ZKIZ Archives


合股-時富金融(510)、亞科資本(8088)(純粹猜測,不要當真)

http://gem.ednews.hk/listedco/listconews/gem/20080320/GLN20080320014_C.pdf

亞科資本(將易名為Crosby,8088)宣佈把股份十合一,由三十億股變成三億股,並沒有削股本,市值約四億元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080319/LTN20080319091_C.pdf

剛轉主板的時富金融(510),公佈一份亮麗的業績後,竟宣佈5合1,並削股本,由合併後0.50元,變成0.10元,一手由4,000股變成2,000股,股數由16.95億股,變成3.39億股,市值約十億,難道想變10元股,還是剩下一塊錢一股?

greatsoup:
兩隻股票合後,雖股數合理,但升的機會以上者較後者高,因為難保後者會以低價發股才炒上。
合股 時富 金融 510 亞科 資本 8088 純粹 猜測 不要 當真
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3894

時富系賣殼方法的利弊比較--時富金融(510)、時富投資(1049)

(1)

昨日見到這隻股再升,但是覺得有點問題,特找出舊留言的分析,供其他有意購股的人參考。

在7月19日,系內公司宣佈,「一名獨立第三者以書面形式正與時富投資和時富金融接洽,表示其有興趣收購時富金融的金融服務業務及/或者以收購時富投資於時富金融的現有股權,成爲時富金融的一個主要股東。」

在7月26日,時富投資(1049)配售2,000萬股,每股2.5元,集資約5,000萬,另外控股股東兌換在2008年向其注入的物業換取的4,280萬股的可換股票據中的650萬股。

在7月30日,系內公司再宣佈,「潛在買家已確認會集中討論可能收購時富金融的金融服務業務之有可能之交易,有關金融服務業務包括

(i)公司及個人客戶的資產管理服務;

(ii)互惠基金和保險相關投資計劃產品之財務諮詢及經紀業務;

(iii)期貨及期權之經紀業務;

及(iv)證券、股票期權和槓桿式外匯交易合約之經紀業務(「金融服務業務」),....可能構成時富投資及時富金融之非常重大出售事項,但將不會涉及收購時富金融之任何投票權,亦不會導致潛在買家及其一致行動人士須根據公司收購及合併守則(「收購守則」)就時富金融提出強制性全面收購。

所以,很明顯的,他目的就是金融業務。

(2)

那如果是買金融業務,小弟在8月3日的留言中,分析以下約6個可能性。

如果是單純的購入,有以下3個可能性:

(1) 直接買510證券業務
優點: 成本低
缺點: 無上市平台

(2)兩隻殼買晒
優點: 有兩個上市平台
缺點: 成本高,垃圾多,整理需時,兩家上市經營成本好高,披露麻煩...

(3) 買510上市地位:
優點: 進可攻,退可守
缺點: 成本較淨買業務高,況且經營上市公司成本不低

但是,如果想減少未來的,麻煩還有些更複雜的:
(4) 那人用1049買番510證券業務,以網遊業務交換,不足金額以1049補給510,然後關先生賣1049,購買番510股權
優點:和510上市地位相若
缺點:交易麻煩,時間太久,可能市況突轉,對交易不利,並不一致。加上510上市地位的缺點。

(5)買家以人頭買入1049約20%新股,然後向關先生買1049的29.9%股權,那他就持有近50%控制公司(近排批股好似做緊呢樣...)
優點: 避開全購,收購成本低
缺點: 和(2)相若

(6)買家以人頭買入510 20%新股,然後向1049買入510的29.9%股權,510再向多人頭賣出股權
優點:成本最低,並擁有(3)的優點
缺點:控股權不太穩定,加(3)缺點

總的來說,如果是正常要買業務買家,我會選擇(1)和(3)吧,因為麻煩少成本低。如果是想玩財技,但(4)卻是一了百了的方法,因為雙方均可取自己喜歡的東西,但時間最久,而(2)、(5)、(6)只是適合財力夠,又想玩財技的人選擇,如果單純要業務,這個是不適合的選擇,當中(2)是成本最貴,(5)(6)是縮骨版,也對股東不利。

小股東在這6個情況中,前3個一定直接觸及時富金融(510)的小股東,但對時富投資(1049)並沒有直接影響,後3者也是兩者都有影響,但時富金融一定較多。

總的來說,時富金融應該最受惠,但為何前者會炒得快一點,後者會炒得慢一點,真是十分奇怪,可能之前時富投資(1049)賣了很多時富金融(510)的股票吧,導致持股不集中吧,或者可能有些人不知道時富金融才是持有股票金融業務的主體?

時富 系賣 賣殼 方法 利弊 比較 金融 510 投資 1049
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=17421

俄石油巨頭Rosneft的窘境:市值510億美元 負債600億美元

來源: http://wallstreetcn.com/node/211301

rosneft_1856717b

2013年,俄羅斯石油公司(Rosneft)斥資550億美元收購了競爭對手秋明-英國石油公司(TNK-BP),創建了其石油帝國,原油產量占全世界的5%。

然而,僅兩年後的今天,由於遭受歐美制裁和油價下跌,以美元計算,Rosneft市值大幅縮水32%,包括TNK-BP在內的總市值也僅510億美元。

公司市值雖然縮水了,但是收購TNK-BP給普京的長期盟友、Rosneft首席執行官Igor Sechin留下的一屁股債仍然需要償還。

據彭博社,Rosneft欠銀行和債權人約600億美元的貸款,是除巴西國有石油公司之外,負債與盈利之比最高的大型石油公司。

管理著10億美元資產的 Allianz Investments(俄羅斯)基金經理Oleg Popov在電話告訴彭博社:

Rosneft激進的擴張和累積的債務使它面臨油價下跌和制裁之時更加脆弱。

Sechin的野心絕可不只是讓Rosneft成為俄羅斯最大的石油公司,他曾經承諾兩大巨頭合並後的市值將達到1200億美元。

他試圖讓Rosneft成為全球石油市場的大玩家, Rosneft的石油鉆機從北歐的挪威一直延伸到美洲的墨西哥灣。他還在委內瑞拉投入了大量的石油生產項目,並買入了德國過半的煉油廠。

(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

石油 巨頭 Rosneft 窘境 市值 510 美元 負債 600
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=121178

時富金融(510):會是下一個”阿里影業“嗎?

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1956

時富金融(510):會是下一個”阿里影業“嗎?
作者:格隆匯 Chan


友情提示:工銀香港崩潰,渣打崩潰,匯豐崩潰,耀才崩潰,輝立崩潰。目前目測只有富途還堅挺。
上面這則不知真假的短信今天在微信朋友圈瘋傳:無數人在憤怒地抱怨自己開戶的券商交易系統宕機,想登登不進,想出出不來。這一幕我想這兩天很多炒港股的人都經歷了,經歷完才感嘆:原來這才是“系統性”風險啊!

這也變相說明了港股券商的好日子可能才剛開始!隨著今天港股2915億的天量成交再創歷史新高,這熱度估計一時是下不來了。

今日早盤港股沖高回落,大幅震蕩,相當多個股當天震幅超過40%。很明顯,對所有“港A股”閉眼無腦買入的美好時光可能已經過去,未來港股應該會出現一定分化,精耕細作的投資方式會逐步替代無腦買入。

但,並不完全,我認為至少還有一個版塊是可以閉眼買的——券商板塊。要知道港交所已經成為了全世界最貴的交易所,而香港的券商估值還在一個窪地。剛經歷了A股牛市的你們應該非常熟悉這個邏輯:牛市的前期上漲最迅猛的必定是券商。而港股的牛市才剛剛拉開序幕,特別需要註意的是香港券商收的傭金可比大陸貴多了,千一只是起步價而已,香港的券商正迎來他們最好的年代。

下圖是國內剛披露了業績的4家券商,A股牛市對券商影響之大可見一斑,大夥可以感受一下。


那麽問題來了,港股這麽多券商到底買哪一個最好呢?我今天不談665,也不談1788,更不談218,並不是說上面這些不好,而是我有更好的介紹——時富金融服務集團(510)。理由如下:

1、追落後!
665近期6個交易日股價已經翻倍有多,1788和218也有50%的漲幅,而510卻只有區區不到30%的漲幅。為何510漲幅落後這麽多?因為這輪港股上漲受益最多的是港A股,而很多人卻認為510是一個純正的香港本地券商,並不屬於港A股之列。這個你只要看看717就知道了,港資券商和中資券商的待遇天差地別。

下圖一是中資券商665海通國際,圖二是港資券商717英皇國際,圖三是510時富金融。




港資券商不給力這個的確是合理的,因為香港的券商牌照比較容易獲得,所以香港的本地小券商非常多。結果就是沒有幹爹的港資小券商抗風險能力不高,每有風吹草動都可能倒下,每年香港倒閉港資券商的事情都偶有發生。

但是,如果510時富金融不是港資券商呢?那是不是接下來該追追落後了

2、有幹爹!
其實510時富金融是一個背靠超級幹爹,質地純正,流通盤極小,概念充分,不折不扣的港a股券商!公開資料顯示,510背後的超級幹爹就是大陸最具實力的商人盧誌強的泛海控股。泛海系有多牛逼請自行百度,雖可能不及阿里系,但也在伯仲之間

泛海集團涉足的領域可見下圖。


一句話:中國境內,除了民生銀行不是泛海控股,其他帶民生兩個字的所有金融機構都是泛海控股的!

有個好幹爹真真是極好的,阿里影業和阿里健康也不負幹爹之恩澤。1月底的時候我就在格隆匯寫過一篇《趙薇都來了,阿里影業要搭多大一臺戲?》當時阿里影業的市值可只有300億,方才轉眼已破千億,不知道其中的機會有多少人抓住了。

其實仔細來看,時富金融(510)和阿里影業(1060)是極像的:
都背靠一個好幹爹
都處在一個性感的行業
都擁有一個美好的未來

阿里影業在馬雲入主前市值才區區90億,馬雲入主後,什麽也沒做,公司什麽都沒有的時候市值就竄到了300個億,近期幹爹稍有動作,市值立馬就破了千億——事實上,我們到今天其實還是不知道馬雲到底要幹些什麽,要註入什麽資產。從一開始就是一個黑箱操作的糊塗賬,但這絲毫不妨礙阿里影業市值破1000億——要知道中國全國一年電影票房總收入才不到300億,阿里要拍多少部電影才行啊。

再看時富金融,目前市值才區區26個億,而且舊的券商業務還在開展,還能盈利,雖然泛海幹爹目前處在無為狀態,可這是不是也恰好給了我們絕佳的買入機會?如果幹爹真的動手了,那麽阿里影業就是前車之鑒!

除此之外,有了泛海的背書,時富金融目前的股價還是非常安全的,特別是在港股走牛的大背景下。要知道泛海入股的價格可是接近4毛錢的,而時富現在的價格也就6毛錢。可以算是下跌有限,而上漲沒有天花板的一個票了。

3.有故事!
下面就來談談故事,有故事的公司才沒有天花板

眾所周知泛海手上金融資產眾多,隨便哪一塊扯點關系,就足夠撐死510。510是券商,最直接最簡單的玩法當然是民生證券和時富金融來個聯動即可,港股a股化,定價權爭奪,AH互動,兩地券商必將聯動多多,業務多多,money多多(最簡單,比如借助這波港股大行情,富裕的幹爹弄點錢過去給時富金融放孖展,分分鐘賺爆)——看看國內海通證券與香港海通國際(665),國內國泰君安與香港國泰君安國際(1788),你就懂了。

但泛海這麽大張旗鼓在海外弄個證券牌照齊全的殼,如果只是讓兩地業務做些輸血性聯動,那就未免太小題大做,甚至多此一舉了——馬雲在1060與241身上的玩法,當然不是馬雲一個人的專利!

所以,玩大點,泛海完全可以直接把民生證券裝進時富金融,來個蛇吞象。這不單是為了資產整合,要知道對於內地腰纏萬貫的大富豪來說,把核心資產弄成海外上市,是非常必須也是非常聰明的一步,個中緣由,你懂的!

其他不多說了,剩下的,諸位自己去分析把握吧。

(編者按:會員分析任何公司都有其特定立場,請讀者自行把握其中機會與風險。)

時富 金融 510 會是 是下 一個 阿里 影業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=139305

五年凈減510萬崗位 女白領遭殃?

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-01-22/980081.html

達沃斯世界經濟論壇19日發布《未來就業報告》和《行業性別差距報告》,探討未來職業變化和對女性的影響。報告稱,15個主要發達和新興經濟體,總計將凈減少510萬就業崗位。消失的崗位多數屬於“白領式”工作和行政工作,其中易被替代的崗位多由女性承擔。

42-49714048.thumb_head

達沃斯世界經濟論壇20日在瑞士達沃斯開幕。論壇19日發布《未來就業報告》和《行業性別差距報告》,探討未來職業變化和對女性的影響。

報告稱,第四次工業革命的到來將會引發勞動力市場的巨大變革。15個主要發達和新興經濟體,總計將凈減少510萬就業崗位。消失的崗位多數屬於“白領式”工作和行政工作,其中易被替代的崗位多由女性承擔。而科學、科技、工程和數學等領域將會在未來快速創造就業崗位,而女性在這些領域的參與度較低。因此,這一變革對於女性的負面影響會多於男性。

世界經濟論壇的“未來就業調查”針對全球15個主要經濟體(澳大利亞、巴西、中國、法國、德國、印度、意大利、日本、墨西哥、南非、土耳其、英國和美國,以及東盟和海灣合作委員會)、9個行業門類中的企業首席人力資源官以及頂尖戰略執行人士而展開。覆蓋了全球350余家領先企業,其中超過150家為《財富》500強企業。

【消失的崗位】

710萬個崗位將消失 200萬個新崗位出現

《報告》預測,未來五年將有超過710萬個就業崗位因為裁員、自動化發展和中介環節減少而消失,其中多數崗位屬於“白領式”工作和行政工作。

《報告》同時預測,200萬個新增的崗位將部分抵消就業機會萎縮帶來的影響。這些新增的就業崗位將主要集中於“職業族群”,例如計算機行業和數學、以及建築和工程行業之間的族群式聯系。

勞動力市場震蕩將會在不同行業、不同性別及不同工種中引發不同影響。例如醫療保健行業有可能會經歷最為嚴重的負面沖擊,能源、金融服務和投資行業則緊隨其後。而創造最多就業機會的行業將是信息通信行業。

新興的職業數

據分析師和專業銷售最吃香

有哪些新興職業門類和職責將在2020年成為行業內極其重要的職業?根據調查,在所有的新興職業中,數據分析師和專業的銷售代表兩類職業憑借其頻繁的需求,及在各工業門類和地區之間呈現的一致性脫穎而出。

那些將受到青睞的新興職業:

●數據分析師:企業希望這些分析師能夠從顛覆性技術創新產生的海量數據中發現商業意義。

●專業的銷售代表:因為每一產業都需要精通商業活動,並將其產品介紹給客戶。

●新型的人力資源和組織發展專家

●工程專業人才:包括材料技術、生物化學、納米技術及機器人學等方面人才

●管控及政府關系專家

●地理信息系統(GIS)專家

●商業和工業設計師

  • 南方都市報
  • 陶玥陽
  • 馮群星 程姝雯

每經網客戶端推薦下載

每經網首頁
五年 510 崗位 白領 遭殃
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=183256

371家百大企業調查:天賦,讓你不怕510萬職缺消失 未來5年工作大報告!

2016-03-14  TCW

65%小學生,他們未來要從事的工作,現在還不存在大一學到的學科知識,50%到畢業就過時了現在工作必備的核心技能,35%在5年後會被取代5年內,510萬個工作機會將消失

三月九日,是今年高三生開始申請大學的第一天,也是十八歲孩子對未來人生,第一次重大的決定。三月也是轉職的旺季。但,你可知道,今年進入大學學到的知識,畢業後可能就過時了;而目前工作需具備的核心能力,五年後,三分之一會被替換掉!

人力出現斷層現在熱門科系,未來不一定搶手

今年一月,在瑞士達沃斯(Davos)舉辦的世界經濟論壇,發表了〈工作大未來報告〉(The Future of Jobs)。論壇主席施瓦伯(Klaus Schwab)開宗明義指出重點:五年內,全球出現職場人力斷層!

「有限的淨職缺成長和核心能力的不確定,讓多數產業面臨增員挑戰和人才短缺;這個斷層在未來五年會更加嚴重,」施瓦伯說。

《工作大未來報告》調查範圍涵蓋英、美、日等十五個主要經濟體,共蒐集三百七十一家企業人資長和策略長參與調查,提出在未來五年內全球企業需要的工作形態和職場競爭力。

結果發現,第四次工業革命已讓職場藍圖產生重大改變,現在所需的人才,有許多十年前不存在,十年後所需的人才更可能現在也難以預測。三大趨勢不可不知:

數據一:從二0一五到二0二0年,會減少超過五百一十萬個職缺。在二0一五到二0二0年間,十五個經濟體中的九大產業,將淨消失五百一十萬個職缺。

根據結果顯示,行政庶務、製造業和營建相關是消失比重最多的三類職缺。職缺增加最多的三類包括:業務和財務相關、管理階層,以及電腦、數學相關工作。有些現在很熱門的科系或人才,未來需求卻不如想像的高,例如資訊、科技相關人才需求,在這些人資長、策略長的預測中只是平平。有些領域人才的需求也超乎想像,例如媒體娛樂產業對於電腦、數學相關人才的需求,將排擠傳統所謂的「科班出身——藝術、設計、娛樂、媒體」人才。

硬知識過時從職業分類鑽研所學,不再管用

數據二:近五0%在大一學到的知識,等大四畢業就過時了。

<工作大未來報告> 引用美國科技教育專家麥克柳(Scott Mcleod)和費雪(Karl Fisch)的估算,二00六年時,科技資訊的總量每兩年增加一倍;在這樣的速度下,對一個就讀四年制的大學生而言,大一進去學到的知識,到畢業時有一半是過時的。一0年,資訊總量的增速變成每七十二小時增加一倍,意味著在學校裡學的知識無法在畢業後派上用場,因為多數都過時了。

學校裡傳授的知識和技能,是根據傳統的學科分類,稱為「硬知識」(hardknowledge),但是第四次工業革命讓工作內容變得多元,所需要的職能打破傳統學科的界線,導致學校傳授的「硬知識」無法因應,因而過時。

數據三:有三五%核心能力,而二0二0年前會被取代.

<工作大未來報告>從九大產業內的工作群組歸納出九類、三十五種核心能力,其中超過三分之一的能力會被取代;表示就算現在具備核心能力也不是吃香暍辣一輩子,在五年內極有可能失勢。根據這些人資長和策略長的問卷結果,未來最需求的技能是「複合式問題解決技能」(complex problem-solving skills)。

所謂「複合式問題解決技能」指的是在複雜的真實情境下,能夠解決未出現(novel)或難以定義(ill-defined)的問題。親子教育作家李偉文對此形容,「未來,再也不能從職業的分類來確定要鑽研什麼技術知識!」

<工作大未來報告>中最後建議,光靠教育體制改革已經難以培養學生具備未來技能,終生學習才是唯一解方,而且,關鍵是找出自己的天賦。

關鍵在天賦

從強項發展,才能面對新挑戰

這是有科學根據的。《發現我的天才》(Now,Discover Your strengths)作者巴金漢(Marcus Buckingham)指出,天賦是能帶來效益的重複性情慼、思想或行為模式,讓人願意為他感興趣的事情做好、做滿:這種重複性模式來自每個人大腦內較強的「突觸」 (Synapse,負責連結腦細胞,讓腦細胞溝通)。善用自己較強的突觸,不僅會讓人從事某些特定領域時特別得心應手,更容易啟動後天的學習力與專注力,來應付各種新的挑戰。

一九七五年,心理學家米哈里·契克森米哈賴(Mihaly Csikszemihalyi)提出的心流理論(flow)也可以呼應這一點,當人們全神貫注的投入一項活動時,會渾然忘我,順著熱情發展,能達到人生的「順流」,締造人生佳績。

然而多數人並不知道自己的天賦在哪裡,根據蓋洛普總資料庫,針對全球一百六十三國、一百零一家企業和一百七十萬名員工所做的調查,八成員工認為自己擺錯了位置。

去年五月,蓋洛普分析企業中以天賦為業和不以天賦為業的兩種員工,發現前者可能離職的人數比後者少一五%,擁有良好生活品質的人數此後者多出三倍。蓋洛普人才管理資深顧問艾洛特(Gwen Elliot)更指出,企業中以天賦為業的員工越多,企業體質比較強壯,是因為成員的天賦不同,多元化會讓彼此截長補短,一方面降低風險,一方面提高產能.

不妙的是,台灣人從大學選科系開始就反其道而行。

激發學習潛能第四次工業革命,興趣就是競爭力

二0一四年,台大教授王秀槐以「台灣高等教育資料庫」大一新生調查資料,探討科系選擇的相關議題。她發現,高達三分之一的大一學生認為自己選擇的科系不符合原來的期望;更有四分之一想要轉系或轉學。

政大教育系數授詹志禹分析,現代學牛不了解自己天賦、找不到興趣,學習變得痛苦,自我觀感也漸趨平庸,可以說是「沒有興趣就沒有競爭力」。但如果選擇自己的天賦,願意高度專注且長時間投入,不管多冷門的職業,都容易變得傑出。

當大家擔心自動化、人工智慧、物聯網逐步取代更多職缺,世界經濟論壇主席施瓦伯反過來提醒大家;「第四次工業革命不是一場人與機器的競爭,而是要讓工作成為工作者完整實踐潛能的管道。」

認識自己的天賦,沒有年齡的天花板,只要掌握自己的天賦,等於掌握通往未來的鑰匙,永遠不嫌晚。

整理者吳和懋

371 百大 企業 調查 天賦 讓你 不怕 510 萬職 職缺 消失 未來 年工 作大 報告
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=189202

【屯門豐連】 擺唔落定覺得冇用? 510呎小白屋冇電視

1 : GS(14)@2016-08-10 07:42:00

發展商南豐開放屯門豐連兩房連裝修單位,參照2座28樓F室,實用面積510方呎。示範單位以白色為主調,將其中一間房改為開放式書房,客廳不設電視。發展商指,這種戶型適合上車買家及年輕家庭。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730499
屯門 豐連 擺唔 唔落 落定 覺得 冇用 510 小白 屋冇 電視
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305221

Yoho Midtown四房戶矜貴 一房入場費510萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:16:04

■大廳長闊合比例,容納大碼家具無難度。



【搵屋指南】元朗Grand Yoho2期高價現身且先賣貴價貨,市場反應慢熱,無法營造熾熱氣氛,同區二手市場亦無法借勢大幅上揚,保持平穩反而有利購買力回流,就在Grand Yoho對面的Yoho Midtown,二手放盤叫價回復冷靜,即使早前個別反價幅度較大的放盤,開價水位仍然較Grand Yoho為低,對於有即買即住需要的用家,仍然有吸引力。記者:伍志輝攝影:彭志行



戶型設計方面,Yoho Midtown以至用料配套,與Grand Yoho差別不大,大可作為Grand Yoho入伙前的先導者看待。屋苑共建8座,由一房至四房戶型均有供應。中原地產黃暉樹表示,物業現時約有100個放盤,入場之選的一房戶,510萬元有交易,建築面積483方呎、實用面積362方呎,望馬路及Grand Yoho樓景。同樣向馬路的兩房單位,最平590萬元,建築面積573方呎、實用面積443方呎。向內園的三房單位最低消費820萬元,建築面積803方呎、實用面積615方呎。三房連套房戶型亦以向內園為主,樓價由970萬元起,建築面積901方呎、實用面積693方呎。大碼戶型中,三房連套房另士多房及工人套房的入場費要1,000萬元,向外圍望遠山,建築面積1,148方呎、實用面積893方呎。標準戶型中最大碼的四房連套房另工人套房單位,最平亦要1,050萬元,屬最低層單位,建築面積約1,200方呎、實用面積900餘方呎。



■飯廳放貯物櫃,連接路軌式餐枱,按需要拉出推入。

■小朋友睡房以組合式家具填滿,窗台上有樓梯上落。

■客廳旁房間佈置成書房,所有傢俬可以移走。



■單位露台空間算大,用途更廣。

■浴室設備大致保留原裝,配搭仍覺時尚。



■Yoho Midtown單位戶型多元化。

■Yoho Mall II走高消費路線。


10分鐘步程抵元朗站

Yoho Midtown與Grand Yoho僅相隔一條高速行車馬路,距離元朗市中心一帶相對近一點,但與港鐵元朗站距離遠一些,目前住戶需要經基座商場Yoho Mall I出攸田東路,步上行人天橋前往新元朗中心基座商場Yoho Mall II,方可抵達港鐵站,全程約8至10分鐘。Yoho Mall I與Grand Yoho基座商場Yoho Mall I擴展部份估計最快今年中前貫通,屆時Yoho Midtown以至Yoho Town的住戶,可以經商場直達港鐵站,步程可望縮短,加上日後該商場啟用後,商舖食肆的選擇更多,整個Yoho住宅區的購物搵食焦點可以完全獨立起來,擺脫元朗舊區的街坊模式,進一步向物業樓價可比的市區屋苑高消費生活環境靠近。
Yoho Midtown標準戶型中,最大碼單位間隔四房,主要分佈6至9座,全部向外圍,9座向南外望Yoho Town,8座向東南、6及7座向東,皆外望遠山為主,景觀開揚,與元朗公路有一定距離,行車噪音問題不及Grand Yoho向東座別緊貼元朗公路般嚴重。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903660
Yoho Midtown 房戶 矜貴 一房 入場 510
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323524


ZKIZ Archives @ 2019