太古城連天台估值撲4200萬 實呎3.3萬
1 :
GS(14)@2018-05-23 08:02:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1849&issue=20180523
【明報專訊】除居屋估價升幅驚人外，銀行對十大屋苑估價亦十分進取。鰂魚涌康山花園估價首破千萬元之際，同區藍籌屋苑太古城特色戶最新估值逼近4200萬元，實呎直撲3.3萬元水平。
本報對十大屋苑20個單位、透過3家銀行包括匯豐、中銀及恒生，抽樣進行網上估價，結果顯示，共60個估價個案中，對比2個月前，只有新都城一個實用932方呎高層戶期內估值不變，其餘全數均錄得升幅，升幅介乎0.9%至10%不等，部分屋苑大單位銀碼更「估凸」價。
第一城分層估值1253萬 超新高成交價
近月鰂魚涌多個屋苑相繼破頂，連樓齡高逾40年的南豐新邨，呎價亦首破2萬元大關。同區太古城春櫻閣一個頂層連天台戶，實用1277方呎，匯豐本月對其估值達4186萬元，實呎高見32,780元。若撇除早前有相連單位以5500萬元易手的天價成交，上述連天台單一單位估值較屋苑對上一個分層標準單一單位樓王、位於紫樺閣高層3房戶的2705萬元成交價，再高1481萬元或55%。事實上，上述太古城頂層連天台戶估值，已較兩個月前上升4%。
嘉湖3房估價首破700萬大關
此外，日前標準戶樓價再創新高的沙田第一城，一伙6座實用819方呎頂層（不連天台）3房戶，中銀香港對其最新估值為1253萬元，實呎1.53萬元，銀碼除較最新的標準戶樓王高出53萬元或4.4%外，亦超出早前以1250萬元沽出的一伙頂層連雙天台單位成交價。
至於天水圍嘉湖山莊，3房戶估值首破700萬元，有關單位為景湖居11座高層A室，實用635方呎，恒生對其估值722萬元，實呎1.14萬元，期內升幅5%，並較屋苑分層3房戶現時最高成交價673萬元高49萬元或7.3%。值得留意的是，嘉湖山莊目前仍有600萬元以內的3房放盤，吸引不少用家，帶動屋苑本月錄得約40宗成交，較上月同期增逾兩成。