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倫敦現場》428年來最大金融革命:Fintech 我,就是銀行

2015-12-28  TCW

網路科技的去中介化,搖撼了人類最古老的專業——金融業這場草根革命,創造後金融風暴時期的新典範。

不用銀行任何服務,不跟銀行打任何交道,一個上班族可以搞定『錢』事嗎?」這跟台灣各銀行的網銀服務,有什麼不一樣?

這是我出發到「未來金融世界」之前,團隊提出的最大疑問。

為此,我詳細盤算過自己上班的一天:五號發薪日,要匯款給房東、繳信用卡費;中午跟同事吃飯前,先到ATM提款;年底美國聯準會(Fed)宣佈升息後,晚 上回家得上網路銀行檢視基金組合。雖然不用親自進銀行,可是每一樣都跟銀行脫不了關係,不是要承擔網路銀行倒數計時的壓力,避開網路銀行系統重整時段,就 是要忍受排隊領現金的浪費時間。

真的可以不跟銀行打交道,搞定「錢」事嗎?

為瞭解答這個問題,我們飛到倫敦。

倫敦,從羅馬時期開始商業交易,是全球首座金融城,十七世紀英格蘭銀行成立,是現代商業銀行濫觴。

現在,最古老的金融城卻要帶頭,革掉銀行出現以來四百二十八年(編按:指威尼斯出現第一家現代形態的銀行起算)歷史的命。點燃這場後金融海嘯時期革命的火 把,叫作「金融科技」(FinancialTechnology,簡稱Fintech),專指金融海嘯過後,新創公司利用網路去中介化的特質,提供消費者 單一金融服務。

這波金融科技的革命之火有多熱?在這個未來金融之都裡,捷運站、巴士、計程車上、電視裡,處處看得到金融科技的行銷廣告,從紅利積點兌換平台、線上應收帳款平台、點對點借貸、數位支付、到雲端會計系統。

據高盛證券數據,金融科技去年投資金額成長兩倍,從一三年的四十億美元,成長到一百二十二億美元(約合新台幣四千億元),是現在最熱的投資趨勢;安永會計 師事務所研究顯示,倫敦是金融科技成長速度最快的城市,金融科技公司數三年間從個位數成長到四萬多家,年營業額逾兩百億英鎊(約合新台幣一兆元)。

他處理貨款、杳公司帳過去得耗一上午,如今二十分鐘搞定

來到倫敦,我們第一個碰到的Fintech領域創業家維多(Victor Trokoudes),讓我見識到什麼叫Fintech的生活。

哈佛大學經濟系畢業的維多,起初在摩根士丹利當交易員,金融海嘯後,他到房地產資產管理公司擔任交易策略設計師,年收入近千萬,過著典型的投資金童人生。

當他看到點對點跨境匯兌平台Transfer Wise起步時,他認為金融科技的便宜、簡單、透明可填補消費者對大銀行的不信任,決定放棄投資金融生涯,創立金融科技公司「藍鳥」(Bluebied),負責代銷零售業金流整合軟體。

金融科技不只翻轉維多的人生,也滲入他每天的生活。

跟多數老闆一樣,每天十點進公司,他一定先檢視公司前一天的財務。但他不翻會計報表,也不開Excel檔案,電腦上的行事曆直接跳出連結,他馬上點入雲端 專業會計平台Xero,兩秒鐘內銀行帳戶、信用卡、應收帳款、訂單、帳目等公司全部財務資訊一目瞭然,他發現有筆貨款今天到期,點開平板電腦上的 GoCardless App,點三下就解決。

二十分鐘內他搞定兩件事,接下來到中午還有兩個小時,他打算聯絡三、四個客戶談事情,還可以開一個內部會議:「以往,這兩件事情光跑銀行就耗掉一個上午,不是我的上午,就是會計的上午,」他對我說。

「又好比前幾天我幫一位外籍新進員工到銀行辦信用卡,要好多文件,花了一個小時都沒辦好,還要我再跑一趟。」他繼續抱怨著銀行經驗,「但後來改向虛擬銀行Fidor Bank申請,五分鐘即可。」

這天事情忙完之後,維多找個酒吧喝杯啤酒,邊處理點自己的事。他點開手機,查看自己在全英首家線上財富管理公司Nutmeg陽的理財套餐,確認最新的投資 組合和投資報酬率。回家路上,突然想起午餐欠同事十英鎊沒還,趕緊用StripeApp把錢轉給同事,並用即時對話框通知對方。

「我一天用五、六種金融科技服務,至少省下五成銀行手續費,多出三、四個小時,也知道對方在做什麼,」維多說,「我隨時可以安排自己的交易,不用受銀行限制。」

在倫敦地鐵車廂內的一則廣告,讓我們找到了第二個受訪者肯尼(Kenny Harmel),他是倫敦現在正夯的男士保養品Scaramouche+Fandango創辦人。他在廣告上笑容可掬的說:「應收帳款平台服務救了我們的公司」。

這句話讓我想到日劇《半澤直樹》主角半澤直樹的爸爸,就是因為沒錢週轉、跟銀行經理下跪也行不通,最後走投無路,自殺而死。如果當時有「應收帳款平台」這玩意兒,半澤直樹的爸爸也不用賠上性命,半澤的人生也用不著頻頻咬牙切齒的想著「加倍奉還」了吧!

「我們的問題就是所有中小型企業都會遇到的問題。」兩天後,肯尼跟我們相約在五星級酒店的酒吧。他笑著說,「如果沒有金融科技,我現在就躺在路邊了,哪等得到今年開始賺錢呢?」

他貸款週轉金遭拒求助應收帳款平台,一天就籌到錢

肯尼一開始的故事,的確就像半澤直樹的爸爸般,因為公司週轉金不足而求銀行貸款,但他屢屢被銀行拒絕,唯一一家答應的,利率卻高達一〇%以上,他付不起。最後,他在網路上看到線上應收帳款平台MarketInvoice的廣告,決定姑且一試。

他把一萬五千英鎊的應收帳款送去申請,經過一天查核,隔天就收到七五%的應收帳款(剩下的二五%在通路付款後支付)。之後,凡是遇到一萬英鎊以上、較大額的應收帳款,肯尼就會運用應收帳款平台早點拿到貨款。

在創業的第二年,他想要跨足英國以外的市場,但資金從何而來?是要跟銀行借錢,或者用股權換現金,讓他陷入兩難。最後,他怕公司做不起來,自己還要負債, 決定到全球首個股權募資平台Crowdcube募資,四個月後,他以一七%的股權換得七十七位股東的七十二萬英鎊的資金。

「對這七十七位微型股東,要定期公佈財報嗎?」我問肯尼。

「他們多數人給幾百英鎊,是幫助人的心態,不是真想投資獲利,不過我們還是每季發電子報宣佈財務狀況,也聽聽他們對產品的意見。」肯尼說,「這是多量的小 股東比少數特定投資人好的地方,彼此之間沒有因交易產生的權利和義務,反而多了人性的交流。像現在耶誕節到了,我們也會寄禮物給股東和他們的家人。」

這個故事,讓我對金融科技創新,產生新認識,中小企業融資角色都面臨競爭,個人不但可以是銀行,也可當銀行大亨。的確,在英國,當銀行大亨變容易了。

他辦的銀行在手機裡成受人的轉變,外行人變銀行大亨

就在採訪全英國首家純網路銀行原子銀行(Atom Bank)創辦人湯姆森(AnthonyThomson)當天,他告訴我們,他正忙著處理西班牙對外銀行(BBVA)領投的四千五百萬英鎊。從準備到拿到 執照,一年不到的時間,即使還沒有任何服務上線,只憑著一萬名註冊用戶,湯姆森募到一億三千五百萬英鎊(約合新台幣六十七億五千萬元)資金。

「你看,我的銀行就在手機裡。」湯姆森邊暍咖啡、邊滑手機說。

妙的是,湯姆森是英國唯一一位成立兩家銀行的人,但他卻完全沒有銀行背景。只有高中學歷的湯姆森,從造船廠學徒做起,後來進入保險公司擔任業務行銷人員, 二十九歲成為行銷主管。三十三歲、一九八七年出來自創金融服務行銷公司城市金融行銷公司(City Financial MarketingGroup),十年後賣給法國最大的廣告行銷集團陽獅(Publicis)。

「我不認為我是銀行家,我是行銷人,」湯姆森說,一〇年以前,他沒有在銀行上過一天班。

正因為「不務正業」,湯姆森不是從規模、成本等錢的角度來看金融市場,而是體會、威受「人」的行為趨勢和轉變。「沒有那麼意識到自己是銀行,想比較多的是 客戶到底需要怎樣的服務、產品和經驗。」一〇年,金融海嘯後,他嗅到消費者對傳統金融業的反感和懷疑,創辦強調服務、便民的大都會銀行(Metro Bank),將銀行變成百貨公司,一週開七天,每天營業十二小時,辦影展、派對,歡迎帶狗上門,有狗食招待,開創英國銀行業新風潮;在三年內開設二十一家 分行,吸引超過三十萬客戶開戶。

去年,他在一場會議上詢問現場聽眾:「有多少人起床第一件事是看手機?」結果九成以上的人舉了手,這成了他創辦原子銀行的起點。

五年後,開始將自己的夢想行銷給真正的銀行家們。他找來當時英國滿意度最高的金融服務團隊——HSBC旗下FirstDirect經營團隊籌組原子銀行,於今年六月獲得英格蘭銀行的執照,創立了英國第一家純網路銀行。

在倫敦發展中的金融科技威力,真的超乎想像。

四百二十八年前,威尼斯出現第一家現代形態的銀行,為財閥集合大資本創建當代商業銀行奠基,從此金融家以渠道控制庶民的金融主權,開啟金融集權時代;

四百二十八年後,網路科技直接把渠道傳送到每個人手上,一點一滴的消解了金融集權結構,讓每個人重新掌握金融主權,開啟有史以來最大的草根金融革命,改寫了貨幣銀行史。

在全新的金融時代,你可以只改變日常用錢方式,銀行不再是你唯一選擇,同時可以享受金融科技帶來的便利、簡單和便宜,更可以鼓勵你的小孩把銀行家寫在「我的志願」列表裡,這已不再是空想,而是可實踐的創業藍圖,以及經營事業的做法。

人人都可以當銀行大亨,這已不再是資本家的專利。

倫敦 現場 428 年來 最大 金融 革命 Fintech 就是 銀行
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嘉湖三房高價賣 428萬易手

1 : GS(14)@2014-09-16 00:30:42

【本報訊】天水圍嘉湖山莊三房戶一個月內兩度破頂,成交價逼近97癲價。代理指,麗湖居三房戶以428萬元成交,進一步逼近屋苑97年逾500萬元的高峯紀錄。祥益地產蕭嘉偉表示,麗湖居9座中層A室,實用635方呎,業主本月1日放盤,叫價440萬元,昨以428萬元成交,呎價6,740元。對上一宗分層戶成交高價於本月初錄得,美湖居8座高層B室,實用623方呎,成交價424.8萬元,呎價6,819元。翻查紀錄,97年美湖居8座高層A室,樓花價506.3萬元,為屋苑分層戶最高價。


周六日新盤近350宗成交

一手方面,剛周末日錄近350宗成交,單計新地(016)將軍澳天晉IIIA已沽出152伙,發展商加推122伙,當中6伙是頂層特色戶,1A座33樓A室,實用1,130方呎,另平台及天台,定價2,551.9萬元,呎價22,583元,為項目呎價最高。3B座33樓B室,實用1,238方呎,定價2,732.3萬元,則為售價最高,惟截稿前未見上載銷售安排。新地副董事總經理雷霆表示,新加推的單位加價約1至2%,而項目暫時累售約550伙,套現逾48億元。昨日港島西區兩個新盤第二度交鋒,華置(127)堅尼地城南里壹號再勝一仗,昨日售出48伙,餘下4伙特色戶,累沽88伙,佔總數96%。由會德豐(020)發展的西營盤Kensington Hill單日沽約8伙,累售31伙,佔項目總數約40%。這兩個單幢項目,已吸取市場近10億元。新世界(017)堅尼地城EIGHT SOUTH LANE昨沽7伙,餘下最後3伙,本周四起將取消7.5%從價印花稅回贈。同區恒地(012)浚峯昨亦沽兩伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140915/18866458
嘉湖 三房 高價 428 易手
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預算案諮詢 擁8,428億儲備議員促陳家強勿學曾俊華

1 : GS(14)@2017-01-05 08:03:42

【本報訊】財政司司長曾俊華辭職考慮參選特首踏入第24天,仍未獲中央批准。財經事務及庫務局局長陳家強昨以署理財政司司長身份出席立法會財經事務委員會,簡介香港經濟情況及就新一份財政預算案諮詢。政府透露目前財政儲備已逾8,000億,議員即發炮轟曾俊華年年「估錯數」、「孤寒」,促陳家強制訂預算案時勿重蹈覆轍。陳強調政府在有需要時絕不會「慳」,但作為處理公共財政的人,保守是應有的立場。記者:陳雪玲陳家強昨出席立會會議,簡介香港今年面對經濟挑戰,指美國新總統特朗普上任後,全球均關注其針對貿易的政策,而在美元強勢下,香港出口方面的壓力可能再增加,利率預期與資金流向隨時會突然轉變,政府會保持警惕。面對外圍經濟波動,陳指政府過去透過維持內部需求,穩定本港經濟,未來都會繼續考慮以相關措施,應對可能出現的經濟逆轉。


陳:政府理財應保守

而財經事務及庫務局常任秘書長謝曼怡在會上指,目前財政儲備約為8,428億元,到了2016至17年度完結時,預計財政儲備大約相等於21個月的政府開支,但尚未支付的基本工程承擔額有3,000億,未來10年無撥備的退休金負債4,500億等。工黨張超雄對政府說法不滿,他批評:「我覺得政府又係嗌狼來了。」將逾8,000多億財政儲備「講到好似已經使晒」,是一貫高估開支、低估收入的做法,他指曾俊華出名估錯數,叫陳家強不要重蹈覆轍,希望政府多投放資源用於改善民生;人民力量陳志全則將矛頭指向曾俊華,炮轟曾俊華一直被批守財奴、孤寒,問陳家強制訂新一份預算時,會否有新思維、新打算?陳指,今屆政府已在扶貧方面下了不少功夫,而政府資源在支持政策上「唔會慳」,但他同時強調,作為政府內處理財政的人,應該要採取保守立場理財。而自由黨易志明關注2018年香港的勞動力開始下降,問政府會否輸入外勞,陳指對於勞動市場,與易志明有相似的憂慮,「始終勞動人口壓力限制經濟增長,令成本上升」,同意社會要研究及探討此議題。另外多名議員問及會否開徵新稅,陳指政府每年都會進行研究,要考慮開徵新稅的成本及回報是否值得。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170104/19885977
預算案 預算 諮詢 428 儲備 議員 陳家 強勿 勿學 學曾 曾俊 俊華
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薈蕎實呎1.8萬貴絕沙田 開放式252呎 折實428萬入場

1 : GS(14)@2017-11-10 09:36:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6555&issue=20171110
【明報專訊】樓花期17個月的宏安(1243)大圍半山薈蕎,即使位置遠離港鐵站,且鄰近寶福紀念館等殯儀設施,首批68伙折實平均實呎亦達18,198元,貴過配套完善的沙田市中心二手樓逾一成。若撇除沙田九肚及火炭豪宅新盤,是次開售呎價可謂貴絕沙田。薈蕎首批開放式252方呎單位,折實428萬元入場。

明報記者 徐愷婷 林尚民

薈蕎單位總數336伙,一層兩翼共32伙,設4部升降機。首批單位實用面積由252至476方呎不等,開放式戶佔24伙,1房佔34伙,1房連閱讀室及2房各佔5伙,分佈於1翼,以定價計,平均實呎20,220元,發展商提供多種付款方法,扣除最高10%優惠(包括5%120天付款優惠、1%限時優惠、1%宏地薈優惠及3%印花稅優惠),折實平均實呎18,198元。以現時區內同樣提供細單位為主的屋苑如樓齡36年的沙田中心,近期二手成交實呎約1.6萬元,故薈蕎首批平均實呎較沙田市中心的二手貴逾一成。此外,薈蕎首批呎價亦高於區內毗鄰港鐵站的半新盤溱岸8號平均二手呎價。

兩年前每呎樓面地價僅5221元

薈蕎折實計市值4.4億元,首批以定價計,售價由475.7萬至948.8萬元,定價實呎由18,877元至21,841元,折實價由428.1萬至853.92萬元,折實實呎由16,988元至19,657元。首批最平一伙為實用面積252方呎的1翼2樓D07室,開放式單位,定價475.7萬元,折實428.1萬元,折實實呎16,988元。首批有24伙折實價低於500萬元,佔約三成半,均為開放式。另外,發展商透過財務公司提供最高八成的一按,首24個月按息為P減2厘(P現為5.25厘),其後按息為P加2厘,最長還款期25年,首兩年買家可供息不供本。

西營盤瑧蓺開放式戶190呎起

宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄形容開價為「起動價」,本周六起開放示範單位及收票,本月內開售,並設有大手優先安排。黃認為,項目面積較細,預計可以吸引分支家庭及上車客,項目亦有加價空間。事實上,項目所在的沙田大埔公路大圍段地皮,宏安2015年1月以7.73億元獨資投得,以可建樓面14.8萬方呎計,折合每方呎樓面地價僅5221元,雖然已是當年大圍區最高樓面呎價官地,但即使計及建築費等成本後,相信發展商利潤相當可觀。

另一邊廂,同樣提供中小型單位的新世界(0017)西營盤瑧蓺,昨上載樓書,提供250伙,實用面積190至462方呎,開放式至2房間隔,一層10伙,預計2018年5月落成,樓花期僅約6個月。
薈蕎 蕎實 實呎 1.8 萬貴 貴絕 沙田 開放式 開放 252 折實 428 入場
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呎價1.9萬 貴金獅花園三成「迷你豪宅」薈蕎 細戶428萬入場

1 : GS(14)@2017-11-13 04:08:30

■薈蕎開放式單位提供最高八成按揭,吸引年輕客。黃耀興攝

【本報訊】迷你新盤掀搶客戰。近年擅長發展「劏房盤」的宏安地產(1243),旗下最新「迷你豪宅」大圍半山薈蕎,昨公佈首張價單,折實平均呎價近1.9萬元,較同區二手樓貴逾兩成,最細200餘方呎開放式入場費428.1萬元,料細絕及貴絕同區迷你盤。記者:朱連峰 葉煜燊


一手新例自2013年實施後,沙田以豪宅新盤為主,薈蕎則屬新例後區內首個上車新盤,主打開放式及一房戶,故呎價難與區內豪宅呎價動輒3萬至4萬元比較。首批68伙折實平均呎價18,918元,樓價全低於900萬元,當中24伙開放式入場費全部500萬元,發展商提供最高八成一按,勢吸引年輕上車客。


■屋苑最細的開放式單位僅200餘方呎。



鄰近殮房 遠望寶福山

最平單位為1翼2樓D07室,實用面積252方呎,定價475.7萬元,折實售價428.1萬元,呎價16,988元;一房單位最平1翼2樓A05室,實用面積389方呎,折實售價668.8萬元,實用呎價17,193元。宏安行政總裁黃耀雄曾形容薈蕎為迷你豪宅,他稱是次價單提供最高10%折扣優惠,形容為起動價,指同系薈朗近期賣出一個單位,呎價1.9萬元,「大圍豪宅盤比馬鞍山質素高啲,價錢高啲應該合理」。比較同區二手屋苑,薈蕎貴約7%至近30%。鄰區同主攻上車細單位的沙田中心,樓齡雖已屆36年,因鄰近大型購物商場,基座有街市等配套設施,平均呎價企穩1.7萬元,同區河畔花園平均呎價介乎1.6萬至1.8萬元;至於同屬大圍的上車屋苑金獅花園,樓齡高達31年,平均呎價1.4萬元,薈蕎首批平均折實呎價較其高30%。黃耀雄認為,薈蕎面積較細,呎價較高屬合理,大圍多年未有上車盤推出,料吸上車客及投資者,亦因鄰近大圍站,適合學生租住,具投資潛力。他又預計未來樓市會繼續火爆,年底前樓價尚有3%至5%升幅。宏安發展部(營業及市務)總經理程德韻稱,明天開始收票及開放示範單位,最快下周開賣。薈蕎位於大圍半山,遠望寶福紀念館,鄰近富山公眾殮房,地勢較高地方為火葬場。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示,沙田缺乏細價樓供應,薈蕎入場費500萬元有找,市場有需求;若發展商加價克制,有望「一Q清袋」。他續稱,一手交投續旺,今年以來成交量約1.66萬宗,估計全年約兩萬宗,有機會創2014年後新高。新世界(017)旗下西營盤瑧蓺昨日上載樓書,樓盤提供250伙,為開放式、一房及兩房設計,實用面積190至462方呎,預計明年5月底落成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210265
呎價 1.9 金獅 花園 三成 迷你 豪宅 薈蕎 細戶 428 入場
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匯控80元關現沽貨長龍 內銀勁升 領港股漲428點

1 : GS(14)@2017-12-18 03:39:17

【明報專訊】美國議息結果公布前夕,港股在中港金融股和賭股帶領下,表現回勇,恒指企穩29,000點。匯控(0005)收市報79.95元,上升2.04%,創2014年9月以來新高。匯控股價今年8月初挑戰80元大關失敗後回落,昨日在80元亦遇上龐大阻力,下午曾經逾2700個沽盤合共820萬股、約6.56億元資金掛在80元等待沽出。分析認為,匯控往後走勢視乎聯儲局在今早公布的議息結果,若加息步伐趨加快,則有望升穿80元。

北水淨買入18億 匯控未入十大

外圍前晚做好,恒指昨日輕微高開,在中港銀行股帶動下,午後升勢轉急,最多急升1.7%見29,276點,收市報29,222點,升1.5%,國企指數跑贏大市,收報11,519點,升1.8% ,大市成交1067億元,北水通過港股淨買入金額為18.05億元。但昨天匯控罕有地未打入上海港股通十大成交之列。恒指夜期昨晚亦靠穩微升。

高盛:港銀明年跑贏大市

市場普遍預期聯儲局將會加息0.25厘,根據利率期貨計算,市場主流相信明年將續加息兩次。本地銀行股全線上升,中銀香港(2388)再破40元大關,收市升3.07%報40.3元;內銀股亦有好表現,建行(0939)升4.37%(見另文)。高盛報告預計,本港銀行最優惠利率將於明年中上升,提高息差,港元銀行拆息提高亦有利股價,預計明年將跑贏大市,該行重申買入中銀香港和匯控。

昨日再有大行唱好濠賭股,銀河娛樂(0027)升5.72%,為表現最好藍籌,美高梅中國(2282)、新濠(0200)、金沙(1928)昨上升超過5%。瑞銀發表報告指,據其觀察12月首10日賭收延續11月底強勁增長,預期12月賭收按年升兩成,最多可達26%,該行繼續看好賭股。不過手機設備股繼續疲弱,舜宇光學(2382)跌2.62%為表現最差藍籌,瑞聲科技(2018)跌1.15%。

分析:匯控或升穿80元 惟難企穩

第一上海首席策略師葉尚志認為,匯控往後走勢視乎聯儲局今晨公布議息結果,如果有迹象顯示明年加息超乎預期,匯控有機會升穿80元,但未必可以企穩。

他又稱,利率處於上升趨勢,美國銀行股亦在創新高。昨日大市上升是延續早前的反彈,資金泊入銀行股暫避,後市要看恒指能否守穩28,800點。

銀河證券業務發展董事羅尚沛認為,近期市場以短炒為主,昨日賭股、內銀上升似是資金板塊輪換。他預計,12月期結時恒指將會上試29,400點水平。

明報記者 歐陽偉昉


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1479&issue=20171214
匯控 80 元關 關現 現沽 沽貨 長龍 內銀 勁升 港股 428
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Milano開放式戶428萬 1年貴百萬

1 : GS(14)@2018-07-26 06:49:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3207&issue=20180726
【明報專訊】多盤齊發的新地(0016),繼北角海璇、大埔白石角雲滙二期後,以出價單形式推出本月第三炮;旗下元朗錦田現樓PARK YOHO Milano(下稱Milano),以折實平均實呎13,756元首推108伙,比同系PARK YOHO Genova(下稱Genova)、去年6月首批折實均價1.15萬元高兩成。Milano是次入場門檻最低的開放式戶,實用254方呎,折實最低逾427萬元,比Genova同類開放式戶去年折實入場費327萬元,更高出100萬元或三成,反映發展商對樓盤承接力極具信心。

首批108伙 折實均呎1.38萬

Milano首推的108伙,涵蓋開放式至三房戶,定價509.4萬至1660.8萬元、實呎15,439至20,409元,定價計市值8.5億元;新地提供最高16%直減折扣,整批折實價427.8萬至1395萬元、折實實呎12,969元至17,144元;新地明天開始收票,視乎收票反應決定開售時間。另項目首推單位中,只有7伙折實價低於500萬元,全屬開放式戶,折實價427.8萬至435.5萬元。

500萬以下僅7伙 全屬開放式戶

新地副董事總經理雷霆形容,Milano首推屬「火速行動價」,較近期Grand YOHO一手成交價有大折讓。

事實上,Grand YOHO 2期本月至今累售約25伙,實呎主要介乎1.9萬至2.1萬元,個別最高見2.3萬元,創元朗分層呎價新高。另Milano與元朗指標屋苑如YOHO Town、Grand YOHO等近期二手平均實呎1.57萬至1.76萬元相比,亦低一至兩成。

新地同系北角海璇,新售出5A座16、18座C室兩伙,實用同為524方呎,成交價2249萬及2310萬元,實呎4.29萬及4.4萬元,令海璇次輪銷售累沽增至21伙。

另市場消息指出,長實(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,售出最後一伙餘貨,為7座18樓實用1631方呎B室,早前買家撻訂後發展商加價3.5%重推,如新買家用盡最高34.5%直減折扣,折實價4550萬元、實呎約2.79萬元,標誌全盤228伙清袋。
Milano 開放式 開放 428 年貴 貴百 百萬
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愉翠苑未補價見428萬 今年新低

1 : GS(14)@2018-11-22 07:44:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0352&issue=20181122
【明報專訊】新一期居屋將於下周四攪珠,近期資助房屋市場續現低價成交,沙田愉翠苑未補價兩房戶成交價見今年新低。中原分行市務經理關煜裕表示,愉翠苑愉勤閣低層01室,實用516方呎(建築735方呎),屬兩房間隔,以428萬元(未補地價)獲綠表客承接,實呎8295元(建呎5823元),兩房成交呎價再跌穿9000元。資料顯示,同類對上單位10月份以439萬易手,實用519方呎,實呎8458元,現再跌價11萬元或2.5%。原業主於2005年以99萬元(未補地價)購入,持貨13年,帳面獲利329萬元或約3.3倍。

「白居二」客360萬入市龍門居

此外,屯門龍門居3房以未補價360萬元沽,樓價重返去年初水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,龍門居10座低層D室,實用592方呎,屬3房間隔,原業主累減30萬元後,終獲「白居二」客以360萬元(未補地價)承接,實呎6081元,原業主1997年以約88萬元(未補地價)買入,持貨21年,帳面獲利272萬元或逾3倍。據悉,龍門居3房戶10月時已跌穿400萬元,單位為2座中層A室,以385萬元(未補地價)易手,現樓價再下跌25萬元或6.5%。另去年2月屋苑一伙同面積低層戶,以359萬元(未補地價)易手,反映是次做價亦接近去年初水平。

東駿苑未補價實呎創今年新低

另筲箕灣東駿苑海景戶呎價創屋苑今年新低,世紀21溢榮客戶經理林曉怡表示,東駿苑銀駿閣高層05室,實用541方呎,獲「白居二」客以408萬元(未補地價) 承接,實呎7542元,呎價創屋苑今年第二市場新低,原業主1994年以112萬元(未補地價)購入,獲利296萬元。
翠苑 未補 補價 價見 428 今年 新低
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