新地元朗錦田申建3891伙 連PARK YOHO各期共475萬呎超嘉湖
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GS(14)@2018-05-06 16:18:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2721&issue=20180505
【明報專訊】一直於元朗擴大版圖的新地（0016），新近就錦田長春新村丈量約份第107約多個地段，向城規會申建分層住宅，項目位於爾巒及PARK YOHO之間，涉逾200萬方呎，提供3891伙，若連同發展中的毗鄰同系PARK YOHO各期及鄰近未發展地段，新地於該一帶發展樓面將高逾475萬方呎，較天水圍嘉湖山莊的規模還要大，勢成新界西北大型新社區。
明報記者甘潔瑩
近年新地加快旗下多個新界區大型項目，繼去年以158.92億元完成涉及可建樓面近500萬方呎的西貢十四鄉項目後，該集團亦積極就持有的多個元朗地段申建住宅。
新地就上述錦田長春新村地段向城規會申請擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、學校、公共車輛總站或車站，並略為放寬地積比率及建築物高度限制。城規會文件顯示，連同政府土地在內，上述地段的地盤面積約168萬方呎，住宅部分擬以1.2倍地積比率作發展，涉及193.58萬方呎，非住宅部分以0.049倍地積比發展，涉及78,577方呎，包括5.9萬方呎作食肆/商店及服務行業/學校，以及1.9萬方呎作車輛交匯處。
擬建28幢住宅 平均實用逾431呎
至於住宅部分，新地擬建28幢12至18層高（連1層地庫）的住宅大廈，提供約3891伙，其中A期將先發展，為8幢不多於17層高（連1層地庫）的住宅大廈，涉及不多於1001個住宅單位，單位平均實呎431至520方呎。另B期將建20幢不多於18層高（連1層地庫）的住宅大廈，涉及2890伙，單位平均實用面積432至526方呎。
此外，項目亦擬建4幢2層高（包括1層地庫）的非住宅物業（包括會所），並提供668個私家車車位、260個單車車位、43個電單車車位。
新地表示，上述申請旨在淘汰地盤內的臨時露天貯物工場用途，從而加快住宅供應。
位處爾巒與PARK YOHO之間
事實上，新地率先於2011年完成區內沙埔大型項目補地價，補地價達70.21億元，每方呎樓面補地價僅約3010元。該項目部分地段已完成發展，為現時PARK YOHO各期並已推售，現時平均實呎逾1.3萬元，長春新村以南等一帶地段亦有部分已獲批發展但尚未推售的住宅項目，涉及可建樓面約274萬方呎，共涉3657伙。
區內單位多達7548伙
連同目前向城規會申請發展的長春新村等地段，新地持有區內的兩個大型項目共涉及發展樓面逾475萬方呎，其發展規模與同系去年以完成補地價的西貢十四鄉大型發展項目相若，單位數目多達7548伙，勢成區內供應重鎮。
規劃署不反對新地長春新村建3891伙
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GS(14)@2019-03-21 08:19:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7456&issue=20190321
【明報專訊】為增加房屋供應，政府積極批出改劃住宅申請。城規會於本周五審議多個住宅申請，其中新地（0016）於去年4月就元朗長春新村一幅劃作「綜合發展區（1）」及「綜合發展區」用地，擬議興建住宅發展，涉及約168萬方呎棕地，而規劃署昨天不反對上述項目申請，項目料周五城規會過關機會大。
新地就元朗長春新村的168萬方呎的棕地，申請作大型住宅項目第2期發展，擬建28幢12至18層高（連1層地庫）的住宅大廈，提供3891個住宅單位，另設約8400方呎社會福利設施。規劃署認為，發展方案中提交的交通、環境等評估符合政府部門要求，故不反對有關其發展，料可獲城規會「開綠燈」。
邵氏片場重建計劃料明過關
屹立逾半個世紀、被評為一級歷史建築物的西貢清水灣邵氏片場，於去年5月提交優化方案，申請作綜合住宅、商業和住宿機構發展。項目將分3區域發展，A區為住宅及酒店發展，擬興建37幢2至11層高住宅大廈，提供749個住宅，單位平均面積1422方呎，單位數目較前獲批方案642伙多17%，涉及106.5萬方呎；而現有的邵氏大樓，則作商業及酒店用途，新增酒店元素，涉及183間房間數目。整個項目涉及逾137萬方呎，較2014年獲批方案逾136.6萬方呎，增加7970方呎，規劃署不反對其申請，料城規會通過機會大。另外，同珍集團就葵涌昌榮路同珍醬油廠向城規會申請放寬高度限制，以興建分層住宅、食肆、商店及服務行業和辦公室綜合發展，擬建4幢住宅大廈，提供1336個住宅單位，涉及總樓面103.66萬方呎，規劃署亦不反對其發展，料成功獲批。
高力料工廈價今年升8%
此外，高力國際資本市場及投資服務董事陳彪指，特首林鄭月娥去年公布新一輪工廈活化，但當中有不少細節仍未有正式公布，令投資者採觀望態度，不過，近年已有不少基金投資者甚至內地發展商購入全幢工廈，相信新一輪的工廈活化申請數字應會比上一輪有所上升。該行香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延則指，在2010至2016年期內，受惠於工廈活化等因素，本港工廈樓價升幅達1.52倍，比同期住宅樓價升幅1.22倍還要高，相信新一輪工廈活化所帶動的樓價升幅，比上一輪還要高，估計今年內工廈樓價將上升約8.4%。