就要再付5%樓價(需再1.5%樓價行政費用);換言之,買家最長可選用1080日長成交期。雷霆指,此方案可令換樓買家不需急於沽出現有物業。值得注意的是,買家佔用單位期間要負責管理費、地租及差餉等,但有關費用可於7%許可證費用扣除。餘下未被扣除的許可證費用,則可用於繳付77.5%樓價,單位未完成交易前不可出租。

另合和(0054)跑馬地現樓樂天峯,招標售出18、41樓B室兩伙,成交價分別3980萬和4600萬元,實呎3.11萬和3.6萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7895&issue=20161029
MOUNT NICHOLSON 實呎 8.5 分層 新高 天鑄 鑄重 重推 新增 1080 成交
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Mount Nicholson呎售8.5萬

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:12

【本報訊】九倉(004)與南豐集團合作發展的山頂Mount Nicholson2期再沽出兩伙。一手成交冊顯示,12樓A及B室兩伙,共8,812方呎,昨以7.4902億元易手,呎價8.5萬元,破項目分層單位紀錄,由同一買家購入。項目上周四賣出15樓A及B室,呎價7.8萬元,短短一周樓下比樓上賣貴9%。賭王四太梁安琪上周以近13億元勁掃4伙,平均呎價7.29萬元,意味四太一買即賺。連同早前售出單位,第二期共售出12伙,套現逾40億元。


天鑄擬加價重推

何文田站通車,新地(016)天鑄部署重推。新地副董事總經理雷霆指,1期尚餘約140伙,擬農曆年前賣不多於40伙,餘下100伙明年中後期分批推售。昨更新44伙的價單,市值超過20億元。新地代理總經理胡致遠表示,折實呎價21,600元至36,600元,加幅1%至6%。折實平均呎價30,750元,最平單位約2,200萬元。兩款付款辦法包括30天成交期,折扣為12.5%;750天成交期,折扣為2%至8.5%。會德豐的屯門Napa昨以招標形式售出6A座10樓D及E室,兩伙售價1,251.2萬元,呎價13,600元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815810
Mount Nicholson 呎售 8.5
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德永佳相關人士11億買Mount Nicholson

1 : GS(14)@2016-11-10 08:01:09

【本報訊】登上全亞洲最貴分層豪宅樓王的山頂Mount Nicholson,繼日前錄單位以實用呎價逾10萬元沽出後,早前招標一批單位,獲本地買家豪氣買入。土地註冊處資料顯示,該盤12樓A室及12樓B室,實用面積共8,812方呎,以7.49億元售出,登記買家是Poon Ho Tak,與德永佳(321)總經理潘浩德同名,相信是同一人,而項目8樓A室,早前獲德永佳前執行副主席潘機澤以3.5億元購入,料兩組單位買家同屬德永佳或有關人士。3伙單位合共金額達10.99億元,成為繼四太賭王梁安琪,斥13億元連購Mount Nicholson4伙後,另一位豪氣買家。屯門新盤䨇寓錄首宗撻定,成交冊顯示,南翼12樓C室,上月29日原以647.6842萬元易手,買家最終撻定,損失5%樓價定金,蝕約32萬元。華懋大埔富.盈門及九龍城御門.前昨加辣後更新價單,定價不變,修訂印花稅回贈優惠,維持最高8.5%印花稅折扣,部份單位稅務折扣增加1%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828533
德永 相關 人士 11 億買 Mount Nicholson
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MOUNT NICHOLSON 11億再售兩洋房

1 : GS(14)@2016-11-24 07:17:11

【明報專訊】貴價豪宅持續錄得成交。會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,再透過招標售出9號屋(實用8083方呎)及11號屋(實用7065方呎),由兩名買家分別以6億及5.25億元購入,呎價同為7.4萬餘元,套現11.25億元。發展商並無透露買家屬本地「首置客」或內地客,惟相關買家若要付30%辣稅,各涉1.8億及1.57億元。

呎價7.4萬 低於之前售出洋房

相對MOUNT NICHOLSON早前售出的另3幢洋房的做價6.3億至8.3億元、呎價7.82萬至8.78萬元,上述9、11號屋的銀碼及呎價,相對皆屬最低;項目年初至今累售5幢洋房,套現逾33億元。

蔡雪瑩不回應是否購入皓畋

另市場消息稱,前電視新聞主播蔡雪瑩或相關人士,購入嘉里(0688)何文田皓畋8座一伙高層C室,屬實用609方呎兩房戶,成交價約1314萬元(呎價2.15萬元),估計有機會自用;本報致電蔡雪瑩查詢是否購入單位或屬首次置業時,她表示不作回應。

此外,本月4日政府公布加辣當晚,不少投資者趕搭尾班車入市。土地註冊處資料顯示,「東北炒樓團」成員之一、東北電氣(0042)前董事盧粵(Lo Yuet),本月4日以2612萬元購入皓畋兩伙,料慳稅近196萬元。上述兩伙為8座26樓E、F室,實呎均590餘方呎(兩伙均連天台),成交價1289.3萬及1322.8萬元。

盧粵是於新辣稅前入市,只需付7.5%雙倍印花稅,即較新稅15%減少一半;盧粵過往亦多次購入本港新盤,如去年以5615萬元購入新地(0016)何文田天鑄一伙4房戶。

維港‧星岸周日推3伙 市值1.49億

另長實(1113)紅磡現樓維港‧星岸,周日推出第1座30樓全層A、B、C室(實用872至1408方呎、全層3376呎),呎價3.85萬至4.81萬元,定價3363萬至6782萬餘元(全層3伙為1.49億元)。長實地產投資董事郭子威表示,港府推出新辣招後,近日樓市氣氛有所回暖,豪宅成交亦見增加,故決定周日推出維港‧星岸3伙。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8174&issue=20161124
MOUNT NICHOLSON 11 億再 再售 售兩 洋房
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Mount Nicholson兩洋房賣逾11億

1 : GS(14)@2016-11-24 07:32:41

【本報訊】月初新辣招出台後,過億元新盤超級豪宅從未間斷。由九倉(004)及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson,昨以招標形式售出9號及11號洋房,成交價分別6億元及5.25億元,呎價逾7.4萬元。當中實用面積8,083方呎的9號屋,成交呎價約74,230元,屬已售出洋房之中呎價最低,毗鄰8號屋,今年7月由李一萍以6.3億元承接,面積相約,8,054方呎,呎價78,222元,換言之9號屋呎價低近半成。
Mount Nicholson兩期目前累售5幢洋房及16伙分層單位,涉總額逾88億元。當中2幢洋房及4伙分層單位屬新辣招生效後售出,涉資近26.7億元,包括大鴻輝主席梁紹鴻家族以12億元連掃3伙。發展商指基於保密協定,未有透露新買家身份。另主打中小型單位的新盤持續出現撻定。由嘉華(173)、信置(083)及港鐵(066)合作發展的元朗朗屏8號,近日新增1宗撻定,買家於本月13日以678.4萬元購入項目3座中層B室兩房單位,惟交易近日再無進展,料買家遭發展商殺定近34萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843766
Mount Nicholson 洋房 賣逾 11
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公司客付辣稅逾3億 購MOUNT NICHOLSON

1 : GS(14)@2017-01-25 14:44:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7560&issue=20170125
【明報專訊】港府去年11月加辣後,仍有個別豪客不惜付巨額辣稅入市;九倉(0004)及南豐發展、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,早前以10.8億元售出的1號屋,買家便需付30%辣稅涉3.24億元,為加辣後最大金額辣稅。土地註冊處資料指,上述MOUNT NICHOLSON 1號屋,買家為巨勝控股有限公司(Giant Victory Holdings Limited), 因買家以公司名義購入,要付3.24億元辣稅,為去年底加辣後一手市場最大辣稅個案。

資料顯示,上述洋房上月以10.8億元售出,創香港屋苑式洋房成交價新高紀錄;物業實用9950方呎、連2967方呎花園,設私人泳池,實呎達10.85萬元。

張松橋購何東花園 12億辣稅最勁

不過,有紀錄的最大額辣稅住宅成交,仍是「重慶李嘉誠」張松橋等人,於2014年底以51億元購入的何東花園屋地,當年同樣是以公司名義購入;以稅率23.5%計,金額仍高近12億元。

上林內地業主料損手550萬

二手豪宅市場再錄蝕讓,土地註冊處資料顯示,大坑上林高層單位,實用1170方呎(建築1563方呎),本月中以3100萬元售出,實呎26,496元(建呎19834元),原業主名字以普通話拼音,相信為內地人,於2011年9月一手購入,當時作價3465萬元,事隔5年多,帳面已蝕365萬元,若扣除其他使費,估計實蝕約550萬元離場,蝕幅約16%,為項目過去一年半以來最大額及最大幅度蝕讓成交。
公司 客付 付辣 辣稅 稅逾 MOUNT NICHOLSON
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323930

柏傲灣中低層加價一成 照沽清 整體售九成 MOUNT NICHOLSON 何畔錄高價成交

1 : GS(14)@2017-02-06 00:29:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170204

【明報專訊】踏入雞年,新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界(0017)牽頭發展的荃灣西柏傲灣,雖然個別中低層1房戶加價逾一成,但仍然熱賣;項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售,但全日仍售約97伙、即佔逾九成,使項目累售單位增至688伙,意味樓盤推出短短兩周,已極速售出項目單位總數983伙的七成,為今年暫時售出最多單位的全新盤。

明報記者 林尚民

昨為初七人日,柏傲灣推售之105伙,為雞年首個大型新盤推售活動。市場消息稱,項目單日再售97伙、單日套現逾8.26億元,售出單位平均實呎16,522元、平均成交價約851萬元。可留意的是,項目自1月20日首輪推售以來,兩周累售688伙,套逾64億元。

兩周累售688伙 新世界套現64億

事實上,柏傲灣昨推出的105伙,較首批推售之單位加價至少3%,個別1房戶加幅更達13%,如實用392方呎的2B座3至17樓F室,定價計呎價全為17,339元,除比首推同座同面積18樓F室的呎價15,258元,調高13%外,更與同座48樓同類單位呎價相差無幾,但相關已加價的1房戶昨日全告售罄,而實用面積1200餘至1300餘方呎、定價均逾2000萬元的海景4房戶,去貨速度相對較慢。

豪宅新盤續錄成交,會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,以招標形式售出第二期5樓A室分層戶,成交價逾3.08億元,以單位實用4566方呎計、實呎6.75萬元,惟發展商未有透露買家是港人還是來自境外,亦沒披露是否需付辣稅。

資料顯示,MOUNT NICHOLSON目前已售出19伙分層單位,套現64.4億元,若連同之前已售出的6幢洋房,總共套現108億元,已超過發展商購入地皮之價值。項目所在之聶歌信山8號地皮,由九倉及南豐聯手於2010年以104億元投得。

聶歌信山地皮104億開支已翻本

此外,永泰地產(0369)及南豐發展之紅磡何文田山畔,2座頂層特色戶亦以招標形式售出;是次售出的2座31至32樓A室頂層複式單位,為3房3套連儲物室間隔,實用1646方呎,連1139方呎天台和平台,另附2個車位,成交價7263萬元,實呎44125元,售價及呎價均創項目新高。

何畔平均呎價2.4萬 剩13伙餘貨

何文田山畔2014年底開售至今累沽160伙,相關單位實用327至1646方呎,套現逾28.16億元,售價632.9萬至7263萬元,平均成交呎價2.4萬元,項目只餘2個標準戶及11伙特式戶待售。

綜合市場資訊,昨日一手市場仍錄多個貨尾盤成交,包括恒地(0012)深水埗南昌一號(1伙)、同系馬頭圍迎豐(2伙)、嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山(1伙)等;豐泰西半山敦皓一伙早前撻大訂之單位,亦有傳已獲買家購入,但至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。
柏傲 傲灣 灣中 低層 加價 一成 照沽 沽清 整體 售九 九成 MOUNT NICHOLSON 何畔 畔錄 高價 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325579

MOUNT NICHOLSON 7號屋實呎8.9萬沽

1 : GS(14)@2017-02-16 10:10:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7140&issue=20170216
【明報專訊】新盤市場雖聚焦周六開展首輪銷售的啟德嘉匯,但多個港島豪宅新盤皆錄得成交。會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,早前透過招標形式推出的7號洋房(實用面積8087方呎、另6039方呎花園),昨日正式開標,洋房成交價為7.2億元、折合實呎89,032元。

資料顯示,MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今,累售7幢洋房,成交價由5.25億至10.8億元,套現總金額51.2億元。另豐泰西半山敦皓,繼日前連環售出兩伙5樓連平台特色戶後,再錄新成交,以3837.4萬元售出25樓實用面積936方呎D2室(連一車位)、實呎4.09萬元。敦皓去年初推出至今已累售105伙,佔項目單位總數111伙的95%,套現逾37億元。

天匯推售兩伙 定價均逾億

至於南豐以變相減價6%作招徠的筲箕灣香島,上周六推出的60伙,截至昨日累沽58伙,昨日最新售出1座18樓實用面積1051方呎E室,成交價2527.25萬元(連一車位),實呎2.4萬元;香島今日再推售12伙。

另恒地(0012)西半山天匯,周六將會推售25樓A、B室兩伙,實用面積同為2476方呎(B室連租約),定價1.15億和1.22億元。天匯對上一次錄得的一手成交,為去年8月售出的33樓A室,成交價1.39億元。
MOUNT NICHOLSON 號屋 屋實 實呎 8.9 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326624

Mount Nicholson洋房售6.45億

1 : GS(14)@2017-07-29 03:21:29

【本報訊】豪宅洋房接連有成交,其中由九倉及南豐集團發展,由會德豐銷售的山頂一手豪宅Mount Nicholson,昨日以招標方式售出第一期18號洋房「意頭屋」,成交價6.45億元,實用呎價僅逾8萬元,為今年以來該盤銀碼及呎價最低洋房。發展商昨公佈,第一期18號洋房以6.45億元沽出,實用呎價為80,124元。該洋房實用面積8,050方呎,另設有前後花園5,803方呎,設有私人泳池。該洋房雖為「意頭屋」,但竟然是項目今年先後沽出3幢洋房之中最平的一間。翻查一手成交紀錄,今年沽出的2間洋房,包括7號屋,實用面積8,087方呎,成交價7.2億元,呎價89,032元;此外,10號屋以6.6388億元沽出,實用面積8,017方呎,呎價82,809元;即剛沽出的18號屋,為今年以來銀碼及呎價最低洋房。項目累售出9幢洋房,套現約65億元。另一方面,屬全港蟹貨重災區之一上水天巒,近兩年來的二手買賣,多達八成以上蝕讓離場,新近又有二手蝕賣個案。據區內代理表示,最新錄得屋苑一期瑞奇大道單號屋成交,實用面積1,598方呎,開價約1,980萬元,議價80萬或4%後以1,900萬元沽出,實用呎價11,890元。新買家為用家。


天巒持貨7年蝕330萬

據了解,原業主於2010年以2,105萬元一手買入上址,持貨約七年,是次轉手賬面蝕約205萬元,連使費料輸逾330萬元離場。同屋苑洛卡諾大道單號屋,上月以2,380萬元沽出,一手業主賬面已蝕787萬元,同樣持貨約七年,連同雜費實際更蝕逾945萬元,即是差不多近八位數,故蝕300萬元已經是相對「冇咁慘淡」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102869
Mount Nicholson 洋房 6.45
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338856

傳何超欣MOUNT NICHOLSON兩單位租120萬

1 : GS(14)@2017-09-01 09:23:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6842&issue=20170831
【明報專訊】山頂聶歌信山道豪宅MOUNT NICHOLSON將於下月入伙,入伙前夕,除發展商繼續標售洋房外,業主亦於市場放租。據市場消息稱,由賭王四太梁安琪女兒何超欣持有的MOUNT NICHOLSON分層戶9樓A、B室放租並獲預租,相關單位均屬4房戶、總實用面積8855方呎,新近以月租120萬元獲預租(每伙約60萬元),折合呎租約136元,呎租為山頂住宅罕見錄得呎租逾100元租務成交。

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四太梁安琪去年底曾表示,「購買MOUNT NICHOLSON,是想小朋友學投資」,於去年底斥資近13億元,一口氣掃入MOUNT NICHOLSON 4伙分層戶,分別是9樓A、B室及10樓A及B室,作價分別6.464億元及6.446億元,登記買家是四太兩位女兒何超欣和何超盈。對何超欣是否已將單位放租,梁安琪回覆本報查詢時稱:「不清楚女兒是否已將單位放租。」

四太:不清楚女兒單位是否放租

何超欣和何超盈二人,是於去年10月新辣稅生效前入市,並透過首置客身分購入單位,可免繳交辣稅。土地註冊處資料顯示,兩人一筆過繳付近13億元樓價;若何超欣持有的兩個單位落實租出,以購入價6.464億元計,扣除管理費開支前,租金回報約2.2厘。此外,MOUNT NICHOLSON亦有單位放租,為分層戶5樓B室,單位實用面積4289方呎,現叫租50萬元;業主於今年6月以逾2.87億元購入,若落實出租,將可獲2.1厘租金回報。
傳何 何超 超欣 MOUNT NICHOLSON 單位 120
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340505

NEWS周末專題:擁維港景 部份用料一般Mount Nicholson內櫳曝光

1 : GS(14)@2017-10-08 23:40:38

■單位正望明信片一樣的維港景觀。



曾經貴絕亞洲、呎價高達10.48萬元的山頂超級豪宅Mount Nicholson,單位內櫳及景觀曝光,逾4,000方呎的分層單位,背水面海,正望明信片一樣的維港景觀,間隔方正實用,惟部份用料未至樓王級數,例如地板只是近年新樓慣用的木地板而已。記者:陳家雄



山頂Mount Nicholson位於聶歌信山道,名副其實是半山超級豪宅。駕車經司徒拔道轉入聶歌信山道駛至盡頭,便是呎價動輒十萬、一格地磚相當於不少人大半年人工的亞洲樓王。車輛駛近屋苑大閘10呎以外,保安已行近驗查,守衛森嚴。大閘後,左面一排獨立屋,右邊小路上分層大廈。靠近大閘是C及D座,即將招標出售,需要VIP預約才可參觀,一條小行車路轉入而至,兩名保安即打開大廈大門。大堂設計與近年新樓大堂無異,有幾米高吊燈及雲石地板。一梯兩伙,每座設獨立升降機。可供參觀的是低層C及D室,未有樓書,但行完一圈,間隔與A及B座類近,在場職員報稱單位實用面積超過4,000方呎。



■車輛駛近屋苑大閘,保安即行近驗查。

■單位房間也可眺望維港景色。



■大廳面積料超過1,000方呎。

■每間房都有廁所浴室。

Mount Nicholson

主人房面積達500呎

踏出私家升降機,納入實用面積計價的升降機大堂約100方呎,呎價10萬元計,已企在千萬元空間,鋪設雲石,看似高貴,但進入單位後只是一般新樓的木地板,格格不入。甫入C室,如果新地(016)將軍澳晉海叫「全城着迷價」,那麼單位就是「全城着迷景」。面積料超過1,000方呎的「L」形巨廳,落地玻璃外,就是風行多年維港明信片的現實版,無遮無掩,正望維港。不過位處低層,貼近自身屋苑洋房群,景觀稍為遜色。座向則與呎價達10.48萬元的16樓A及B室相若。間隔方面,四房四套,每個房都有廁所浴室,主人房廁所採用雙面盆設計,某程度顯示出浴室之大。兩房及一廳就望維港,另外兩個房望後面金馬倫山景,換言之是中國人趨之若鶩的背山面海,惟不是坐北向南,而是坐南向北。


一梯兩伙,穿過防火通道,就到另一個單位D室,實用面積亦超過4,000方呎,景觀與C室差不多,同樣君臨天下,惟大門一開,一條走廊直通主人房。但主人房之大,實用面積足足500方呎,其中一邊長34呎為落地玻璃外望維港。不過與C室一樣,樓底不算特別高,估計僅約10至11呎。根據項目同類低層單位成交呎價,介乎6.4萬元至7.7萬元。至於16樓A及B室,去年9.12億元成交,呎價高達10.48萬元,曾經成為亞洲樓王。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175248
NEWS 周末 專題 擁維 維港 港景 部份 用料 一般 Mount Nicholson 內櫳 曝光
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341777

KADOORIA擬招標推 開價參考MOUNT NICHOLSON

1 : GS(14)@2017-10-20 07:53:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4292&issue=20171020
【明報專訊】施政報告出台後,新盤開售步伐續提速。已有14年在港未有全新樓盤推售的中信泰富,旗下何文田加多利山KADOORIA,計劃周內上載樓書,最快月內開放5個連裝修示範單位。另恒地(0012)鰂魚涌君豪峰最快今日開價、料月內開售;至於長實(1113)中環MY CENTRAL今日首輪開售80個單位,累收約1200票,超額14倍。

中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,項目會以招標形式推售,意向價參考太平山、渣甸山及九龍特色單位,包括山頂MOUNT NICHOLSON(個別最高呎價逾10.4萬元),集團對項目採惜售態度,不排除保留部分單位作長線收租。

KADOORIA已屆現樓,共提供77伙,主打3房、4房戶,當中23伙為特色戶,分層戶實用面積1267至近3200方呎,提供116個車位。另外,中信泰富2015年投得的馬鞍山落禾沙地皮,關表示項目已完成地基工程,正進行上蓋建築,最快2019年上半年預售。

君豪峰最快今日開價

至於恒地旗下樓花期約1年半的鰂魚涌君豪峰,昨開放1房及2房交樓示範單位予傳媒參觀。恒地營業(一)部總經理林達民表示,首批不少於93伙,因區內2房戶需求大,首批單位以2房為主,定價參考港島新盤。林續稱,君豪峰首批價錢會較優惠,發展商會為買家提供八成或八成半按揭。值得留意的是,項目全部單位均採開放式廚房,但同時可供明火煮食。

中環MY CENTRAL方面,敲定本月30日進行次輪銷售推出30伙,即項目已開價全部110伙已安排銷售,定價計整批總值36.4億元。可留意的是,銷售安排上列明,次輪銷售買家須為受嘉咸街重建影響的人士。

MY CENTRAL收1200票 今首輪開售

新地(0016)周日首輪賣227伙的將軍澳日出康城晉海II,於過去4日累收4415票,超額18倍;至於晉海昨晚開售的9伙實用面積841至1066方呎單位,消息指,所售出的8伙,包括2A座53樓實用1058方呎A室,未計折扣前定價2396.6萬元,為晉海已開售單位中定價最貴一伙,惟現時未知買家會否用盡最高18%直減折扣;若以定價82%計,單位折實價1965萬餘元。
KADOORIA 招標 開價 參考 MOUNT NICHOLSON
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342805

MOUNT NICHOLSON 3號屋逼12億沽 貴絕全港洋房

1 : GS(14)@2017-11-01 04:53:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2120&issue=20171101
【明報專訊】一手豪宅售價再創新高,九倉(0004)與南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON一幢3號洋房,最新以約11.64億元售出,再創全港屋苑式洋房新高紀錄,目前全港最高成交價的3間屋苑式洋房,均屬MOUNT NICHOLSON。

實呎12.68萬 較舊紀錄高近兩成

MOUNT NICHOLSON早前以招標推出3號洋房,實用9178方呎,連3342方呎花園,據成交紀錄冊資料顯示,該洋房以約11.64億元售出,實呎126,813元,以成交價計,打破去年項目以10.8億元售出的1號屋所創下之紀錄,而若以呎價計,更比1號屋的108,543元貴16.8%。

會德豐今年售逾1285伙 套逾140億

資料顯示,連同今次售出的洋房,MOUNT NICHOLSON一、二期已售出11幢洋房,以及22個分層單位,合共套現155億元,另發展商剛上載項目第三期樓書,今期位於項目C、D座,屬分層住宅單位,實用面積由4,186至4,601方呎,共提供24個單位。

此外,會德豐將軍澳CAPRI,上周已取得滿意紙,下月將分批發信通知收樓。會德豐地產常務董事黃光耀表示,CAPRI目前已沽清415伙分層戶,套現40億元,平均實呎逾1.4萬元,尚餘7幢洋房待售,將會以招標形式推售,至於上周五截標的13號洋房,以呎價近2.59萬元售出,預料尚餘洋房售價會高於上述呎價。黃又稱,本年至今已售逾1285伙,套現逾140億元,集團有機會於今年底或明年初開售日出康城第5期,該盤涉1600伙。

本地家族1.2億掃MY CENTRAL三特色戶

另一方面,長實(1113)中環MY CENTRAL三個特色單位,包括39樓A室(實用996方呎、連321方呎天台);39樓B室(實用996方呎、連321方呎天台);39樓D室(實用827方呎、連196方呎天台),由同一本地家族以1.245億元購入,相關單位呎價介乎4.3萬至4.63萬元。項目累售約150伙,佔項目單位總數185伙逾八成,套現總額近38億元。集團助理首席經理(營業)何家欣表示,項目買家中,有約三、四成需支付15%至30%辣稅。
MOUNT NICHOLSON 號屋 屋逼 12 億沽 貴絕 全港 洋房
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343533

Mount Nicholson呎價直逼13萬山頂洋房售11.6億 破紀錄

1 : GS(14)@2017-11-05 16:19:18

【本報訊】超級豪宅屢創新天價。九龍倉(004)及南豐發展的山頂Mount Nicholson(下稱MN)一幢逾九千方呎洋房,昨落實以逾11億元易手,呎價直逼13萬元,以銀碼及呎價計創下全港最貴「屋王」紀錄。該屋王大如皇宮,廁所已有七個,約90方呎的工人房已值逾1,000萬元。記者:朱連峰


豪宅重新定位,今日「冇十億都唔叫豪宅」。繼西半山豪宅天匯以每呎10.5萬元誕下全亞洲最貴分層樓王後,MN亦誕「屋王」。項目第一期3號屋,發展商昨開標,洋房實用面積9,178方呎,以「意頭天價」易手,成交價11.63888888億元,呎價126,813元,打破該項目推售以來,銀碼及呎價新高。同時,創下屋苑式洋房新高。

90呎工人房價值逾千萬

目前,不連屋地計算,最高呎價洋房為山頂普樂道10號,洋房實用面積5,989方呎,2011年以8億元成交,成交呎價133,578元。一手成交冊顯示,買家須於簽訂臨時買賣合約後的15天內支付10%定金,首期逾1.1億元。餘下80%樓價須於今年12月15日或以前付清,成交期1個多月。若買家為本地首置人士,涉及印花稅最少近5,000萬元。
MN山頂新屋王樓高三層,巨如皇宮,光是廁所已有七個;地庫為停車場,提供兩個車位。再上一層位於地下的客飯廳逾1,100方呎;花園佔地3,342方呎,並設有泳池。1樓設有兩間套房及家庭廳﹔2樓全層闢作主人房,此層提供「男浴室、男衣帽間」,以及「女浴室、女衣帽間」。頂層為天台,面積1,699方呎。位於地下的連廁所工人房,佔約90方呎已價值逾1,000萬元,堪稱全港最富貴工人房。香港貧富懸殊為全亞洲最嚴重,一間山頂洋房,已買到房協屯門新盤共600個單位。目前全港五大最貴屋苑式物業,MN已佔四席。項目先後沽出10幢洋房,套現約82億元,平均呎價8.8萬元。對上一宗最大額洋房為1號屋,實用面積9,950方呎,巨勝控股以10.8億元買入,呎價108,543元。最平為9號屋,去年11月以6億元售出,呎價7.423萬元,項目最貴及最平洋房呎價相差達71%。
MN第三期加快推出,昨上載樓書,提供24伙,實用面積4,186至4,601方呎。

My Central呎價高見4.6萬

長實(1113)上環My Central昨以招標形式售出39樓A、B及D室3伙連天台特色戶,由本地家族大手購入,折實成交價逾1.24億元,呎價4.3萬至4.6萬元,再創項目新高。中國海外(688)旗下「港人港地」項目啟德1號II,以4,280.8萬元售出低座9座1樓單位,呎價26,755元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200879
Mount Nicholson 呎價 價直 直逼 13 萬山 洋房 11.6 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343757

Mount Nicholson第3期招標

1 : GS(14)@2017-11-13 04:08:45

【本報訊】超級豪宅備受富豪追捧,九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson,集團趁近期大額豪宅熱潮,順勢推第3期,昨上載樓書及公佈此期數首張銷售安排,搶先吸豪客。因應市場對豪宅需求增加,是次發展商以招標方式,推出第3期分層住宅單位,按銷售安排顯示,項目率先推8伙單位招標,包括7C、7D、9C、9D、10C、10D、12C及12D,單位實用面積4,266至4,596方呎,下周四開始招標,招標時間由早上10時至下午4時。市場指Mount Nicholson藉早前錄得3號洋房,以逾11.6億元成交消息,締造本港屋苑式洋房新高之勢,帶動本港豪宅需求,因而順勢推售第3期,業界預期該盤第3期分層戶,不排除有力打低西半山天匯每呎逾10萬元分層豪宅紀錄,再次搶回亞洲樓王寶座。Mount Nicholson第3期屬項目最後一批分層單位,全數24伙,實用面積4,186至4,601方呎。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210181
Mount Nicholson 招標
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