麥花臣匯呎租71元超九龍站豪宅 兩房月租4萬 較SKYPARK同類高三成
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GS(14)@2018-07-31 07:58:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4817&issue=20180731
【明報專訊】踏入租務旺季，市場錄得多宗高價租務成交，其中樓齡簇新的旺角麥花臣匯，一個1房連遊戲室單位，最新連全屋家俬電器以月租4萬元租出，創同類單位新高租金，而實用呎租更超過71元，創屋苑新高之餘，更貴過九龍站豪宅。
明報記者 林尚民、謝穎怡
香港置業首席聯席董事文愛玲表示，麥花臣匯1B座高層J室，屬1房連遊戲室間隔，實用561方呎，業主2個月前以月租約3萬元放盤，吸引一名外區租客興趣，並要求業主全屋更換家俬電器後，單位以4萬元租出，屬屋苑同類新高租金，實用呎租71.3元，亦為屋苑呎租新高。業主2014年10月以約1038.3萬元購入，租金回報約4.6厘。
561呎連全屋家俬電器
若對比同區樓齡較新的SKYPARK，早前一個實用593方呎的高層A1室兩房單位，以月租3.2萬元租出，實用呎租約54元，即麥花臣匯是次單位呎租高於SKYPARK約三成；至於九龍站指標豪宅凱旋門，一個實用414方呎的觀星閣低層G室1房單位，新近以2.76萬元租出，實用呎租67元；凱旋門朝日閣高層D室，實用518方呎兩房單位，以月租3.25萬元租出，實用呎租63元。換言之，今次麥花臣匯單位租金，除大幅高於同區物業外，更貴過九龍站指標豪宅。
德田邨165呎月租9500元
另公屋再錄高價租賃成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田德田邨德瑞樓中層21A室，實用165方呎，零議價以月租9500元租出，實用呎租57.6元，較同區私人屋苑平均呎租約33元高出75%。新租客為區內分支家庭，原業主去年以248萬元買入，租金回報4.6厘。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月起租賃市場加速轉旺，價量齊升，上月全港50個指標屋苑的平均實用呎租36.73元，較5月36.15元再升1.6%，連升4個月，續創有紀錄以來新高，而7月向來是租務最旺的月份，加上政府於6月底推出樓市新招等不明朗消息影響，部分買家轉買為租，因此預期7月50指標屋苑租賃交投量將再升約8%，逼近1350宗的水平，挑戰23個月的新高；整體平均呎租則料按月再升約1.5%，上試37.3元的水平，將連續5個月持續破頂。
業界：新房策增租賃需求
不過，第一太平戴維斯表示，豪宅租賃市場在年初頗具活力，但第二季度明顯放緩，當中「排屋」平均呎租上月只錄0.4%的溫和增長，遠低於首季度6%的增長率，主要是金融市場波動造成失業，導致小量租戶外流，故愈來愈多業主有樓待租，期內空置率微升。
十大屋苑71宗成交 按月升四成
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GS(14)@2018-10-31 15:15:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5274&issue=20181031
【明報專訊】雖然市場氣氛淡靜，但10月份十大屋苑交投反彈，本月截至昨日共錄約71宗成交，相較9月錄約51宗上升近四成，惟相對今年1月時高位逾300宗成交，仍低約78%。
可留意的是，9月錄得51宗成交，為有紀錄12年來的最低紀錄，而另一個低位於2016月2月錄得，當月有84宗成交。本月成交中，以天水圍嘉湖山莊錄約21宗成交，為各大屋苑中成交量最多，按月升31%；若以升幅計算，將軍澳新都城成交量按月升6倍最突出。
區內代理指出，二手業主面對現實，陸續擴大議價幅度，如新都城樓價近日就較高位回調5%至10%，吸引買家入市。
業主願減價令交投增
多個屋苑買賣錄得升幅之際，僅有沙田第一城本月暫錄7宗成交，按月跌近六成。美聯分行助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城12座中層C室，實用面積484方呎的「細3房」，放盤時叫價約780萬元，累減30萬元或4%，以750萬元沽出，較同類高位低約6%，實呎15,496元，原業主2014年以553萬元買入，持貨4年，帳面獲利約197萬元或35.6%。