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阿凡題沈默的730天：半年 100店，開創智能教育“新零售”模式

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1219/166523.shtml

來源 | 火柴盒觀察（ID：huochaihejiaoyu）

作者 | 張乘輔

從2015年12月拿到B輪融資後，阿凡題似乎有點沈默。兩年的時間里，阿凡題在做什麽？

在阿凡題辦公室里，我見到了阿凡題創始人兼CEO陳李江。阿凡題辦公室坐落在海澱區五道口的優盛大廈，被清華、北大、北語、北科、北航等近十所高校簇擁著。

冬日晝短，三點的陽光斜透過窗戶照進來，氣氛很輕松。陳李江坐在我對面，我們一問一答，一切都在有條不絮地進行著。陳李江的創業故事從他口中娓娓道來，逐漸勾勒出一個新的模式，或者說是一個新的物種。在阿凡題低調沈默的兩年時間里，陳李江探索出一條與眾不同的路，他們稱為“智能學習吧”，而對比分析後發現，儼然教育版的“新零售”。

阿凡題創始人兼CEO陳李江

“管教分離”的智能教育“新零售”

去年“雙 11”，阿里張勇對新零售進行了闡述，認為新零售就是通過大數據和互聯網重構“人、貨、場”，而形成一種新的商業業態。今年 4 月，馬雲談到，線下與線上零售深度結合，再加智慧物流，服務商利用大數據、雲計算等創新技術，構成未來新零售的概念。

一言以蔽之，就是重構“人、貨、場”，升級重組供應鏈，利用大數據等新技術，完成線上線下的深度融合。而阿凡題的“智能教育新零售”實體店，也正是重構了學習場景，重組了老師、課程到學校、課堂的供應鏈，利用AI、大數據等新技術建立起“人工智能題庫”，並通過“管教分離”的方式完成了線上線下的深度融合。

過去互聯網圈的流行詞是 O2O（Online To Offline，從線上到線下）。隨著線上紅利逐漸消失，演變成OMO（Online Merge Offline）模式。線上線下不僅僅是連接，更多是聯合、整合，教育中探索OMO的不僅有“新”“好”巨頭，阿凡題也是先行者。

零售行業講究“效率”和“體驗”，一般情況下，“效率”提高必然會導致“體驗”下降。教育行業如是，本質上也是“供需問題”，主要解決“教師人效”和“學生體驗”的平衡問題。目前來看，隨著消費升級，這個平衡點是往“學生體驗”一端偏移的，比如線下小班課，線上1對1等註重體驗的模式。但隨著技術升級，也在不斷地提高著“教師人效”，比如雙師課堂、在線直播課等。

阿凡題的實體店，是消費升級和技術升級的產物。類似於在線下開設多個連鎖加盟店，總部的“中央廚房”生產出標準化的內容（1對1輔導、雙師課堂、智能題庫、在線批改、大數據報告），然後通過其“教育供應鏈”傳輸到各個連鎖加盟店。學生（用戶）在店內學習（消費），甚至可以根據自己需要，選擇不同的內容（商品）。

打造全新的教育供應鏈

近兩年線下托管特別火，而阿凡題早在2014年即開始“瞄上”以每天課後寫作業為核心場景的課業輔導這個市場。

陳李江認為，課業輔導主要解決兩個問題，一是孩子看管，二是作業輔導。托管是強剛需的行業，目前中國托管都有一個共同的痛點——缺乏專業的教育輔導資源。於是，阿凡題創造了一種模式，叫“管教分離”。“阿凡題相當於在線上打造了一條全新的教育供應鏈”，陳李江表示，“這條教育供應鏈把老師和課程，直接輸送到線下的托管店里面去”。線下的機構，只需要請人來“管”即可，“教”的部分，由阿凡題的線上老師來完成。並且，在線的答疑老師不需要預約，而是在線快速匹配，“像滴滴一樣，隨叫隨到”。

2016年9月份，阿凡題在北京和保定的直營線下實體店——“智能學習吧”開始開課，“保定是三線城市，和北京對比發現，二三線城市的市場非常大”，陳李江稱。今年4月份，阿凡題完成了整套加盟體系設置，半年多的時間，已經有近100家的加盟店，遍布20多個省市。

因為切入的是課後輔導業務，所以阿凡題實體店選址類似於社區教育，即以社區為依托，最好就在學校旁邊或小區里。與眾多傳統的社區教育所不同的是，每一次課程、每一次答疑，阿凡題都會進行監控，將全過程學習行為數據化。

目前，實體店受眾多為小學高年級學生及初中生，學生放學後在實體店的使用模型如下：

進入實體店——開始自主做作業——完成作業後拍照上傳——線上教師進行作業批改——線上匹配教師答疑（目前是1對1為主）——完成講解批改並將錯題入庫——定期推出錯題冊和個性化練習冊——自動生成個性化學情報告並推薦個性化學習方案（1對1在線輔導）。

陳李江稱，目前實體店有三種產品：作業輔導（晚輔）；在線1對1輔導；雙師小班課。周一到周五多為作業輔導這一基本業務，周末則會有在線1對1輔導和雙師小班課兩種增值業務。“這三個業務是相互交叉的，平時主要是作業輔導，積累學習數據，分析定位知識盲點，再推薦定制化的1對1輔導或小班課。”三種產品搭配，實體店的利用率得到了較大提升，分攤了場地成本壓力。

通過阿凡題線下實體店，不僅學生能得到更好的服務，老師也可以在平臺上完成能力晉升。阿凡題的線上老師是分級的，初級老師、中級老師、高級老師、專家老師。不同的級別，收入也是不一樣的。

阿凡題或成下一只“題目基因”獨角獸？

從最早的“快樂搜題”到現在的“智能教育新零售”，阿凡題一直圍繞作業場景探索。之前，無論是學校還是輔導機構，都是圍繞“教”來展開，也就是圍繞“老師”來展開。阿凡題從創立之初，便提倡學生的個性化學習，所以希望圍繞“題目”來展開，也就是以學生為中心。把教學的環節拆開，有診斷、教學、練習、測驗、答疑，而“題目”貫穿每一個環節，所以阿凡題要用“題目”將各個環節打通，並形成閉環。

作為北京大學及耶魯大學聯合培養博士，陳李江在校期間便有了創業的念頭，“我是北大天網實驗室的成員，天網實驗室有很濃厚的創業氛圍，我們很希望前沿的技術能夠落地變成產品，被很多人使用。”

創業前，陳李江便對個性化教育很感興趣。但他發現，中國的教育沒有數據，沒有數據就沒辦法個性化教育。“中國的教育處於非常傳統的狀態，特別像中醫行業。就像老中醫一樣，教師也需要多年教學經驗，才能熬成名師。”，陳李江說，“家長給孩子報個班，就像賭一樣，要賭這個老師好不好。”

陳李江希望教育能夠基於數據變得精確，真正的幫助學生和家長，所以，當務之急是要造出一個擁有大數據的超級題庫。我們都知道，各個省市，甚至每個學校的題庫都是不一樣的，這個想法很難踐行。

同時，陳李江還發現，“各個地方的教育資源是不平均的，但最困擾學生的還是當下產生的疑惑，沒有辦法得到及時解決”，而學習好的學生幾乎不會帶著問題過夜。所以，他提出一個樸素的假設：“如果問題不過夜，學習成績自然就會好起來。”

基於收集數據的目的，以及及時解決作業難題的需求，拍照搜題APP阿凡題於2014年7月正式推出。

“學生每天寫作業，不會的就可以搜索題目，每道作業背後的題目就是標準化的細胞數據”，有了APP進行數據收集，再加上底層打造、數據打造，手寫識別等技術逐漸完善，阿凡題於今年建立起了全中國最大的人工智能題庫（含1億道題目，其中6600萬來自金牌教輔機構，4000萬來自一線教師），並通過人工智能為每道題打上細致的、多維度的標簽。

網上一直有議論，拍照搜題APP從出生就背著一個原罪——抄作業。

“抄作業就是我們的一個坑，我們現在就用線下實體店，搭建約束的場景和空間，創造了一個全新的商業模式，從而也填上這個坑”，陳李江滿意地說。

難怪陳李江自己也很滿意。不僅填完了坑，阿凡題還在沈默低調的730天里在線上建出1億道題目的智能題庫，線下開出近100家實體店，從K12工具發展到OMO，阿凡題似乎找到了最佳的變現之路。

智能教育新零售這只新物種，正在悄然裂變，快速擴展，沒準就是下一只獨角獸……

中國奧園2018年銷售目標鎖定730億 55%貨值布局一二線城市

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-03-16/1199785.html

每經記者 魏瓊 每經編輯 魏文藝

克而瑞數據顯示，2017年17家房企進軍千億陣營。隨著房地產行業規模集中度加速提升，2018年和2019年這一數字將繼續增長，千億規模已經成為房企行業地位的象征。

在3月15日於香港舉辦的業績發布會上，作為粵派房企的“後起之秀”，中國奧園地產集團股份有限公司（股票代碼：3883.HK，以下簡稱奧園）宣布2018年銷售目標為730億元人民幣（下同），同比增長60%；未來三年將保持不低於40%的複合增長率，2019年銷售金額將不低於1000億元。

《每日經濟新聞》記者註意到，奧園近幾年加速擴張，2017年全年實現合同銷售金額455.9億元，同比增長78.1%，一舉超越了時代地產、越秀地產、保利置業等多家粵派房企，在克而瑞銷售排行榜上從2016年的65名躍居第40名。

規模增長提速 2019年沖千億目標

據奧園發布的年報顯示，2017年奧園實現合同銷售金額為455.9億元，同比增長78.1%，完成全年銷售目標的137%。實現營業額191.15億元，同比增長61.6%；實現毛利潤約為51.11億元，同比增長56%；凈利潤同比增長94%，達到19.5億元。

《每日經濟新聞》記者梳理奧園近6年數據發現，2017年為奧園業績最好的一年。2012年至2016年，奧園合約銷售金額分別為52.51億元、100.38億元、122.23億元、151.71億元、256.02億元，同比增速分別為5%、91%、22%、24%、69%。2012年到2017年，奧園複合增長率達到54%。

按照奧園的發展規劃，2018年奧園銷售目標為730億元，同比增長60%。據奧園營運總裁馬軍透露，未來奧園的複合增長率將不低於40%，2019年銷售金額將不低於1000億元。

押註一二線城市 今年將推50個項目

在規模競賽中，各大房企均將“千億”設定為短期內目標。最終能否實現，除了具備充足的貨值，同時在政策調控下踏準行情亦尤為重要。

政策調控下，去年三四線市場大熱成就了部分房企的優秀業績。有觀點認為，一二線城市在調控下銷售將持續收緊，2018年的機會還是在三四線城市。

對此，馬軍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表達了不同觀點，他預計2018年一二線城市的成交面積會有小幅微漲，而三四線城市的市場壓力會比較大。

馬軍指出，受政策調控影響，一二線城市周邊的三四線城市溢出效應依然會繼續，成交量會進一步放大，價格會進一步上升，但漲幅是有限的。據此，奧園2018年貨值將有55%左右在一二線城市，三四線城市的貨值比例大概為40%～45%。

2018年前兩個月，奧園銷售金額大漲113%，實現合約銷售金額81.06億元。對此馬軍解釋稱，月份的銷售金額和房企本身的推貨有關，奧園很多貨量是在2017年12月集中推出，所以去年12月銷售金額增幅較大，2018年前兩個月業績增幅較大是延續了去年12月的態勢。

從推貨分布來看，奧園將大部分貨量集中在上半年推出。馬軍指出，2018年上半年奧園將有33個新項目推出，下半年大約有17個新項目上市。

借道收並購  提高資金周轉率

駛入增長快車道後，奧園加大拿地力度。數據顯示，2017年奧園斥資240億元獲取新增項目58個，新增可供開發的建築面積約為1286萬平方米，新增貨值約1669億元。截至2017年12月31日，奧園土地儲備總建築面積約為2487萬平方米，總貨值約為2823億元。

2018年，奧園預計將拿出銷售金額的50%用於土地拓展，預計拿地資金約為350億～360億元。

上市以來，奧園格外看重通過收並購獲取項目。據了解，在2017年新增的58個項目中，約81%是通過並購、合作等方式獲取。收並購的項目能夠快速開發、實現快速回款，縮短現金流回正周期。

其中，粵港澳大灣區為奧園布局的重心。數據顯示，2017年奧園在大灣區合同銷售為243億元，占合同銷售總額的53%。截至2017年底，奧園已在大灣區布局項目50個，土地儲備總建築面積約753萬平方米，占總土地儲備的30%，預計2018年可售貨值約418億元。

馬軍表示，發展大灣區已提升為國家戰略，預計有關規劃細節將於今年內公布，該地區的總投資將會提升。奧園將繼續加強投資力度，把握機會，在合理價格下通過收購合作、介入舊改、招拍掛等手段，長短線結合的策略確保在大灣區的可持續發展。

據了解，目前奧園在大灣區及其他地區有16個處於不同階段的城市更新項目，規劃總建築面積約1053萬平方米。奧園副主席兼行政總裁郭梓寧指出，為了縮短城市更新項目的開發周期，實現高周轉，奧園選擇的城市更新項目都是之前有合作夥伴跟蹤幾年的，再去並購與合作以降低城市更新項目的入市時間。

尋網友更新am 730文章

1 : GS(14)@2011-11-08 22:18:23

1. C觀點
2. 金錢師
3. 青姐
4. 財經Carefree

有意者請留言

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2 : GS(14)@2011-11-08 23:07:56

頂頂

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九龍居屋王　富強苑賣730萬

1 : GS(14)@2015-04-09 00:27:29

【超越富榮】樓市瘋狂，市民搶完細價樓，再搶大單位，居屋王再誕生！樂富富強苑E座低層9室，建築八百二十五方呎，實用六百四十五方呎，上月初金管局出招前以高達七百三十萬元連地價易手，超越大角嘴富榮花園去年底平安夜造出的七百萬元紀錄，成為九龍史上成交金額最貴居屋，同時打入全港最貴居屋五強之列。富山地產高級經理黃澤龍稱，買家為區內客，鍾情屋苑交通方便，鄰近商場，且同類大單位放盤極罕有，故斥資購入單位自住。原業主於二○○九年以三百零六萬元連地價購入，賬面獲利四百二十四萬元，升值近1.4倍。另黃大仙居屋天馬苑再破頂，E座高層戶連地價售四百二十五萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066495

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氹仔呎價最平$6,730

1 : GS(14)@2016-06-06 03:15:17

澳門經濟基調其實不差，居民入息多年來都有增長，現時人均入息中位數為1.5萬元，失業率僅1.9%，相比香港3.4%更低。利嘉閣澳門地產區域董事馮偉航指出，澳門有近65萬人口，八成人有自住物業，這段時間買樓是真正上車客，具用家剛性需求，觀乎去年底政府推出1,900伙經濟房屋，實用呎價1,700至1,900餘元，申請人數逾4萬人，僧多粥少情況下，部份人轉往珠海橫琴置業，但該處近年樓價上升20%至30%，平均呎價約3,700元人民幣（約4,400澳門幣），以此價格在澳門也有選擇，未必捨近圖遠，花時間過關返工返學。



東方明珠區受買家青睞

澳門以舊區為主，約佔六成半為樓齡25年或以上的舊樓，買家傾向購入樓齡較新、用料較佳及有會所配套的新樓。4月份1,087宗成交中，多屬樓價400餘萬至500餘萬元，實用面積約700方呎的兩房單位，實用呎價6,000至7,000餘元。東方明珠區佔170宗，樓齡介乎11至20年，平均實用呎價7,710元，10年或以下呎價8,467至8,972元。氹仔市中心錄得207宗，樓齡11至20年平均實用呎價6,730元，10年或以下實用呎價8,430至9,193元。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，東方明珠區生活配套設施齊全，加上港珠澳大橋進度良好，該區受到不少買家青睞。目前，東方明珠區業主心態企硬，更出現部份業主封盤或調整價格的情況。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明指出，氹仔區一些400萬至500萬細價樓較受用家追捧，大單位則有換樓客支持，市場交投氣氛逐漸明朗，預料發展商將開始加快推盤節奏，包括預計今年底前加推大單位的金峰南岸四期以及位於氹仔市中心的新盤等，相信下半年的市場交投量或會大幅上升，成交價格將穩步上揚。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160605/19641231

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新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬

1 : GS(14)@2017-01-07 07:04:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20170107


【明報專訊】政府去年底加辣，使二手交投量急挫，加上市場兩大新樓盤以高價推出，令二手業主更心雄不肯大減價，造就市場出現多宗創高價二手成交；代理消息表示，藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位，以628萬元（未補地價）售出，實呎9662元，成為東九龍居屋王；另荃灣上車盤立坊，亦有實用面積238方呎迷你開放戶，以呎價1.75萬元易手，創屋苑呎價新高。

明報記者 林尚民

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑B座高層01室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔，望開揚市景和海景，屬屋苑優質戶，原業主去年12月底開價640萬元，至近日減價12萬元或1.9%後，以628萬元易手，實呎9662元，成交價、呎價均創屋苑居二市場新高，其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是，東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交，為上月底由樂富富強苑所創，當時成交價為623.8萬元。

康逸膺東九龍未補價居屋王

據悉，上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位，當時作價163.7萬元（未補地價），帳面獲利464.3萬元，單位15年間升值逾2.8倍。

此外，中原副分區營業經理賴燕儀表示，新地（0016）元朗Grand YOHO開價後，屯門瓏門二手業主叫價更強硬，當中第1期3座高層B室，為實用面積498方呎兩房單位，以730萬元易手，做價創同類單位新高紀錄，實呎逾1.46萬元；原業主2012年以602萬元一手買入單位，帳面獲利約128萬元或21%。

寶林邨自由市場實呎9029元破頂

近期多個公屋、居屋都錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶林邨4座中層16室，實用面積381方呎，上月以344萬元（已補地價）售出，實呎9029元，呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入（自由市場價），持貨3年多，帳面獲利116萬元或50%。

另荃灣將有大型全新樓盤開售之際，區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指，立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶，以418萬元售出，實呎高見17,563元，除相關呎價創屋苑歷史新高外，亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成；而原業主於2013年以348萬元購入，持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。

美聯助理區域經理姚偉明亦表示，立坊高層6室，屬實用面積305方呎一房戶，近日以488萬元售出、實呎1.6萬元，做價創屋苑一房戶新高；原業主於2008年初以約195萬元購入單位，帳面獲利293萬元或1.5倍。

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樂年花園730萬沽　貴絕綠表

1 : GS(14)@2017-04-06 07:39:57

■樂年花園



【本報訊】樓價難跌，連公屋及居屋的居二市場造價亦升破「7球」。深水埗南昌站匯璽越賣越貴，區內二手價亦水漲船高，其中由房協於1995年發展的居屋樂年花園，一個巨無霸三房單位剛以綠表價高達730萬元易手，成為全港最貴未補地價居屋，此單位自由市場造價料逾1,000萬元。中原地產雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用761方呎，剛以綠表價730萬元易手，呎價9,593元；是次成交價打破筲箕灣東旭苑於上月造出的692萬元紀錄，成為全港最貴未補價居屋王。


自由市場造價料逾千萬

原業主於1995年7月購入價212.8萬元，勁賺517.2萬元，因家庭成長開枝散葉，仔女已置業成家立室，業主不用太大單位，買回細單位過二人世界，所以出售。買家是綠表客，眼見區內配套成熟，加上位處市區，所以購入自住。資料顯示，樂年花園補地價折扣率介乎約35%至45%，今次易手單位，滙豐銀行網上估值847萬元（連地價），以最低補價折扣計算，此單位料最少補地價300萬元，自由市場造價料逾1,000萬元。慈雲山慈愛苑居二價亦逼近「6球」。消息指，G座高層5室，實用650方呎，剛以580萬元售出，創屋苑居二市場造價新高。同呎單位上月最貴僅售550萬元，不足1個月再貴30萬元。祥益胡志偉表示，屯門居屋兆麟苑錄雙破頂成交，K座低層4室，實用645方呎，剛以425萬元售出，呎價6,589元，成交價及呎價再創屋苑居二價新高。私樓亦破頂。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城40座頂層連天台戶，實用284方呎，2房間隔，放盤2個月，原開價490萬元，剛以475萬元獲上車客承接，呎價16,725元創屋苑成交呎價新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981273

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億京中心3,730萬沽　4年蝕近200萬

1 : GS(14)@2017-04-28 02:09:16

【本報訊】寫字樓供應重災區東九龍，除租金下跌外，連買賣都罕有出現蝕讓。九龍灣億京中心B座一個高層戶，剛以3,730.65萬元沽出，持貨四年半蝕近200萬元。單位為億京中心B座20樓A室，約3,927方呎，原業主於2012年底以3,927萬元購入，當時呎價高達1萬元，剛以3,730.65萬元沽出，呎價跌穿1萬元，只有9,500元。單位四年半貶值196.35萬元，跌價5%。億京中心鄰近的商廈，近期成交呎價約1萬至1.2萬元。消息指，銅鑼灣東角中心高層11室，約695方呎，以約1,700萬元售出，呎價2.45萬元，創大廈呎價新高。此外，中資繼續走資，高力國際發表報告指，今年第一季，中國境外投資於香港物業市場交易總值361億元，按年升2.13倍，單計住宅地皮已逾298億元。該行指，今年有多幅焦點地皮，包括中環美利道商業地，中資勢會爭奪。今年香港有望超越美國紐約，成為中資最受追捧的物業投資市場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001734

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最平年宵檔$730搞掂新年發財機會來了？

1 : GS(14)@2018-01-07 15:51:34

新曆新年剛過，農曆年又將至，市民每年一大消遣就是過年前一星期去逛年宵。不過要逛年宵就必須有攤檔開放，食環署公佈，今年全港有60個乾、濕貨攤檔尚未租出，現以底價租售，最平攤檔更只需港幣730元。60個剩餘攤位中，以位於東涌達東路花園的乾貨攡位租價最平，租730元，為乾貨攤位，共有25個位置可供選擇。如覺得東涌位置偏遠，九龍區黃大仙摩士公園亦有2濕14乾空置攤位，分別底價為2,450元及2,240元。而深水埗花墟公園就有11檔濕貨及8檔乾貨尚未租出，現可以分別5,770元和12,720元的底價租用。60個攤檔全部先到先得。回顧去年的攤位底價，以向來人流最旺的銅鑼灣維多利亞公園最貴，濕貨底價為10,490元，而乾貨則為13,710元。各攤位底價較去年均有約1.3%加幅。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180103/20263681

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6盤激戰 4日賣逾730伙 柏蔚山折實呎價3萬加推百伙 提價10%

1 : GS(14)@2018-06-06 11:56:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0714&issue=20180606
【明報專訊】6月新盤市况暢旺，剛過去周末錄得逾320宗一手成交後，今天起至周六一連4天，6個新盤合共推出逾730個單位應市；假設上述單位全數清袋，意味本月不足10日已錄得約千宗成交，等同5月全月約1390宗的七成。至於今日首輪推出247伙的新世界（0017）北角柏蔚山，過去6日累收逾1800票，超額逾6倍，發展商昨晚再以折實呎價30,842元大舉加推100伙，除較首張價單高出一成，部分單位更提價約15%。

明報記者 林尚民、甘潔瑩、張允亭

今日起連續4日，有多個不同規模的新盤推售，涵蓋全新項目及餘貨；其中首推247伙的新世界柏蔚山，發展商推盤步伐更見急速，在正式開售前已經三度加推；昨晚加推的4號價單涉及100個單位，平均實呎38,552元，扣除最高20%優惠後，平均折實實呎30,842元，比首3張價單折實實呎約2.8萬元高出約一成。

若對比同類型單位，部分單位加價約15%，其中新加推的實用1487方呎的1座30樓A室，現定價7337.8萬元，實呎49,346元；在上周二公布的1號價單中，相同面積的1座29樓A室，當時定價6380.7萬元、實呎42,910元，現時樓高一層單位，事隔一周賣貴957.1萬元或15%。

入場門檻最低1房戶仍未推

此外，就新價單所見，今批單位涉及77伙3房、23伙4房戶，實用面積808至1487方呎；扣除最高20%直減折扣後，單位折實售價由2193.2萬至5870.2萬元，折實呎價由26,172至42,197元，整批折實平均3.08萬元，惟上述100伙暫未上載銷售安排。至於柏蔚山入場門檻最低的1房單位，今次仍未見推出。

另新世界同系西貢清水灣傲瀧昨更新價單，6伙撻訂單位周六加價3%至10%重推；項目本月至今已售19伙，平均每伙成交價約3400萬元，連車位銷售套現逾6.7億元。

利奧坊‧凱岸34伙折實低於500萬

除柏蔚山外，市場亦有其他新盤在開售前加推單位。恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，昨加推2號價單涉及77伙；恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，今批單位加價2%至3%，單位定價504.3萬至1021萬元，扣除最高5%直減折扣後，單位折實價479萬至969.95萬元，折實呎價由21,875至27,796元。而1號、2號價單所提供的180個單位，將於周六推售，折實後低於500萬元的單位共34個。

市場消息稱，利奧坊‧凱岸過去3日接獲逾1600張入票，以首輪推出180伙計，超額認購近8倍。

嘉熙次輪售 大手客最多買8伙

至於上周六首輪推售238伙並即日沽清的嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，將於本周六推售次輪268個單位，整批折實平均呎價18,124元，折實市值總值23億元。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，今次預留112伙予大手買家優先購入。

按最新銷售安排顯示，大手買家將可優先選購，其中A1組買家可購6至8伙，較上周首輪推售時大手買家最多限購5伙為多。

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