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Grand Austin租金跌三成

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:01

【本報訊】入伙盤租金暴冧。消息指,尖沙嘴Grand Austin的2A座低層B室「大兩房」,實用633方呎,去年12月放盤,叫租2.7萬元,剛大幅劈租8,000元,減至低於2萬元終租出,全包月租1.9萬元,呎租僅30元,料創屋苑新低,亦較同類單位最高成交價2.8萬元相比,冧租32%。尖沙嘴豪宅呎租平過新界上車屋苑,沙田第一城近期成交呎租約27至38元。



呎租30元 回報不足1.6厘

業主2014年以1,169.7萬元一手購入,屋苑管理費每呎5.5元,扣除每月管理費約3,482元等開支後,淨回報率不足1.6厘,隨時倒貼利息供樓。1A座高層C室細兩房,實用540方呎,本月成交租金也要2.4萬元,呎租44.4元。連同毗鄰The Austin,兩屋苑現有逾300個租盤,加上高鐵通車無期,令租金狂冧。九龍灣得寶花園再錄劈價。利嘉閣鮑充中稱,D座中層2室,望獅子山景及靚裝修,實用282方呎,去年9月放盤叫價420萬元,近日累減近百萬,至324.8萬元終沽出,呎價11,518元。同座高層3室,景觀及面積一樣,去年8月以407萬元售出,相隔半年,樓價跌兩成。原業主2012年以265萬元購入,仍賺近60萬元。世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城37座低層F室剛售353.8萬元,原業主2013年325萬元購入,SSD辣招稅3年期屆滿即沽貨,3年升值不足9%。中原伍遠帆表示,屯門居屋兆軒苑B座中層12室「七按盤」,實用544方呎,剛被銀主劈價平賣,連地價僅售300萬元,呎價5,515元,較對上成交平13%。鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層B室,實用379方呎,叫價520萬元,減至458.5萬元易手,呎價12,098元,回到2013年水平。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478473
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295222

GRAND AUSTIN急放 信德中心蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】今次天匯銀主盤的主角尹聰,近年先後多次在港入市,不少物業都幾乎「借爆」,除天匯兩伙外,尹氏2014年中購入GRAND AUSTIN一個單位,今年初向財務公司借1000萬元按揭,成數達樓價的98%。



資料顯示,尹聰及其相關人士,2014年7月以1020.5萬元一手購入GRAND AUSTIN 1A座低層B室,單位實用面積541方呎,實呎18,863元。資料顯示,有關單位亦於今年1月向實德環球財務承做金額達1000萬元的按揭,相當於樓價近98%,市場消息稱,該單位現以1500萬元放售,較買入價高出47%。

另由尹氏持有的上環信德中心西翼1702至05室,總面積6830方呎,去年底亦由銀主推出拍賣,最終以約1.15億元售出,較業主2013年底購入價低約500萬元。不過由於當年買家以公司轉讓形式購入,故未能計算實際蝕讓金額。

在港持有多家註冊公司

據了解,尹氏於2013年10月透過公司轉讓方式斥1.2億元向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位,平均呎價約1.75萬元,以此推算,單位過去兩年半貶值約4%。

公司註冊處資料顯示,尹聰在港註冊的多家公司,登記地址均位於天津和平區大理道一座雙號平房。網上資料顯示,同樣以該地址作登記、聯絡人或法定代表人同為尹聰的公司,包括天津南希實業集團有限公司等。該公司於1998年創立,現有多家控股子公司,主要從事業務包括船舶經營廢舊物資的進口及銷售、典當業務及房地產開發。另尹氏過去亦伙拍一名名為陳慧蓉的女子購買不同物業,如今次淪為銀主盤的天匯及上述GRAND AUSTIN,據消息稱,陳氏目前至少持有兩個九龍站天璽單位,並同向實德環球財務承做按揭。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa2.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299284

天津商人蝕沽GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca2.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300428

Grand Austin首見紅天津客蝕三百萬

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:26

■Grand Austin去年10月才入伙,已有單位淪為銀主盤。


【本報訊】亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤,持有該單位的原業主尹姓天津內地客,按爆單位淪為銀主盤,慘蝕約4,000萬元甩貨後,一不離二,由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出,連使費及辣稅慘蝕近三球,成為項目入伙後首宗「流血」個案。




業主近期頻賣樓套現

去年10月才入伙的Grand Austin,新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指,1A座低層B室,實用面積541方呎,以883萬元成交,呎價16,322元。土地註冊處資料顯示,原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入,今年1月,業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭,是次沽售,賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨,須徵收額外印花稅(SSD)的10%,連同稅項、印花稅及佣金等開支,輸逾283萬元,成屋苑首宗二手見血成交。而該名天津商人尹聰,在2013年10至12月期間大舉入市本港物業,共斥近4.4億元狂掃物業,如今大部份都以個人或銀主身份售出,賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。另外,香港仔深灣9號十按銀主盤,8座中層A室,實用面積1,342方呎,建築面積1,703方呎,消息指,銀行剛沽出上述單位,料作價約3,200萬元,實用呎價2.38萬元,惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地(016)南區Shouson Peak撻定戶11D號屋,以2.647億元沽出,呎價73,485元,造價較兩年前低7.9%。此外,中原城市領先指數(CCL)報128.41點,按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高,按周升1.19%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621292
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300929

Grand YOHO兩周內開價 月底開售

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:50

【明報專訊】多個大型屋苑呎價創新高之際,8月新盤戰一觸即發。新地(0016)元朗焦點新盤Grand YOHO,部署下周上載樓書,於兩周內開價,擬本月底前開售。南豐明天盡推全盤370伙的屯門豐連,過去6日累收3662張入票,超額9倍。

新地副董事總經理雷霆表示,現時一手市場由用家主導,新盤銷情亦理想,加上樓價指數相對持平,反映樓市趨平穩發展,顯示政府提高土地供應有效。

另南豐表示,屯門豐連累收3662票,超額認購9倍,而代理入票個案則約有40個。南豐地產部總經理鍾志霖表示,當中約有200票屬大手客,而入票人士當中,大多來自屯門、天水圍、將軍澳等區分支家庭。

豐連6日收3662票超額9倍

長實地產(1113)加推元朗屏山娉廷4幢洋房,分別為2、18、38及46號屋,實用面積介乎1589至1800方呎,折實1589萬至2126萬元,下周一發售。長實高級營業經封海倫表示,娉廷2月開售至今累沽12幢洋房,平均實呎約1萬元,套現2.1億元。

娉廷下周一發售4幢洋房

另英皇(0163)西環現樓維壹,目前只餘27樓實用659方呎B室一伙貨尾待售,昨上載修訂版價單,買家可獲樓價直減360萬元折扣,或選擇同等市值的車位一個;以單位定價2123萬元計(實呎3.22萬元),相關優惠等同樓價17%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1630&issue=20160805
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304359

新地齊推形薈Grand YOHO 共涉近1800伙 趁市旺加快推盤

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:30

【明報專訊】今年迄今已累售約2000伙及套現約220億元的新地(0016),8月擬採「雙響炮」攻勢,同步推出筲箕灣形薈及元朗Grand YOHO首期,兩盤共涉1778伙。事實上,新地另外5個待批預售樓花,加上港島巴丙頓道舊契項目等共涉2285伙,若按原定部署年底前全數推售,意味年初定下的6000伙銷售目標將順利達標。

明報記者 林可為、李哲毅

挑戰1997年後集團賣樓新高紀錄的新地,近年除奉行「月月有樓賣」外,亦不時雙盤齊開。以今年4月為例,就曾同步推售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉,成為集團今年兩大吸金樓盤。新地副董事總經理雷霆表示,集團同時推出兩個市場定位、所處地區和價錢不同的新盤,如取得理想銷情,反映市場承接力和剛性需求均強勁。

形薈日內開價 首批料130伙

至於元朗新盤戰線的新焦點,已由錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia(6月底至今合共累沽近500伙),轉移至單位總數達1128伙的Grand YOHO首期。雷霆表示,Grand YOHO有機會與集團同系筲箕灣新盤形薈(650伙)同步開售,兩盤共涉1778伙單位,Grand YOHO短期內將上載樓書和開價。至於已上載樓書的形薈,估計日內也將開放示範單位和開價,預料首推不少於130伙。

薈朗最快下周三開示範單位

可留意的是,上述兩盤除分別位處元朗、筲箕灣外,Grand YOHO七成屬2房戶、三成屬3房戶,料以換樓客為主要對象。形薈則以實用281至494方呎、開放式至2房細單位為主,目標客源將以年輕上車客和優皮人士為主。另新地代理租務部經理林家強補充,集團旗下佔地達110萬方呎的元朗大型商場YOHO MALL形點,預租率已達八成,預計整個形點商場可帶來4億元租金收入。

此外,昨天雖是閒日,但一手市場卻沽約50伙,其中新地近期交樓的西環IMPERIAL KENNEDY,最新售出41樓C室、實用1093方呎連1281方呎平台特色戶,成交價3381.6萬元、實呎30939元,意味IMPERIAL KENNEDY自2013年底推出市場以來,全盤161伙告清袋。

一手昨沽約50伙

至於8月新盤戰另一主角,宏安地產(1243)旗下馬鞍山28個月樓花、單位總數640伙的薈朗,據集團行政總裁黃耀雄表示,薈朗昨晚上載樓書,擬下周三向傳媒開放示範單位,最快8月中發售;項目提供的單位,最細一款開放式戶實用面積約221方呎起。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20160806
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304380

Grand YOHO 擬日內上載樓書

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:57

【明報專訊】屯門豐連首日大賣項目單位總數八成半後,新地(0016)元朗Grand YOHO 擬短期上載樓書,最快周末開放示範單位,而旗下屯門珀御有機會於月內獲批預售,但8月內與Grand YOHO 及筲箕灣形薈一併推出3個新盤的機會甚微。

薈朗今開示位 料短期開價

新地副董事總經理雷霆表示,未來兩至三日將會公布Grand YOHO樓書,短期內會開價,最快周末開放示範單位,與旗下形薈項目雙盤齊發。他又稱,雖然屯門珀御有望月內獲批預售,但3盤同時推出市場的機會較微。至於市場上另一主打細單位的宏安地產(1243)馬鞍山薈朗將於短期內開售,搶攻細單位購買力,薈朗將於今日開放示範單位,預計短期公布首批價單。

羅便臣道80號特色戶8888萬沽

新盤反應熱烈,帶動一手餘貨交投,南豐以招標形式售出旗下西半山豪宅貨尾羅便臣道80號,售出單位為1座48、49樓A室連天台特色戶,連兩個車位作價8888萬元,實用面積1709方呎,呎價38,015元。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,項目自去年9月中旬重售以來,合共售出25間,佔已推出之單位總數96%。另新世界(0017)昨日亦以招標方式推出旗下天后柏傲山3伙頂層特式戶,實用面積1187至3751方呎,項目至今累售348伙,佔項目總數97%,套現近95億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6163&issue=20160809
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305037

Grand YOHO上載樓書 推盤如箭在弦

1 : GS(14)@2016-08-11 05:55:05

【明報專訊】新地(0016)元朗錦田PARK YOHO系列銷售已進入尾聲,同系元朗另一重點新盤Grand YOHO首期,昨日突擊上載樓書,意味銷售進程進入直路,料短期開放示範單位。項目提供1128伙,惟有別於近年多個新盤均設開放式或一房迷你戶,Grand YOHO約七成單位屬兩房戶。

2房佔七成 491呎起

樓書顯示,Grand YOHO由第1、2、9及10座組成,預計今年11月落成;單位實用491至1734方呎( 連平台及天台特色戶),其中兩房戶約七成,三房戶約三成,惟整個項目只設153個車位,即平均6.3個單位爭1個車位。另樓書「有關資料」顯示,由於項目附近另有6座大廈約1876伙單位興建,預計2022年底前落成,相關工程將對Grand YOHO的景觀、現享有環境構成影響。

新地(0016)副董事總經理雷霆表示,同系PARK YOHO第1A至1C期去年底至今累售850伙標準戶,佔可售單位900伙約95%、套現55億;而單計今年則售約696伙,惟1B、1C期合共100伙特色單位受工程因素影響,預計2至3個月後才推售。至於PARK YOHO第2期,預計明年中分批推出,涉約2000伙,但入伙日期未定。新地代理助理總經理陳漢麟補充,PARK YOHO大手買家共涉約50組,購入約110伙,最大手買家購入5伙涉約3700萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3990&issue=20160811
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305326

Grand Yoho最細單位491呎

1 : GS(14)@2016-08-11 06:00:52

【本報訊】元朗大地主新地(016)下半年重頭戲Grand Yoho推盤步伐明朗化,昨上載售樓說明書,1,114伙開則四平八穩,戶戶有獨立廚房,標準戶七成為兩房戶,最細491方呎,最快本周開放示範單位。




全數設獨立廚房

據樓書資料顯示,Grand Yoho分三期,首期4幢住宅大樓位於屋苑兩側,分別為第一、二、九及十座,料11月中落成。單位面積由491方呎到1,734方呎。標準單位屬兩房及三房間隔,前者佔七成,少量特色戶設五房單位。由於項目早年入則,間隔與近期推售的新盤有分別,大部份單位設有窗台,窗台面積由14方呎到47方呎,且每個單位均設獨立廚房而非開放式廚房。廚房家電採用西門子,冷氣則為珍寶牌。值得一提的是項目第3期(第6及7座)預計2021年12月底落成,據航拍所見該部份仍未動工,料第一期住戶入伙後要接受屋苑內仍然有建築工程進行中。項目住客車位僅151個,住戶及車位比例約7.4比1。新地副董事總經理雷霆昨午表示,Grand Yoho示範單位有機會周內開放。至於同系Park Yoho今年暫沽696伙,屬今年新盤賣樓之冠,整個項目去年迄今則累售逾850伙,套現55億元。新地代理助理總經理陳漢麟補充,陸續有買家申請樓價120%樓按貸款計劃,料大部份申請者會稍後售出原有單位,指貸款有助換樓客資金周轉。恒地(012)迎海.駿岸貨尾削3%優惠變相加價,周日以先到先得形式發售57伙。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731638
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305345

Grand YOHO最快下周開價

1 : GS(14)@2016-08-13 12:30:36

【明報專訊】新地(0016)元朗焦點大盤Grand YOHO突擊上載樓書後,銷售進程已進直路,新地副董事總經理雷霆表示,計劃下周向公眾開放示範單位及開價。另新地同系筲箕灣形薈,市場消息稱過去4日,累收約520票,以項目首推143伙計,超額約2.6倍。

新地代理助理總經理胡致遠補充,單位總數1128伙的Grand YOHO由4座組成,預計明年3月交樓,2房戶約佔七成,3房戶佔三成;2房標準戶實用面積498至592方呎,3房標準户596至798方呎。項目另設約20伙特色户,實用面積491至1734方呎,包括2伙連泳池特色户。

形薈薈朗共收逾900票

至於8月新盤戰另一主角,宏安地產(1243)馬鞍山薈朗,市場消息稱過去兩日累獲超過400張入票,以項目首推130伙計,超額認購逾兩倍。市場人士估計,薈朗最快今日加推單位應市,下周中正式發售。

天匯削3%折扣 變相加價

另近日已有多個新盤先後加價的恒地(0012),同系西半山天匯,將向買家提供的即供折扣,由6%減至3%,意味變相加價,惟向本港永久居民提供的2%特別折扣,以及完成交易後提供的8.5%雙倍印花稅回贈、3.5%和買家印花稅回贈則保留。

天匯已上載銷售安排,下周一發售5伙分佈於18至35樓、實用面積2123至2476方呎的單位(其中兩伙連租約)。以是次售價最貴的33樓A室為例,定價1.4364億元,如買家屬香港永久居民並享盡現時最高5%直減折扣,折實價為1.365億元,相對舊付款方法最高8%折扣後的折實價1.321億元,高出逾430萬元。

長實滬柏韋II 3小時沽170伙

此外,今年仍未在香港推出焦點大盤、近期主力推售內地樓盤的長實地產(1113),旗下上海住宅項目高‧尚領域,最後一期「柏韋II」上周在上海發售。長實表示,首批連加推合共170伙,於開售3小時內清袋,套現12億元人民幣。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6191&issue=20160812
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305446

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